Espanja.org Elämyksiä espanjasta
- Tämä aihe sisältää 37 vastaukset, 9 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 13 vuotta, 6 kuukautta sitten
toimesta.
- Artikkelit
- pauliina kirjoitti:
Tais olla jotain valor castral…
Hihh hihh.. ehkä nyt ei ihan sentään. Tuo kääntyy suunnilleen ’kastraatioarvo’ =)
[castrar = kastroida, kuohia]
arvolla ei ole mitaan tekemista ”oikean arvon kanssa”. Se otetaan vaan pohjaksi kun sita veroarvoa lasketaan.
Etta osaisi laskea sen pitaisi tietaa mita kerrointa kaytetaan Andaluciassa.
Sielta tulee se IBI maksu kaupungintalolle. IBI =Impuesto de Bienes Inmuebles= maksetaan vuosittain kaupungille/kunnalle.Jota myos kaupungintalo kayttaa pohjana kerrottuna X=IBI ja siina on paljon eroja paikasta ja paikkakunnasta riippuen.Catastro-Valor Catastral on yleista tietoa kaikkien saatavissa.Voit kayda sivulla Catastro Virtual, laita pyydetyt tiedot sisaan ja lue.
Samoin kiinteistorekisteri, Registro de la Propiedad, johon asunto kuuluu antaa sinulle maksusta noin 4€, , mahdollisesta lainasta ja tai rastissa olevista maksuista.tietoa omistajasta/omistajista. Mukaan tarkka osoite (katu, numero,asunto, kerros, kirjain ja nykyisen omistajan nimi ja henkkarinumero. Myos omat henkkarit.
Ota oma IBI esiin niin voit siita lukea ne tiedot ja huomaat etta vaikka lasket yhteen maan ja rakennuksen
arvon ei se ole sama minka maksoit kauppakirjassa (escritura)Pankit ovat ahneita se on totta mutta sita asunnon hinnan virallista arviota (tasación)tehdaan hypoteekkilakiin(kiinnelaina) perustuvien maarayksien mukaan. Ja se on lakimaarainen ja perustuu komparatiiviseen hinnanmaaraykseen.Ja tamahan tarvitaan vain jos pankilta otetaan lainaa ei siis tarvita kateiskaupoissa.
Asunnon ostossa ja myynnissa, jos ei ole tarvittavaa kieli ja tietotaitoa, suosittelen kokenutta asianhoitajaa vaikka itsessaan kaupanteko ei ole mitenkaan erityisen vaikeaa.
Sitten taas jos annetaan B rahaa niin verrottaja voi 4 vuoden ajan vaatia lisaselvityksia ja tai maksattaa arvionsa mukaan.
Tassa on paasaantona se etta verottajalla on virallinen hintalista ei ainostaan asunnoista myos moottoriajoneuvoista, laivoista, lentokoneista ym. kaikesta siita omaisuudesta jonka myynnin yhteydessa maksetaan omaisuudensiirtovero (ostaja). Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales.
Esim. Autokaupassa hinnaksi sovitaan vaikka 300€ (vaikka se olisi todellinen hinta sama kay myos asuntokaupassa mutta myohemmin ) ja verotoimisto ,jossa tieto etta hinta on sille mallille 1000€ voit maksaa veron (meilla 4%) 300€ mukaan ja riskeerata etta lisa maksu tulee myohemmin tai maksaa suoraan 1000€ sta veron. Jos taas myyntihinta on korkeampi kuin verotoimistonhinta niin maksat sen alemman mukaan. Verotoimistohan ei ota huomioon muuta kuin mallin ja ian tassa kohtaa.
Autokaupassa voit hakea verotusarvon suoraan verotoimistosta jo ennen autokauppaa. netissa valoración de vehiculos. Trafico ei ota vastaan yksityisten tekemia autokauppoja jos vero ei ole maksettu.Uutta autoa ostettaessa tai kaytetyn auton ostoa autokaupasta koskee eri saannokset.
