Vuokrasopimuksista Aurinkorannikolla

Uusimmat Keskustelu Asuminen ja eläminen Asuinalueet ja asumisvinkit Vuokrasopimuksista Aurinkorannikolla

Esillä 8 viestiä, 1 - 8 (kaikkiaan 8)
  • Julkaisija
    Artikkelit
  • LINKKI

    jaanamaa
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 30.08.2013
    Kirjoituksia: 4
    Vastauksia: 7

    Onko näin, että solmimasi vuokrasopimus, esim. se 11 kuukauden soppari, jota täällä suositaan (laiton tai ei) on laillisesti pätevä vain jos se notarisoidaan? Minulla on 11 kuukauden vuokrasopimusta noin puolet jäljellä ja olen aikeissa muuttaa. Sopimusta ei ole notarisoitu.

    Minua neuvottiin (ystävät) vain jättämään viimeisen kuun vuokra maksamatta ja häipymään asunnosta, kuitenkin ilmoittaen asiasta kohteliaasti vuokranantajalle. Yhden kuukauden takuuvuokra kattaa viimeisen kuun vuokran. Takuurahoja ei kuulemma saa takaisin, vaikka kuinka olisi sovitun määräajan asunnossa eikä olisi tehnyt minkäänlaista tuhoa, johon takuurahoja pitäisi käyttää.

    Neuvokaahan viisaammat miten minun tulisi toimia. Jos teen kuten ystävät neuvovat, saanko sakkomaksut perääni?

    LINKKI

    Huimis
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 19.10.2011
    Kirjoituksia: 19
    Vastauksia: 442
    jaanamaa kirjoitti:

    Onko näin, että solmimasi vuokrasopimus, esim. se 11 kuukauden soppari, jota täällä suositaan (laiton tai ei) on laillisesti pätevä vain jos se notarisoidaan? Minulla on 11 kuukauden vuokrasopimusta noin puolet jäljellä ja olen aikeissa muuttaa. Sopimusta ei ole notarisoitu.

    Minua neuvottiin (ystävät) vain jättämään viimeisen kuun vuokra maksamatta ja häipymään asunnosta, kuitenkin ilmoittaen asiasta kohteliaasti vuokranantajalle. Yhden kuukauden takuuvuokra kattaa viimeisen kuun vuokran. Takuurahoja ei kuulemma saa takaisin, vaikka kuinka olisi sovitun määräajan asunnossa eikä olisi tehnyt minkäänlaista tuhoa, johon takuurahoja pitäisi käyttää.

    Neuvokaahan viisaammat miten minun tulisi toimia. Jos teen kuten ystävät neuvovat, saanko sakkomaksut perääni?

    Onpa hyviä ”ystäviä” jos oikeasti noin ovat neuvoneet.

    LINKKI

    vanhatyttö
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.08.2009
    Kirjoituksia: 49
    Vastauksia: 1748
    jaanamaa kirjoitti:

    Onko näin, että solmimasi vuokrasopimus, esim. se 11 kuukauden soppari, jota täällä suositaan (laiton tai ei) on laillisesti pätevä vain jos se notarisoidaan? Minulla on 11 kuukauden vuokrasopimusta noin puolet jäljellä ja olen aikeissa muuttaa. Sopimusta ei ole notarisoitu.

    Minua neuvottiin (ystävät) vain jättämään viimeisen kuun vuokra maksamatta ja häipymään asunnosta, kuitenkin ilmoittaen asiasta kohteliaasti vuokranantajalle. Yhden kuukauden takuuvuokra kattaa viimeisen kuun vuokran. Takuurahoja ei kuulemma saa takaisin, vaikka kuinka olisi sovitun määräajan asunnossa eikä olisi tehnyt minkäänlaista tuhoa, johon takuurahoja pitäisi käyttää.

    Neuvokaahan viisaammat miten minun tulisi toimia. Jos teen kuten ystävät neuvovat, saanko sakkomaksut perääni?

