Kiinteistöveroilmoitus

Uusimmat Keskustelu Yleistä Kokemuspankki Kiinteistöveroilmoitus

Esillä 15 viestiä, 16 - 30 (kaikkiaan 39)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3388

    kuulutkohan sina tanne etka Torreviejaan?

    http://www.rojales.es/get.ashx?IDS=0f5a4776-a5ae-4565-aa86-0658526652ec&SERVICIO=PORTALVER.CONTENIDO&ID1=3113&TEXTO=DIRECTORIO

    http://www.foro-ciudad.com/alicante/rojales/documento-27328.html

    Suman toimisto Rojales’sa, jossa voit tarkastaa sen kaupunkiveron, vuosittaisen.

    Rojales
    C/ Malecón de la Encantá
    (edif. Mercado de Abastos)
    03170 Rojales
    Tel. y Fax: 966 713 441
    * Attn.: De Ma. a Vi.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä artosalo
    artosalo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2010
    Kirjoituksia: 11
    Vastauksia: 33

    Kiitos Suomenkieliselle vastauksesta.

    Asunnon hankintaan liittyvät verot ja maksut on hoidettu jo hankinnan yhteydessä.
    Samaten IBI:n suhteen en näe mitään ongelmaa.

    Kyse on vain siis tästä ei-residentin valtiolle menevästä asuntoverosta.

    Voitko vielä vahvistaa onko alla olevassa verottajan sivuilta ottamassani lainauksessa juuri tätä veroa koskevaa infoa:

    2.1. RENTAS IMPUTADAS DE BIENES INMUEBLES URBANOS DE USO PROPIO.

    El rendimiento a declarar será la cantidad resultante de aplicar al valor catastral del inmueble, que figura en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los porcentajes siguientes:

    Con carácter general, el 2 por 100.
    En caso de inmuebles con valores catastrales revisados o modificados a partir del 1 de enero de 1994, el 1,1 por 100.
    Este rendimiento se entiende devengado una vez al año, el día 31 de diciembre.

    Se declarará la parte proporcional de dicho importe si no se ha sido propietario del inmueble durante todo el año o si durante algún período de tiempo ha estado arrendado.

    Tipo de gravamen:

    Año de devengo 2011 2012-2013
    Tipo de gravamen 24% 24,75%

    Modelo: modelo 210, consignando el tipo de renta 02.

    Formas de presentación:
    – en papel, generado como resultado de imprimir un formulario cumplimentado en el portal de internet de la Agencia Tributaria.
    – telemática, por internet.

    Plazo de presentación: durante todo el año natural siguiente al de la fecha de devengo.

    Domiciliación del pago de la deuda tributaria: en caso de presentación telemática, puede domiciliarse el pago hasta el 23 de diciembre

    Lainaus on sivulta: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio_es_ES/La_Agencia_Tributaria/Campanas/No_residentes/Impuesto_sobre_la_Renta_de_No_Residentes/Cuestiones_destacadas/Tributacion_de_los_inmuebles_urbanos_propiedad_de_no_residentes_personas_fisicas.shtml

    Jos se on oikein, niin voitko vielä vahvistaa ajatukseni veron määrästä ?

    Se menisi siten, että IBI-kuitissa olevasta asunnon verotusarvosta lasketaan ensin 1,1 %. Saadusta summasta pitää v.2012 ja 2013 maksaa 24,75 %.
    Joten veron määrä olisi vain 0,27225 %, eli ns. pikkurahaa, muutamia kymppejä tavallisesti.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä artosalo
    artosalo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2010
    Kirjoituksia: 11
    Vastauksia: 33
    Belvis kirjoitti:

    Tämän veron verotusarvosta olen kuullut kahta eri versiota. Joku vannoo IBI-verotusarvon puolesta. Oikein on kuitenkin käyttää escriturassa mainittua kauppahintaa silloin kun se on korkeampi kuin IBI:n verotusarvo. Taitaa olla vieläpä niin, että jos verottaja ei ole hyväksynyt escrituran kauppahintaa vaan on esittänyt ja laskuttanut oman käsityksensä kauppahinnasta, on silloin käytettävä tätä verottajan arvoa.
    Tämän vuoden, siis vuodelta 2011 maksettava, vero on maksettava 31.12.2012 mennessä.

