Omistus- vai vuokra-asunto Espanjasta?

Uusimmat Keskustelu Asuminen ja eläminen Yleistä asumisesta ja elämisestä Omistus- vai vuokra-asunto Espanjasta?

Esillä 15 viestiä, 31 - 45 (kaikkiaan 67)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    pauliina kirjoitti:

    Itselleni olen vakuutanut näin: Oma koti ei ole sijoitus, eikä sen tuottoja tarvitse laskea. Jossain on aina asuttava. Omasta kodistani Espanjassa maksan 430,- kvartaaleittain vastiketta, johon kuuluu vesi.

    Ostamani asunnot, joita vuokraan, ovat taas minun ”eläkevakuutus”. Eli teen nyt työtä, jotta joskus saan eläkettä. Vuokraan niitä ja maksan lainaa, joka ei ole
    Espanjasta. Espanjan lainankorot ovat taivaissa verrattuna Suomeen (+ lisäkulut).

    Nyt kun tätä olen tehnyt parisen vuotta, niin osan ajattelin laittaa jo myyntiin.

    Mutta, kaikilla on omat intressinsä ja uskomuksensa. Niitä ei voi sanoa vääriksi tai oikeiksi vasta kun siinä vaiheessa, kun sijoitus realisoituu. Silloinkin joakainen kantaa vastuunsa itse eikä jälkiviisaudella elä. Ehkä viiden vuoden päästä on niitä kirjoituksia, että ajattelin ostaa mutta…. Kaikessa on riskinsä ja mitä suurempi riski, niin sitä suurempi tuottovaade.

    Samoin ajattelen kanssasi. Täällä kun puhutaan euron jne romahtamisista niin ainakin asunnot pysyvät ja niille on aina tarvetta. Lisäksi rannikon ja muun maan asunnoilla on erilainen omistus- ja käyttöpohja joka projisoituu suoraan asuntojen hintoihin ja hintojen muutosherkkyyteen. Nytkö ne ovat halpoja vai kalliita? Arvauksia voi heittää joko perustellusti tai perusteettomasti, mutta jos tilaisuus tulee, niin koitan kyllä kaapia rahat kokoon. Oman kodin kulut ovat 450€/vuosi + 500€ SUMAa + vakuutus 200€/vuosi + energia & vesi. Rahalla sai noin 2-3 kertaa enemmän kuin Suomessa. Minusta asuminen on edullista ja ennenkaikkea olennaisesti mukavempaa Härmään verrattuna. Ja kuka täällä vielä uskoo esim. (työ)eläkejärjestelmän antavan vanhuudenturvaa nykyisille aktiivi-ikäläisille? Voi todeta, että minä en ainakaan usko.

    Mitä sitten ostaisin? Kai sellaisia, jotka ovat ”haluttuja”? Ne tietysti maksavat vähän enemmän kuin toiset, mutta on niissä etunsa. Pankista ei saa kyproslaisia prosentteja, niin 5% tuotto lienee jo kohtuullinen ja 8% ostorvolle jo hyvä. Näillä arvoilla asunto pysyy kunnossa ja on realisoitavissa. Kun puhutaan asuntokaupan lamasta, niin kysyisinkin, että onko nykymäärillä mitattuna kyseessä normalisoituminen vai aidosti heikko kysyntä? Itse olen sitä mieltä, että sekä kauppamäärät että hinnat ovat jokseenkin normaalilla tasolla viimeisen 10 vuoden päättömän koohelluksen jälkeen. Harvassa maassa asuntojen hinnat ovat jääneet ”lopullisesti” alemmalle tasolle niiden halvennuttua. Kyse on kysynnästä ja kysyntä Costalla tulee kasvamaan vuosi vuodelta – oli valuuttana sitten euro, peseta tai bitcoin.

    Jos ostaa 70-100k€:n asunnon ja pelkää menettävänsä leijonanosan rahoistaan on paras jättää ostamatta – silloin ei vain ole varaa kyseiseen asuntoon. Sama pätee pörssiosakkeisiin tai tilivaluuttaan pankissa (vert. Kypros). Niillä, joilla on rahaa joko murehtivat sen säilymisestä tai eivät. Niillä joilla ei ole rahaa murehtivat senttisten riittävyydestä – aina ja ikuisesti.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Oikka
    Oikka Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 09.10.2011
    Kirjoituksia: 18
    Vastauksia: 91
    VillaMartin kirjoitti:

    Hyvät ja huonot puolet. Jos on vuokralla maksaa vuokran ja se siitä. Kulu menee ja se on kerralla nautittu. Toisaalta seuraavana vuonna voi mennä toiseen paikkaan ja alkaa alusta. Opiskella uusi paikka, uudet tutut. Ja vaihtaa taas vuoden jälkeen paikkaa. Tai jos ei vielä olekaan eläkkeellä. Miksi ostaa kun voi kiertää ja tutustua erilaisiin paikkoihin?

