Vuoden 2013 hintoja vedelle, sähkölle jne?

Uusimmat Keskustelu Asuminen ja eläminen Hintatasot Vuoden 2013 hintoja vedelle, sähkölle jne?

Esillä 8 viestiä, 16 - 23 (kaikkiaan 23)
  • Julkaisija
    Artikkelit
  • LINKKI

    Ritacasanueva
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    asunnon m2 oli ne sitten ”puhdasta kayttotilaa tai rakennettuja m2” kuuluvat tietysti asuntoon ja kaytavat ym. muut yhteiset alueet kuuluvat % maaraisesti jokaiselle asunnolle.

    Oman asunnon edessa olevaa kaytavaa, hissia ym. omistaa jokainen asunnonomistaja ei vain se jonka oven edessa se on.

    Siis yhteisesti omistetuista tiloista lasketaan kertoimella lisa m2 jokaiselle asunnolle mutta ”omistuskirjassa” ne ilmoitetaan erikseen.

    Vuokratontteja ei Espanjassa harrasteta kun rakennetaan vapailla markkinoilla myytavia asuntoja vaan tontti on oma ja velaton.

    Rakentaja ostaa tontin , rakentaa , jakaa asunnot itsenaisiksi kiinteistoiksi, myy asunnot ym.nain yhdella tontilla onkin yhta monta kiinteistoa kuin siella on asuntoa, liikehuoneistoa ym. jokainen omalla lainhuudatetulla omistuskirjallaan. (escritura)

    Tonttikaavotuksessa kaikki tontit on luokiteltu tarkoituksen mukaan.

    LINKKI

    Ritacasanueva
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    tarkoitat ?

    Tuloveroja? Myynti?Tuotteiden?

    LINKKI

    Gardenia
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 29.10.2013
    Kirjoituksia: 1
    Vastauksia: 8

    Ok. Eli varmaan sielläkin täytyy olla sitten hyvää pataa määrättyjen päättäjien kanssa jotta voi saada ostettua hyvän tontin kohtuullisella hinnalla 🙂 Ihan niinkuin tuntuu olevan Suomessakin – ainakin joillakin paikkakunnilla 😉
    Vapailta markkinoilta voi siis vain ostaa tontin, onko kaupungeilla vielä omaa maata jota myydä/vuokrata? Tai oletteko kuulleet pakkolunastavatko kaupungit yksityisten maita rakennustoiminnalle niinkuin tekevät Suomessa?

    Selma – taisit ihmetellä noita vero jne juttuja mutta thesis tulee kauppakorkeakouluun ja verot ja muut kulut muodostavat välillä ihan huomattavan kustannuserän jos ei tehdä asioita ”järkevästi”.

    Suomenkielinenpalvelutoimisto – Advoco näyttää listaavan henkilöverotuksessa käytettäviä vähennyksiä, mainitsee IBI:n korotuksesta 4% -> 10% ja myös sen että vaikka se VAT (eli IVA) nousi syyskuussa 2012, niin veden VAT on mm jätteidenkeruun kanssa 10% IVA:lla. Sivustolla näyttää olevan hienosti listattu henkilökohtainen vähennys, invaliidivähennyksen suuruus Espanjan prosenttien mukaan, lapsista tulevat vähennykset jne. Veronkorotukset näyttävät olevan ihan huomattavia kun Suomessa on monen keskustelupalstan mukaan edelleen voimassa käsitys ettei Espanjassa oikeastaan mitään veroja tarvitse maksaa. Ja kun Olé-lehden vanhoja numeroita ei pääse noin vaan lueskelemaan, on tuo Advocon sivu aika hyvä tiedonlähde. Wikipediassa ei ollut ihan noin tarkasti noita asioita esitetty.

    LINKKI

    Ritacasanueva
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    Ok. Eli varmaan sielläkin täytyy olla sitten hyvää pataa määrättyjen päättäjien kanssa jotta voi saada ostettua hyvän tontin kohtuullisella hinnalla Smiling Ihan niinkuin tuntuu olevan Suomessakin – ainakin joillakin paikkakunnilla Eye-wink

    Kaupungintalolta harvoin myydaan tontteja yksityisille, tontit (yleensa) myydaan yksityisten kesken. Kaupungin ja kunnan tontit ovat yleensa kaavoitettu omaan kayttoon. Tai Autonomian omaan asuntotuotantoon.
    Kaupungin vuokra-asunto tuotantoon, koulu , urheilu ym. Paattajien kanssa hyvaa pataa oleminen ei auta tontin ostossa hehan eivat paata yksityisen omaisuuden myynnista, voivat kylla olla tontin tarkoituksen muuttamisessa tarkeita kuten myoskin rakennusluvassa. Asia talla hetkella aika kuuma joten kuka ei syytetta halua niskaansa ja miljoona sakkoja pysyy lainmaaralla kannalla.