Asuntoa ostettaessa kateisella asia menee eri jarjestyksessa; ensin lainhuudatus (notario y escritura) sen jalkeen verot ja kiinteistorekisteri (Registro de la Propiedad) tassa ei esteta ostamista ensin maksamalla verot vaan kauppahinnasta lasketaan vero joka maksetaan 30pv kuluessa. Kun verottaja saa tiedot voi han pyytaa lisaselvitysta.
Jos ostat esim. huonokuntoisen asunnon edullisemmin kuin mita asunnon reaali arvo olisi se ilmoitettava notaarille jotta han kuvailisi asunnon kauppakirjassa.
Muutenhan siihen tulee automaattisesti etta on asuinkunnossa josta ymmarretaan esim. etta on sahkot ja vedet ja kaikenkaikkiaan on asuttavassa kunnossa.(Habitabilidad)
Myos mahdolliset remonttikulut voi esittaa.(Siina tapauksessa etta verottaja pyytaa lisaselvitysta) Ne taytyy olla maksettu shekilla tai pankkisiirtona, tama patee myos verovahennysta 1 asunnossa.Sitten verottaja on huono uskomaan etta asunto joka on 200.000€ arvoinen olisi ostettu , vaikka olisi totta, 50.000€.
vastaan tassa sinulle yksityiskohtaisemmin mita kysyit:
1.Mielestani riittaa kiinteistovalittaja tai asianhoitaja . Teilla pain nakyy loytyvan suomenkielisia joita tassa muut ovat jo ehdottaneet.
2.API tutkinnon pakollisuus poistettiin vuosia sitten. Kiinteistovalityksen voi Espanjassa avata ilman mitaan lisenssia.Sen tahden ei ole olemassa mitaan rekisteria heista.
3.Mina suosittelen Banco Santanderia. Maailman kolmanneksi suurin pankki. Heilla on jo Suomessakin rahoitusyksikko. Luotettava ja vakaavarainen. Vain Santander ja BBVA eivat kaikista Espanjalaisista pankeista tarvinneet/ottaneet valtiontakuja edellisina vuosina.
4.Yleensa asuntoyhtioissa on tietoa tasta ja tai maaraykset minka variset ,malliset ym. on sallittu ja tai ei.Pyyda kiinteistovalittajaasi ottamaan yhteytta talon hoitajaan (admistrador de fincas) tai talon presidenttiin (Presidente de la Comunidad) Samalla voi tiedustella onko tulossa tai suunnitteilla suurempia remontteja ja paljonko maksetaan yhtiovastiketta (putket, julkisivut ,hissit, uima-allas ym. ei asuntokohtaiset vaan koko rakennukseen liittyvat) Todistus joka muuten taytyy esittaa ennen myyntitilannetta jossa myos kerrotaan onko asunnolla rastissa maksuja).
5. Periaatteessa ei mitaan lisalaskuja pitaisi tulla. Nama asuntojen verotusarvot lasketaan joka Autonomiassa vahan eri tavalla. Andaluciassa se on Valor Catastral kerrottuna X=
Ei ole 20 vuoden aikana tullut koskaan vastaan lisalaskuja naista veroista.Ota huomioon myos se hinta jonka nykyinen omistaja on laittanut kauppakirjaan.(omaansa) Sen allehan et voi menna koskaan. Myyntivoitosta verotettava osahan ei sinulle ostaja kuulu.Sen maksaa myyja. Ja hankaan ei maksa sita jos sijoittaa rahan 2 vuoden aikana toiseen asuntoon. Plusvalia joka maksetaan kaupungintalolle kuuluu myyjalle.Sinua ostajana koskeva vero on Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales ITP joka teilla Andaluciassa on 7%.
Nyt sitten jos ostaa sellaiselta alueelta jossa hinnan lasku asunnoissa on suhteellisen suurta voisi ostajalle tulla tallainen yllatys. Verotoimiston hinnat ovat yleensa alhaisempia kuin yleiset myyntihinnat mutta johtuen naista suurista hinnalaskuista voisi tallainen yllatys tulla matkaan.