    Sinulla on ihan laillinen vuokrasopimus, joka on todennäköisesti ”uso distinto de vivienda permanente”, jolloin sen ehdot ovat melkein vapaasti sovittavissa. Toinen malli on ”vivienda permanente”, jota laki sáátelee huomattavasti tiukemmin. Ja nämá kaksi lakia yhdistyivát nyt kesállá uudella lailla, mutta sinun tapauksessasi sovelletaan vanhaa lakia, koska sopimus on tehty ennen uuden lain voimaantuloa.

    Oletko lukenut sopimuksen? Sanotaanko siellá jotain sopimuksen katkaisemisesta ja mahdollisesta korvauksesta? Jos ei, niin periaatteessa sopimuksen kesto on se 11 kuukautta. Ja kynnyskysymys tietenkin on, onko soppari espanjankielinen ja tehty Espanjan lakien mukaan? Siis voihan se olla suomeksikin ja los pacosin lakien mukaan }:) Mutta silloinkin noudatetaan Espanjan lakeja ja sopimuksen tulkinta voisi olla mielenkiintoinen, jos se menisi oikeuteen ..

    Kaikki riippuu vuokranantajasta, mutta tuskinpa monikaan ryhtyy riitelemáán katkaistun sopimuksen takia, jos vuokralainen on hoitanut velvotteensa ja elányt ihmisiksi. Tee kirjallinen irtisanominen ja láhetá se kirjattuna kirjeenä tai anna káteen ja ota itsellesi oma kappale irtisanomisilmoituksesta ja siihen vuokranantajan kuittaus. Näin hän ei voi periá sinulta ”maksamattomia” vuokria ja muita kuluja sen jälkeen kun olet muuttanut pois.

    Siitá takuuvuokrastakin kannattaisi neuvotella. Mutta toki on ihan tavallista, ettá viimeinen vuokra játetáán maksamatta ja näin vuokravakuus tulee kuitatuksi. Ehká se on viisasta nykyisen taloustilanteen aikana…riippuen tietenkin vuokranantajasta sekin. Sähkölásku ja vesilasku sinun on kuitenkin hoidettava viimeisen asumispáiváási asti.

    Vuokrasopimuksen rekisteröiminen on ollut periaatteessa velvollisuus vivienda permanenete-sopimuksissa, mutta aika harva sen on tehnyt. Se on kuitenkin tarkoitettu suojaksi mahdollisia háátójá vastaan, se on todistus kolmannelle osapuolelle vuokrasopimuksen olemassaolosta, jos se kyseenalaistetaan. Ja uudessa laissa se sitten on pakollinen.

    LINKKI

    Ritacasanueva
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    tassa Vanhatytto onkin laittanut sinulle hyvaa tietoa mutta kukaan nakematta sopimusta ei voi vuoren varmasti sanoa mihin olet lupautunut sita allekirjoittessa.

    -Valiaikaisissakin sopimuksissa voi olla pykala ennen aikaisesta sopimuksen rikkomisesta.

    -Vuokrasopimusta ei ”notarisoida” vaan se liitetaan kiinteistorekisteriin vahan niin kuin rasitteeksi ja todistukseksi.

    -Ala noudata neuvoja jossa ”takuurahalla” saa elaa viimeisen kuukauden. Sopimuksessa (vanha laki) yleensa on siita pykala.Sovi aina kaikki kirjallisesti.

    -Irtisano aina kirjallisesti.

    -Ja tietysti vuokrasopimus on oltava myos Espanjankielella jos siita lahdetaan riitelemaan ettei tarvitse kallista kaannosta sitten maksaa,
    ajatellen niita tapauksia joissa jompikumpi osapuoli ei ole espanjakielinen, ja tarkasti kaannetty sille ”toiselle kielelle”.

    Uuden lain mukaan tehdyn vuokrasopimuksen taas saa vuokralainen irtisanoa 1 kk varotusajalla eika meneta takuuvuokraa. Uusi laki heinakuu 2013.

    +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

    ”Onko näin, että solmimasi vuokrasopimus, esim. se 11 kuukauden soppari, jota täällä suositaan (laiton tai ei) on laillisesti pätevä vain jos se notarisoidaan?”