    Vapailta markkinoilta voi siis vain ostaa tontin, onko kaupungeilla vielä omaa maata jota myydä/vuokrata? Tai oletteko kuulleet pakkolunastavatko kaupungit yksityisten maita rakennustoiminnalle niinkuin tekevät Suomessa?

    Pakkolunastetaan esim. tie toihin. Mutta prosessi on pitka ja kallis.

    Kaupungin eivat yleensa vuokraa tontteja mutta poikkeuksiakin on. Espanjassa ei ole yleisesti tunnettua vuokratontti systeemia.

    Esim. yksityisesti rahoitettuja asuntoja et voi rakentaa muulle kuin yksityiselle (kiinteisto) tontille johtuen tasta kiinteisto=asunto systeemista jossa jokainen asunto omistaa palan tonttia.

    Eli asunto on osake systeemia ei ole.

    Suomenkielinenpalvelutoimisto – Advoco näyttää listaavan henkilöverotuksessa käytettäviä vähennyksiä, mainitsee IBI:n korotuksesta 4% -> 10% ja myös sen että vaikka se VAT (eli IVA) nousi syyskuussa 2012, niin veden VAT on mm jätteidenkeruun kanssa 10% IVA:lla. Sivustolla näyttää olevan hienosti listattu henkilökohtainen vähennys, invaliidivähennyksen suuruus Espanjan prosenttien mukaan, lapsista tulevat vähennykset jne. Veronkorotukset näyttävät olevan ihan huomattavia kun Suomessa on monen keskustelupalstan mukaan edelleen voimassa käsitys ettei Espanjassa oikeastaan mitään veroja tarvitse maksaa. Ja kun Olé-lehden vanhoja numeroita ei pääse noin vaan lueskelemaan, on tuo Advocon sivu aika hyvä tiedonlähde. Wikipediassa ei ollut ihan noin tarkasti noita asioita esitetty.

    Hyva sivu vaikka muutamia virheita. Espanjassa maksetaan huimasti veroja asia mita yleensa ei tiedeta. Tietysti verrattuna tulotasoon.

    Declaration thresholds

    Allowable levels of income before a declaration must be made:

    Earned income already subject to employer deductions €22.000

    Tama summa aina kun siita on ennakonpidatetty eika haluta tehda mahdollisia vahennyksia. Tehdaan arvio ja jos menee maksun puolelle ei tarvitse jattaa veroilmoitusta, yleensa menee palautukseen.
    Tassa ei voi kayttaa sita jekkua etta ennakonpidatyttaa liian vahan, tahan puuttuu verotoimisto.

    (and other income less than 1.500€) Tassa astuu voimaan 2 tai useamman maksajan saanto.

    Reduced limit if earned from more than one employer €10.200 Tama maara on 11.200€

    0 verolla ulkomailta saatu palkka tai elaketulo menee taman 11.200€ saannon mukaan, siis jos maksajalla ei ole ennakonpidatys velvollisuutta pitaa veroilmoitus tehda kun tulo ylittaa 11.200€ riippuen vahennyksista mutta tassa summassa aletaan jo maksaa veroa veroilmoituksessa.

    Ota huomioon etta tuo verotaulukko on ennakonpidatys taulukko , tassa on vahan vaaristynyt selvitys asiasta koska ulkomailta tulevasta esim. elakkeesta ei voi ennakonpidattaa niin laskelma tuloista, vahennyksista ym. menee vahan niin kuin vaarin pain.

    Taulukko on siis ennakonpidatystaulukko elakelaisille ja palkansaajille.

    http://financialred.com/wp-content/uploads/2013/03/tablas-de-irpf.jpg

    Kannattais keskustella keskituloisten espanjalaisten kanssa naista vero-asioista.

    LINKKI

    Gardenia
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 29.10.2013
    Kirjoituksia: 1
    Vastauksia: 8

    Kiitos korjauksista noihin Advocon sivun tietoihin. Nyt joku muukin löytää googlettamalla oikeaa tietoa jos on tarvis 🙂

    LINKKI

    Vinatero
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.08.2008
    Kirjoituksia: 17
    Vastauksia: 154
    santiago kirjoitti:

    Elämä yllättää, tällä kertaa mut . Taidan olla nyt vanhoilla päivilläni urani huipulla. Olen nimittäin Herra isoherra eli taloyhtiömme Presidentti. Suomeksi hallituksen puheenjohtaja.

