Olisiko tällä foorumilla aihetta mainostaa vuokravälitysfirmoja?

Uusimmat Keskustelu Yleistä Kokemuspankki Olisiko tällä foorumilla aihetta mainostaa vuokravälitysfirmoja?

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 24)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä sekret
    sekret Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 23.09.2012
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 2

    Hei vaan teille kaikille!

    Sattuipa meidän kohdallemme Rantuu Oy:n kautta monenmoiset kokemukset.
    Helmikuun 2012 vietimme onnistuneesti kaikinpuolin heidän kohteessaan Torreviejassa kaikkine kuljetuksineen etc.

    Niinpä silloin jo nähtyämme ihastuimme erääseen heidän pitkäaikaisvuokrakohteeseensa ja päädyimme siihen jo alkukeväällä.
    Teimme kohtuutarjouksen, joka hyväksyttiin ja allekirjoitimme vuokrasopimuksen 12 kk. ja varasimme/maksoimme lennot nyt syksylle.

    Myimme/lahjoitimme Suomen irtaimiston pois ja irtisanoimmen Suomen asuntomme vuokrasopimuksen. Sitten otimme paikallisen Gestorian hoitamaan paikalliset paperiasiat kohdaltamme kuntoon. Kaikki meni hyvin siihen saakka, kunnes gestoria pyysi kopioita asunnon omistajan/omistajien passeista & kahdesta escrrituran (lainhuudatus) sivuista, joista ilmenevät asunnon tiedot, omistajat etc.

    Sitten tulikin KATASTROFI, jossa tilanteessa kokenut ja pitkäatkaisesti Costa Bancalla toiminut suomalaisperäinen välitystoimisto einä enää ottanut MISTÄÄN ASIASTA vastuuta…
    Ilmoitti ainoastaan, että asunnon suomalainen OMISTAJA on itse kirjoilla asunnossa (vaikka asuukin pysyvästi Belgiassa), eikä luovuta mitään lisätietoja asuntoon liittyen!

    Gestoriamme ilmoitti meille heti, ettemme pääse siinä tapauksessa niihin etuuksiin, jotka kuuluvat pitkäaikaiseen vuokrasuhteeseen ja ettei ko. asuntoa voi edes vuokrata, mikäli omistaja on samanaikaisesti siellä kirjoilla – USKOMATONTA tietämättömyyttä & välinpitämättömyyttä Rantuu Oy:n taholta, kun kyseessä allekirjoitettu 12 kk vuokrasopimus pitkäaikaisasukasehdoin!!!

    Olisimme siis tarvinneet jo Suomen kelasta muuttopäivänä pudonneina 3 kk jälkeen yksityiset sairauskuluvakuutukset sekä ”turisteina olisimme olleet siellä kaiken aikaa.

    Kaiken lisäksi on jo etukäteen sovittuna tavaroiden kuljetus Suomesta (n.3 kuutiota) kolme viikkoa ennen muuttoa kuljetusyrittäjän välivarastoon Alicanten eteläpuolelle.

    Rantuu Oy uudisti sivustonsa tämän tapahtuman jälkeen mm.vuokrasopimusten pituuksien osalta, mutta ikävänä piirteenä heidän toiminnassaan havaitsin sen, että vuokrattu kohde on samanaikaisesti heidän ”myytävät asunnot – sivuilla” myynnissä!!!

    Ihmettelimme sitäkin, kun heiltä ”lipsahti” kesken asuntoesittelyn, että ”kerran kävi niin että omistaja myi vuokraamamme pitkäaikaiskohteen pois” ja he joutuivat etsimään heille tilapäismajoituksen MIELENKIINTOINEN LIPSAUTUS!!!

    Lisäksi irtisanomissuojaa ei ole heillä sopimuksissa lainkaan mainittu puolin/toisin!

    Olisipa todella mielenkiintoista kuulla muiden kokemuksia aiheeseen sekä myös tähän epämääräiseen suomalaisyritykseen liittyen!