Esim. Jos ostat asunnon vaikka 200.000€ vero 7% niin maksat 14.000€ mutta jos se hinta siella verottajalla olisi 300.000€ niin 7% on 21.000€ ero 7.000€ plus korot on mita verottaja sinulta pyytaisi.Tata sanotaan nimella, Complementaria.
Kun saat verottajalta kirjeen (kirjattuna)on siina aina valitusaika (yleensa 20paivaa)jolloin voisit yrittaa todistaa; asunnon huonoa kuntoa ,mahdollinen virallinen hinta-arvio (tasación)ym. Huonosti menee lapi tietojen mukaan.Asunnonarvolista:listado de mínimos (valor vivienda)
Tama varainsiirtovero ITP on Autonoominen vero joten voit pyytaa asuntokohtaista tietoa verotoimisto.
Ota huomioon etta verotoimistoja on 2 ; Autonoominen (Andalucian) ja Valtiollinen (Estatal)Espanjan.
Voisit menna silla paikkakunnalla sijaitsevaan (jos osoite jo tiedossa)mista aoit ostaa ja pyytaa tietoa sielta.Onko kenelläkään tietoa, lähettääkö verottaja postinsa vain espanjalaiseen osoitteeseen?
Ajattelin vaan edellisessä vastauksessa mainittua mahdollista valitusprosessia. 20 pv valitusaika ei ole pitkä, kun pysyvä asunto ei ole Espanjassa. (valmiina valittamaan, heh. No ei toki, ennen kuin on aihetta)
Mutta siis yleensäkin eri viranomaiset, onko helppoa saada postit ulkomaille?
Saamme mahtavia tietopläjäyksiä, ja sit kumpuaa lisää kysymyksiä. Mutta varmaan hyödyksi muillekin 🙂
Ehkä kaikkein helpointa , omia hermoja säästävää ja luultavasti vielä ainoa mahdollisuus saada vaikkapa valitusasiat hoidettua määräajassa , on käyttää asiansa osaavaa asiamiestä Espanjassa.
Siis jos itse ei ole paikan päällä.
Ja jos on paikalla, asiat on kyllä mahdollista hoitaa itse. Täällä on karskimmat tyypit kuin minä olleet sitä mieltä , että se onnistuu jopa ilman espanjan taitoa. Mun mielestä espanjaa pitäisi tässä tapauksessa kuitenkin osata ja enemmän kuin aivan baarisanaston verran.
Jokainen tietenkin päättää aikansa ja rahojensa käytöstä omien kriteeriensä mukaan. Mun elämä kuitenkin on helpompaa jos joku muu hoitaa virastoissa jonottamiset ja paperienpyörittämiset mun puolesta. Se ei ole oikeasti kivaa.
Eli jos jo ennen kuin kaikki muuttoon ja asunnonostoon liittyvät asiat tulevat ajankohtaisiksi on mahdollisuus löytää asioitsija johon voi luoda luottamukselliset suhteet ja jolta saa mm. vastaukset kaikkiin eteen tuleviin kysymyksiin, siis oikeat vastaukset, se mun mielestä kannattaa.
Ja muuten , läheskään aina ei ole mahdollista saada postia edes ihan oikeaan osoitteeseen Espanjassa.
Postit vaan häviävät jonnekin.olet oikeassa. Varsinkin jos oleskelu taalla ei ole vakituista kunnollinen asianhoitaja saastaa sinulle ihan suoraa rahaa naissa asoinnissa.
Hyva asianhoitaja auttaa sinua ihan ekaksi siina ettet joudu monimutkaisiin juttuihin. Elikka jos sulla on sellainen tunne etta olet ostamassa hyvinkin ”edullista” (chollo)niin kayttaisin sita mahdollisuutta hyvaksi jonka verotoimisto antaa sinulle ennen asunnon ostoa. Elikka pyydat virallisen verotusarvon heilta, nain ei tule yllatyksia.