    Tämän tulkinnan seurauksena vero kasvaisi 5…10 kertaiseksi.
    Voisitko vahvistaa tämän tulkinnan lähteen ?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä artosalo
    artosalo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2010
    Kirjoituksia: 11
    Vastauksia: 33
    santiago kirjoitti:

    Mene sinne asiointitoimistoon ja samalla kun annat toimeksiannon, aktivoidu vielä sen verran , että kysyt SIELLÄ, ASIANSA OSAAVALTA HENKILÖLTÄ, mistä on kysymys.
    Eihän se voi mitenkään olla tämän vaikeampaa.
    Ja oli kyse rahasta tai ei, eli suomeksi sanottuna , jos palveluista joita ei itse osaa tehdä , joutuu maksamaan ja se ottaa kovasti pumpun päälle, tämä kysyminen ei ainakaan täällä meilläpäin maksa mitään.

    Vastaan nyt kerran vielä sinulle henkilökohtaisesti, kun vaikuttaa ettei edellinen vastaukseni tavoittanut sinua:
    En kaipaa vastauksia siitä miten saisin tämän veron hoidetuksi, sillä sitä en ole edes kysynyt ja saan sen hoidetuksi kysymättäkin.
    Kysyn siksi, että saisin tietoa tämän maan tavoista ja verotuksesta.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä artosalo
    artosalo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2010
    Kirjoituksia: 11
    Vastauksia: 33
    kojo kirjoitti:

    Suomenkielinen todella näkee vaivaa ja antaa sanatarkan ohjeen. Miten ohjeet antaa Espanjassa toimimiseen ellei espanjan kielellä.

    Kun kysyjä ei osaa espanjaa, niin ohjeet kannattaa antaa kysyjän äidinkielellä, eli minun tapauksessani suomeksi.
    Pärjäisin tosin myös ruotsin- ja englanninkielkisillä ohjeilla.
    Eikö tämä nyt Kojo ole päivänselvää ?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Juurikin sieltä missä näitä asioita hoidetaan ammattimaisesti, saa myös tiedon maan , eli tässä tapauksessa Espanjan,verotuksesta ja verotustavoista. Ja jos valinta on osunut suomenkieliseen toimistoon , ihan äidinkielellä.
    Ja asiahan ei mulle hirveästi kuulu, mutta kun katsoo nyt tätäkin ketjua missä yksi ja toinen vääntää ja kääntää samaa asiaa edestakaisin omalla tavallaan, kuka oikein, kuka väärin. Kuka milläkin kielellä. Niin jotenkin tuntuu, kuten suomalainen sanonta niin nasevasti asian ilmaisee, että siitä ei tule lasta eikä paskaa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3388

    Por cada inmueble de uso propio deben pagar cada año el Impuesto sobre la Renta de No Residentes,
    calculando una renta imputada (ficticia) del 1,1% del valor catastral, y aplicando sobre dicha renta un
    tipo del 24,75% desde 1 enero 2012 (antes 24%).

    Si no se ha sido propietario todo el año, o durante parte del año el inmueble ha permanecido alquilado, esa
    renta imputada (1,1% del valor catastral) se reduce proporcionalmente al número de días en que el inmueble
    se ha usado o ha podido usarse por el propietario.

    Tassa kaytetty esimerkkina asuntoa jonka valor catastral on 200.000€ joka on ollut yksityiskaytossa koko vuoden 1,1% /200.000€ =2.200€ josta 24,75% on 544,50€ maksettava maara.
    Así por ejemplo, por una vivienda con un valor catastral de 200.000 Euros que se ha disfrutado (o se ha
    podido disfrutar) durante todo el año, se tiene que declarar una renta imputada anual de 2.200 Euros (1,1%
    de 200.000) y pagar 544,50 Euros (24,75% de 2.200). Si por ejemplo esa vivienda no se ha podido disfrutar
    todo el año porque se vendió el 30 de septiembre, o porque se alquiló a partir de esa fecha, se tendría que
    calcular una renta imputada de unos 1.650 Euros (1,1% de 200.000 x 9 meses/12 meses) y pagar 408,37
    Euros (24,75% de 1.650).
    Tama viimeinen laskelma on 9 kk kaytosta.

    Eli se 1,1% lasketaan siita ”valor catastral” ja siita summasta lasketaan se 24% ja

    1.1.2012 alkaen 24,75% ja siita saatava summa on se lopullinen maksettava maara.

    Taas jos olet omistanut osaa vuotta tai vuokrannut osan vuotta ,niin lasket sen ?kk/12kk.

