Kiinteistöveroilmoitus

Uusimmat Keskustelu Yleistä Kokemuspankki Kiinteistöveroilmoitus

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 39)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä artosalo
    artosalo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2010
    Kirjoituksia: 11
    Vastauksia: 33

    Ostin asunnon Rojalesista, läheltä Torreviejaa, keväällä 2011.
    Paperisota oli melkoinen, mutta siitä selvittiin.

    Olen ymmärtänyt, että minun pitää vielä tehdä jonkinlainen kiinteistöäni koskeva selvitys ja viedä tätä koskeva täytetty lomake jonnekin tämän vuoden kuluessa.

    Osaako joku vahvistaa tietoa ? Ja sattuisiko joku tietämään asiasta vielä tarkemminkin ?
    Onko tämä jokavuotinen homma vai vain tarpeen vaatiessa, siis jos asuntoon on tehty muutoksia?

    t. Arto

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3388

    tarvitsisin tietaa mista kysyt;

    ”jonkinlainen kiinteistöäni koskeva selvitys” Kenelle?

    joka vuotista veroilmoituksesta Ei-residenttina?

    Oletko veroresidentti Espanjassa vai et?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä artosalo
    artosalo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2010
    Kirjoituksia: 11
    Vastauksia: 33

    En ole vero- enkä muukaan residentti.
    En edes tiedä kenelle tätä dokumenttia pitäisi tarjota.
    Kuulin ainoastaan, että koska ostin asunnon v. 2011, pitää ilmoitus tehdä v. 2012 kuluessa, muuten tulee ylimääräistä maksettavaa.
    Ja tämän ilmoituksen suhteen pitää olla oma-aloitteinen, verottaja tms. ei sitä pyydä.

    Tässä kaikki mitä asiasta tiedän.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä blues
    blues Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.07.2006
    Kirjoituksia: 26
    Vastauksia: 1920

    Helpoin tie on kayttaa asioimistoa. Mulla on Palisandro Consulting Fuengirolasta hoitanut vuosikaudet ja kaikki mennyt ajallaan. 😉

    http://www.olekustannus.com/palveluhakemisto/index.asp?type=&page=20&order=

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pauliina
    pauliina Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.02.2007
    Kirjoituksia: 67
    Vastauksia: 641

    Kyselin taannoin Palisandrolta palveluksia, mutta eivät ottaneet. Liekö ovat jo täystyöllistettyjä

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3388

    kirjoituksestasi etta asunnon oston yhteydessa maksoit jo kaikki siihen liittyvat maksut, verot ym.

    Onko sinulle tullut ensimmainen IBI kiinteistoveromaksu viime vuoden lopulla, kaupungintalolta?

    Silloin sinulle ei jaa muuta tilitettavaa kuin se vuotuinen EI-Residentin asunnosta tehtava veroilmoitus;

    http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio_es_ES/La_Agencia_Tributaria/Campanas/No_residentes/Impuesto_sobre_la_Renta_de_No_Residentes/Cuestiones_destacadas/Tributacion_de_los_inmuebles_urbanos_propiedad_de_no_residentes_personas_fisicas.shtml

    Jos asunto on useamman kuin yhden hengen nimilla tulee kaikkien laillisten omistajien esittaa veroilmoitus esim. pariskunnat jotka ovat hankkineet asunnon molempien nimiin.

    Modelo 213. Gravamen especial sobre bienes inmuebles de entidades no residentes:

    https://www2.agenciatributaria.gob.es/es13/h/ie12130b.html

    Base imponible del Gravamen Especial:
    La base imponible será, normalmente, el valor catastral de los
    bienes inmuebles.
    • Tipo de gravamen: 3%.
    • Deducibilidad del gravamen: La cuota del Gravamen
    Especial tendrá la consideración de gasto deducible a efectos
    de la determinación de la base imponible del IRNR.
    • Modelo de declaración: El modelo de declaración a utilizar
    por las mencionadas entidades es el 213.
    • Plazo: El plazo de presentación de la declaración es el mes de
    enero siguiente a la fecha de devengo del Gravamen Especial,
    que es el 31 de diciembre de cada año.

    Jokaisen (verovuoden paattya 31.12.) seuraava Tammikuu on aika esittaa tama veroilmoitus.

    – Modelos 213, 311 y 371: 1 a 25 de enero (tana vuonna.)

    Vaikka ostit asunnon vuonna 2011 olisi sinun pitanyt tehda se tana vuonna 2012 Tammikuussa.Tuossa linkissa on mukana kaavake , niin naet miten se tehdaan, mutta tarvitset siihen varmaan, ainakin ekalla kertaa, kielitaitoista/ammattilaisen apua.

