Asuntolainat

Asuntokaupan rahoitus Espanjassa

  • Lainaa 70-80% asunnon virallisesta hinta-arviosta
  • Hinta-arvio riippumattoman asiantuntijan tekemä ja voi poiketa jonkin verran asunnon kauppahinnasta
  • Virallinnen kauppahinta on lainan maksimimäärä
  • Asiakasta pyydetään osoittamaan riittävä maksukyky: Espanjassa ja muualla maksettavien lainojen hoitokulut yleensä yhteeensä max 40% nettokuukausituloista
  • Järjestelypalkkio 1-2%
  • Lainan leimavero n. 2% lainasummasta
  • Lisäksi notaari, rekisteröinti ja hallinnolliset kulut
  • Espanjalainen pankki hoitaa asiakkaan puolesta lainaan liittyvän paperityön, mm. tarkistaa, ettei aiempia rasitteita ole tai että ne perutaan pois ja että asuntokauppa kirjataan maarekisteriin
  • Kotivakuutus lain mukaan pakollinen, sen saa myös pankista

Tarvittavat paperit

Kaikilta lainanhakijoilta:

  • Passikopio tai kopio henkilöllisyystodistuksesta (ajokortti ei käy)
  • Jos olet residentti, residencia kortti
  • NIE numero (välttämätön lopullisen kaupan allekirjoittamiseen!)
  • Vero- tai eläketodistus
  • Kolmen kuukauden tiliotteet tililtä, jolle palkka tai eläke maksetaan
  • Tieto Suomessa tai muualla maksettavien muiden lainojen kk-eristä
  • Tiedot muusta omaisuudesta: säästöt, rahasto- ja osakesijoitukset, vapaaehtoiset eläkevakuutukset yms.
  • Oma arvio Suomen asunnon ja/tai kesämökin arvosta (jos on), ja niihin liittyvien lainojen maksamattomasta pääomasta
  • Nota simple –rekisteritiedot ostettavasta asunnosta (kiinteistön-välittäjä antaa tai pankki tilaa)
  • Virallinen hinta-arvio ostettavasta asunnosta (pankki teettää, asiakas maksaa, n. 290€ riippuen asunnon arvosta)
  • Kopio alustavasta kauppakirjasta

Lainan hakuprosessi

Voit hoitaa lainan hakemisen myös Suomesta käsin puhelimen, sähköpostin ja/tai faksin avulla, Sinun ei tarvitse olla Espanjassa ennen kuin silloin, kun virallinen kauppakirja allekirjoitetaan notariaatissa. (Eikä silloinkaan, jos olet antanut notaarin allekirjoittaman valtakirjan edustajallesi.)

Pankki voi antaa alustavan lainatarjouksen, vaikka sinulla ei vielä olisi NIE numeroa eikä tietoja ostettavasta asunnosta, sitova tarjous voidaan kuitenkin antaa vasta kaikkien yllämainittujen tietojen perusteella.

Asuntolainan hakeminen Espanjassa kestää keskimäärin 3-5 viikkoa!

Jos rahoitus tuodaan Suomesta

  • Notaari vaatii, että espanjalainen pankki todistaa, että varat on tuotu maahan laillisesti eli tilisiirtona, muuten kauppakirjaa ei allekirjoiteta.
  • Asiakkaan on syytä pyytää lakimies apuun kauppaan liittyvässä paperityössä (notaari, verojen tilitys, rekisteröinti).
  • HUOM: Espanjalainen pankki hoitaa paperityön asiakkaan puolesta ja varmasti huolella, koska asunto on lainan vakuutena. Siksi on suositeltavaa ottaa ainakin osa lainasta Espanjasta.

Kirjoittaja toimii Cajasol–säästöpankin pankkineuvojana Aurinkorannikolla.