Suomalaista palvelua tarjoavat pankit

Uusimmat Keskustelu Asuminen ja eläminen Yleistä asumisesta ja elämisestä Suomalaista palvelua tarjoavat pankit

Esillä 7 viestiä, 16 - 22 (kaikkiaan 22)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Ronsu
    Ronsu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 26.07.2014
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 27

    Ainakaan vielä ei suomalainen pankki hyväksy vakuudeksi Espanjassa sijaitsevaa asuntoa vaan piti kyllä käyttää lainan vakuutena Suomessa olevaa vakuutta. Laina ei siis myöskään näin ollen mene asuntolainana vaan nimenomaan korkeampikorkoisena kertaluottona, joten siinä mielessä Espanjalainen pankki voi hyvinkin olla vaihtoehto.

    Lainapaperit siis kuitenkin taskussa ja tällä hetkellä siis katsellaan josko jotain sopivaa osuisi eteen 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä ArtoM
    ArtoM Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 08.05.2012
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 14

    Kyllä vakuudet ovat avainasemassa, kun suomalaisita pankeista lainaa hakee. Yleinen vaade on 30% ylivakuutta, eli 100 vakuuksilla saa 70 lainaa.

    Omaan käynnissä olevaan projektiin selvitettiin myös espanjalainen lainavaihtoehto, mutta marginaali oli liki kolminkertainen suomalaiseen vaihtoehtoon verrattuna, 1% vs 2,8%. Lisäksi paperisota vaikutti todella raskaalta ja kulut olivat melkoiset.

    Eli jos vakuudet Suomesta löytyy, niin niillä kannattaa mennä, ainakin meidän kokemuksen mukaan.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Bosse
    Bosse Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 18.01.2015
    Kirjoituksia: 2
    Vastauksia: 5

    Hei taas,

    ja kiitos vastauksista, varsinkin Santiago.

    Olen ottanut siis neuvosta vaarin ja huomenna neuvottelut pankissa täällä kotosuomessa. Asunto tosiaan on myynnissä välitysfirmalla ja käsittääkseni melko isolla sellaisella. Tosin otin heihin yhteyttä jo viime sunnuntaina yleisen asuntojenmyyntisivuston kautta ja lisäksi viime maanantaina heidän omien sivujensa yhteydenottolomakkeen kautta. Mikä ihmetyttää on se, että vieläkään ei ole yhteyttä otettu. Olisikohan niin, että asunnosta on jo liikaa kiinnostuneita, vai kiinnostaako heitä edes myyminen… 😉 No, kokeilin vielä äsken kirjottaa suoraan heidän mailiosoitteeseen, joten jos ei huomenna tai ylihuomenna tapahdu mitään, niin antaa kai sitten olla…

    Matkat on varattu sinne päin ensi kuun lopusta maaliskuun puoleenväliin saakka, mutta toki jos tuosta asuntoasiasta alkaa jotain positiivista kuulumaan, niin minun on kai sitten sinne matkustettava melko nopeaan katsastamaan asunto, tekemään tarjous ja makselemaan käsirahaa.

    Olemme itse pariskunta ja asuntohankinta aurinkorannikolta on ollut suunnitelmissa jo melkein 10v. Vanhemmillani oli sieltä asunto Churrianasta, joka hankittiin 1970 -luvun  alussa ja myytiin 2000 -luvun vaihteessa. Olen siis siellä lapsuudessani paljon aikaa viettänyt, joten sikäli paikka ja asiat sieltä ovat tuttuja. Tarkoituksenamme on viettää siellä itse lomiamme jne, sekä vuokrata asuntoa tuttaville ja tuntemattomille…  Tarkoitus on laittaa sana menemään eteenpäin ihan sukulaisten ja tuttavien kesken, sekä toki käyttää sosiaalista mediaa (Facebook jne.). Lisäksi toki tarkoitus laittaa asunto erilaisille nettisivustoille, jotka asuntoja välittävät. Millaiset mielestänne vuokramarkkinat yleensä on ko. alueelta? Meneekö ”kaupaksi”, vai ei? Onko Calahonda enemmän viikkovuokraukseen soveltuvaa aluetta, vai onko parempi vuokrata kuukausivuokralla?

    Ostoprosessissa on toki tarkoitus palkata sieltä päästä asianajaja tms, joka huolehtii, että kaikki menee niin kuin pitää. Kuinka paljon siellä yleensä on tapana maksaa käsirahaa ja missä tuo maksu tehdään? Miten siitä eteenpäin asiat yleensä asuntokaupoissa menevät jos rahat on ns. taskussa valmiina?