    Nyt kun tama vuoden 2011 veroilmoitus on auttamattomasti myohassa niin tee se mita pikemmin kun siita alkaa kasvaa korkoa jo.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä artosalo
    artosalo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2010
    Kirjoituksia: 11
    Vastauksia: 33

    Minulle ei ole tullut kaupungintalolta mitään laskua.

    Tarkoittaako tämä: ” Modelo 213. Gravamen especial sobre bienes inmuebles de entidades no residentes:” , että ilmoitus tehdään täyttämällä lomake 213 ?

    Mihin täytetty lomake yleensä palautetaan ? Omalle kaupungintalolle ?
    Kuulin eräiden Torreviejassa asuvien tuttujeni vieneen henkilökohtaisesti
    lomakkeen Alicanteen, n. 70 km päähän. Tämä vaikuttaa uskomattomalta.

    Uskon, että tarkoituksesi on antaa tietoa, mutta valiutettavasti en osaa espanjaa
    (vielä), joten nuo espanjankieliset lainaukset eivät minun tietämystäni lisää.

    Katsoin antamasin linkin englanninkielisiltä sivuilta, mutta informaatio oli minimaalista.

    Onko tuo aikaraja varmasti oikea ? Tuntuisi käsittämättömältä, jos asunnon ostaa esim. joulukuun viimeinen v. 2011, niin siitä n. neljän viikon sisään (tammikuu 2012) pitää viimeistään tehdä kiinteistöveroilmoitus.

    Mitä suuruusluokkaa kiinteistövero on n. 60 m2 asunnosta omalla 150 m2 tontilla ja hankittu n. 100 t eurolla ?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä artosalo
    artosalo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2010
    Kirjoituksia: 11
    Vastauksia: 33

    Nyt olen Google-kääntäjällä saanut seuraavanlaisen käsityksen kiinteistöjä koskevasta verotuksesta:

    1.Kunnalle menevä kiinteistövero (IBI)

    4.- IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES

    Se trata de un impuesto local, es decir, exigido por los Ayuntamientos, que deben pagar los propietarios de bienes inmuebles.

    Todos los bienes inmuebles de cada municipio están incluidos en un censo y tienen asignado un valor (valor catastral). Partiendo del valor catastral y aplicando el tipo de gravamen que establece el Ayuntamiento, se obtiene el importe a pagar.

    Anualmente, por cada inmueble incluido en el censo, se emite un recibo para efectuar el pago del Impuesto. Normalmente, los Ayuntamientos establecen la posibilidad de domiciliar el pago del recibo en una cuenta bancaria, con lo que se facilita que éste se efectúe dentro del plazo de pago fijado y se eviten los recargos.

    El plazo para efectuar el pago varía en cada municipio, si bien normalmente es en torno a los meses de septiembre, octubre y noviembre de cada año.

    Tämän suhteen ei pitäisi olla mitään ongelmaa, sillä se peritään tavallisesti suoraveloituksena.

    2. Sitten jokin muu vero, onko ns. Asuntotulovero ?

    2.1. RENTAS IMPUTADAS DE BIENES INMUEBLES URBANOS DE USO PROPIO.

    El rendimiento a declarar será la cantidad resultante de aplicar al valor catastral del inmueble, que figura en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los porcentajes siguientes:

    Con carácter general, el 2 por 100.
    En caso de inmuebles con valores catastrales revisados o modificados a partir del 1 de enero de 1994, el 1,1 por 100.
    Este rendimiento se entiende devengado una vez al año, el día 31 de diciembre.

    Se declarará la parte proporcional de dicho importe si no se ha sido propietario del inmueble durante todo el año o si durante algún período de tiempo ha estado arrendado.

    Ymmärsin, että tämä perustuu kiinteistön verotusarvoon joka on nähtävissä IBI-veron kuitista ?

    Juuri muuta en tästä ymmärtänytkään.
    Ilmeisesti tätä veroa varten pitää tehdä vuosittainen ilmoitus lomakkeelle 210 ?
    Olenko oikeilla jäljillä ?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kojo
    kojo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 09.01.2008
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 1445

    artosalo:
    ”Olenko oikeilla jäljillä ?”

    Oikeilla jäljillä olet, kun menet kiireesti johonkin asioimistoon, kuten useammat ovat jo ehdottaneet.

    Kaikkea vieraassa maassa ei voi tehdä itsepalveluna kielitaidottomana.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä artosalo
    artosalo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2010
    Kirjoituksia: 11
    Vastauksia: 33

    Kirjoittelen näitä siinä tarkoituksessa, että saan tietoa, ja sehän tämän Foorun tarkoituskin kai on; jakaa tietoa.

