Espanja.org Elämyksiä espanjasta
- Tämä aihe sisältää 30 vastaukset, 16 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 12 vuotta, 10 kuukautta sitten
toimesta.
- Artikkelit
Yksityinen vuokranantaja voi pyytää vaikka kuinka monen kuukauden vuokratakuut tai vaikka koko vuokran etukäteen maksettavaksi ja jos se sopii molemmille osapuolille, niin siitä vaan – ei ole olemassa mitään estettä siihen mitä sopimuksen osapuolet keskenään haluavat sopia. Pääasia vain, että kaikki on paperilla allekirjoitusten kera. Lain mukaan vuokratakuuta voi(si) kuitenkin pyytää vain yhden kuukauden vuokraa vastaavan summan.
Vuokranantajasi vaikuttaa oikein fiksulta tarjotessaan teille inventaarioluetteloa kaikesta asunnossa olevasta. Käykäähän se kuitenkin yhdessä läpi, jotta olette kummatkin samaa mieltä listan paikkansapitävyydestä. Yleensä tällainen listaus on liitteen muodossa vuokrasopimuksen yhteydessä.
Etukäteen tehty sopimus on aivan ok – siinä ei pitäisi olla mitään outoa. Sopimuksenteon ajankohtahan ei mitenkään vaikuta sopimuksen pitävyyteen tai pitämättämättömyyteen. Jos siis olet yhtä mieltä sovituista asioista (ajankohta, takuu, vuokran suuruus, mahdolliset käyttökustannukset) niin asia vaikuttaisi olevan ok. Allekirjoita mieluiten omistajan läsnäollessa sen jälkeen kun olette käyneet inventaariolistan yhdessä läpi.
Bueno, varsinaiset ”lakimiehet asialla”,
Totuus näin maalaisjärjellä on yksinkertainen, että yhden kuukauden vuokra menee välittäjälle provikkana ja tasan tarkkaan.
Pankin avalit (vekselit) kyllä ovat voimmassa olevia ja vuokranantaja voi niitä pyytää ajalle minkä haluaa. Myöskin voi vaatia nominan (työsopimuksen).Espanjassa tällä hetkellä on tilanne; vuokraajat pakenevat ja eivät maksa. Omistaja menee oikeudenkäyntiin, joka maksaa minimi 1000 egeä ja sitten kun vuokranottaja todetaan rahattomaksi Uunoksi niin sinne meni kaik!
Muuta kerottavaa;
Kuka vaan haluaa todella laillisesta sopimuksesta kopion, lähetän mielelläni. Nykyiset normaalit sopimukset tehdään 1 kk takuuvuora (välittäjälle) ja 2 kk vuokra etukäteen ( lailliset omistajat ihmiset ja yhtiöt, jotka maksaa veroja vuokratuloistaan). Sopimus on voimassa 11 kk, minkä jälkeen sen voi uusia, jos omistaja haluaa.
Kaikki pitkä aikaiset vuokrasopimukset on nykyään 11kk ja sitten katsotaan. Jos muuten menee yli sen 11kk, ongelmia omistajalle. Sen takia toi 11kk.
Trikki; omistin pari asuntoa täällä, joita vuokrailin kesällä ja vaihdoin lukot silleen, että mulla oli vaan avain toiseen lukkoon (siis pistin toisenkin lukon)j a vuokraajille annoin yhden avaimen. Koska laillisesti et voi mennä heittään porukkaa pois, etkä mennä omaan asuntoosi avamaan lukkoja siis sulje vaan lukko, et ne ei pääse sisälle! TOIMII HYVIN kun nekin haluavat matkalaukut jne pois asunnosta….
bochorno kirjoitti:Bueno, varsinaiset ”lakimiehet asialla”,
Totuus näin maalaisjärjellä on yksinkertainen, että yhden kuukauden vuokra menee välittäjälle provikkana ja tasan tarkkaan.
Pankin avalit (vekselit) kyllä ovat voimmassa olevia ja vuokranantaja voi niitä pyytää ajalle minkä haluaa. Myöskin voi vaatia nominan (työsopimuksen).Espanjassa tällä hetkellä on tilanne; vuokraajat pakenevat ja eivät maksa. Omistaja menee oikeudenkäyntiin, joka maksaa minimi 1000 egeä ja sitten kun vuokranottaja todetaan rahattomaksi Uunoksi niin sinne meni kaik!