    Tassa kohtaan sinun pitaisi tietaa milloin asuntosi ”valor catastral” on tarkastettu viimeeksi tai onko se tarkastettu 1.1.1994 jalkeen , jos ei ole tarkastettu niin silloin se kerroin on 2%.

    Valor catastralin naet siita IBI kuitista.

    (2 por 100, si el valor catastral no se hubiera revisado o modificado con
    efectos a partir del 1 de enero de 1994).

    Jos sinun kohdallasi ostit vaikka kesakuussa 2011 niin maksat 6 kuukaudesta 1,1% valor catastral = summa ja siita 24% on maksettava maara.

    Ja 1.1.alkaen teet saman operaation ja 24,75% on maksettava maara.

    Tarkasta ihan ekaksi siita IBI kuitista tuo valor catastral ja myos onko oman asuntosi valor catastral tarkastettu 1.1.1994 jalkeen.

    Sinun asuntosi on Rojales kunnassa , Alicanten laanissa eiko vaan?

    Teilla on siella kaupungin/kunnantalolla ulkolaisten residenttien edustaja jolta voi myos pyytaa apua naissa asioissa,

    Don Derek Monks: Participación ciudadana, relación con los residentes
    y coordinador de urbanizaciones.

    Toivottavasti osasin selittaa asian jotenkin.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3388

    tama veroitusarvo perustuu ei viranomaisen antaan arvoon vaan nimenomaan verottajan antamaan tietoon ja maaraykseen,

    valor catastral,on se minka verottaja ohjeissaan maaraa kaytettavaksi naita maksuja laskettaessa.

    Ei ole kysymyksessa vannomisesta taika tulkinnasta vaan siita mita verottaja maaraa ja tahan verottaja kayttaa valor catastralia.Se on ainut tapa laskea tata. Verottaja ei anna tassa kuin yhden ohjeen.

    ”Tämän veron verotusarvosta olen kuullut kahta eri versiota. Joku vannoo IBI-verotusarvon puolesta. Oikein on kuitenkin käyttää escriturassa mainittua kauppahintaa silloin kun se on korkeampi kuin IBI:n verotusarvo. Taitaa olla vieläpä niin, että jos verottaja ei ole hyväksynyt escrituran kauppahintaa vaan on esittänyt ja laskuttanut oman käsityksensä kauppahinnasta, on silloin käytettävä tätä verottajan arvoa.

    Tassa kylla minusta tuntuu etta menee sekaisin osto-myynti hinta ja siita maksettava omaisuudensiirto vero ja vuosittainen EI-Residentin veroilmoitus.

    Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 7% mantereella kaytetyissa asunnoissa (Omaisuuden siirtovero)joka maksetaan oston yhteydessa(kaikki ostajat Espanjassa)

    taas uusissa asunnoissa joissakin tapauksissa IVA on vain 4%, vakituinen asunto,ja maksimi myyntihinta,
    En el caso del IVA, el tipo de 4% se aplicará ”únicamente” en caso de compraventas de viviendas habituales y ”con un límite en su precio de adquisición”.

    El Impuesto sobre la renta de no Residentes (IRNR) ,EI-Residenttien veroilmoitus ovat kaksi eri asiaa.(Ei-residentti statuksella olevat omistajat vuosittain),

    Ja mukana voi tulla myos asunnon oston yhteydessa tuleva ennakonpidatys (3% myyja)
    myyntihinnasta jossa verottaja vastuuttaa ostajan tekemaan taman pidatyksen Ei-residentin myyjan puolesta (vahennetaan myyntihinnasta)ja myos maksamaan (toimimaan myyjan puolesta)sen kun myyja on EI-Residentti.
    Sitten toimittaa maksulapun myyjalle jotta han voi hakea mahdollista palautusta verottajalta.

    http://www.aeat.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Segmentos_Usuarios/Ciudadanos/No_residentes/manrentanoreside.pdf

    Sivu 14.

    Taas verotusarvo osto-myynti, ”compra-venta” tilanteessa on eri asia jossa verottajalla on kaikista kiinteistoista oma verotusarvo, joihin nama aikaisemmin toisaalla kirjoitetut” matkyt” liittyvat ovat kun asunto ostetaan ”hullunhalpana” vaikka 100.000€ ja verottajan arvo on vaikka 150.000€ .Maksetaan omaisuudenvaihtovero hinnasta 100.000€ ja verottaja ilmoittaa haluavansa maksun hinnasta 150.000€ joka hanen mielestaan on se oikea arvo.