    Aivan toinen asia on miten nämä lomakkeet tullaan täyttämään ja asiat hoitamaan.
    Siinä varmasti tulen käyttämään ulkopuolista apua, joten kaksi jo saamaani vinkkiä ulkopuolisen avun käyttämisestä on noteerattu. Valitettavasti nämä vinkit eivä ole vastauksia esittämiini kysymyksiin.

    Jos siis joku kysyy:” Mikä vero tämä on?”, niin oikea vastaus ei mielestäni ole:
    ”…mene johonkin asioimistoon…”

    Mutta jos joku kysyy: ” Miten saan tämän asian hoidettua?”, niin siinä tapauksessa yllä mainittu vastaus olisi täysin oikea.

    Kiitos kuitenkin kaikista jo saamistani vastauksista.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kojo
    kojo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 09.01.2008
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 1445

    Artosalo sanoo kirjoittelevansa siinä tarkoituksesa, että saa lisää tietoa. Kiitettävää sinänsä, mutta vastauksesi suomenkieliselle:

    ”Uskon, että tarkoituksesi on antaa tietoa, mutta valiutettavasti en osaa espanjaa(vielä), joten nuo espanjankieliset lainaukset eivät minun tietämystäni lisää.”
    antaa kiittämättömän vaikutelman. Suomenkielinen todella näkee vaivaa ja antaa sanatarkan ohjeen. Miten ohjeet antaa Espanjassa toimimiseen ellei espanjan kielellä.

    Virastoasioiden hoitamiseen espanjaksi on meidän jokaisen valitettavasti ollut käytävä pitkä ja kivinen tie espanjan kurssien kautta. Siinä ei artosalollekaan ole oikopolkua.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Mene sinne asiointitoimistoon ja samalla kun annat toimeksiannon, aktivoidu vielä sen verran , että kysyt SIELLÄ, ASIANSA OSAAVALTA HENKILÖLTÄ, mistä on kysymys.
    Eihän se voi mitenkään olla tämän vaikeampaa.
    Ja oli kyse rahasta tai ei, eli suomeksi sanottuna , jos palveluista joita ei itse osaa tehdä , joutuu maksamaan ja se ottaa kovasti pumpun päälle, tämä kysyminen ei ainakaan täällä meilläpäin maksa mitään.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3388

    🙂 🙂 🙂 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 13
    Vastauksia: 3388

    kun sina olit ostanut sen asunnon niin kavitko ihan viimeisena kaupungintalollasi,escrituran, ja henkkareittesi kanssa ilmoittamassa/rekisteroimassa , etta olet kyseisen asunnon hankkinut?

    Nama dokumentit kun esitetaan sinne niin siella asunto vaihtuu sitten sinun nimiisi ja se vuoden lopussa (Alicantessa elo-syyskuu) tuleva kaupunkivero (IBI) Impuesto de bienes inmuebles)tulee sinulle kotiin tai suoraveloituksen kautta jos sen niin teit.
    ””Tämän suhteen ei pitäisi olla mitään ongelmaa, sillä se peritään tavallisesti suoraveloituksena.”” Jos sen on suoraveloitukseen laittanut,muuten ei tule kuin postissa.

    Taas jos et ole tata kohtaa tehnyt lahtee se verolappu laskutukseen entisen omistajan nimella mutta todennakoisesti sen ostamasi asunnon osoitteeseen.

    Tassa kohdassa pitaisi sinulla olla ollut selvilla kuka tasta kaupasta maksaa sen (”voittoveron”) Plusvaliakseksi kutsutun ”arvonnoususta tulleen voittoveron” joka tassa kohtaa maksetaan kaupungintalolle,myynnin yhteydessa tama maksu pitaa sopia kumpi sen maksaa, vaikka laki maaraa etta sen maksaa myyja.

    Ja vaikka ostaja lupautuu sen maksamaan , eika maksakkaan , niin kaupungintalo laittaa sen hakuun myyjalta.

    Tama IBI kuuluu maksaa kaikkien joilla on kiinteisto Espanjassa.

    Taas tama EI-RESIDENTIN asunnosta tekema vuosittainen veroilmoitus joka menee

    valtion verotuksessa on vain Ei-Residenttien velvoitus ja se on aina Tammikuussa,

    jos ostit asunnon ennen 31.12. maksat siita vain sen osan mika kuuluu ostopaivamaarasta 31.12. asti, tama siis Ei-residentin omassa kaytossa oleva kiinteisto.

    Taas jos se sulla on osan vuotta omassa kaytossa ja osan vuotta vuokralla teet seka

    210 ja 213.

    (Residenteilla IRPF ja Ei-Residenteilla IRNR
    joka sina sanomasi perusteella olet.)