    KIITOS kaikille! Sana on kaiketi täällä vapaa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä aikku
    aikku Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.09.2012
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 418
    sekret kirjoitti:

    Hei vaan teille kaikille!

    Sattuipa meidän kohdallemme Rantuu Oy:n kautta monenmoiset kokemukset.
    Helmikuun 2012 vietimme onnistuneesti kaikinpuolin heidän kohteessaan Torreviejassa kaikkine kuljetuksineen etc.

    Niinpä silloin jo nähtyämme ihastuimme erääseen heidän pitkäaikaisvuokrakohteeseensa ja päädyimme siihen jo alkukeväällä.
    Teimme kohtuutarjouksen, joka hyväksyttiin ja allekirjoitimme vuokrasopimuksen 12 kk. ja varasimme/maksoimme lennot nyt syksylle.

    Myimme/lahjoitimme Suomen irtaimiston pois ja irtisanoimmen Suomen asuntomme vuokrasopimuksen. Sitten otimme paikallisen Gestorian hoitamaan paikalliset paperiasiat kohdaltamme kuntoon. Kaikki meni hyvin siihen saakka, kunnes gestoria pyysi kopioita asunnon omistajan/omistajien passeista & kahdesta escrrituran (lainhuudatus) sivuista, joista ilmenevät asunnon tiedot, omistajat etc.

    Sitten tulikin KATASTROFI, jossa tilanteessa kokenut ja pitkäatkaisesti Costa Bancalla toiminut suomalaisperäinen välitystoimisto einä enää ottanut MISTÄÄN ASIASTA vastuuta…
    Ilmoitti ainoastaan, että asunnon suomalainen OMISTAJA on itse kirjoilla asunnossa (vaikka asuukin pysyvästi Belgiassa), eikä luovuta mitään lisätietoja asuntoon liittyen!

    Gestoriamme ilmoitti meille heti, ettemme pääse siinä tapauksessa niihin etuuksiin, jotka kuuluvat pitkäaikaiseen vuokrasuhteeseen ja ettei ko. asuntoa voi edes vuokrata, mikäli omistaja on samanaikaisesti siellä kirjoilla – USKOMATONTA tietämättömyyttä & välinpitämättömyyttä Rantuu Oy:n taholta, kun kyseessä allekirjoitettu 12 kk vuokrasopimus pitkäaikaisasukasehdoin!!!

    Olisimme siis tarvinneet jo Suomen kelasta muuttopäivänä pudonneina 3 kk jälkeen yksityiset sairauskuluvakuutukset sekä ”turisteina olisimme olleet siellä kaiken aikaa.

    Kaiken lisäksi on jo etukäteen sovittuna tavaroiden kuljetus Suomesta (n.3 kuutiota) kolme viikkoa ennen muuttoa kuljetusyrittäjän välivarastoon Alicanten eteläpuolelle.

    Rantuu Oy uudisti sivustonsa tämän tapahtuman jälkeen mm.vuokrasopimusten pituuksien osalta, mutta ikävänä piirteenä heidän toiminnassaan havaitsin sen, että vuokrattu kohde on samanaikaisesti heidän ”myytävät asunnot – sivuilla” myynnissä!!!

    Ihmettelimme sitäkin, kun heiltä ”lipsahti” kesken asuntoesittelyn, että ”kerran kävi niin että omistaja myi vuokraamamme pitkäaikaiskohteen pois” ja he joutuivat etsimään heille tilapäismajoituksen MIELENKIINTOINEN LIPSAUTUS!!!

    Lisäksi irtisanomissuojaa ei ole heillä sopimuksissa lainkaan mainittu puolin/toisin!

    Olisipa todella mielenkiintoista kuulla muiden kokemuksia aiheeseen sekä myös tähän epämääräiseen suomalaisyritykseen liittyen

    KIITOS kaikille! Sana on kaiketi täällä vapaa.