    Kiitos taas mahdollisista vastauksista! 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä makarios
    makarios Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 23.04.2011
    Kirjoituksia: 37
    Vastauksia: 688

    Bosse, olet ilmeisesti tosissasi ja silloinhan pitää yrittää miestä auttaa. Itselläni on näistä asioista kokemusta vuosien ajalta ja ehkä jotain voin sullekin siitä siirtää. Jos viikkovuokrauksella haluat helpottaa asuntosi ylläpitokuluja, ei Calahonda missään tapauksessa ole hyvä valinta. Se toimii vain pienen osan vuotta ja sopii niille omistajille, jotka eivät halua vuokrata, vaan käyvät silloin tällöin kämpissään ja pelaavat muutaman kierroksen. Golfkenttiä on täällä pilvin pimein, mutta niille matkataan aina autolla. Asunnon ei tarvitse olla kentän kupeessa, vaan sen on oltava siellä, missä palvelut ovat. Varsinkin, jos havittelet suomalaisia asiakkaita, ovat avainpaikkakunnat Benalmadena, Fuengirola ja Mijas Costan itäpuoli.

    Viikkovuokrattavan loma-asunnon tärkein ominaisuus on palveluiden läheisyys. Sen on sijaittava kilometrin päässä rannasta. Kahden makkarin kämppä jossain José Orbanejalla Calahondassa on täysin toivoton tapaus ja onnenkantamoisella saat jonkun maksamaan kiinteistöverosi. Jos taas aiot ansaita tällä hommalla, on ostoslistallasi 4 makkarin villa omalla tontilla uima-altaalla ja parhaassa tapauksessa saunalla. Rahaa palaa ostokseen tällä hetkellä 400.000 euroa, mutta se tuottaa oikein hoidettuna 25.000 euroa vuodessa.

    Minulla ei ole sinulle mitään myytävää, mutta jos haluat keskustella aiheesta lisää, se sopii. Jos olet jo lukkiutunut siihen Calahondaan, älä vaivaudu.

    Sen verran vielä tuosta ostoprosessista, että ei siinä asianajajaa tarvita, notaari hoitaa homman ja välittäjä kertoo, miten se tehdään.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä MiMadrid
    MiMadrid Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.04.2008
    Kirjoituksia: 4
    Vastauksia: 649

    Tosin otin heihin yhteyttä jo viime sunnuntaina yleisen asuntojenmyyntisivuston kautta ja lisäksi viime maanantaina heidän omien sivujensa yhteydenottolomakkeen kautta. Mikä ihmetyttää on se, että vieläkään ei ole yhteyttä otettu. Olisikohan niin, että asunnosta on jo liikaa kiinnostuneita, vai kiinnostaako heitä edes myyminen… No, kokeilin vielä äsken kirjottaa suoraan heidän mailiosoitteeseen, joten jos ei huomenna tai ylihuomenna tapahdu mitään, niin antaa kai sitten olla…

    Tähän yksi vinkki: puhelin käteen. Niihin sähköposteihin yms. vastataan ehkä joskus jos jaksetaan. Puhelin on se de facto -yhteydenottokanava edelleen tässä maassa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Täällä on tosiasia ja maan tapa ettei sähköposteihin vastata. Ja jos vastataan  , mikä on kyllä mahdollista , se johtuu ihan yksittäisestä henkilöstä.  Sama pätee yhteydenottopyyntöihin puhelimitse. Joten asiasta ei pidä hermostua vaan hyväksyä asiat niinkuin ne on.  Oikea toimintatapa on itse  ottaa suoraan puhelimitse yhteyttä  haluamaansa tahoon. Vielä parempi on henkilökohtainen kontakti.

    Toinen maan tapa kiinteistön myynnissä on se , että kohde voi roikkua myynnissä vaikka se ei olisikaan enään ajankohtaista. Jos se on myyty, koko juttu unohdetaan .

    Täällä sama kiinteistö voi olla myynnissä vaikka kuinka monella välittäjällä. Jos mahdollista kannattaisi yrittää tsekata jos löytyisi joku toinen enemmän asiasta kiinnostunut myyjä.

    Vuokrauksen suhteen en ota enempää kantaa kuin sen verran , että itse olen ehdottomasti sitä mieltä että ei kannata.  Paitsi ns. varmoille ja tunnetuille tapauksille. Kuten sukulaisille ja hyville luotetuille tuttaville.  Ihan tässä naapurissa on taas yksi tyypillinen kusetus jossa omistajalle on koitunut vakavia vahinkoja vuokralaisista. Ja lisää kuulee koko ajan toisen käden tietona.  Jos itse asut Suomessa et mitenkään pysty hallitsemaan tilannetta täällä jos tulee vaikeuksia.

    Muutenkin vuokrakämppiä on tarjolla pilvin pimein ja hintataso alhainen. Ja nykyään verottaja on tarkkana joten vaikeaksi menee saada tuottoja .