Muuta kerottavaa;
Kuka vaan haluaa todella laillisesta sopimuksesta kopion, lähetän mielelläni. Nykyiset normaalit sopimukset tehdään 1 kk takuuvuora (välittäjälle) ja 2 kk vuokra etukäteen ( lailliset omistajat ihmiset ja yhtiöt, jotka maksaa veroja vuokratuloistaan). Sopimus on voimassa 11 kk, minkä jälkeen sen voi uusia, jos omistaja haluaa.
Kaikki pitkä aikaiset vuokrasopimukset on nykyään 11kk ja sitten katsotaan. Jos muuten menee yli sen 11kk, ongelmia omistajalle. Sen takia toi 11kk.
Trikki; omistin pari asuntoa täällä, joita vuokrailin kesällä ja vaihdoin lukot silleen, että mulla oli vaan avain toiseen lukkoon (siis pistin toisenkin lukon)j a vuokraajille annoin yhden avaimen. Koska laillisesti et voi mennä heittään porukkaa pois, etkä mennä omaan asuntoosi avamaan lukkoja siis sulje vaan lukko, et ne ei pääse sisälle! TOIMII HYVIN kun nekin haluavat matkalaukut jne pois asunnosta….
kuullostaa varsin laittomalle tuo sun homma, eli enpä suosittelis että kukaan vuokrais sinulta asuntoja.
ensin tarjoat ihmisille laillisen sopimuksen kopiota ja sitten ryhdyt itse laittomaan toimintaan.
tupakkikaupasta lyhytaikainen nimeltään contrato de arrendamiento de vivienda por temporada
ja pitkäaikainen contrato de arrendamiento de viviendajuoksevasti numeroituja ja hinnaltaan 15 €:n luokkaa
Minä käsitin kyllä tuon bochornon jutun niin, että jos vuokrat ovat MAKSAMATTA vuokralaisella, niin sitten voi toimia noin… Kyllä meitä tänne rannikolle mahtuu porukkaa jos toistakin ja uskon tuon ongelman olevan aika yleinen, etteivät vuokralaiset hoida velvollisuuksiaan. Olen ollut myös saman ongelman kanssa aika paljon tekemisissä jo Suomessakin ja kyllä se aika paljon tuolla lailla kannattaa hoitaa – laillisestikin… 🙂
Terkkuja Bochornolle ja hoidetaan vaan kaikki velvollisuutemme puolin ja toisin – vuokraajat ja vuokralaiset, niin harvemmin ongelmia on… 🙂
Ainakin minulla ei ole ollut vielä mitään ongelmia, jopa lämmityksenkin sain ilman suurempia tuskia… 🙂
Tokela! ennen kaikkea pusut!
Muille:
Kuiteskin kerroin omistamistani asunnoista ja tyylistäni. En todellakaan vuokraile mitään!!!
Toisekseen kaikki on myyty; juoppo kun olen ja hellureiiiijohan kirjoitti:Minä käsitin kyllä tuon bochornon jutun niin, että jos vuokrat ovat MAKSAMATTA vuokralaisella, niin sitten voi toimia noin…
vaan kun ei voi. laki se on kaikilla ja sopimuksesta tai maksamattomuudesta riippumatta asuntoon ei saa mennä tai sinne menoa ei saa estää. pitää pyytää poliisi paikalle.
laki kunniaan.
ja vuokratkaa nyt ihmeessä asunto välittäjältä niin ei tule eteen näitä erilaisia yksityisten trikkejä eikä tarvitse pelätä että joku hullu vuokraaja sulkee asunnon ovet noin vaan. se välityspalkkio on tosi pieni kustannus turvasta.