    Vakoiluviikkojen siivittämättämänä suoritin ihan mielenkiinnosta presidentti santiagon asuinsijojen selvitystä, tosin ihan julkisin menetelmin ja tietyistä syistä. No, muutamia asioita ja fonecta.fi tietoja yhdiställä päädyin lultavasti oikealle seudulle. Ju.. eikun santiago, asuinalueesi vaikuttaa Google Street View:n kautta katsottuna hienolta ellen sanoisi kadehdittavalta. En päässyt kovin lähelle, koska Google auto ei vissiin ajellut ihan teidän kadulla.

    No, tuo ei nyt ollut pääpointti. Olet siis pressana kiinteistöyhtiössä, joka koostuu kaiketi pienkerrostalo tyyppisistä ratkaisuista. Teillä on omaa piha-aluetta, mutta siis myös yhteistä puutarha-aluetta ja uima-allas alue? Kuinka monta huoneistoa kokonaisuuteen kuuluu ja kuinka monella näistä on oma piha?

    Vaikka emme asukkaan Costa del Vientolla eikun siis Aurinkorannikolla, aattelin tuoda muutaman asian muualla kuin ydin Espanjassa (siis Fuegirolassa) asumisesta esiin. Me asumme täällä periferiassa 63 asunnon nelikerroksisessa front line residensiaalissa. Allas alueelta avautuu suora näköala Välimerelle ja upealle hiekkarannalle on 200 metrin kävelymatka. Vieressämme/edessämme olevan Aguamarinan luonnopuiston Paseo Maritimo vetää erityisesti viikonloppuisin paljon kävelijöitä. Paseo ja luonnopuisto on meidän jokapäiväisen lenkkelymme ja ihastelumme aluetta.

    Meillä on alakerran sisäpihan asunto, jonka isolta terassilta on suora pääsy puutarha-alueelle ja allas alueelle. Vuosi budjettimme on n. 80.000e ja meidän osuutemme vajaa 1.200e/v.

    Muutama vuosi päädyimme ratkaisuun, jossa palkkasimme talonmiehen hoitamaan mm. puutarhan, altaan ja kaikki kiinteistöön liittyvät ylläpitotyöt. Tämä ratkaisu on osoittautunut aikaisempaa edullisemmaksi lisännyt turvallisuuden tunnetta oleellisesti. Eduardon, joka on lähes päivittäin alueella, kanssa on helppo jutella mitä erilaisimmista yhtiöömme liittyvistä asioista. Pari kertaa viikossa tapahtuva rakennuksen käytävien ja rappujen siivoukset on kilpailutettu erikseen. Hollantilainen presidenttimme hoitaa yhdessä talonmiehemme Eduardon kanssa kaikki käytännön asiat.

    Isännöintitoimistomme on varsin moderni. Se hoitaa luonnollisesti laskutuksen, mutta tarjoaa nykyaikaisen seurantamahdollisuuden eli yhtiötunnuksen ja salasanan avulla pääsemme kiinni kaikkeen kiinteistöytiötämme koskevaan aineistoon, kuten pöytäkirjoihin, tilinpäätöksiin ja budjetteihin. Lisäksi yhteydenpito asukkaiden kanssa voi postin lisäksi tapahtua sähköpostitse.