    Ja nain ollen lahettaa lisalaskun 50.000€ osalta plus viivastyskorot.

    Taas IBI Impuesto de Bienes Inmuebles on kaupunki/kunnallisvero, vuosittainen, jonka kaupungintalo laskuttaa valor Catastralista ja tietylla kertoimella (kaupunkitalo kohtainen ei sama kaikissa paikoissa) , on asunto kohtainen.

    Este valor catastral no es el valor por el cual se ha escriturado, ni el que ha pagado realmente el comprador. Valor Catastral ei ole sama kuin escriturassa ole hinta eika se hinta jonka ostaja todellisuudessa on maksanut.

    Valor Catastral on Catastron antama arvo maalle ja rakennukselle.

    Ja tata arvoa kaytetaan pohjana monille maksuille kuten IBI ja Ei-Residentin maksama vuotuinen vero.

    Miksi tama IBI asianhoito voi jaada tekematta, esim. kun maksuvelvollisuus on laissa maaratty myyjalle, (jos ostaja sen ottaa maksettavaksi pitaa siita tehda maininta escrituraan,) menee myyja 30 paivan aikana kaupungintalolle ja esittaa siella escrituran myynnista , maksaa Plusvaliansa, ja nain kaupungintalolle jaa tiedot uudesta omistajasta.

    Vaikka maksaisit osan asunnosta pankkilainalla, ei yleensa pankki tai heidan asiointitoimistonsa, ota huomioon kustannuksia laskiessa kaupungintaloa eika Plusvaliaa kun se kuuluu myyjalle ja pankkihan on ostajan asialla.
    Jos escriturassa ostaja lupautuu hoitamaan/maksamaan taman Plusvalian jaa se hanen henkilokohtaisesti hoidettavaksi.

    Toisaalta kiinteistovalittajallakaan ei ole mitaan asiaa kaupungintalolle vaikka han muut asiat olisikin hoitanut.
    Ei hanella oikeastaan ole siella mitaan toimittamista.

    Kaupunginkirjoille kirjoittautuminen ei ole osa kaupantekoa vaan jaa niihin henkilokohtaisiin asioihin/toimiin.

    Periaatteessa ei tarvisisi ehka mitaan muuta tehdakaan, jos et halua sita maksua suoraveloitukseen, tai jos et halua menna kirjoille asuntoosi.
    Tai jos et halua lisaksi kayda tarkistamassa etta asiat on hoidettu ja vaihdat henkilokohtaisesti veron omiin nimiis, jonka kylla kaupungintalokin nakee papereista.

    Tassa kohtaan huomautus etta ei yleensa kiinteistovalittajat hoida eika juokse asiakkaiden asioita kaikissa paikoissa.

    Espanjalainen asiakas esimerkiksi ostaa notarin poydassa pankinedustajan kanssa sitten saa pankista /pankintoimistolta puhelinsoiton kun on aika hakea valmiit paperit.

    Kateisostoissa notaari kertoo Espanjalaiselle ostajalle velvollisuudet ja muistettavat asiat.

    Ja ne jaa hanen omaksi velvollisuudekseen hoitaa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3388

    ”että IBI-kuitissa olevasta asunnon verotusarvosta ”

    IBI kuitissa olevat arvot;ESIMERKKINA.

    Valor suelo 15.000,00€
    Valor construcción 20.000,00€
    ——————————-
    Valor Catastral 35.000,00€

    eivat ole verotusarvoja vaan Catastron (Dirección General de Catastro)antamia arvioita ,Maarekisteri/kiinteistorekisteri arvoja.

    Joita kylla kaytetaan pohjana kun tiettyja maksuja,veroja , arvoja lasketaan.

    Sitten taas Registro de la Propiedad missa sinunkin asuntosi on rekisteroity sinulle kuuluvaksi, (on oikeasti Omistus/Omaisuus/kiinteistorekisteri) , siviilirekisteri mutta lain alainen jossa kirjataan ja pidetaan ajantasalla kiinteistoja koskevaa tietoa.
    Sinne rekisteroidaan kaikki asunnonomistukseen liittyvat asiat;pankkilainat jos niissa kaytetty asuntoa/kiinteistoa panttina, maksamattomat verot, kayttóoikeudet,vuokrasopimukset,osittaisetkin omistussuhteen muutokset (jos tehty laillisesti).

    Taman instanssin korkein elin on ”Registrador de la …”joka on lakitutkinnon suorittanut ja virkamieshaulla paikkansa saanut.

