Muutoksiako asunnon vuokraamiseen Espanjassa

Uusimmat Keskustelu Asuminen ja eläminen Yleistä asumisesta ja elämisestä Muutoksiako asunnon vuokraamiseen Espanjassa

Merkitty: 

Esillä 10 viestiä, 16 - 25 (kaikkiaan 25)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Suoratukka
    Suoratukka Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.10.2006
    Kirjoituksia: 112
    Vastauksia: 1765

    Hei kojo. Kiitos mielipiteestäsi. Mutta, jospa luet Santiagon ja enriquen tekstit uudelleen.  🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kojo
    kojo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 09.01.2008
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 1445

    Sekä Santiago että Enrique kirjoittavat asiaa. Vuokranantajaksi pitää rekisteröityä joko itse tai edustajansa kautta, kämpän pitää täyttää normit ja vuokratulo pitää ilmoittaa verotuksessa. Vuokralaisia from hell saadaan täälläkin ja tuotto menee joskus miinukselle. Riskipeliä.

    Kenellä nyt mättää luetun ymmärtäminen?
    Tämähän on ihan normaalia toimintaa jokaisessa länsimaassa, missä edes yritetään vähentää harmaata taloutta. Espanjassa toistaiseksi uutta, mutta systeemit kiristyvät täälläkin vuosi vuodelta. Tietenkin se joitakin harmittaa, mutta kuten Enrique järkimiehenä vihjaisee, kehityksestä kannattaa vetää johtopäätökset jo etukäteen.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Voi olla muutenkin johtopäätösten teon aika. Etenkin suurissa kaupungeissa kuten Barcelonassa ja Madridissa saattaa  asuntorintamalla tapahtua kummia uusien vallanpitäjien toimesta. Etenkin Ada Colau Barcelonassa puhuu hurjia . Saattaa olla että vuokaranantajilta , myös näiltä pikkutekijöiltä jotka vuokraavat  yhtä loma-asuntoaan, viedään oikeudet   joita viime aikoina tuli esim. maksamattomien vuokrien takia tehtävien häätöjen suhteen.

    Paskat vuokralaiset on vaikea saada ulos jo nyt, mutta jos tilanne vielä huononee ei kukaan täysjärkinen vuokraa kenellekään mitään.

    Pikku espanjalaisena kuriositeettina , omistaja ei voi katkaista sähköä eikä vettä maksamattomien vuokrien takia , vaan maksaa ne omasta pussistaan mahdollisesti vuoden parin ajan ennnenkuin vuokralainen saadaan ulos.

    Ja sen jälkeen maksaa mahdollisen remontin ja varastetut tai rikotut kalusteet , huonekalut ja  kodinkoneet. Ja ihan niinkuin Suomessakin , ikinä ei tule saamaan atin latia mahdollisesti tuomituista korvauksista.

    Koska varaton vuokralainen.

    • Tätä vastausta muokkasi 5 vuotta sitten Profiilikuva käyttäjästä santiago santiago.
    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä arnold malaga
    arnold malaga Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 02.07.2010
    Kirjoituksia: 79
    Vastauksia: 2846

    Pikku espanjalaisena kuriositeettina , omistaja ei voi katkaista sähköä eikä vettä maksamattomien vuokrien takia , vaan maksaa ne omasta pussistaan mahdollisesti vuoden parin ajan ennenkuin vuokralainen saadaan ulos.

    Mistá tállainen tieto?  Jos tekee vuokrasopimuksen, jossa sáhkó ja vesi kuuluvat vuokraan (kuulostaa toki riskaabelilta tuokin, mutta tuskinpa kukaan normi vuokralainen alkaa pitáá asunnossaan julkista pesulaa tai hitsaamoa), ja jos vuokranantaja sitten játtáá sáhkón ja veden maksamatta, ne katkeavat taatusti.

    Vai estáákó joku lakipykálá vuokranantajaa toimimasta tuolla tavoin? Jos, niin miká?

     

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Laki estää , samoin kuin menon asuntoon omin avaimin ennenkuin vuokralainen on pihalla.   Tai heilahtaa häkki eli oikeammin kai siitä sakoilla pääsee. Varmaan pykälä jostain löytyy jos joku viitsii nähdä vaivaa sen esiinkaivamiseen.

    Telkkarissa on ollut mehukkaita ohjelmia melkein järkensä menettäneistä vuokranantajista.

    Ja oma lukunsa on sitten nämä hampputukat ja huumehörhöt , okupat, kummasti vain laki niitäkin suojelee.

    • Tätä vastausta muokkasi 5 vuotta sitten Profiilikuva käyttäjästä santiago santiago.
    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä enrique
    enrique Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 24.07.2014
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 59

    Joo sähköstä, vedestä ja kaasusta joutuu vuokranantaja maksamaan vaikka se vuokralainen asustelisi siinä ihan ilmaiseksi. Sen vuoksi nämä ovat niin varpaillaan täällä. Vähän niinkuin meidän vuokraisäntä joka kertoi omista ikävistä kokemuksistaan.