    ..siis noinkin se voipi mennä ja kaikkea tulee jo mieleen..eli kontakti myös omistajaan on vuokralaisen hyvä saada sieltä välittäjältä,,

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    mutta eivät siis pyrkineet hakemaan vastaavaa tilalle, josta olitte jo tehneet sopimuksen? Aika yllättävää jos näin on. Ja keissi vaikuttaa näin yksipuolisen tiedon kautta sellaiselta normaalilta, jossa tieto ei kulje tai asunnon tilannestatus on virheellinen. Mihis nyt sitten menette? Teille järjestetään vikko siellä toinen täällä ja olette huutolaisina toistaiseksi?

    Ja en ymmärrä, että miksi ette voisi majoittautua oikein kirjoilla siihen asuntoon, jonka vuokrasitte ja jossa se omistaja on kirjoilla. Voin kai minäkin ottaa tuohon vapaanaolevaan makkariin alivuokralaisiksi pari ihmistä, jotka sitten kirjaantuvat kaupunkiin kirjoille? Mikäs peijoonin espanjalainen laki tämän estää? suomenkielinenpalvelutoimisto voi ladata lakiperusteet palstalle kun osaa tuon homman niin suvereenisti…

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Tässä on kysymys siitä , että omistaja haluaa ehdottomasti salata omistuksensa. Verottaja voisi olla perässä useammassakin maassa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3387

    kirjoittamasi perusteella…

    Teimme kohtuutarjouksen, joka hyväksyttiin ja allekirjoitimme vuokrasopimuksen 12 kk. ja varasimme/maksoimme lennot nyt syksylle.

    Jos allekirjoititte vuokrasopimuksen niin mika paivamaara siina on sopimuksen aloittamiseksi? Paljonko maksoit varausrahaa?

    Siina vuokrasopimuksessa pitaa olla teidan/sinun henkilotiedot ja myos omistajan henkilotiedot? Loytyyko?

    MIta siina sopimuksessa lukee ylhaalla? ..Alquiler…
    ————————————————————————————————
    pitkäaikaisvuokrakohteeseensa

    tama sana ei kerro mitaan sopimustyypista.Oliko teilla valittajan kanssa selva keskustelu siita etta tarkoituksenne oli muuttaa sinne asumaan vakituisesti, menna kirjoille ym?

    Kaikki meni hyvin siihen saakka, kunnes gestoria pyysi kopioita asunnon omistajan/omistajien passeista & kahdesta escrrituran (lainhuudatus) sivuista, joista ilmenevät asunnon tiedot, omistajat etc.

    Miksi gestoria pyytaa naita tietoja , jos sopimuksessa on omistajan nimi?

    Jos sinulla on oikein laadittu sopimus, (omistajan henkilotiedot)et tarvitse asunnon escrituran tietoja mihinkaan, ainut minka gestori tassa tapauksessa voi pyytaa on , Kiinteistorekisterin numeron, Referencia Catastral,jonka taas gestori saa netista osoitteella.

    ————————————————————————————————–

    Ilmoitti ainoastaan, että asunnon suomalainen OMISTAJA on itse kirjoilla asunnossa (vaikka asuukin pysyvästi Belgiassa), eikä luovuta mitään lisätietoja asuntoon liittyen!

    Tassa tapauksessa omistajalla voi olla syy miksi han haluaa olla kirjoilla siina asunnossa, vero ym. mutta valittajan pitaisi tama tietaa ja kertoa mahdolliselle vuokralaiselle etta asuntoa voi vuokrata vain tilapaisesti, turismi tai opiskeluasuunoksi, Alquiler de temporada, jossa vuokralainen ei saa menna kaupunginkirjoille, verovahentaa ym.

    Tassa kohtaa valittajan pitaisi tarjota samanhintaista,laatuista asuntoa tilalle tai palauttaa varausraha kokonaan plus mahdolliset vahingonkorvaukset. Jos han ei tiennyt etta tarkoituksena oli asua vakituisesti (vivienda habitual) ei oikein riittaisi selitykseksi ottaen huomioon etta kyseinen valittaja taytyy olla paljon ulkolaisten parissa tyoskenteleva henkilo ja nama asiat pitaa olla hanelle tuttuja.

