Pankkien huutokaupat Espanjassa

Uusimmat Keskustelu Asuminen ja eläminen Yleistä asumisesta ja elämisestä Pankkien huutokaupat Espanjassa

Esillä 2 viestiä, 1 - 2 (kaikkiaan 2)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Taru Haapaniemi
    Taru Haapaniemi Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.10.2008
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 2

    Pankkien huutokaupat Espanjassa

    Tämä artikkeli kertoo lyhyesti espanjalaisten pankkien kiinteistöhuutokaupoista
    espanjalaisen ja kansainvälisen median mukaan. Tämän artikkelin pohjana on käytetty
    espanjalaisen ja kansainvälisen lehdistön lausuntoja sekä analyysejä Espanjan tilanteesta.
    Artikkeli on valmisteltu tiedottamaan Valkean Marinan (www.valkea-marina.com) –
    sivuston käyttäjiä asunnon ostopäätöksen tekemisessä Espanjan asuntomarkkinoilla.

    Nykytilanne

    Asuntojen huutokauppaaminen on Espanjassa yhä yleisempää talouskriisin johdosta,
    vaikkakin lähes kaikki huutokauppatilaisuudet ovat täysin tyhjiä (80 % alalla
    työskentelevien mukaan [1]). Tilaisuuksista on mahdollisuus löytää asuntoja jopa 50 %
    alennuksin. Alennusprosentit ovat saaneet sijoittajia liikkeelle ja huutamaan asuntoja
    erittäin halvalla. Pankeillekin tämä on ollut hyvä asia [2], sillä huutokaupat ovat auttaneet
    heitä myymään asuntojaan helpommin. Ilman huutokauppoja pankkien täytyisi tukeutua
    kalliisiin oikeudellisiin huutokauppoihin. Huutokaupattavat asunnot ovat yleensä peräisin
    rakennusliikkeiltä, jotka ovat joutuneet ongelmiin rahoituksiensa kanssa tai ovat
    konkurssiselvityksessä.

    Moni asia vaikuttaa huutokauppojen vähäväkisyyteen. Esimerkiksi, kuluttajien mielestä
    hinnat eivät ole houkuttelevia tässä markkinatilanteessa, tilaisuuksien mainostamisen
    epäonnistuminen tai ehkäpä kuluttajissa piilevä pelko. Espanjan hallitus hyväksyi vuonna
    2001 lain, jolla pyritään takaamaan kulujattalle suojaa huutokaupoissa. Pankkien haltuun
    joutuneiden kiinteistöjen huomattava määrä, useiden kymmenien prosenttien alennus
    asuntojen alkuperäisistä listahinnoista ja kuluttajien suojaksi luotu laki mahdollistavat
    loistavien asuntojen hankkimisen edullisesti ja riskittömästi kyseisistä huutokaupoista.

    Täytyy kuitenkin muistaa, että jos on aikeissaan ostaa jotakin tiettyä
    huutokauppakohdetta, niin 30 % jälleenmyyntihinnasta on luovutettava etukäteen
    takuuksi ostoaikeista. Jos asunnon voittaa itselleen, on se lunastettava
    kokonaisuudessaan 20 päivän sisällä. Jos taskunpohjalla sattuu olemaan ylimääräistä
    rahaa, niin täytyy vain valita seuraavista huutokaupoista se sopivin. On olemassa
    valtionvarainministeriön ja sosiaali –ja terveysministeriön (Ministerio de Hacienda y
    Seguridad social) yhteisiä huutokauppoja, joissa huudetaan takavarikoituja asuntoja,
    oikeudellisia huutokauppoja, joissa huutokaupattavana on maksamattomien lainojen
    takia takavarikoituja asuntoja sekä yksityisiä huutokauppoja.

    Ostamaan?