    Molemmissa on siis hyviä ja huonoja puolia. Itse halusin aikanaan paikan, joka olisi oma ja voisimme laittaa itsemme näköiseksi. Naapurit ovat vaihtuneet, mutta lämmin tunne kiinteistöä kohtaan eikun kasvaa. Tuli tehtyä ”vahingossa” hyvä valinta. Vai voisiko olla, että vuosien saatossa paikasta on tullut kauttamme osa meitä?

    Plussaa ja miinusta, jokaisen oman maun mukaan. Olemmehan jokainen mm,tässä(kin) asiassa
    itse määräämisasemassa, vai onko joku erimieltä jonka mahdollisuudet ylettyy ostamaan
    asunto Espanjasta / ulkomailta?

    Aikanaan laitoin oman asuntoni ”lihoiksi” espanjalaisen hierarkian ja siihen kuuluvan
    järjestelmän toimimattomuuden takia. Itse edellytän systeemien toimivan pääsääntöisesti
    kerralla.
    – postit tuli yleensä miten sattuu
    – samoin suoraveloitusten paperiset dokumentit, vaikka eräpäinänä itse tilillä
    käydään takuuvarmasti
    – virastoissa asioidessa ymmärrän jos asiat hoituu kerralla, mutta kun 90% otetaan
    uusiksi,sitä en ymmärrä.
    – sopimukset (mm, asunnonvakuutukset, autovakuutukset, jne) piti pyrkiä käännättämään
    pilkulleen oikein, että tietäisi missä mennään.
    – ja paljon muuta, kuten jokainen asunnon omistaja tietää.

    Nykyisin, kauemman aikaa VUOKRALAISENA olen seurannut mm, viime vuonna (?)
    kun porukat jotka vuosia (?) aiemmin ostivat asuntoja maksoivat lisää varaisiirto-
    veroja, tai taistelevat edelleen jossain oikeusasteissa asiasta.
    Tämän vuoden uusin hitti on ilmeisesti residenttien (vakituisesti asuvien) ilmoitella
    kaikki varallisuutensa Espanjan ulkopuolella olevista omaisuuksistaan.
    Kuullun mukaan sanktiot ovat useiden tonnien luokkaa?
    Mielenkiintoista nähdä kuinka loppupeleissä käy?
    Pelinsääntöjä ei edes itse Espanjan valtio tainnut tietää ennen vuoden-vaihdetta, tai
    tämän vuoden alkua.
    Espanja varmasti tiukentaa ja on jo tiukentanut useilla tasoilla taloudentilanteen
    takia periä tulevaisuudessa rahaa kaikenlaisina korotuksina.
    Ulkomaalaiset, maahan muuttaneet ovat aina altavastaajan asemassa suhteessa
    kantaväestöön.

    VUOKRALAISENA huolehdin vuokranmaksusta kuukausittain ja se on siinä!!!
    Talvet täällä Espanjassa ja kesät Suomessa.

    Kenenkään ei tarvitse vetää hernettä nenään kirjoituksestani.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä maijako53
    maijako53 Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.03.2013
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 43

    Onko mahdollisuutta saada aurinkorannikon alueen, kuntien tai urbanisaatioiden kauppamäärät jostain jollakin muulla periodilla, kuin vuositasolla. Keskimääräisiin neliöhintoihin taitaa päästä kiinni jotain kautta, mutta kauppamäärät. Tietenki jos tiedät hinna / määrät paikan, kerrotko ? Ja tietenkin paikan pitäisi olla sellainen, johon pääsee ilman maksullista rekisteröintiä tai yritystä, ihan kuluttajana.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pertti
    pertti Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.12.2010
    Kirjoituksia: 18
    Vastauksia: 63

    Tässä on jotain tilastoja.

    Valitse sieltä:

    Comunidad: esim. Andalucia

    Provincia: esim. Malaga

    Ciudad: Fuengirola

    Zona

    http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    Ehkä Tinsasta, Kyerosta tai Idealistasta löytyy?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pertti
    pertti Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.12.2010
    Kirjoituksia: 18
    Vastauksia: 63

    On heitä, joiden miestä oma-asunto on paras vaihtoehto ja toisten mielestä vuokra-asunto.

    Ihan hyviä huomioita molempaan suuntaan.