    Taas vakituisen vuokrasopimuksen esittaminen kaupungintalolla (ainakin meilla) asukkaaksi kirjautumiseen tiputtaa aikaisemmat vuokralaiset automaattisesti kirjoilta pois. Siellahan voisi olla kirjoilla joku entinen vuokralainen joka muutettuaan toisaalle ei ole vaihdosta tehda ja taas kun uusi asukas ottaa asunnon haltuunsa (todistus on sopimus) ja esittaa uusien asukkaiden henkkarit on asia silla selva.

    ————————————————————————————————-

    Ilmoitti ainoastaan, että asunnon suomalainen OMISTAJA on itse kirjoilla asunnossa (vaikka asuukin pysyvästi Belgiassa), eikä luovuta mitään lisätietoja asuntoon liittyen!

    Suurin osa asuntoon (omistamiseen)liittyvista tiedoista on julkisia joten tuo kieltaytyminen on typeraa.

    ————————————————————————————————

    Gestoriamme ilmoitti meille heti, ettemme pääse siinä tapauksessa niihin etuuksiin, jotka kuuluvat pitkäaikaiseen vuokrasuhteeseen ja ettei ko. asuntoa voi edes vuokrata, mikäli omistaja on samanaikaisesti siellä kirjoilla

    Voi vuokrata mutta han itse tippuu sielta pois siita syysta olisi hyva tietaa minka tyyppista sopimusta teille on tarjottu?

    —————————————————————————————————

    ”kun kyseessä allekirjoitettu 12 kk vuokrasopimus ”

    Ei aika vaan sopimustyyppi. Vakituinen vai valiaikainen? Oikein laadittu vai ei?

    —————————————————————————————————

    Olisimme siis tarvinneet jo Suomen kelasta muuttopäivänä pudonneina 3 kk jälkeen yksityiset sairauskuluvakuutukset sekä ”turisteina olisimme olleet siellä kaiken aikaa.

    Tama kommentti tulee nyt varmaan sydammesta; Teillahan oli ennen Suomesta pois muuttoa uusi osoite tiedossa eiko vaan?, jonka ilmoititte maistraattiin , Kelalle joka antoi E121 dokumentin, eihan tassa ole muuta mennyt pieleen kuin etta tuo asuntoasia meni monkaan?
    Vaikka asia nyt kovasti suututtaa niin eihan peli ole menetetty viela, hankit uuden asunnon ja teet tarvittavat osoitteenmuutokset.
    ——————————————————————————————————
    Rantuu Oy uudisti sivustonsa tämän tapahtuman jälkeen mm.vuokrasopimusten pituuksien osalta, mutta ikävänä piirteenä heidän toiminnassaan havaitsin sen, että vuokrattu kohde on samanaikaisesti heidän ”myytävät asunnot – sivuilla” myynnissä!!!

    Siina etta asunto on samanaikaisesti vuokrattavana etta myytavana ei ole mitaan laitonta. Kumpi ensin tehdaan pois sulkeen toisen tietyilla ehdoilla mitka laki maaraa.

    ——————————————————————————————————

    Ihmettelimme sitäkin, kun heiltä ”lipsahti” kesken asuntoesittelyn, että ”kerran kävi niin että omistaja myi vuokraamamme pitkäaikaiskohteen pois” ja he joutuivat etsimään heille tilapäismajoituksen MIELENKIINTOINEN LIPSAUTUS!!!

    Asuntoa ei voi myyda tuosta vaan vuokralaisen alta pois, sita varten on tama vuokralainsaadanto, Ley de Arrendamientos Urbanos,joka maaraa miten asiassa toimitaan. Ota nyt tassa vastauksessa huomioon etta vastaan siihen mita sina kerrot, onko sopimus todella pitkáaikainen vuokrasopimus vai ei, antaa vastauksia tahan pulmaan.
    —————————————————————————————————–

    Lisäksi irtisanomissuojaa ei ole heillä sopimuksissa lainkaan mainittu puolin/toisin!