Tiedän sut kyllä niin monen vuoden takaa, jotta vaikka välillä ”läpiä” päähäsi puhutkin, niin on siellä taustalla kuitenkin rautainen osaaminen ja ammattitaito, jos sitä joskus tarvitaan… 🙂 Pus pus sinnekin… 😉
En mä jaksa uskoa, että noita ongelmia ihan oikeasti ainakaan aivan kamalasti tulee, kun kumpikin osapuoli hoitaa hommansa! Laitkin on laadittu yleensä ainoastaan niitä varten, jotka niitä haluavat rikkoa…
Ei Espanja ole mikään hemmetin takapajula, ei varsinkaan aurinkorannikko! Miettikää nyt herranjestas ihan samoja asioita Suomessa, sattuu ja tapahtuu sitä sielläkin, ei tänne ole pakko tulla missään tapauksessa. Kyllä Suomen sosiaaliturva hoitaa huomattavasti helpommin sellaiset ihmiset, joilla ei ole edes maksuhaluja ym. 😉
Ihmiset jotka ovat tottuneita hoitamaan omia asioitaan Suomessa, pärjäävät pääsääntöisesti Espanjassakin, maalaisjärjen käyttö kun on sallittua! 8)
Kuinka moni esim. vuokralla asuja Suomessa soittaa vuokranantajalle – täällä kun on palanut nyt lamppu… Joopa joo… 😉
Tuota, tähän haluaisin vielä kommentoida sen, että monilla menee hyvin helposti sekaisin käsitteet takuuvuokra ja välityspalkkio, jotka ovat kaksi ihan eri asiaa. Takuuvuokra varmasti jo nimensäkin puolesta kertoo, mistä on kyse ja välityspalkkio taas on välittäjänpalkkio tehdystä työstä. Käsittääkseni tässä eräs kirjoittaja kyseli juuri neuvoja siihen, mitä yksityiseltä vuokrattessa tulisi tietää. Yksityishenkilön vuokratessa toiselle yksityishenkilölle välityspalkkio kaiketi on tuntematon käsite, sillä kyseessä ei ole ammatinharjoittaminen ja sitä kautta leivänhankinta.
Jonkun varattomaksi toteaminen ei tänä päivänä suinkaan tarkoita sitä, etteikö asiakkaan perään voi laittaa perintätoimistoa, joka ryhtyy hommiin, sitten kun ko. henkilöllä on tuloja Suomessa. Eli ei ole ollenkaan itsestäänselvää, etteikö karkuunlähtijä joutuisi jossain vaiheessa maksumieheksi – niin kuin kuuluukin!
Ja huomaathan vielä sen, että mikäli välittäjä pitää hallussaan myös takuuvuokran vuokrasopimuksen keston ajan, niin se palautetaan asiakkaalle sopimuksen päättyessä edellyttäen, että asunto on samassa kunnossa kuin mitä se luovutushetkellä annettaessa oli. Se raha ei siis jää välittäjälle.
Jokainen stallaa tyylillään.
Yksi lakimies (nimetön) kertoi mulle; jos joku ryöstää sut niin tapa se ja sitten se vaan tippui parvekkeelta. No coments!
Tuli muuten mieleen kysyä sellaista asiaa, että mitäs sitten tehdään, jos asunto onkin huomattavasti alkuperäistä paremmassa kunnossa vuokrasuhteen päättyessä… 🙂
No joo, saivartelen, mutta tätä aikoinaan pohdittiin oikeasti erään hevostallin osalta Suomessa… 😉
Kyllä sitäkin kokousta istuttiin 4 eri kertaa, vaikka minusta asia oli itsestään selvä… 😉 Asioista saa koska tahansa monimutkaisia, jos niin haluaa… 😉
Ja joo, mielipiteeni oli siinä asiassa se, että tarjotaan nyt ihmeessä pidempää vuokrasopimusta tälle yrittäjälle! 🙂
HEI jOHAN T.Saisinko kysellä töihin liityvastä asiasta=mitä teet työkseni?
VÄLITYSPALKKIO
-se joka on tehnyt välityssopimuksen välittäjän kanssa tulisi maksaa palkkio eli yleensä vuokranantaja eli omistaja
minä en ainakaan maksa millekään agencylle siitä ette he mainostavat minulle heidän asuntojansa kun etsin vuokra-asuntoja. Se on laki suomessakin ellei EU laki ja noi oliivi-iho hispaanot saa luvan tottua myös siihen 🙂TAKUUVUOKRA
– jos asunto kunnossa niin se TAKUU tulis maksaa takaisin, (myös pitää ottaa 100 kuvaa joka saakelin nurkasta ettei omistaja väitä muuta) Lisäksi usein he pyytävät 2 kk takuuta mutta sanovat että paluttavat vain yhden kuukauden ???
Silloinhan sen toisen kk vuokra jos ei palauta pitää olla niin että viimein kuukausi on ilmainen.Ihan hämärää touhua. Ei mene mulle läpi lisäksi olen kova tinkimään ja haukun helposti asunnon paskalääväksi.
Pitääkö ne ihan idiootteina meitä suomalaisia turisteja tms. Usein myös huijaavat ilmoituksissa että asunto maksaa 25.000 ja tekisssä lukee 250.000 esim asuntoa ostettaessaTässä esimerkki:
”To reserve any long term rental property you normally need to pay two months rent. This consists of the security deposit (normally one month’s rent, which is refundable at the end of the term, assuming no damages) and our fee, which is one month’s rent plus 5% IGIC (local tax). Your first month’s rent then becomes due on the day you move in.”
0
0
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.