    Varausmaksu on sopimuksen mukainen , mutta se pitää huomata että se sitoo ostajaa (ja myyjää) ja sen menettää jos purkaa sopimuksen. Itse kokeilisin 5000€:n käsirahaa ja jos ei riitä niin  sitten lisää.   Kaupan toteutuminen voi kestää viikkoja , normaalisti, mutta jos kaikki on selvää voi se onnistua nopeamminkin.  Joka tapauksessa tarkistettavaa ja eri tahoja kuten vaikka notaari , riittää joten aikaahan siinä väkisinkin menee. Toisaalta kun käsiraha on maksettu ei ole enää kiire , kauppa etenee siitä sitten omaa tahtiaan.  Käsiraha maksetaan yleensä välittäjälle ja se hyvitetään sitten loppusuorituksessa ,mikä tapahtuu notaarilla missä maksettuaan saa avaimet käteensä. Hyvä välittäjä (iso tunnettu toimisto)   hoitaa periaatteessa koko hoidon ja ainakin antaa kaiken tarvittavan informaation kauppaan ja asuntoon liittyvistä asioista.Jos haluaa ottaa varman päälle niin oma asiamies on suositeltava. Palkkion pitäisi olla 600-1000€ selvässä normaalissa asuntokaupassa. Asiamiehen valinnassa pitää ikävä kyllä myöskin  olla tarkkana , suomalaisissakin toimijoissa on monennäköistä viheltäjää.

    Sen verran tunnen Calahondaa , että se on aika iso ja moni-ilmeinen  alue ja  tyypillisesti hiljenee talveksi ja toisaalta kesäaikana voi olla hyvinkin  (yli) kansoitettu. Palveluja löytyy hyvin ja kaikki suuret ostarit ja muut vastaavat ovat muutaman minuutin motarimatkan päässä. Tästä voi sitten päätellä , että auto on se juttu. Paitsi elämäntapavihreillä ja tosi  penninvenyttäjillä. Jotka hoitakoon asiansa miten haluavat.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Bosse
    Bosse Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 18.01.2015
    Kirjoituksia: 2
    Vastauksia: 5

    Hei taas,

    väliaikatietoja sen verran, että Calahondan asunto tuntui tosi nihkeältä ja nyt sain syynkin selville. Kuulemma omistajan tytär on puuttunut asiaan ja nostanut hintaa. Alin myyntihinta pyyntiin nähden nousi about 5000€:lla. No, tiedä mikä on totuus, mutta kiinnostuskin hieman lopahti. Onneksi vaihtoehtoja on muitakin ja läheltä löytyi toinen oikein hyvä kohde ja nyt sitten sitä hieman tutkaillaan… Torstaina kontaktihenkilö käy jo katsomassa paikan ja heittää kommenttia takaisin. Asunto on yksityisellä myynnissä, ei siis välittäjää.

    Rahoitusjutut on kunnossa, joten kun jotain mukavaa löytyy, niin sitten kai sinne päin tarkastamaan kohde/kohteet… 🙂

    Löysin sattumalta yhden aivan erilaisen kohteen Torremolinoksesta. 100m. rannasta, 120m2, 3mh+2kph+keittiö ja vieläpä kolme terassia. Hienot merinäkymät ja lisäksi kylppärit ja keittiö uusittu. 2 autopaikkaa autohallista jne. 4kpl uima-altaita. Sijaitsee tarkemmin Bajondillossa. Pyynti about 150000€. Sijoituskohteena ei varmaankaan hassumpi, vuokramahdollisuudet olisi ilmeisesti melko hyvät! 😉

    Calahondan kohde taas olisi n. 80m2 +30m2 terassit (3kpl). 2mh, oh takalla, keittiö ja 2kph. Iso ”lomaresortti”, jossa kaksi uima-allasta, puutarha-alueet jne. Rantaan 300m. ja ostari 50-100m. Kommuunimaksu tosin luokkaa 100€/kk ja IBI about 320€/vuosi… Huonona puolena voi pitää, että aivan N340 vieressä. No, onhan siinä tietysti hyvätkin puolensa, autolla nopeasti joka paikkaan ja lisäksi linja-autoja porskuttaa puolen tunnin välein! 😀

    Kiitos taas vastauksistanne ja Makarioksen 400000€ villaan 25000€ vuotuiselle tuotolle sellainen kommentti, ettei tuo kovin hyvältä kuulosta. Pääoman bruttotuotto olisi noin 6% ja hoitokulut villasta on melkoiset. Jos sijoittaa esimerkiksi 100000€ kerrostalohuoneistoon, niin 6% bruttotuotoksi riittää 6000€ ja tuon summan häviäminen vuokramarkkinoilla ei niin kamalaa järkytystä tuottaisi. 😉

    Näillä ajatuksilla…

Esillä 7 viestiä, 16 - 22 (kaikkiaan 22)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.