    Vuokrasopimuksesta voi tehda kilon painavan eepoksen mutta myos 1 sivuinen on pateva kun kaikki mita siina on tai siita puuttuu menee suoraan lain mukaan.

    Sopimukseen voi myos kirjoitta umpia lampia mutta jos ne ovat lainvastaisia ei ne ole patevia.

    Milla kielella tama teidan sopimus on kirjoitettu?
    —————————————————————————————————-

    Gestoriamme ilmoitti meille heti…..
    Kaiken lisäksi on jo etukäteen sovittuna…

    Mulle jai nyt vahan epaselvaksi joko olette muuttaneet vai ette?
    —————————————————————————————————-

    Vastuuta ja mahdollista rahantakaisin palauttamista ja vahingonkorvauksia voit pyytaa oikeusteitse.

    Omistajan vastuu jos sopimus on hanen nimellaan tai valittajan vastuu jos se on heidan nimellaan.
    Ja valtakirja/dokumentti luvasta toimia omistajan edustajana.

    ——————————————————————————————————-

    Selvita nama yksityiskohdat; varaussopimus, vuokrasopimus, sopimustyyppi,ennakolta maksetut varausrahat, vuokrat ,omistaja/edustaja ym.
    Joka tapauksessa yrittaisin keskustella asiasta heidan kanssaan ja paasta sopuratkaisuun esim. pyytamalla heita tarjoamaan toista asuntoa.
    —————————————————————————————————–

    Alivuokralaiseksi meno on niin yksinkertaista kuin etta asunnonhaltija (vuokralainen tai omistaja )allekirjoittaa kaupungintalolla alle dokumentin jossa sen hyvaksyy mutta tassa tapauksessa tulisi mieleen etta omistaja asuu Belgiassa ja tata varten hanen pitaisi tulla paikalle tai antaa valtakirja toiselle plus kopio escriturasta.
    —————————————————————————————————–

    Hyva gestoria pystyy vastaamaan kaikkiin naihin kysymyksiin ja myos hakemaan netista kaikki nuo edella mainitsemasi tiedot.
    Vaikka hanella ei olisi edes omistajan nimea, siina tapauksessa etta sopimuksen allekirjoittaja (edustaja) olisi valittaja vaikka toisaalta sopimuksessa kylla tulee olla myos omistajan tiedot ja maininta siita kuka on hanen edustajansa.

    ——————————————————————————————————

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    santiago kirjoitti:

    Tässä on kysymys siitä , että omistaja haluaa ehdottomasti salata omistuksensa. Verottaja voisi olla perässä useammassakin maassa.

    niin? Tietäähän verottaja kuka asunnon omistaa ja saa siitä automaagisesti kaikki verot, jotka tulevat hallinolta.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    suomenkielinenpalvelutoimisto kirjoitti:

    —————————————————————————————————–

    Alivuokralaiseksi meno on niin yksinkertaista kuin etta asunnonhaltija (vuokralainen tai omistaja )allekirjoittaa kaupungintalolla alle dokumentin jossa sen hyvaksyy mutta tassa tapauksessa tulisi mieleen etta omistaja asuu Belgiassa ja tata varten hanen pitaisi tulla paikalle tai antaa valtakirja toiselle plus kopio escriturasta.
    —————————————————————————————————–

    Eli minäkin voisin ottaa alivuokralaiseksi kenet vaan tuolla menettelyllä. Hyvä. En kyllä ajatellut kun tämä toisen asunnossa asuminen aiheuttaa näin paljon sydämmentykytyksiä.