    Ostamisen voi aloittaa helposti joko huutokauppatilaisuuteen henkilökohtaisesti
    menemällä tai sitten internetin välityksellä, tai ostamalla asunnon
    kiinteistönvälitysyritykseltä, joka on erikoistunut pankkien haltuunottamien asuntojen
    välittämiseen. Internetin välityksellä huutokauppoja tehdessä on tärkeää saada
    elektroninen tunnistus myyjästä ja seurata kyseisen sivuston ohjeita tarkasti. Yksityiset
    huutokaupat ovat Emilio Miravet:n, CB Richard Ellisin johtajan, mukaan turvallisimmat,
    sillä kohteet tulevat yleensä suoraan rakennuttajilta ja huutokauppatilaisuudet ovat
    yleensä pankkien rahoittamia. Näissä voi saada jälleenmyyntihinnoista alennusta noin 15
    -20 %. Suurimman riskin, ja mahdollisesti suurimman hyödyn, voi saada oikeudellisissa
    huutokaupoissa, joissa pitää olla Miravet:n mukaan erittäin tarkkoja asiakirjojen kanssa.
    Oikeudellisissa huutokaupoissa huudetaan kaikki monimutkaisimmat tapaukset, jolloin
    riski on sen mukainen. Yksi pieni virhe, vaikkapa pankin haltuunottomenettelyssä, voi
    johtaa kaupan mitätöimiseen.

    Valkea Marina myy pankkien hallussa olevia asuntoja joissakin tapauksissa jopa
    suuremmilla alennuksilla kuin yksityisissä huutokaupoissa. Tämä johtuu siitä, että useissa
    tapauksissa pankit tarjoavat kiinteistöä Valkealle Marinalle jo ennen subasta- eli
    huutokauppamenettelyä. Tällöin asunnon hintaan ei lisätä haltuunotosta johtuneita
    oikeudellisia kuluja, jolloin hinta on alhaisempi kuin huutokauppamenettelyn jälkeen.
    Valkealla Marinalla on siis tarjonnassaan sekä ennen huutokauppamenettelyä olevia, että
    huutokauppamenettelyn jälkeen markkinoille tulleita kiinteistöjä.

    Kaikki pankeille joutuneet asunnot eivät ole suinkaan kannattavia ostoksia. Esimerkiksi
    suurimman rakennushysterian vuosien 2002 -2006 aikana ostettujen asuntojen kohdalla
    voi pankille jäävän lainan arvo olla edelleen suurempi kuin asunnon nykyinen markkinaarvo.
    Tämä johtuu siitä, että tuolloin asuntolainaa sai jopa yli 100 % asunnon arvosta ja
    asuntojen hinnat olivat pilvissä. Näissä tapauksissa ostaja on saattanut lyhentää lainaa
    kovin vähän, jolloin pankille jäävä velkasumma on suurempi kuin asunnon nykyinen
    markkinahinta. Pankki tahtoo kuitenkin yleisesti ottaen aina asunnosta omansa pois eli
    jäljelle jäävän velan hinnan. Näin ollen alueen markkinatuntemus on ensisijaisen tärkeä
    asia asuntoa ostaessa. Monilla suomalaisten ja brittien suosimilla loma-asuntoalueilla
    asuntojen yleinen hintataso on saattanut romahtaa jopa yli 50 % alueiden kriisiytyessä
    kokonaan. Erityisen suuressa vaarassa ovat alueet, joille on rakennettu ainoastaan lomaasuntoja,
    palvelut ovat kaukana alueiden muistuttaessa lähinnä uima-altaan ympärille
    rakennettuja betonilähiöitä. Pankkien huutokaupat ovatkin täyttyneet kyseisten alueiden
    asunnoista. Toisaalta huutokaupoista ja pankkien listauksista löytyy myös todellisia
    helmiä Espanjan talouden nykytilanteen olleen yleisestikin ottaen erittäin vaikea.

    Lähteet:

    [1] Público.es http://www.publico.es/dinero/217920/subastas/pisos/desiertas

    [2] LibertadDigital.com http://www.libertaddigital.com/economia/la-subasta-de-pisos-embargados-se-suma-a-los-chollos-mil-de-los-bancos-1276357736/

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Taru Haapaniemi
    Taru Haapaniemi Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.10.2008
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 2

    Koska tuossa tekstissä muotoilu meni vähän hassusti (esikatselussa oli kyllä ihan hyvin) ja aloitusviestiä ei saa muokattua, heitän tähän linkin kyseisen artikkelin pdf-versioon.

    http://www.valkea-marina.com/media/news/files/VM_asuntohuutokaupat%20espanjassa.pdf

Esillä 2 viestiä, 1 - 2 (kaikkiaan 2)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.