Palvelutalo-business?

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 41)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    Moi, onko kukaan ajatellut, ollut tekemisissä ajatuksen kanssa, jossa sijoittajaryhmä ostaisi markkinoilta kokonaisen asuntokompleksin, vaikka kokonaisen kerrostalon? Sihen sitten pystyyn palvelut sun muut vaikkapa ikäihmisten tarpeita silmälläpitäen?

    Näitä jo on, mutta uskoisin, että tilausta olisi edelleen jo väestön ikäjakauma & varallisuus tietoihin perustuen. Ei siis mitään hotelli/loma-businesta vaan pidempiaikaiseen asumiseen & elämiseen.

    10 sijoittajaa ja 100.000€ kiinni per toimija – sillä saattaisi päästä jo kiinni jonkinmoiseen asuntokantaan tällä hetkellä?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä devspain
    devspain Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 30.01.2007
    Kirjoituksia: 22
    Vastauksia: 1281

    Jos yrityksessä (jonka pitäisi olla business) on 10 sijoittajaa, joilla on jokaisella ~10% firmasta, niin ainakin minun hälyytyskellot soivat ja kovaa!

    Sitäpaitsi, mistä ihmeestä saa Miljoonalla asuntokompleksin, joka on semmoisenaan valmis palvelutaloksi. Budjetti ja realiteetit hoi! Taitaa mennä ainakin 10M€, että tuon saa edes lakien mukaiseksi siten, että ko. liiketoimintaa voisi harjoittaa ja luvat olisivat kunnossa!

    Palvelutalossa kun pitäisi olla: invahissit, invavessat, invasitä ja invatätä ja sitten kaikkea muuta….. tämän päälle pitäisi pystyä pitämään 24h miehitys, palvelut.. ….sitä ja taas tätä…

    Suerte sille businekselle!

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    devspain kirjoitti:

    Jos yrityksessä (jonka pitäisi olla business) on 10 sijoittajaa, joilla on jokaisella ~10% firmasta, niin ainakin minun hälyytyskellot soivat ja kovaa!

    Sitäpaitsi, mistä ihmeestä saa Miljoonalla asuntokompleksin, joka on semmoisenaan valmis palvelutaloksi. Budjetti ja realiteetit hoi! Taitaa mennä ainakin 10M€, että tuon saa edes lakien mukaiseksi siten, että ko. liiketoimintaa voisi harjoittaa ja luvat olisivat kunnossa!

    Palvelutalossa kun pitäisi olla: invahissit, invavessat, invasitä ja invatätä ja sitten kaikkea muuta….. tämän päälle pitäisi pystyä pitämään 24h miehitys, palvelut.. ….sitä ja taas tätä…

    Suerte sille businekselle!

    10 omistajaa ei kai ole ongelma kun tehdään kunnon sopimukset (kokemusta). Kunhan nyt heitin tuon 100k täkymielessä – tuo 10m€ on varmasti lähenpänä. Mutta ajattelinkin semmoisia asukkeja, jotka eivät inva sitä ja tätä kaipaa vaan pikemmin yhteistä meininkiä ja olennaiset palvelut tuotettuna läheltä, jopa omalla äidinkielellä. Eli enemmän ”huoneistohotelli” tyyppisesti eikä saattohoito…

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä ariari
    ariari Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 28.01.2007
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 55

    Hommahan kuulostaisi hienolta. Espanjaan lennot näperreltävissä helposti ja jonkinlaisia luukkuja löytyisi. Miinuspuolena on vaan talvella lämpötila. Totta on, että Espanjan +15 on enemmän kuin Suomen -15. Mutta invaliidina voin sanoa, että se +15 on liian vähän vammaiselle, jolla veri ei enää kunnolla kierrä. Ja toisena on, että Suomessa ei sairiseläkkeet päätä huimaa.
    Jos taas puhutaan normi eläkeläisestä, on vaikea noille vuokramarkkinoille tunkea.
    Asiaan täytyisi eksiä jokin pihvi, minkä takia ihminen matkustaisi Espanjaan. Mikä, siä en tiedä?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Rookeri
    Rookeri Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.01.2010
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 213
    ariari kirjoitti:

    Asiaan täytyisi eksiä jokin pihvi, minkä takia ihminen matkustaisi Espanjaan. Mikä, siä en tiedä?

    Terveellinen mikroilmasto kuten Torreviejassa. Niin eipä taida Epsanjassa olla sitä Juicen mainitsemaa adventtiloskaakaan.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Espanjankulkija
    Espanjankulkija Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.09.2010
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 77
    devspain kirjoitti:

    Jos yrityksessä (jonka pitäisi olla business) on 10 sijoittajaa, joilla on jokaisella ~10% firmasta, niin ainakin minun hälyytyskellot soivat ja kovaa!

    Sitäpaitsi, mistä ihmeestä saa Miljoonalla asuntokompleksin, joka on semmoisenaan valmis palvelutaloksi. Budjetti ja realiteetit hoi! Taitaa mennä ainakin 10M€, että tuon saa edes lakien mukaiseksi siten, että ko. liiketoimintaa voisi harjoittaa ja luvat olisivat kunnossa!