    Espanjassa toimineet vuodesta 1861.

    Asunnonoston yhteydessa notaari seka Registrador ilmoittavat tiedot eteenpain Catastroon.

    Kaikki nama Espanjassa toimivat rekisterit ovat osittain julkisia rekistereita, osa tiedoista on intimiteetisuojan alaisia joten ei saatavilla.

    Laitan tahan sulle yhden SUMAn IBI laskun niin voit tutustua.

    http://administracionconcursalforum.com/cms/sites/default/files/IBI%20ELCHE%20PAIS%20VALENCIA-2_0.jpg

    SUMAN OMA SIVU;Talla Sumalla on tieto myos englanniksi.

    http://www.suma.es/PortalWeb/cuerpo_principal.xhtml;jsessionid=675874F533E6DF3C85895BE23EADFDA8

    http://www.suma.es/

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Belvis
    Belvis Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 27.10.2009
    Kirjoituksia: 2
    Vastauksia: 39

    Jatketaan vielä…
    Täytyy myös todeta, että kyllä hieman hymyilyttää nämä espanjaksi annetut ohjeet kysyjälle joka nimenomaan kielitaidon puutteessa kyselee täältä neuvoja erilaisiin tilanteisiin.
    Ja sitten asiaan. IBI-verotus lienee selvää, mennään kaupungintalolle escritura- ja nie-laput ynnä henkilöllisyystodistukset mukana ja rekisteröidään kiinteistön uusi omistussuhde. Kaupan mukana on varmaan tullut edellisen omistajan maksulappu jossa on selkeästi ilmoitettu verotusarvo ”Valor Catastral”. Maksujen
    suoraveloituksen saa käyntiin täyttämällä siellä ”Domiciliacion Banczria-lomakkeen.
    210-lomakkeesta:
    Unohdin mainita, että tänä vuonna riittää yksi veroilmoitus jonka täyttää ”vanhempi” omistajista. Koska olemme molemmat omistajia täytimme aikaisemmin vaimoni kanssa omat ilmoituksemme joissa vero oli tietysti puolet koko arvosta.
    En ole kokeillut vielä, mutta olen kuullut että tässä verottajan täyttöohjelmassa olisi moka joka tarkistaa nie-numeron muodollisen oikeellisuuden espanjan henkilönumeron mukaisesti, eli ei mene läpi koska nie:ssä numeroiden ja kirjainten määrä ei ole silloin oikein. Tämä tilanne oli huhtikuun alussa, korjaantuu varmaan aikanaan.
    Verotusarvosta. Kyllä escrituran kauppahinta on yleensä IBI-verotusarvoa suurempi, harvoin kai kovin monikertainen. Torremolinoksessa vero lasketaan seuraavasti, verotusarvosta 1,1% siitä vero 24%,(v. 2010 verotus)
    Tämän valtiolle menevän veron verotusarvo on määritetty lomakkeen täyttöohjeissa. Meidän ensimmäisen veroilmoituksemme laati testamentin teon yhteydessä arvostettu Fuengirolainen asianajotoimisto jossa osakkaana mm suomalainen espanjassa juristiksi opiskellut henkilö. Tuntuisi todella oudolta jos asiantuntija voisi olla väärässä tällaisessa yksinkertaisessa perusasiassa. Tätä verotusarvoa on myös käsitelty usein Ole-lehdessä, ohessa sanatarkka jäljennös lehden 11/2011 sivuilta 25 ja 26:
    Asuntotulovero eli ”renta”
    Asuntotulo on 1,1 tai 2 prosenttia korkeimmasta arvosta, joka esiintyy virallisessa kauppakirjassa (escritura) tai kunnan kiinteistöverokuitissa (IBI) verotusarvona (valor catastral).
    LÄHES KAIKKI tuntemani ei-residentit käyttävät tätä oikeaa arvoa. Useilla englantilaisilla sivustoilla neuvotaan kuitenkin käyttämään IBI-arvoa, mikä on tietysti halvempaa, luulisi kuitenkin, että joskus viranomaiset tekisivät tarkistuksia.