    Taman maksat/lasket kaavakkeella 213 .(210, 211 ja 213) lomakkeet ovat Ei-residenttien veroilmoituskaavakkeita mutta 210 ja 211 eri toimenpiteita varten.)

    – Modelo 213: 1 a 25 de enero 1-25 Tammikuuta joka vuosi.

    – Modelo 210: 1 a 15 de abril, 1 a 15 de julio, 1 a 15 de octubre y 1 a 15 de enero. Para rentas imputadas de inmuebles urbanos de
    1 de enero a 23 de diciembre. Vain vuokratuloista 1.1-23.12.valisena aikana

    1-15 Huhtikuuta, 1-15 Heinakuuta, 1-15 Lokakuuta ja 1-15 Tammikuuta.

    Modelo 211 ; maksimi maksuaika 30 paivaa asuntokaupasta, ostaja tekee myyjan puolesta.

    http://www.aeat.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Modelos_y_formularios/Declaraciones/Modelos_200_al_299/213/mod213e.pdf

    Maksetaan jalkikateen ja lasketaan vuosittain paitsi jos olet hankkinut asunnon kesken vuotta tai se on ollut osan vuodesta vuokralla lasketaan siita erotus (31.12) jalkeen aina Tammikuussa.

    Kun nyt nayttaisi silta etta sinulta tama on jaanyt tekematta pitaisi sinun menna se esittamaan mahdollisimman pian ja maksaa pois ettet saa turhia korkokuluja lisaksi.

    IBI-KAUPUNGINTALOLLE JA 213 VEROILMOITUS VEROTOIMISTOON.
    Tasta kartasta voit etsia lahimman verotoimiston.

    https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/Inicio/_otros_/_Direcciones_y_telefonos_/Delegaciones_y_Administraciones/Comunidad_Valenciana/Alicante/Delegaciones/Delegacion_Alicante.shtml

    Torreviejan kaupungintalo:

    http://torrevieja.es/web/castellano/info/45FBC776A6BB466594E65975A17920A2.asp

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Belvis
    Belvis Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 27.10.2009
    Kirjoituksia: 2
    Vastauksia: 39

    Edellä on kyllä tätä aihetta jo asiantuntevasti selvitetty.
    Kerron kuitenkin oman tarinani aiheesta.
    Ostimme 2009 Torremolinosista asunnon. Välittäjä hoiti kaikki kauppaan liittyvät verot ja muut maksut. Kaupungille menevän vuosittaisen kiinteistöveron (IBI) maksujärjestely oli jostain syystä hoitamatta. Torremolinoksessa on ulkolaisia asukkaita varten oma toimisto jossa pystyimme järjestämään vähäisellä englannin taidollamme tämän veron maksujärjestelyn. Vero perustuu viranomaisten laskemaan verotusarvoon. Maksoimme ensimmäisen kerran vuoden 2010 veron. Nyt IBI veloitetaan suoraveloituksella suurinpiirtein heinäkuun aikana, eikä siitä tarvitse nähdä sen enempää vaivaa. Asuntoon kuuluva varasto (trastero) on myös oma kiinteistönsä joten siitä maksetaan myös oma IBI-vero.

    Laskennallinen asuntotulon vero valtiolle:
    Koska emme ole residenttejä emmekä ole vielä vuokranneet asuntoa täytämme ainoastaan lomakkeen 210 ja maksamme sen mukaisen veron. Viime vuonna tämä hoidettiin siten että, verotoimistosta haettiin lomake ja viivakooditarroja ja
    lomakkeen täyttämisen jälkeen siihen liitettiin nämä tarrat ja mentiin pankkiin
    maksamaan lomakkeessa olevan laskutoimituksen mukainen vero. Pankki toimitti verottajalle kuuluvan lomakkeen. Viivakooditarrassa on maksajan tiedot.
    Tämän vuoden (v.2011) 210 lomake täytetään netissä ja tulostetaan jonka jälkeen mennään pankkiin maksamaan ja pankki toimittaa edelleen verottajalle kuuluvan lomakkeen.
    Tämän veron verotusarvosta olen kuullut kahta eri versiota. Joku vannoo IBI-verotusarvon puolesta. Oikein on kuitenkin käyttää escriturassa mainittua kauppahintaa silloin kun se on korkeampi kuin IBI:n verotusarvo. Taitaa olla vieläpä niin, että jos verottaja ei ole hyväksynyt escrituran kauppahintaa vaan on esittänyt ja laskuttanut oman käsityksensä kauppahinnasta, on silloin käytettävä tätä verottajan arvoa.
    Tämän vuoden, siis vuodelta 2011 maksettava, vero on maksettava 31.12.2012 mennessä.

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 39)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.