    Ja ko. tapauksen asunnonomistajan Belgiassa asuminen voi olla lomailua tai muuta muuttolintu-meininkiä, joten se ei ole relevanttia tässä asiassa mitenkään. Tietty teoriassa pitäisi tulla käymään kotona 3 kk välen kuten suomalistenkin tulisi käydä Suomessa jos aikovat ”turistina” olla koko talven.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Abso
    Abso Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.07.2012
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 542
    sekret kirjoitti:

    Sitten tulikin KATASTROFI, jossa tilanteessa kokenut ja pitkäatkaisesti Costa Bancalla toiminut suomalaisperäinen välitystoimisto einä enää ottanut MISTÄÄN ASIASTA vastuuta…
    Ilmoitti ainoastaan, että asunnon suomalainen OMISTAJA on itse kirjoilla asunnossa (vaikka asuukin pysyvästi Belgiassa), eikä luovuta mitään lisätietoja asuntoon liittyen!

    Olisipa todella mielenkiintoista kuulla muiden kokemuksia aiheeseen sekä myös tähän epämääräiseen suomalaisyritykseen liittyen!

    KIITOS kaikille! Sana on kaiketi täällä vapaa.

    Periaatteessa kyse on yksinkertaisesta sopimurikkomuksesta. Pacta sunt servanda -periaatetta on rikottu ja siitä on seurannut vahinkoa. Jos välittäjä ei tule muuten vastaan, niin tarvitsette juristin vahingonkorvauskannetta varten. On siten itsestä kiinni, haluaako oikeuteen lähteä. Välittäjällä on myös intressi hoitaa asia ilman suurempia menetyksiä.

    Omistaja tuskin on koko vuotta kirjoilla Espanjassa, koska Belgian verotuksessa voi vähentää ulkomailla oleskelun päivät. Villi arvaus on, että omista on kirjoilla Espanjassa 182 päivää vuodessa ja Belgian tuloveroihin tulee näin toimien merkittävä alennus.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3387

    on voinut tapàhtua mutta miten ja missa maarin ja sita varten tarvitsee lukea kyseessa oleva sopimus.

    Ilman sita kaikki on arvailua.

    Siina sopimuksessahan voi lukea kaikki mahdolliset varaukset mahdollisista purkua huomioon ottaen.

    🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    suomenkielinenpalvelutoimisto kirjoitti:

    on voinut tapàhtua mutta miten ja missa maarin ja sita varten tarvitsee lukea kyseessa oleva sopimus.

    Ilman sita kaikki on arvailua.

    Siina sopimuksessahan voi lukea kaikki mahdolliset varaukset mahdollisista purkua huomioon ottaen.

    🙂

    jopas jotakin – suomenkielinenpalvelutoimisto alkaa funtsimaan, että sopimuksissa voi olla jotakin normisopimuksesta poikkeavia ehtoja tai klausuuleja! Yleensä näissä asumisvuokra (ei siis vaikka ajoneuvonvuokrasopimuksessa) asioissa vain vuokralaisen asemaa vahvistavat poikkeukset ovat lakituvassa pitäviä kuten työsopimuksissakin. Eikö?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Abso
    Abso Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.07.2012
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 542
    Lumenluoja kirjoitti:

    jopas jotakin – suomenkielinenpalvelutoimisto alkaa funtsimaan, että sopimuksissa voi olla jotakin normisopimuksesta poikkeavia ehtoja tai klausuuleja! Yleensä näissä asumisvuokra (ei siis vaikka ajoneuvonvuokrasopimuksessa) asioissa vain vuokralaisen asemaa vahvistavat poikkeukset ovat lakituvassa pitäviä kuten työsopimuksissakin. Eikö?

    Enpäs viitsi kommentoida palvelupuolen antamia neuvoja.

    Juridiikan puolelta asiaa tarkastellen tapaus menee paikallisen huoneenvuokralain mukaan (Ley de Arrendamientos Urbanos 1994). Sen 5 Luvun 27 Artiklan mukaan vuokrananataja voi irtisanoa vuokrasopimuksen seuraavilla perusteilla:

    Vuokralainen

    ei maksa vuokraa tai vuokratakuutalletusta,
    vuokraa kiinteistön kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan suostumusta,
    vahingoittaa tahallaan omaisuutta,
    toteuttaa korjauksia ilman vuokranantajan suostumusta, tai
    aiheuttaa vakavaa haittaa naapureille.