    Espanjalainen naapurini kertoi muuten olleensa järjestämässä tässä talvella yhdestä vallatusta asunnosta häätöä. Jotkut tuolta etelästä päin tulleet olivat onnistuneet pääsemään sisään tyhjillään olevaan asuntoon ja jäivät kiinni kun yrittivät viritellä sähköjä naapurin sähköjohdosta. Ilmeisesti siis sähkösopimusta ei asunnon omistajalla ollut tai muuta vastaavaa. Asunto kun oli tyhjillään.

    Tuomioistuimen kautta kulkevaa virallista häätöä saa odotella useita kuukausia, ehkä puolikin vuotta. Ken tietää. Toinen tapa on joko palkata toisia rikollisia pelottelemaan, josta voi tosin jäädä vielä suurempi paska käteen, tai sitten järjestää (palkata) oikeita poliiseja niin sanotusti gangstereiksi pukeutuneena heiluttelemaan pesäpallomailaa. Vieraille annetaan 10 minuuttia aikaa ja ovat ulkona hyvin ennen määräajan loppumista. Laitontahan se on poliisillekin, mutta laitontahan se on vallatakin toisten asuntoja. Naapuri väitti että oli mukamas itse hoitanut nämä madridilaiset erikoispoliisit keikalle tänne Costalle, mutta ainahan vähän liiotellaan omaa roolia joten tiedä sitten.. Ymmärsin että näitä palveluita voi kysyä myös esimerkiksi vakuutusyhtiöiltä, vähän niinkuin tiskin alta, jos jollekulle on sattumoisin tarvetta.

     

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Ritacasanueva
    Ritacasanueva Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    Vedesta, sahkosta tai muustakaan kulusta omistaja ei ole vastuussa jos asunto on vallattu tai se on vuokrattu ilman naita mainittuja kuluja sisaltaen.

    Taas silma silmasta taktiikkaan en tuossa yllamainitussa tilanteessa luottaisi; sina valtaat minun talon ja mina annan sinulle selkaan.

    Viimeinen haviaa.

     

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä enrique
    enrique Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 24.07.2014
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 59

    Kiitos tarkennuksesta suomenkielenpalvelutoimisto. Kirjoitin aiemmin ehkä epätarkasti. Vallatussa asunnossa ei omistaja luonnollisesti vastaa sähköistä tms kuluista.

    Jos minulla itselläni taas olisi arvoasunto jonka arvo on jossain 500 000 ja miljoonan välillä, ja sinne pesiytyy muutama nigerialainen tai sudaani tai vastaava, todennäköisesti kuitenkin ryhmä ns paperittomia, ei pitäisi olla mitään riskiä käytää tälläisiä omaa keikkaa tekeviä poliiseja kovistelijoina. He tietävät mikä on rajana. Tietyt ylilyönnit jää tekemättä, pelkkä pelotelu riittää. Raukat luvattomasti asujat on kuitenkin peloteltu luullessaa olevansa oikeiden gangstereiden kanssa tekemisissä. Kenelle ne valittavat näistä nahkatakkisista miehistä muutenkaan? Kukaan ei voi jäädä kiinni. He itse eivät voi mennä poliisin puheille? Idea kun on myös se, että he eivät esiinny poliiseina. Vähän niinkuin Venäjä tekee Ukrainassa! Ei tunnusteta että ollaan virallisia. Kukaan ei voi mitään. Näin tämä maailma valitettavasti toimii.

    Tuolta mustalaiskortteleista valittuja nahistelijoita tai muita vastaavia pikkurikollisia en minäkään suosittele käytettävän. Sillon jää vain luu käteen jos sitäkään. Se on todnäk ojasta allikkoon tie. Samoin on omankädenoikeuden suhteen. Ei todellakaan suositeltavaa. Mutta näitä luovia vaihtoehtojakin löytyisi, niinkuin olen kuullut.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä aurinkoloma
    aurinkoloma Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.10.2012
    Kirjoituksia: 8
    Vastauksia: 11

    Kyseltiin vuokra-asuntoa noin 3 kk syys-marras  Gran Canarialta suomalaiselta saarella asuvalta asunnon välittäjältä. Vastauksessa välittäjä ilmoitti sääntöjen muuttuneen hotelli alueella ei saa lyhyt aikaista vuokrausta suorittaa. Maspalomas ja Ingles kokonaan kiellettyä aluetta. Säännöt muuttuneet kesäkuun alusta, onko tietoa muutoksesta?

     

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Ritacasanueva
    Ritacasanueva Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    Koska kyseessa on Autonominen kompetenssi koskee vastaus vain Kanariaa;

    Uudet maaraykset tulivat voimaan 29.05.2015 ja vuokrausta saa harjoittaa mutta nyt tayttaen vaaditut saannot.

    Tasta johtuu etta valittajat myyvat ei oota koska maaraykset ovat monimutkaiset ja monet naista uusista maarayksista suurentaa hintoja jos niita toteutetaan. Tai niita ei ole helppo saada lapi.

    Kylla niita varmaan tulevaisuudessakin on saatavavilla nyt vaan pitaa asiat ensin laittaa paivan tasalle niin verottajan kanssa, Autonomisen hallinnon kanssa ja myos taloyhtioissa.

Esillä 10 viestiä, 16 - 25 (kaikkiaan 25)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.