Suomalaista palvelua tarjoavat pankit

Kyllä vakuudet ovat avainasemassa, kun suomalaisita pankeista lainaa hakee. Yleinen vaade on 30% ylivakuutta, eli 100 vakuuksilla saa 70 lainaa.

Omaan käynnissä olevaan projektiin selvitettiin myös espanjalainen lainavaihtoehto, mutta marginaali oli liki kolminkertainen suomalaiseen vaihtoehtoon verrattuna, 1% vs 2,8%. Lisäksi paperisota vaikutti todella raskaalta ja kulut olivat melkoiset.

Eli jos vakuudet Suomesta löytyy, niin niillä kannattaa mennä, ainakin meidän kokemuksen mukaan.

Bosse, olet ilmeisesti tosissasi ja silloinhan pitää yrittää miestä auttaa. Itselläni on näistä asioista kokemusta vuosien ajalta ja ehkä jotain voin sullekin siitä siirtää. Jos viikkovuokrauksella haluat helpottaa asuntosi ylläpitokuluja, ei Calahonda missään tapauksessa ole hyvä valinta. Se toimii vain pienen osan vuotta ja sopii niille omistajille, jotka eivät halua vuokrata, vaan käyvät silloin tällöin kämpissään ja pelaavat muutaman kierroksen. Golfkenttiä on täällä pilvin pimein, mutta niille matkataan aina autolla. Asunnon ei tarvitse olla kentän kupeessa, vaan sen on oltava siellä, missä palvelut ovat. Varsinkin, jos havittelet suomalaisia asiakkaita, ovat avainpaikkakunnat Benalmadena, Fuengirola ja Mijas Costan itäpuoli.

Viikkovuokrattavan loma-asunnon tärkein ominaisuus on palveluiden läheisyys. Sen on sijaittava kilometrin päässä rannasta. Kahden makkarin kämppä jossain José Orbanejalla Calahondassa on täysin toivoton tapaus ja onnenkantamoisella saat jonkun maksamaan kiinteistöverosi. Jos taas aiot ansaita tällä hommalla, on ostoslistallasi 4 makkarin villa omalla tontilla uima-altaalla ja parhaassa tapauksessa saunalla. Rahaa palaa ostokseen tällä hetkellä 400.000 euroa, mutta se tuottaa oikein hoidettuna 25.000 euroa vuodessa.

Minulla ei ole sinulle mitään myytävää, mutta jos haluat keskustella aiheesta lisää, se sopii. Jos olet jo lukkiutunut siihen Calahondaan, älä vaivaudu.

Sen verran vielä tuosta ostoprosessista, että ei siinä asianajajaa tarvita, notaari hoitaa homman ja välittäjä kertoo, miten se tehdään.

Täällä on tosiasia ja maan tapa ettei sähköposteihin vastata. Ja jos vastataan  , mikä on kyllä mahdollista , se johtuu ihan yksittäisestä henkilöstä.  Sama pätee yhteydenottopyyntöihin puhelimitse. Joten asiasta ei pidä hermostua vaan hyväksyä asiat niinkuin ne on.  Oikea toimintatapa on itse  ottaa suoraan puhelimitse yhteyttä  haluamaansa tahoon. Vielä parempi on henkilökohtainen kontakti.

Toinen maan tapa kiinteistön myynnissä on se , että kohde voi roikkua myynnissä vaikka se ei olisikaan enään ajankohtaista. Jos se on myyty, koko juttu unohdetaan .

Täällä sama kiinteistö voi olla myynnissä vaikka kuinka monella välittäjällä. Jos mahdollista kannattaisi yrittää tsekata jos löytyisi joku toinen enemmän asiasta kiinnostunut myyjä.

Vuokrauksen suhteen en ota enempää kantaa kuin sen verran , että itse olen ehdottomasti sitä mieltä että ei kannata.  Paitsi ns. varmoille ja tunnetuille tapauksille. Kuten sukulaisille ja hyville luotetuille tuttaville.  Ihan tässä naapurissa on taas yksi tyypillinen kusetus jossa omistajalle on koitunut vakavia vahinkoja vuokralaisista. Ja lisää kuulee koko ajan toisen käden tietona.  Jos itse asut Suomessa et mitenkään pysty hallitsemaan tilannetta täällä jos tulee vaikeuksia.

Muutenkin vuokrakämppiä on tarjolla pilvin pimein ja hintataso alhainen. Ja nykyään verottaja on tarkkana joten vaikeaksi menee saada tuottoja .

Varausmaksu on sopimuksen mukainen , mutta se pitää huomata että se sitoo ostajaa (ja myyjää) ja sen menettää jos purkaa sopimuksen. Itse kokeilisin 5000€:n käsirahaa ja jos ei riitä niin  sitten lisää.   Kaupan toteutuminen voi kestää viikkoja , normaalisti, mutta jos kaikki on selvää voi se onnistua nopeamminkin.  Joka tapauksessa tarkistettavaa ja eri tahoja kuten vaikka notaari , riittää joten aikaahan siinä väkisinkin menee. Toisaalta kun käsiraha on maksettu ei ole enää kiire , kauppa etenee siitä sitten omaa tahtiaan.  Käsiraha maksetaan yleensä välittäjälle ja se hyvitetään sitten loppusuorituksessa ,mikä tapahtuu notaarilla missä maksettuaan saa avaimet käteensä. Hyvä välittäjä (iso tunnettu toimisto)   hoitaa periaatteessa koko hoidon ja ainakin antaa kaiken tarvittavan informaation kauppaan ja asuntoon liittyvistä asioista.Jos haluaa ottaa varman päälle niin oma asiamies on suositeltava. Palkkion pitäisi olla 600-1000€ selvässä normaalissa asuntokaupassa. Asiamiehen valinnassa pitää ikävä kyllä myöskin  olla tarkkana , suomalaisissakin toimijoissa on monennäköistä viheltäjää.

Sen verran tunnen Calahondaa , että se on aika iso ja moni-ilmeinen  alue ja  tyypillisesti hiljenee talveksi ja toisaalta kesäaikana voi olla hyvinkin  (yli) kansoitettu. Palveluja löytyy hyvin ja kaikki suuret ostarit ja muut vastaavat ovat muutaman minuutin motarimatkan päässä. Tästä voi sitten päätellä , että auto on se juttu. Paitsi elämäntapavihreillä ja tosi  penninvenyttäjillä. Jotka hoitakoon asiansa miten haluavat.