    Palvelutalossa kun pitäisi olla: invahissit, invavessat, invasitä ja invatätä ja sitten kaikkea muuta….. tämän päälle pitäisi pystyä pitämään 24h miehitys, palvelut.. ….sitä ja taas tätä…

    Suerte sille businekselle!

    Pakko kompata nyt DevSpainia. Jos osakkaita on kymmenen, niin tuskin invahisseistä -tai vessoista tarvitsee huolehtia, ei taida projekti ikinä edetä niin pitkälle. Ja DevSpain on täysin oikeassa, palvelutaloon (hotellimuotoiseenkin) tarvitaan monemoista varustusta. Anteeksi Lumenluoja, jos tästä pahastut, mutta joku jossain ei nyt ole laskenut oikein ja lisäksi on vielä rakentanut pilvilinnoja tutustumatta lainkaan paikallisiin säädöksiin. Jos minä olisin sijoittaja niin säikkyisin varmasti suunnittelun, realiteetin ja laskennan puutetta.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    Espanjankulkija kirjoitti:

    Pakko kompata nyt DevSpainia. Jos osakkaita on kymmenen, niin tuskin invahisseistä -tai vessoista tarvitsee huolehtia, ei taida projekti ikinä edetä niin pitkälle. Ja DevSpain on täysin oikeassa, palvelutaloon (hotellimuotoiseenkin) tarvitaan monemoista varustusta. Anteeksi Lumenluoja, jos tästä pahastut, mutta joku jossain ei nyt ole laskenut oikein ja lisäksi on vielä rakentanut pilvilinnoja tutustumatta lainkaan paikallisiin säädöksiin. Jos minä olisin sijoittaja niin säikkyisin varmasti suunnittelun, realiteetin ja laskennan puutetta.

    Kerroppa nyt mitä on tuo ”monenmoinen” varustus? Jos on talo ja n-kappaletta tavallisisian yksiöitä ja sopimukset tehdään normaaln vuokrakäytännön mukaan ja liststa voisi valita tiettyjä lisäpalveluita. Siis ihan normaalia huoneistonvuokraliiketoimintaa. Anteeksi Espanjankulkija, jos tästä pahastut, mutta nyt vielä kukaan ei kait ole tehnyt laskelmia eikä rakentanut pilvilinnoja tutustuttuaan paikallisiin säädöksiin. Toki tällä täydellä valmistelemattomuudella ”kaapista ulostulon hetkenä” karkoitetaan kaikki suunnitteluun ja asioiden punnintaan kykenemättömät henkilöt… ja varsinkin ne, joiden skenaarioiden rakennuskyky on minimissään… asioiden edetessä ei edes raha aina auta… toki se on monesti avuksi.

    Mitähän 140% tosikkoja nyt taas on liikkeellä – missä on saunantekijät ja kiukaan etsijät?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Espanjankulkija
    Espanjankulkija Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.09.2010
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 77

    Palvelutalo ei taida olla aivan normaali rakennus, josta vuokrataan yksiöitä. En tiedä, missä päin Espanjaa mahdat olla, mutta toivotan sinulle rutkasti onnea paikallishallinnon kanssa selviämisessä. Ajankuluksi kehottaisin sinua käymään esimerkiksi jossain huoneistohotellissa tutustumassa tiloihin ja kyselemässä, miksi niihin on asennettava inva-hissi, inva-vessa, rampit ja miljoonat muut kommervenkit. Toki tuolliasen aikaansaaminen mahdollista on. Mutta jos haluat sen todella toimivan palvelutalo-nimikkeen alla, siihen on haettava aivan omat lupansa.

    En katso muuten olevani lainkaan tosikko, vaikka jalkani visusti maassa ovatkin. Saahan sitä ihmiset ideoida ja unelmoida. Niiden ideoiden ja unelmien toteuttaminen on vaan sitten ihan toinen juttu. Pyysit keskustelun alussa mielipiteitä. Etkö siis niitä haluakaan?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    Miksi takerrut nimikkeeseen, koska se on epäolennaista – yritin termillä ”palvelutalo” kuvata yhteisön toimintaa ja ehkä vähän asiakskunnan tarpeita? Voisi olettaa, että tämä on hyvin pitkälle sopimustekninen asia – siis palvelun/palvelujen tuottaminen ja ostaminen. Voisi ehkä puhua spesifistä taloyhtiöstä. Tähänkin asiaan olisi voinut saada positiivisen lähestymisen, mutta suomalaiselta (oletus) se kun ei vain kertakaikkiaan luonnista kovinkaan helposti vaikka Espanjassa asuisi.

    Pahoittelen kun pyysin mielipiteitä, koska minun olisi pitänyt ymmärtää (kokemuksesta) jo etukäteen millaisia ne tulevat olemaan ilman vastaehdotuksia enkä kysynytkään heti vaihtoehtoisia toteutusmalleja – niiden aika olisi ollut ehkä seuraavana. Mutta kiitos kommenteista, sillä nekin muovaavat tätä teoreettista hanketta.