Ja myos siina tapauksessa etta loydat jotain uskomattoman edullista tasta tiedosta on hyotya niin voit etukateen laskea sen ”ylimaaraisen” veron.
Elikka jos asunnon arvo (verottaja)on 200.000€ ja ostat sen 150.000€ niin varaudut jalkikateen maksamaan sen complementaria veron 50.000€ osalta. Siita 150.000€ jo olet maksanut veron ennen kiinteistorekisteriin menoa.
200.000€ 7% on 14.000€ / 150.000€ 7% on 10.500€ /50.000€ 7% on 3.500€
Elikka maksat kaikkiaan 10.500€ plus complementaria 3.500€ plus korot =14.000€ plus korot ja koko hinta asunnosta tulee 164.000€ plus korot.Elikka ”saastaisit verotusarvoon verrattuna kuitenkin yli 40.000€.
Ostamalla 200.000€ maksat 214.000€ veron kanssa.Ota tassa kohtaa huomioon etta lasken vain asunnonhintaa ja omaisuudensiirtoveroa. En ole ottanut huomioon muita kuluja mita kaupasta syntyy. (notaari, rekisteri, tulkki ym)
Korot voi olla 20% luokkaa ja verottajalla on oikeus pyytaa sita 4 vuoden ajan. Elikka se lasku voi tulla 4 vuoden ajan ja korko tulee aika suureksi.
Ota myos huomioon etta verottaja pitaa paistinpannua aina varresta kiinni. Lahettaa kirjatun kirjeen Espanjan osoitteeseen eika kukaan ota sita vastaan.Eika hae sita 15 paivan kuluttua postista niin se 4 vuotta haviaa pois koska et ole tavoitettavissa siina osoitteessa minka olet antanut ja nain rikot verottajan maarayksia.Verotoimisto voi ottaa ylos Suomen osoitteen mutta en luottaisi etta posti tulee perille 100%.
Elikka mina tekisin nain: Loydan loistavan hintaisen asunnon enka tieda verotusarvoa. Pyydan sen verottajalta. Kaupanteon jalkeen maksan veron verottajan hinnan mukaan ,en sen hinnan mukaan mika on kauppakirjassa (paitsi jos verottajan hinta on alempi)ja nain valtyn yllatyksilta.
Voit myos nimeta valtakirjalla veroedustajan joka voi toimia puolestasi.Neuvo: Ala saasta rahaa tarkeissa asioissa , nain valtyt extra kuluilta tulevaisuudessa.
KUKSA:
Kysymys: sanot etta sinulla on jo N.I.E. Onko se pelkka N.I.E. asioimista varten (no-residente) vai N.I.E. de residente europeo?Se vihrea paperi?
Jos sulla on se pelkka asioimiseen tarkoitettu N.I.E. niin luulen etta tarvitset joka tapauksessa veroedustajan, en ole ihan varma. Otan selvaa.
Elikka maksat kaikkiaan 10.500€ plus complementaria 3.500€ plus korot =14.000€ plus korot ja koko hinta asunnosta tulee 164.000€ plus korot.Elikka ”saastaisit verotusarvoon verrattuna kuitenkin yli 40.000€.
Ostamalla 200.000€ maksat 214.000€ veron kanssa.Ota tassa kohtaa huomioon etta lasken vain asunnonhintaa ja omaisuudensiirtoveroa. En ole ottanut huomioon muita kuluja mita kaupasta syntyy. (notaari, rekisteri, tulkki ym)
Korot voi olla 20% luokkaa ja verottajalla on oikeus pyytaa sita 4 vuoden ajan. Elikka se lasku voi tulla 4 vuoden ajan ja korko tulee aika suureksi.
Mitä nämä yllä mainitsemasi korot ovat, paikallinen alv vai?
Ota myos huomioon etta verottaja pitaa paistinpannua aina varresta kiinni. Lahettaa kirjatun kirjeen Espanjan osoitteeseen eika kukaan ota sita vastaan.Eika hae sita 15 paivan kuluttua postista niin se 4 vuotta haviaa pois koska et ole tavoitettavissa siina osoitteessa minka olet antanut ja nain rikot verottajan maarayksia.