    Voi olla, että asuu ensin vuokralla pari talvea ja tunnustelee, että onko asuinalue se oikea, josta tykkää. Samalla huomaa niitä hyviä ja huonoja puolia, joita täytyy ottaa huomioon, jos aikoo ostaa oman asunnon.

    Oma asunto ei ole välttämättä sijoitus ja sitä ei ehkä kodilta vaadikaan. Aivan kuin muutenkin elämässä, joskus sattuu hankinta nappiin tai sitten ei.

    Ensikertalaiselle, joka haaveilee Espanjan eläkepäivistä täältä saa jo ihan hyviä vinkkejä niistä asioista, joita kannattaa ottaa huomioon.

    Asunnon sijainnilla on iso merkitys ja tietenkin myös se, että mihin ilman suuntaan asunto on, eli jos asuu vain talvet Espanjassa niin silloin olisi paras ilmansuunta etelä-länsi ja jos asuu koko vuoden, niin mielellään läpitalon huoneisto, jossa olisi varjoa kesäkuumalla.

    Kattohuoneistossa on parempi, ettei ole kattoikkunoita ja talossa olisi kuitenkin harjakatto ja vintti, jolloin asunto ei ole kesäkuumalla kuin pätsi.

    Hyvä – lisää asiallisia vinkkejä, niin samalla autamme toisia päätöksien teossa 😉

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    Oikka kirjoitti:

    Itse edellytän systeemien toimivan pääsääntöisesti
    kerralla.
    – postit tuli yleensä miten sattuu
    – samoin suoraveloitusten paperiset dokumentit, vaikka eräpäinänä itse tilillä
    käydään takuuvarmasti
    – virastoissa asioidessa ymmärrän jos asiat hoituu kerralla, mutta kun 90% otetaan
    uusiksi,sitä en ymmärrä.
    – sopimukset (mm, asunnonvakuutukset, autovakuutukset, jne) piti pyrkiä käännättämään
    pilkulleen oikein, että tietäisi missä mennään.
    – ja paljon muuta, kuten jokainen asunnon omistaja tietää.

    ihmeellistä.
    Meille posti tulee säännöllisesti ja paketit ihan portille saakka – Correlta hyvää palvelua. Suoraveloitus toimii hienosti ja s-postiin tulee tiedot mitä ollaan veloittamassa – paperia en kaipaa. Sopimukset saa espanjan lisäksi englanniksi – ihan selkokielisenä, mutta jos muu kuin härmä ei taitu, niin ymmärrän tilanteen. Vakuutuusasiamieheni muuten puhuu härmää. Kaikki toimi moitteetta.

    Eli aika selkeää ja suoraviivaista on. Helppoa kuin henänteko.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    pertti kirjoitti:

    On heitä, joiden miestä oma-asunto on paras vaihtoehto ja toisten mielestä vuokra-asunto.

    Ihan hyviä huomioita molempaan suuntaan.

    samaa pohdintaa kuin Härmässä. Miksi omistaa kesämökki Suomessa kun sen voi vuokrata? Miksi omistaa asunto Suomessa kun sen voi vuokrata? Miksi omistaa asunto Espanjassa kun sen voi vuokrata? Miksi kesämökki Espanjassa kun sen voi vuokrata.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pertti
    pertti Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.12.2010
    Kirjoituksia: 18
    Vastauksia: 63

    Kannatta ottaa heti postista postilokero, jonne ohjaa omat postinsa.

    Toimii varmemmin ja jos muuttaa välillä, niin postiosoitetta ei tarvitse muuttaa!

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä bhajee
    bhajee Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.08.2006
    Kirjoituksia: 70
    Vastauksia: 2570
    pertti kirjoitti:

    Kannatta ottaa heti postista postilokero, jonne ohjaa omat postinsa.

    Toimii varmemmin ja jos muuttaa välillä, niin postiosoitetta ei tarvitse muuttaa!

    Paketteja ei toimiteta postilokeroon…

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Abso
    Abso Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.07.2012
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 542

    samaa pohdintaa kuin Härmässä. Miksi omistaa kesämökki Suomessa kun sen voi vuokrata? Miksi omistaa asunto Suomessa kun sen voi vuokrata? Miksi omistaa asunto Espanjassa kun sen voi vuokrata? Miksi kesämökki Espanjassa kun sen voi vuokrata.

    Ei ole sama asia. Espanjan rannikon kysyntä riippuu siitä, kuinka suuri joukko laskee saavansa kohtuullisen eläkkeen ja kuinka turvalliseksi sijoituskohteeksi Espanja koetaan. Kesämökkiä ei kaukaa kannata hankkia.

    Suomen asuntomarkkinat ovat helpommin ennakoitavissa.

