Loppujen lopuksi kummassa on omistusasuminen halvempaa Espanjassa vai Suomessa ??

Aloin ihan laskemaan asunnon kuluja Suomi/Espanja. Asunnot yhtä suuria ja samanarvoisilla asuinalueilla.
Jos oletan, että kumpikin maksanut saman verran (200 000 euroa), niin omalla kohdallani kyllä ei ole järkeä omistamisen ilosta, ainoastaan mukavuudessa josta toki olen halunnut maksaa.

Tämä vertailu on siis tehty omistusasunnoista. Joku voi tehdä erikseen vuokra-asunnoista.

Kiinteät kulut on aika samoissa, Espanjassa hiukan suuremmat, mutta ei merkittävää eroa. Sen sijaan asunnon ostamisen kuluissa syntyy merkittävä ero. Myös, jos olen sattunut asumaan Suomessa asunnossa omistusaikana min kaksi vuotta, on sen mahdollinen myyntivoitto minulle verovapaa.

Suomi:

vastike/vuosi = 3.600 euroa (sis. vesi)
sähkö/vuosi = 320 euroa

YHTEENSÄ 3.920 per vuosi
asunnon osto varainsiirtovero 2.800 euroa

Espanja:

vastike/vuosi = 1.880 euroa
sähkö/vuosi = 780 euroa
Patronato vero = 970 euroa
kaasu/vuosi = 400 euroa
valtion vero ?
Basura ?

YHTEENSÄ 4.030 euroa
asunnon oston yhteydessä VAT 16 000 euroa
lisäksi notari- ja rekisteröinti maksu

Todella kovat kulut Pauliinalla täällä päässä. Jos nyt jotain voi asunnon ostohinnasta päätellä niin ei puhuta luxuksesta vaan hyvästä keskitasosta. 2-3 makkaria ja pari kylppäriä normaalin hyvältä alueelta.
Ostajien kannattaa kuitenkin huomioida , että naapurikunnat kuten esim. Mijas ja Fuengirola verottavat aivan eri tavalla ja eri asuntoyhtiöissä on hyvin erilaiset vastikkeet.
Vesi-sähkö-ja kaasulaskut ovat hyvin yksilöllisiä. Riippuen kulutustottumuksista, perheen koosta ja asunnon ominaisuuksista.
Eli suuntaa näistä vertailuista saa kivasti, mutta jokaisen pitää miettiä omalta kohdaltaan lopullinen tarkka lasku.

kulut ja verot tietysti pysyvät samana, mutta nuo muut? Onko pauliina teidän kommuunissa paljon vapaamatkustajia? Meillä on itse asiassa 8% maksamattomia yhteisövastikkeita, mutta siltikään tuo meidän kulunki ei ole ihan järkyttävä. Ja sen maksaa kaikki saman kokoisena oli sitten talo minkä kokoinen tahansa. Vain kaupungin kiinteistövero luonnollisesti muuttuu koon ja arvon muuttuessa.

Meitillä taitaa olla hyvä residentti (ei siis Suomessa vaan asumisyhteisössämme) ja asiantunteva hallitus, joka osaa pitää hommat hanskassa etteivät kulut karkaa?

Meilla taalla Kanarialla jos on esim.Playa del Inglesin alueella korkeita yhtiovastikkeita niin ne sisaltaa myos veden ja sahkon. Esim. 50m2 asunto maksaa kk 90€ kaikesta. Tassa on oma piha , yhteiset pihat ja 3 uima-allasta plus vartiointi.
Taalla kaupungissa hyvilla alueilla suurissa asunnoissa voi olla tuo sama maara ja sita pidetaan jo hirveen kalliina. Tiedan yhden super luxus talon jossa maksetaan noin 200e kk per asunto ja vuokrat siina talossa kuitenkin on noin 1000€ kk.(sisaltaen sen yhtiovastikkeen)
Tassa Canterasin rannalla maksaavat 1 mh asunnosta 34-45€ ja kaupunkivero on noin 80-100€ vuosi. Ja tama ranta alue on 1 kaikista kalliimpia alueita esim. vuokrahinnoissa.

Korjatkaa jos olen vaarassa, Suomessa kun ostat asunto-osakkeen niin ostat vain paperia et esim. palaa siita tontista niinkuin taalla?Omistus oikeus taitaa olla taalla vahan toisella tavalla kuin Suomessa?Taalla ei ole esim. vuokratontteja niinkuin Suomessa.

Ne ihmiset jotka Francon aikaan saivat vuokra-asuntoja ovat tana paivana niiden asuntojen laillisia omistajia. Minka ajan kuluttua Suomessa vuokralaisesta tulee kaupungilta saadun asuntonsa omistaja?

Ei voi oikeestaan vertailla edes naiden myyntiasuntojen hintaa kun olosuhteet ja omistusoikeudet ovat toisenlaiset.

Ei kylla Francoa voi syyttaa sosialismista eika varsinkaan kommunismista tossa asuntosaatio asiassa siina oli takana ihan toiset poliittiset vaikuttimet.

Franco luuli etta sosialismi ja kommunismi oli kirosanoja, sen takia se lahettikiin kaikki opositoorit linnaan tai hautaan.

niin luuli?

Kun tuo uima-allas(taat) näyttää olevan suurin poikkeava kustannustekijä maiden välillä niin kysynkin onko niillä paljonkin käyttöä. Vaikuttais yhtäkkiä kalliilta uimiselta kun sitä manner-Espanjassa tuskin ympärivuotisesti harrastetaan. Ei kai niitä altaita ihan joka talossakaan ole.No toinen on vartiointi ja se kuulostaa olevan tarpeellista. Se mikä myös poikkeaa Suomesta on lämmitys, mikä ei Espanjassa kuulu vastikkeeseen. Kyllä hintojen jonkinnäköinen paluu lähemmäs rakennuskustannuksia tulee pakostakin tapahtumaan, ei sitä aurinkoa voi loputtomiin hinnoitella asumiskustannuksiin.Ei myöskään voi olla niin että kysyntä muodostaa hintatason kun 2 miljoonaa asuntoa on myymättä.