    Näin pärjätään 😉

    Ps. Osaisiko joku kääntää suomeksi?
    Dicho valor es el mayor de los dos siguientes: el precio, contraprestación o valor de adquisición del inmueble, o el valor del inmueble comprobado por la Administratión a efectos de otros tributos.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kojo
    kojo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 09.01.2008
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 1445

    artosalo:
    ”Kun kysyjä ei osaa espanjaa, niin ohjeet kannattaa antaa kysyjän äidinkielellä, eli minun tapauksessani suomeksi.
    Pärjäisin tosin myös ruotsin- ja englanninkielkisillä ohjeilla.
    Eikö tämä nyt Kojo ole päivänselvää ?”

    Joo tietenkin sinä pärjäisit, mutta espanjalaisissa virastoissa saattaisivat suut napsahtaa kiinni.

    No, katselin vähän asukatilastoja. Rojalesissa, josta olet ostanut asunnon, on noin 21 000 asukasta. Heistä enää 23% on espanjalaisia. Eniten ( 9000 ) ulkomaalaisista on englantilaisia, seuraavaksi eniten eri uusista EU-maista. Eli ihan fiksusti ajattelet. kun espanjan tilalle opiskelet englantia muistuttavaa manchester – liverpool -murretta.
    Sen kun saat oppiaineeksi paikalliseen peruskouluun, niin koittaa Happy end.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3388

    samaa kielta mutta ei kylla nyt ymmarreta toisiamme,mutta on sellainen tunne etta puhutaan samoista asioista mutta eri nimilla,
    en pista kyseenalaiseksi kenenkaan ammattilaisen tyota.

    IBI-Impuesto de Bienes Inmuebles on kunnallis/kaupunkivero kiinteistosta.

    Tama vero lasketaan siita arvosta minka Catastro(Maarekisteri) on antanut ”valor catastral”joka kerrottuna tietylla kertoimella on yhta kuin maksettava kunnallisveron maara.

    Laitoin liitteeksi joka yhden IBI-laskun jota voi tarkastella.

    Torremolinos joka kuuluu Malagan laaniin on omalla tavallaan jarjestanyt nama maksut kukin oman kaupungintalonsa kautta. (Ayuntamiento)

    Taas Alicanten laanissa joka kuuluu Valencian Autonomiaan kayttavat he tallaista SUMAksi nimettya yhteiselinta naitten asioitten plus muitten asioitten hoitoon ja maksuun.

    http://www.suma.es/

    ”Unohdin mainita, että tänä vuonna riittää yksi veroilmoitus jonka täyttää ”vanhempi” omistajista. Koska olemme molemmat omistajia täytimme aikaisemmin vaimoni kanssa omat ilmoituksemme joissa vero oli tietysti puolet koko arvosta.”

    Taas jos kiinteistolla on aseampi omistaja sanoo verottaja nain (2012),

    Cuando un inmueble sea propiedad de un matrimonio o de varias personas, cada una de ellas es un contribuyente independiente, por lo que deberán presentar declaraciones separadas.
    Kun yksi kiinteisto on avioparin tai useamman omistajan, jokainen heista on verovelvollinen, josta johtuen he esittavat erilliset veroilmoitukset.

    ”Verotusarvosta. Kyllä escrituran kauppahinta on yleensä IBI-verotusarvoa suurempi, harvoin kai kovin monikertainen.”

    Tahan kohtaan lisaisin etta en missaan vaiheessa pistanyt kyseenalaiseksi naita arvoja, yleensa valor catastral on aina alhaisempi.

    Nyt taas valor catastral ei ole mikaan verotusarvo vaan kiinteistolle annettu perusarvo jota kaytetaan tietyilla kertoimilla laskettaessa vaikka veroja.
    ”Torremolinoksessa vero lasketaan seuraavasti, verotusarvosta 1,1% siitä vero 24%,(v. 2010 verotus)”katso laskelma toisessa kirjoituksessa.

    Kuten aikaisemmin kirjoitin tama vero nousi 24,75% 1.1.2012 alkaen sita ennen 24%

    Tipo de gravamen:
    Año de devengo 2011 24%
    2012-2013
    Tipo de gravamen
    24,75%

    ”Asuntotulovero eli ”renta”
    Asuntotulo on 1,1 tai 2 prosenttia korkeimmasta arvosta, joka esiintyy virallisessa kauppakirjassa (escritura) tai kunnan kiinteistöverokuitissa (IBI) verotusarvona (valor catastral)”.

    Tama tieto on verottajan sivulla josta kasittaakseni teit mutkattoman kaannoksen koska samaa tietoa ei ole taalla sivulla tuossa muodossa.Yhdistit 1,2 ja 3 kohdat.