    Euron kestävyys on toinen kysymys. Yhteinen valuutta ei tule kestämään, mikäli korkoerot ovat suuria. Korkea korko ja kova valuutta tappavat turismin ja teollisuuden. Siinä ei sitten poliittinen tahto paina mitään.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    ja ennakoitavalta näyttää Suomen asunto- ja mökkimarkkinat.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Oikka
    Oikka Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 09.10.2011
    Kirjoituksia: 18
    Vastauksia: 91

    ihmeellistä.
    Meille posti tulee säännöllisesti ja paketit ihan portille saakka – Correlta hyvää palvelua. Suoraveloitus toimii hienosti ja s-postiin tulee tiedot mitä ollaan veloittamassa – paperia en kaipaa. Sopimukset saa espanjan lisäksi englanniksi – ihan selkokielisenä, mutta jos muu kuin härmä ei taitu, niin ymmärrän tilanteen. Vakuutuusasiamieheni muuten puhuu härmää. Kaikki toimi moitteetta.

    Eli aika selkeää ja suoraviivaista on. Helppoa kuin henänteko.[/quote]

    Espanjassa asuneen (?) niin kauan, että tiedostaa postialueiden määrien
    runsauden ja toimivuuden erilaisuudet? Toimivuudet ovat laidasta laitaan.
    Yleinen tosiasia on myös se että entisiin osoitteisiin menee edelleen postia osoitteen-
    muutoksista huolimatta, näin myös meillä.
    Lisäksi Espanjan valtion virastojen asiapapereita ei ole kuin espanjankielellä.
    Joku haluaa paperiset suoraveloitusdokumentit postitse joku ei, vai mitä?
    Kuka haluaa, haluaa varmasti niiden saapuvan ajallaan, miksi muutoin niitä kukaan haluaisi?
    Lumenluojan kannattaa ottaa kantaa myös yleiseen pyrokratiaan hallinnon tasolla,
    ei vain omannavan asioissa.
    Tuskin minun tarvitsee esille tuoda tätä, mutta me jokainen suomalainen tiedämme
    että täällä Espanjassa mikään ei toimi läheskään samoin kuin Suomessa.
    Jos toisin väität, ehdotan käymään jossakin suomalaisessa yhteisössä, asia
    varmaan selviää.
    No sinä asut edelleen omassa, minä vuokralla. Hyvä niin.
    Joku kirjoitti edellä postilokeron vuokraamisesta. On lottovoitto jos sellaisen
    osuu saamaan, näin ei ole minulle osunut.

    Selvennyksenä: Joku varmaan kirjoittaa ja kehoittaa minua muuttamaan Suomeen.
    Näin ei ole tarvetta tehdä, koska nautin olosta Espanjassa. (talviajat)
    Ellen viihtyisi ja nauttisi olostani täällä, olisin ja pysyisin Suomessa.
    Suomalainen menttaliteetti vaan tahtoo olla se, että ”kun olen muuttanut Espanjaan,
    ostanut asunnon, en myönnä tehneeni asiassa arviointivirhettä, puolustan
    asiaani viimeiseen saakka, vaikka tiedostan epäkohtien olemassa olon
    joka päivä ja en hyväksy niitä, mutta sen minkä sanoin, sen sanoin tai kirjoitin…
    Minä toimin aikanaan toisin, kuten edellä myönnän.

    Nauttikaamme kaikki aurinkoisista päivistä.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    oikeastaan sinun ongelmasi eivät sureta minua kovinkaan paljoa kun vain totesin että meillä kaikki sujuu ihan hyvin ja oletetulla tavalla. Byrokratiaa on ja siihen kun ei voi vaikuttaa, niin parempi toimia siten kun se on. Ja nopeasti löytyy jelppaaja jos homma äityy pahaksi. Yleensä varaudun tähän hankkimalla asiamiehen vaikka kiinteällä korvauksella, niin ei tule vedätyksiäkään. Asiat hoituvat hoitamalla.

    Jatketaan vain tahoillamme ihan entiseen malliin.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pertti
    pertti Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.12.2010
    Kirjoituksia: 18
    Vastauksia: 63
    bhajee kirjoitti:

    pertti kirjoitti:

    Kannatta ottaa heti postista postilokero, jonne ohjaa omat postinsa.

    Toimii varmemmin ja jos muuttaa välillä, niin postiosoitetta ei tarvitse muuttaa!

    Paketteja ei toimiteta postilokeroon…[/quote]

    Eli postilokerossa on ilmoituskortti, jolla olen lunastanut paketit.

Esillä 15 viestiä, 31 - 45 (kaikkiaan 67)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.