Espanja.org Elämyksiä espanjasta
- Tämä aihe sisältää 4 vastaukset, 3 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 11 vuotta, 5 kuukautta sitten
toimesta.
- Artikkelit
Urbanisaatiomme koostuu yhteensä n. 40 stä neljän asunnon rivitaloasunnosta (neliapila) ja yksittäisistä omakotitaloista.
Valmistautuessani ensimmäiseen yhtiökokoukseen havaitsin yllätyksenä, että kaikilta osakkailta peritään tasan samansuuruinen hoitovastike neljästi vuodessa, vaikka tontit ja asunnot ovat erikokoiset.Olen ymmärtänyt lukemani perusteella, että tavallisesti vastike perustuu kauppakirjaan merkittyyn osukkuusprosenttiin (CUOTA DE PARTICIPATION).
Laskeskelin mielenkiinnosta miten oma maksuni muuttuisi, jos vastike menisikin osakkuusprosentin mukaan ja havaitsin, että nyt maksan n. 20 % enemmän kuin prosenttiosuuteni edellyttäisi. Meillä siis pienten asuntojen omistajat kompensoivat suurten asuntojen hoitovastikkeita.
Eikö tällainen veloitus ole harvinainen ? Vai onko se peräti lain vastainen ?
Espanjassa jokainen asunto on oma kiinteistönsä ja vastikemaksut koostuvat yhteisesti käytössä olevista tiloista ja alueista. Ja se asiahan sitten selviää siellä kokouksessa kuinka asia järjestelty.
”cuota de participación” mukaan on se eri kokoisissa asunnoissa eri suuruinen.
Mika on sinun asuntosi ”cuota de participación” ja koko asuntoalueen vuosi budjetti?
Milla kaavalla paasit tahan tulokseen?
”Laskeskelin mielenkiinnosta miten oma maksuni muuttuisi, jos vastike menisikin osakkuusprosentin mukaan ja havaitsin, että nyt maksan n. 20 % enemmän kuin prosenttiosuuteni edellyttäisi.”Vuosittain kaikilta osakkailta, joita on siis 48 kpl, on peritty 90 euroa neljä kertaa vuodessa.
Oma osuuteni (Cuota) on kauppakirjan mukaan 1,74 %.
Jos otetaan tarkasteluun yksi maksuerä, niin se on 48 x 90€ = 4320 €.
Cuota-osuuteni mukainen (1,74 %) summa 4320 €:sta olisi: 4320€ x 0,0174 = 75,17 €.
Nyt maksamani 90 €/maksuerä on siis 19,7 % suurempi.Urbanisaation vuosibudjetti on n. 17000 euroa.
295,80€ vuositasolla, 24,65€ kk tai vaikka 73,95€ neljannesvuosi. (17.000€ vuosibudjetti)
Ottaen tietysti huomioon etta kaikilla asunnoilla on , liikehuoneistoilla ym. on 100% cuota de participación.
Asuntoyhtion perustuskirjassa pitaa olla maininta kaikista Cuota de Participación. Nyt tassa pitaisi ottaa huomioon mita ja minka tyyppisia asuntoja alueeseen kuuluu. Ja mita yhteisia tiloja kenellekkin kuuluu.
Onko hissia, onko alakerran asuntoja , hissi ja yhteinen kattotila ym. elikka lahtea pilkkomaan tulitikkuja.
Ei ole laitonta myoskaan tasapaistaa maksua.
Korjaus; 05/10/2013
0
0
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.