Jos asuu pysyvästi ulkomailla ja on siis kirjoilla muualla kuin Espanjassa, niin en kai riko mitään ”tavoitettavuusmääräyksiä”, jos tiedot olen heille ilmoittanut? Voiko verottajalle antaa yhteystiedoiksi esim. asiointitston osoitteen???
Elikka mina tekisin nain: Loydan loistavan hintaisen asunnon enka tieda verotusarvoa. Pyydan sen verottajalta. Kaupanteon jalkeen maksan veron verottajan hinnan mukaan ,en sen hinnan mukaan mika on kauppakirjassa (paitsi jos verottajan hinta on alempi)ja nain valtyn yllatyksilta.
Voit myos nimeta valtakirjalla veroedustajan joka voi toimia puolestasi.Tätä pitää selvitellä, kuulostaa hyvältä idealta!
KUKSA:
Kysymys: sanot etta sinulla on jo N.I.E. Onko se pelkka N.I.E. asioimista varten (no-residente) vai N.I.E. de residente europeo?Se vihrea paperi?
Jos sulla on se pelkka asioimiseen tarkoitettu N.I.E. niin luulen etta tarvitset joka tapauksessa veroedustajan, en ole ihan varma. Otan selvaa.
Olen aikanaan hankkinut NIE:n mahdollista asunnon ostoa varten, en ole residentti. Asiointitoimisto voinee olla tämä mahdollisesti tarvittava veroedustaja? Kiitokset kaikista tiedoista sinulle!
[/quote]No minä kanssa ihmettelin, että asunnosta kannattaa maksaa enemmän säästyäkseen veroilta. Silloinhan verotusarvon ja maksetun arvon hinnaneron veron pitäisi olla yli 100%. Vaikka tässä yli vuoden on juttuja seurannut Espanjasta, niin ei kai sentään 😕 Vääntäkää rautalangasta jos en ole jotain ymmärtänyt.
kallepekka kirjoitti:No minä kanssa ihmettelin, että asunnosta kannattaa maksaa enemmän säästyäkseen veroilta. Silloinhan verotusarvon ja maksetun arvon hinnaneron veron pitäisi olla yli 100%. Vaikka tässä yli vuoden on juttuja seurannut Espanjasta, niin ei kai sentään 😕 Vääntäkää rautalangasta jos en ole jotain ymmärtänyt.
näin. Mutta vaikka tuohon Ole-läpyskän juttuun viitaten olisi hyvinkin mielenkiintoista tietää esierkiksi se, että paljonko oletettua arvoa edullisemmin kyseessä ollut kiinteistö ostettiin? Siin ikäänkuin 40 vai 50 vai 60 prosenttia ”mistä?” hinnasta. Siis nyt kun voimme todeta, että hinnat ovat tulleet alas jopa 50% vaikkapa 2009 vuoden hinnoista monessakin paikkaa tinkimisen jälkeen, niin mihin pirun arvoon se Junta hirttäytyy? Aika kusipäinen Junta on jos ei usko markkinahintaa vaan alkaa kieroilemaan kuin savolainen. Eu-tuomiolle vaan koko sosialistisakki.
Ne valor castral arvot omalla kohdallani ainakin Fugessa ovat jääneet tuon verotusarvon yläpuolelle, vaikka omasta mielestä olenkin ostanut hyviä kohteita. Ei nyt kannata maalta piruja seinälle, ennekuin selvittää oman kohteensa arvon.
Eri kunnissa (kaupungeissa) on erittäin suuria eroja näissä arvoissa. Samoin kunnallisissa maksuissa ja veroissa. Ja siinä miten asukkaat otetaan huomioon ja heille tarjotaan palveluja.
Korot ovat viivastyskorkoja siita summasta minka he katsovat sinun olevan heille velkaa.Elikka esim. tuolla ylhaalla mainittu 3.500€ ja siita laskettu viivastyskorko.Mita pidemman ajan paasta sen maksaa sen enemman tulee sita viivastyskorkoa.