    Determinación de la renta imputada

    La renta imputable por cada inmueble urbano se realiza mediante la aplicación de los siguientes porcentajes:

    1.Con carácter general se aplicará el 2 por 100 sobre el valor catastral del inmueble que figure en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

    Kuten voit lukea tassa kohtaa ei puhuta mitaan korkeammasta arvosta vaan valor catastralista.

    2.El 1,1 por 100 para aquellos inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado, modificado o determinado mediante un procedimiento de valoración colectiva posterior a 1 de enero de 1994.

    Koko maassa tata Ei-Residentin kiinteistosta maksettavaa valtionveroa joka tilitetaan vuosittain on sama.

    Niin kauan kuin verottaja laskee taman arvon valor catastralista jonka he ovat laittaneet pohja-arvoksi ei meilla taikka briteilla ole mahdollisuutta vaihtaa verottajan saantoja muunlaisiksi, taikka kayttaa muuta arvoa taman laskemiseen.

    Tama ”pelisaannothan” on virallisesti verottajan sivulla.Kaytanko niita vai teenko oman paani mukaan?

    Tallainen ”libre albedrio” ei valitettavasti kay naissa asioissa.

    ”LÄHES KAIKKI tuntemani ei-residentit käyttävät tätä oikeaa arvoa”.

    Oikea arvo joka paikassa on se arvo minka jokainen instanssi, oli se sitten kaupungintalo, valtio tai Autonomia lakimaaraisesti maaraa/kayttaa.

    ” Tuntuisi todella oudolta jos asiantuntija voisi olla väärässä tällaisessa yksinkertaisessa perusasiassa.”

    Kylla tuntuisi oudolta mutta samaa asiaahan tassa kelataan edestakaisin.

    ”Asuntotulo on 1,1 tai 2 prosenttia korkeimmasta arvosta, joka esiintyy virallisessa kauppakirjassa (escritura) tai kunnan kiinteistöverokuitissa (IBI) verotusarvona (valor catastral).”

    ”Useilla englantilaisilla sivustoilla neuvotaan kuitenkin käyttämään IBI-arvoa”

    Ihan oikein neuvovat jos kyseessa on IBI tai veroilmoituksen teko, taman naet suoraan verottajan sivulta.

    2.1. RENTAS IMPUTADAS DE BIENES INMUEBLES URBANOS DE USO PROPIO.
    El rendimiento a declarar será la cantidad resultante de aplicar al valor catastral del inmueble, que figura en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los porcentajes siguientes:
    Con carácter general, el 2 por 100.
    En caso de inmuebles con valores catastrales revisados o modificados a partir del 1 de enero de 1994, el 1,1 por 100.

    ”Asuntotulo on 1,1 tai 2 prosenttia korkeimmasta arvosta, joka esiintyy virallisessa kauppakirjassa (escritura) tai kunnan kiinteistöverokuitissa (IBI) verotusarvona (valor catastral).”

    Tassa olet kuitenkin vaarassa , puhuttaessa arvosta,on vain yksi oikea arvo jota tassa veroilmoitus asiassa kaytetaan.Miksi kayttaisin korkeampaa arvoa, vaikka sita escriturassa olevaa jos verottaja kaskee kayttamaan valor catastralia?

    Kun puhutaan sellaisista kiinteistoista joissa ei ole valor catastralia tai..

    Para aquellos inmuebles que carezcan de valor catastral o no hayan sido notificados al contribuyente a la fecha de devengo del impuesto el porcentaje del 1,1 por 100 se aplicará sobre el 50 por 100 del valor de los mismos que deban computarse a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. Dicho valor será el mayor de los dos siguientes: el precio, contraprestación o valor de adquisición del inmueble; o el valor del inmueble comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Belvis
    Belvis Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 27.10.2009
    Kirjoituksia: 2
    Vastauksia: 39

    Olemme varmaan kaikki samaa mieltä siitä että, kiinteistön ostamiseen liittyvän kertaluonteisen verotuksen jälkeen ei-residentit, joilla ei ole kiinteistöstä vuokratuloja, maksavat vuosittain seuraavat veronluonteiset maksut.

    1. IBI, kaupungille kuuluva ”kiinteistövero”.
    – Tämän maksukäytäntö lienee täysin selvä.

    2. Lomakkeella 210 maksetaan valtiolle laskennallinen asuntotulovero verovuotta
    seuraavan kalenterivuoden loppuun mennessä.
    – Tämän veron verotusarvosta on herännyt keskustelua.
    – Koska en hallitse lainkaan Espanjaa en voi, enkä ole kirjoituksissani esittänyt
    henkilökohtaisia mielipiteitä laintulkinnasta vaan asiantuntijalle
    maksamistani palveluista saamiani tietoja, mikä kyllä pitäisi ilmetä selvästi
    tekstistä.
    – Samoin sanatarkka lainaus Olé-lehden ohjetekstistä.