    LINKKI

    santiago
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Aluehan on El Faro ja kyllä Google Earth näyttää ihan meidän katunäkymät. Ja ilmasta näkyy talo ja meidänkin piha. Tässä ilmaisessa Earthin versiossa ilmakuvat on jo muutaman vuoden takaa , kuten myös katunäkymät.
    Meidän pihalta merenrantaan ja ”omalle” hiekkarannalle on joitakin satoja metrejä linnuntietä. Kävellen + – 5 minuuttia.
    Ja ihan meren tasolla ei olla vaan maasto nousee jonkun verran ylöspäin meidän talojen kohdalla.
    Välimeri näkyy ja kirkkaalla ilmalla Afrikan puolen vuoret. Loistavat ulkoilumaastot niin sanotusti heti talon takana.
    Niinkuin asiaa tuntevat tietävät , pressan homma napsahtaa täällä aika sattumanvaraisesti ja ihan omien Espanjalaisten kiinteistölakien mukaan. Omaa pyrkyä ja kunnianhimoa , eikä myöskään hinkua päästä varastamaan yhteisiä rahoja, ei ollut. Tämä viimeksi mainittu ei ole mitenkään poissuljettu tavoite presidenttiaspiranteilta.
    Meidän yhtiössä on kaksi rakennusta , 34 asuntoa joista 4 isoa aticoa ja kahdeksalla on piha. Meidän piha on isoin 135m2.
    Autotalli toisen talon alla ja samassa rakennuksessa hissi jolla pääsee autallista kerroksiin.
    Piha ja puutarha-alueet eivät ole kovin isot. Uima-altaan ympärillä yhteistä pihaa ja puutarhaa.
    Vuosibudjetti n. 50 000€ ja meidän osuus autotalleineen jotain vähän päälle 1200 € / v.
    Meidän edellisessä yhtiössä oli ja on yhäkin oma Jardinero eli talkkari. Mä olisin tämän ratkaisun kannalla.
    Mutta etenkin engelsmannit siellä itkivät koko ajan kuinka kalliiksi se tulee.
    Meillä on ulkoistettu kaikki palvelut. Kyllä se tulee halvemmaksi ja etenkin silloin jos jardinero sairastuu tai loukkaantuu tulee etenkin pienelle yhtiölle huomattavia lisäkustannuksia. Kun mä olen itsekin duunaritaustainen on pakko sanoa , että säästö otetaan tässä tapauksessa kyseisten yrittäjien selkänahasta. Mutta elämä on.
    Kyllä se hyvin näinkin toimii. Kaikki , siivooja , jardinero , uima-allashuoltaja ovat enemmän tai vähemmän tuttuja näin pienessä yhtiössä ja homma toimii hyvin.
    Meillä issari eli hänen toimistonsa hoitaa ja mun puolesta saakin hoitaa kaikki käytännön asiat. Ja luonnollisesti kirjanpidon ja laskutuksen. Tietysti issari konsultoi pressan kanssa tarvittavassa määrin.
    Muutenhan asioista ei tulisi mitään jos pressavuorossa on joku täydellinen tumpula kiinteistön hoitoon liittyvissä asioissa.
    Nykyään yhteydenpito tapahtuu sähköpostitse niiden kanssa kenellä se mahdollisuus on ja osakas voi koska vaan kysyä mitä vaan issarilta.
    Yhteistyö ainakin mun kanssani on hyvin sujuvaa ja täysin avointa.
    Sama kuviohan täällä taitaa olla kaikissa comudidadeissa. Se tietysti vaihtelee kuinka suurella innolla omistajat osallistuvat talon asioiden hoitoon. Meillä kiinnostus on valitettavan pientä.

    LINKKI

    Vinatero
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.08.2008
    Kirjoituksia: 17
    Vastauksia: 154

    Tuttuja asioita, santiago, kirjoittelet. Meillä on myös joitain ”hitaasti” yhtiövastikkeita maksavia, mutta uhkaukset lain mahdollistamaan menettelyyn siirtymisestä ovat useimmissa tapauksissa purreet. Seurauksena on osittain sitten ollut se, että ovat panneet huoneistonsa vuokralle, joka puolestaan on tuonut joitain, tosin melko pieniä, haasteita.

    Meillä on ollut pressoina usean maan kansalaisia, koska n. puolet omistajista on espanjalaisia, pääasiassa Madridin kesämökkiläisiä, sitten mm. englantilaisia, hollantilaisia, norjalaisia, ruotsalaisia ja pari hassua suomalaista. Yksi espanjalainen pressa sai aikanaan neuvoteltua lähes kaikki sopimuksemme uusiksi ja budjettimme pieneni lähes 20 prosenttia!

    Yhtenä isona haasteena meillä on ollut heinä-elokuussa luvattomat uima-allas alueen käyttäjät. Meidän allasalueemme tuntuu olevan aivan liian houkuttekeva nuorisolle. Vaikka meillä on melko korkeat aidat, kekseliäitä nuorukaisia on tuntunut riittävän. Ongelmana on ollut ruokoton häiriökäyttäytyminen, säännöistä piittaamattomuus ja roskastus. Olemme joutuneet poliisia myöten miettimään ratkaisua tähän. Nykyisin tilanne on jo hallinnassa, mutta mm. näitä toimenpiteitä on jouduttu tekemään: erillinen aita portteineen allas alueelle, katuportin avaamisen vaikeuttamissysteemi, tunnistekortit ja korttien valvonta ja aitojen korotaminen/parantaminen. Koska itse olemme kesät Suomessa, emme ole olleet kokemassa tätä.

    Talonmiehemme lomat ja mahdolliset sairastumiset hoituvat Eduardon pojan toimesta, joka on myös toiminut ”allaspoliisina”.

    Olisi kiva kuulla tältä alueelta muiltakin kommentteja/kokemuksia.

Esillä 8 viestiä, 16 - 23 (kaikkiaan 23)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.