Tama samahan tapahtuu jos ostaa asunnon kateisella niin se veron maksu jaa itselle ja tai asianhoitajalle hoidettavaksi ja siihen on aikaa 30 paivaa. Jos sita ei maksaisi maaratyssa ajassa alkaa siita menna viivastyskorko.Jos viet asunnon rekisteroitavaksi kiinteistorekisteriin ja tama vero ei ole maksettu eivat he ota sita vastaan ja asunto pysyy entisen omistajan nimissa jossa on omat vaaransa.
Vaikka teet kateiskaupan;vie sovittu kauppahinta pankkishekkina notaarille.Ala anna pimeeta rahaa kaupanyhteydessa.
Taman artikkelin (verottaja) mukaan joissakin tapauksissa on pakollista nimeta veroedustaja , ei mainita minka maan kohdalla, ja maininta etta veroedustajan voi vapaaehtoisesti nimeta verotoimistossa.
Kun pankki on mukana rahoittamassa , vaikka kuinka pienta osaa kauppahinnasta, pankin oma asiointitoimisto hoitaa nama kaytannon asiat, maksaa ostajan puolesta verot,tuo pankkishekit notaarille, vie rekisteroitavaksi ym. ja kun kaikki paperit on valmiit saat ne heilta.
Kaupanteko tilaisuuden jalkeen (notario y escritura)et saa viela varsinaisia kauppakirjoja mukaasi mutta voit pyytaa sellaisen virallisen kopion (copia simple) jossa jo todistetaan etta olet kaupan tehnyt. Tata paperia voit kayttaa ja esim. vesilaitokselle, sahkolaitokselle ym. virallisiin paikkoihin.
Tassa alla olevassa linkissa on myos tietoa:vuosittaisesta kaupunkiverosta, veroilmoituksesta ym. koskien no-residentea, asuntoa vuokrattaessa menevasta verosta.
maksettavissa maksuissa heilla on oikeus paattaa maarista ja mista palveluista esim. todistuksista ym . ottaa maksun.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales taas on Autominen vero joka Andaluciassa (taitaa olla sama talla hetkella mantereen Autonomioissa) Kanarialla 6.5%.
Joissakin paikoissa on roskamaksu liikeyrityksille toisilla kaikille. Las Palmasin kaupunki poisti terassimaksut rannalta 2 vuoden ajaksi, auttaen nain ravintolayrittajia.
luen tuota kirjoitustasi moneen kertaan ja en yhtaan ymmarra mita tarkoitat.
Siis paasaantohan on se etta jos ostat asunnon huippuedullisesti alta verotusarvon niin vaikka maksaisit ylimaaraista , korkeampaa veroa, olisi se silti viela kannattava ostos. Jos sen etukateen tietaa ja laskee sen asunnomn oikean hinnan.
En ole lukenut sita kyseista Óle-lehden artikkelia joten en tunne tapausta.Paattelen kirjoituksista etta tassa tapauksessa ostajat loysivat asunnon edullisesti ja ilman tietamatta naista verotusarvoista olivat tyytyvaisia ostoonsa niin kauan kuin tuli ”matkyja”.
Eihan se ole ratkaisu etta maksaa asunnosta ylihintaa kun siitahan se verokin lasketaan.
Yritin kirjoittaa esimerkit ylhaalla mahdollisemman selvasti….
Jos kirjoitin asiasta epaselvasti, kertokaa…..
Pauliina , valor catastral on aina pienempi kuin verotusarvo, kun se on se perusarvo milla se verotusarvo lasketaan.
Valor catastral kerrottuna X= verotusarvo
Mita kerrointa Andalucian verotoimisto kayttaa , en tieda.
IBI Impuesto de Bienes Inmuebles =kaupunkivero , paperissa sanotaan mika maan arvo ja mika rakennuksen arvo, taas kaytetaan kerrointa ja silla lasketaan kaupunkivero.
0
0
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.