    No tää on niin tätä.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä hulkhogan
    hulkhogan Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 11.08.2010
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 23

    Mun mielestä hyvä idea, äkkiseltään tulee mieleen 5 mummoa jotka muuttaisi heti jos vuokra olisi kohtuullinen, täällä ei ilmeisesti ymmärretä termiä tuettu asuminen?????? Varmaan myös omaisista huojentavaa, jos mummelilla ois espanjassa turvaa ja jonkunlaista seurantaa, kai siitä olisi valmis maksamaan jotain extraa, joku suomalainen täyden palvelun hoitokoti ottaa 1800e/kk, (oli muuten fugessa), tälläinen tuettu asuminen voisi olla ehkä 600-800e/kk, vai mitä mieltä?? Ehdottomasti hyvä idea….

    Mä voin olla talonmies, puutarhuri, autonkuljettaja ja vartija siellä minimipalkalla, mikäli semmoinen joskus rakentuisi…

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Espanjankulkija
    Espanjankulkija Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.09.2010
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 77
    Lumenluoja kirjoitti:

    Miksi takerrut nimikkeeseen, koska se on epäolennaista – yritin termillä ”palvelutalo” kuvata yhteisön toimintaa ja ehkä vähän asiakskunnan tarpeita? Voisi olettaa, että tämä on hyvin pitkälle sopimustekninen asia – siis palvelun/palvelujen tuottaminen ja ostaminen. Voisi ehkä puhua spesifistä taloyhtiöstä. Tähänkin asiaan olisi voinut saada positiivisen lähestymisen, mutta suomalaiselta (oletus) se kun ei vain kertakaikkiaan luonnista kovinkaan helposti vaikka Espanjassa asuisi.

    Pahoittelen kun pyysin mielipiteitä, koska minun olisi pitänyt ymmärtää (kokemuksesta) jo etukäteen millaisia ne tulevat olemaan ilman vastaehdotuksia enkä kysynytkään heti vaihtoehtoisia toteutusmalleja – niiden aika olisi ollut ehkä seuraavana. Mutta kiitos kommenteista, sillä nekin muovaavat tätä teoreettista hanketta.

    No tää on niin tätä.

    Miten voin olla tarttumatta nimikkeeseen kun en voi ajatuksiasiakaan lukea????? Ja kulki tuollainen konsepti millä nimellä tahansa, sen toteuttamiseen tarvitaan tietyt luvat julkishallinnolta ja niiden saamiseksi rakennuksen on täytettävä määrätyt vaatimukset. Ei minulla ole mielipidettä puoleen tai vastaan, tuon vain julki tosiasioita. Mutta jos ideasi on noinkin pitkällä niin varmasti olet ne moneen kertaan miettinyt.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä blues
    blues Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.07.2006
    Kirjoituksia: 26
    Vastauksia: 1925

    Onhan Fuengirolassa Hoitokoti Helena mutta taitaa olla aika pienimuotoinen muutaman huoneen palvelutalo. Girasol tuli ja meni , syita en tieda. Girasol oli kuitenkin suunniteltu ja rakennettu juuri siihen tarkoitukseen .

    Taatusti on markkinarako olemassa palvelutalolle aurinkorannikolla edelleen. Kaikkihan vanhenee…paitsi mina joka muutun vain harmaaksi.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Mariitta
    Mariitta Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 13.07.2006
    Kirjoituksia: 102
    Vastauksia: 959
    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Ritacasanueva
    Ritacasanueva Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    Erittain mielekiintoista etta heraa keskustelua tasta aiheesta. Kanarialla tata asiaa ollaan kanssa puhuttu. Tasta asiasta on tehty jopa lopputyo, etsin ja laitan myohemmin mista sen voi lukea.
    Mulla on tossa poydalla valmiiksi tehty projekti , mahtuu noin 200 henkee ja tontti on Canterasin rannalla.
    Mahtuu sisaan kaikki palvelut.(laakarin vastaanotot, ruokasalit ,pesula, keittiot, kappeli, kuntoutus ym ym )On mahdollisuus tehda eri tyyppisia huoneita. Projekti sisaltaa tontin ja avaimet kateen periaatteella, luovutetaan taysin valmiina,rakennetaan maaraysten mukaan.
    HINTA 25 MILJOONAA EUROA.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    lienee sellainen, että teoreettisia vuodepaikkoja on noin 40? Jos niistä saa vaikka 30 jatkuvaan kuukausilaskutukseen (10kk/v) niin kiinteitä tuloja lienee tuommoisen 150k€. 80-100k€ menee lainan/pääoman hoitokuluihin vuodessa. Eli tämä on myynnissä koska ei ole ilmeisesti kannattanut kovinkaan hyvin… ellei muita ansaintamalleja ole kuin asumiskorvaus. Toisin sanoen joko vuokria olisi nostettava tai sitten järjestettävä tuloja palveluja järjestämällä tai myymällä.

    Hauska juttu eräästä helsinkiläisestä (yksityisestä) hoitokodista: hoitajat eivät saa leikata asukkaiden kynsiä, koska tämä työ on ulkoistettu = myyty ulkopuoliselle palveluntarjojalle. Ja arvatkaapa onko palvelu kohtuuhintaista?

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 41)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.