    Tahan kommentoisin etta jos joku asiapaperi tai vaikka sopimus on laiton ei sita kukaan notaari (notarisoi?)
    lainhuudata.

    ”häipymään asunnosta” ei katkaise vuokrasuhdetta.

    LINKKI

    240664
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.07.2007
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 2

    Olet hyväksynyt vuokraehdot määräaikaisena kuten vuokraamasi asunnonkin. Jos asunnossa ei ole mitään terveydellisiä syitä ym. asumiseen vaikuttavia seikkoja niin toimi kuin kunnon vuokralaisen kuuluukin. Kanna vastuusi.

    LINKKI

    turistitillvaron
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 08.05.2010
    Kirjoituksia: 1
    Vastauksia: 18

    Ja mitä kohta kanna vastuusi tässä tarkoittaa?

    LINKKI

    diablita
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.04.2008
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 380
    jaanamaa kirjoitti:

    — Minulla on 11 kuukauden vuokrasopimusta noin puolet jäljellä ja olen aikeissa muuttaa. —

    Voisiko tarkoittaa tuota kohtaa?

    Joskus sitá miettii, ettá eikó vuokranantajilla saisi olla mitáán oikeuksia? Asunto on vuokrattu sopimuksen mukaan 11 kuukaudeksi, uutta vuokralaista ei tarvitse taas hetkeen miettiá; kenties heillákin on velvoitteita, joista he uskovat selviávánsá asuntonsa vuokrilla – tai muuten vain laskevat taloutensa sen mukaan, ettá sopimuksia noudatetaan.

    Ymmárrán, ettá elámántilanteet muuttuvat, mutta ainahan sitá voisi tehdá lyhyemmánkin (uusittavan) sopimuksen . Vai onko niin, ettá kun vuokranantaja ei halua tehdá lyhyempáá sopimusta – samalla edullisella hinnalla-, niin laitetaan nimi mihin tahansa kontrahtiin (lukematta ja ehtoja selvittámáttá), ja sitten vain láhdetáán pois kun siltá tuntuu? Toivottavasti ei.

    Joskus kannattaa muuten yrittáá sopia moisista asioita vuokranantajan (edustajan?) kanssa – ei siiná ainakaan paljon menetá.

    LINKKI

    jaanamaa
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 30.08.2013
    Kirjoituksia: 4
    Vastauksia: 7

    Tässä sopassani on välittäjäkin mukana/välissä. Vuokranantaja ei suostunut ottamaan kuin 11 kuukauden sopimuksella minut vuokralaiseksi. Ajattelin asua sen 11 kk. Kämppä on ollut ihan ok, mutta nyt kaikki laitteet tuntuvat hajoavan käsiin (kohta 15 vuotta vanha jääkaappi ja pakastin, ilmastointi ym.) Lisäksi vuokranantaja on välittäjänsä kautta alkanut nyt aktiivisesti myydä kotiani eli 48 h (onneksi sain neuvoteltua näin paljon aikaa) sisällä pitää kämppä olla näyttökunnossa ja minun häipyä näytön ajaksi ulos. Rasittavaa eikä tästä sovittu enkä pidä ideasta, että koko ajan saan olla varpaillani josko koti myydään. Huoh. Ei tätä kukaan tällä pyyntihinnalla osta, mutta näytöissä ramppaa väkeä ja se haittaa elämää.

    Me suomalaiset olemmekin rehellistä kansaa ja haluttuja vuokralaisia täällä rannikolla. Ystäväni, jotka neuvoivat toimimaan kuten ensimmäisessä viestissäni kerroin, ovat kaikki brittejä, moraaliko toinen? Ehkä en tee vielä siirtoa ja sopimus on tosiaan espanjaksi. Britit kertoivat ettei täällä kukaan jaksa viedä mitään pikkujuttuja oikeuteen asti.

Esillä 8 viestiä, 1 - 8 (kaikkiaan 8)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.