    3. Muita veroja ei sitten ole.

    Sitten aiheeseen:

    Mikäli aikaisemmin mainittu IBI-arvoa korkeamman Escrituran kauppahinnan käyttäminen asuntotulon verotusarvona on virheellistä toimintaa, herää luonnollisesti muutama kysymys:
    – Voiko Prius Abogados todellakin olla näin tietämätön asiasta, luulisi
    tällaisten asioiden hallitsemisen oleva mitä yksinkertaisinta ns. peruskauraa?
    – Entäpä Óle-lehdessä useaan kertaan viimevuosina, viimeksi 11/2011, julkaistuissa
    vero-ohjeissa on opastettu juuri kauppahinnan käyttämiseen. En usko, että Katia
    Westerdahl on sitä omasta päästään kehittänyt vaan on uskoakseni käyttänyt
    tietolähteenä alan asiantuntijaa.
    – Puhumattakaan niistä neljästä tuttavasta joista kolme käyttää myyntihintaa!

    Olen viime vuoteen saakka vastannut työssäni suuren kansainvälisen yrityksen verotuksesta, se ei tietenkään auta mitään Espanjan henkilöverotuksessa, mutta saadakseni itselleni täyden varmuuden tulen esittämään nämä kysymykset oikeille tahoille.
    Esitän vastauksen aikanaan, joten Artosalo pysyppä kuulolla!

    😉

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3388

    me ei nyt ymmarreta toisiamme?

    1. IBI, kaupungille kuuluva ”kiinteistövero”.
    – Tämän maksukäytäntö lienee täysin selvä.

    2. Lomakkeella 210 maksetaan valtiolle laskennallinen asuntotulovero verovuotta
    seuraavan kalenterivuoden loppuun mennessä.
    – Tämän veron verotusarvosta on herännyt keskustelua.
    – Koska en hallitse lainkaan Espanjaa en voi, enkä ole kirjoituksissani esittänyt
    henkilökohtaisia mielipiteitä laintulkinnasta vaan asiantuntijalle
    maksamistani palveluista saamiani tietoja, mikä kyllä pitäisi ilmetä selvästi
    tekstistä.
    – Samoin sanatarkka lainaus Olé-lehden ohjetekstistä.

    Kun sina sanot siita korkeammasta arvosta, otat sen pois konteksistaan ja liitat sen toisen asian yhteyteen, se korkeampi arvo mainitaan (oma suommennos pyyntosi)siina kohdassa mika alkaa nain , kun kiinteistolla ei ole valor catastralia, esim. uusissa asunnoissa joissa sita ei viela ole…

    Para aquellos inmuebles que carezcan de valor catastral o no hayan sido notificados al contribuyente a la fecha de devengo del impuesto el porcentaje del 1,1 por 100 se aplicará sobre el 50 por 100 del valor de los mismos que deban computarse a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. Dicho valor será el mayor de los dos siguientes: el precio, contraprestación o valor de adquisición del inmueble; o el valor del inmueble comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.

    Sanot,
    Mikäli aikaisemmin mainittu IBI-arvoa korkeamman Escrituran kauppahinnan käyttäminen asuntotulon verotusarvona on virheellistä toimintaa….

    ET tassa kohtaa ota huomioon missa sita korkeampaa arvoa kaytetaan…

    Ihan samaa asiaa mennaan nyt piirissa ympari?

    En ole sanonut niin Prius abogadojen taikka Óle-lehden tietoja millaan tavalla vaariksi.

    Kumpikin heista osaa asiansa.Taas Espanjan verottaja osaa oman asiansa ja heidan sivuiltaan tai henkilokohtaisesti pyytamalla,saa paivan tasolla olevaa tietoa.

    Taas jokainen tieto jonka tahan olen yrittanyt ”suomentaa” on virallista verotustietoa Espanjan verottajan sivulta joista olen laittanut tietolahteen ja lainaukset.

    Toinen sanoo kissa, toinen sanoo felino.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Ja vääntää ja vääntää.

Esillä 15 viestiä, 16 - 30 (kaikkiaan 39)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.