    Kerrotun perusteella vuokranantajalla ei ole ollut perusteita sopimuksen purkamiseen. Tietysti ensin pitää olla sopimus. Kerrotun perusteella näin näyttäisi olevan. Muutenkin vuokranantaja näyttää käyttäytyneen tavalla, josta ei selviä kuivin jaloin käyttämättä juristia.

    (Tästä taas päästään siihen, että orgin neuvoista suurin osa on ilmeisen vääriä.) }:)

    Tuosta voi sitten asian tavata paikallisille:

    Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones.

    1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

    2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

    a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

    b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.

    c) El subarriendo o la cesión inconsentidos.

    d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

    e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

    f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7.

    3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas:

    a) La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21.

    b) La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pentti52
    pentti52 Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 16.06.2010
    Kirjoituksia: 16
    Vastauksia: 397

    Abso kirjoitti:

    Abso kirjoitti:

    Lumenluoja kirjoitti:

    jopas jotakin – suomenkielinenpalvelutoimisto alkaa funtsimaan, että sopimuksissa voi olla jotakin normisopimuksesta poikkeavia ehtoja tai klausuuleja! Yleensä näissä asumisvuokra (ei siis vaikka ajoneuvonvuokrasopimuksessa) asioissa vain vuokralaisen asemaa vahvistavat poikkeukset ovat lakituvassa pitäviä kuten työsopimuksissakin. Eikö?

    Enpäs viitsi kommentoida palvelupuolen antamia neuvoja.

    Juridiikan puolelta asiaa tarkastellen tapaus menee paikallisen huoneenvuokralain mukaan (Ley de Arrendamientos Urbanos 1994). Sen 5 Luvun 27 Artiklan mukaan vuokrananataja voi irtisanoa vuokrasopimuksen seuraavilla perusteilla:

    Vuokralainen

    ei maksa vuokraa tai vuokratakuutalletusta,
    vuokraa kiinteistön kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan suostumusta,
    vahingoittaa tahallaan omaisuutta,
    toteuttaa korjauksia ilman vuokranantajan suostumusta, tai
    aiheuttaa vakavaa haittaa naapureille.

    Kerrotun perusteella vuokranantajalla ei ole ollut perusteita sopimuksen purkamiseen. Tietysti ensin pitää olla sopimus. Kerrotun perusteella näin näyttäisi olevan. Muutenkin vuokranantaja näyttää käyttäytyneen tavalla, josta ei selviä kuivin jaloin käyttämättä juristia.

    (Tästä taas päästään siihen, että orgin neuvoista suurin osa on ilmeisen vääriä.) }:) ”

    .
    .
    .
    .

    …asiat niinkuin ne ajetaan, vaan totuus on sitten toinen juttu.”

    Niin että onhan siinä juridiikan tuntemusta, mutta kuinka käytännöllisiä Abson neuvot sitten ovat ?

    Alkuperäinen kirjoittaja muuttaa Espanjaan, vuokraa sieltä asunnon, mutta ei sitten saakaan sitä haltuunsa?
    Abso ehdottaa oikeusjutun nostamista asiassa. – Eiköhän kuitenkin kannattaisi tehdä niinkuin Koskelakin sanoo ”Tuntemattomassa” eli valita se pienemmän riesan tie ? Vuokrata asunto muualta, tarjontaahan kyllä on.
    Miksi uutena Espanjaan muuttaja ryhtyisi heti rettelöimään ja käymään oikeutta ? Siinähän varmasti mieli lepäisi, vai mitä mieltä Abso on ?
    Saattaa olla että voisi oikeudessa voittaakin, mutta ehkä kävisi kuin kiinalaisessa oikeudenkäynnissä, että ”voittaa oikeudessa, mutta häviää rahat”.
    Saattaa myös olla että täällä orkissa saa huonoja neuvoja, mutta yleensä kait kirjoittajat pyrkivät antamaan hyvän neuvon. Mielestäni sinun neuvosi, Abso ei ollut hyvä neuvo. Juristin (jos sellainen olet) tulee ottaa huomioon asiakkaansa ja hänen olosuhteensa ja esittää ne seikat, joita noudattamalla tulee todennäköisimmin asiakkaalle paras lopputulos.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Vuokrausrantuu
    Vuokrausrantuu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 24.09.2012
    Kirjoituksia: 0
    Vastauksia: 1

    Hei,
    Kun tätä asiaa on lähdetty puimaan julkisesti, niin haluamme tarkentaa muutamia seikkoja.
    Ensinnäkin uusi sivustomme on ollut auki jo reilun vuoden, 22.08.2011 alkaen.
    Toiseksi tilalle on tarjottu jopa tasokkaampaa asuntoa tingittynä samaan hintaan. Tähän asuntoon oli mahdollisuus saada kaikki tarvittavat asiakirjat.
    Kolmanneksi vuokralaisen itse purkaessa sopimuksen, emme mielestämme ole syyllistyneet mihinkään väärään.
    Koska toimintatapoihimme ei kuulu takuumaksun periminen ja toimistomaksukin (40 eur) on palautettu, on asia mielestämme loppuun käsitelty.

    Ystävällisin terveisin
    Tiina ja Jukka Ranta
    Hanna ja Harry Silling
    Vuokrausrantuu

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Abso
    Abso Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.07.2012
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 542
    Vuokrausrantuu kirjoitti:

    Hei,
    Kun tätä asiaa on lähdetty puimaan julkisesti, niin haluamme tarkentaa muutamia seikkoja.
    Ensinnäkin uusi sivustomme on ollut auki jo reilun vuoden, 22.08.2011 alkaen.
    Toiseksi tilalle on tarjottu jopa tasokkaampaa asuntoa tingittynä samaan hintaan. Tähän asuntoon oli mahdollisuus saada kaikki tarvittavat asiakirjat.
    Kolmanneksi vuokralaisen itse purkaessa sopimuksen, emme mielestämme ole syyllistyneet mihinkään väärään.
    Koska toimintatapoihimme ei kuulu takuumaksun periminen ja toimistomaksukin (40 eur) on palautettu, on asia mielestämme loppuun käsitelty.

    Ulkopuolisena ei voi ottaa kantaa muuhun kuin teoriaan. Teoriassa sopimusperusteinen vastuu tarkoittaa sopimuskumppanille sopimuksen rikkomisella aiheutettujen vahinkojen korvaamista.

    Hyvin ikävä tapaus – varmaakin kaikille osapuolille.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    selvää tekstiä ihan nimillä kirjoitettuna ja signeerattuina, joten nimimerkintakaa heitetyt näkemykset ovat aika ”kevyttä kauraa” ilman lihaa luurangon ympärillä. Mutta ei siis mikään keksitty keissi. Hyvä että sattumuksia on koitettu ”paikata” kaikin tavoin.

    Jotenkin tosiaan ihmetyttää tämä Orkin meininki kun nimimerkin takaa voidaan lähteä ruotimaan jonkun nimellisen (yrityksen) touhuja suoraan tuosta vaan. Mutta minkäs sille voi kun kerran on julkinen palsta. Varmaan hienot mahdollisuudet seuraaviin vuokrauksiin 🙂 Mutta pidetäänhän vastedes keskustelu yleisellä tasolla ettei seuraavassa vaiheessa aleta puhumaan ihmisistä oikeilla nimillä – silloin voi jo alkaa tulemaan syytettä jos toista. Terveisin mafiooso ja hämärämies ja mitä vielä 🙂 Ja jos nämä liikanimet varataan kutenkin vain kojon käyttöön kun haluaa viestiään näin vahvistaa?

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 24)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.