Espanja.org Elämyksiä espanjasta
- Tämä aihe sisältää 13 vastaukset, 7 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 12 vuotta, 9 kuukautta sitten
toimesta.
- Artikkelit
Moi,
Kun työtä tekemällä ei meinaa rikastua niin ajattelin alustavasti kysellä että onko kellään kiinnostusta aloittaa pienimuotoista kiinteistöyritystä. Minulla saattaa jäädä muutama satanen kuussa sivuun rahaa ja se tulee yleensä käytettyä kaikkeen ”tarpeelliseen” niin ettei sitä mihinkään kuitenkaan kerry. Suomen vuokrabusiness on minusta tylsää ja haaveillaankin vaimon kanssa että kun perheestä saadaan joskus lapset potkittua ovesta niin ainakin tullaan katsomaan etelän elämää ja ehkä jonnekin hetkeksi jäädäänkin.
Minua kiinnostaisi ostaa sieltä asunto tai pari ajatuksella että joskus tulevaisuudessa ne on maksettu vuokraajan toimesta. Ehkä enemmänkin jos vuokra kattaa riittävän osan lainasta. Nyt kyselenkin alustavasti että onko siellä joku jolla olisi silmää olla Espanjan päässä etsimässä asuntoa ja hoitamassa sen puolen asiat. Voisin itse etsiä täältä vuokralaisia. Internet alalla olen jo, joten kaupat ja vuokrapalvelut löytyy valmiina.
Luonnollisesti kumppanillakin pitäisi olla rahoitusta ja yhtiömuoto olisi osakeyhtiö johon tulisi muitakin jäseniä 50/50 tilanteen välttämiseksi, tilanteessa jossa molemmat sijoittavat saman määrän.
Luultavasti tästä ei tule mitään, mutta ei tämä pohdinta ja kysyminen mitään maksa.
sisäsuomalainen:
”Suomen vuokrabusiness on minusta tylsää”Ilman muuta kannattaa kääntää selkä suomalisille kiinteistömarkkinoille, joill asuntojen hinnat ja vuokrat nousevat tasaisesti. Tervetuloa vain Espanjaan, jossa kiinteistöjen hinnat laskevat kuin lehmän hännät ja vuokrat niiden mukana. Mutta taatusti ei ole tylsää.
Jos hommaa asunnon suomalaisesta kasvukeskuksesta ja vuokraa sitä niin toki sen arvo kasvaa tasaisesti. Täällä periferiassa vaan tuntuu että paikat autioituu kokonaan ja vuokralaisia on saa haalia oikein tosissaan. On pakko ottaa opiskelijat ja muut jotka jättää vuokransa maksamatta heti kun kuukauden kestänyt seurustelu päättyy. Toinen asia on, etten halua muuttaa tulevaisuudessa Helsinkiin, Tampereelle tai Turkuun vaan johonkin välimeren äärelle. Voihan se olla että sieltä tullaan takaisin mutta mitäpä siitä.
Lisäksi, minun täysin pätevän arvauksen mukaan paras ostoaika on vuoden tai parin sisällä. Kaikki alkaa jo kyllästyä lamaan ja alkaa taas elää kunhan romahdus, joka ei muuta mitään on tapahtunut.
Tän jälkeen mennäänkin taas ylöspäin hinnoissa ja vuokrissakin jälkijunassa. Ajatuksena olisi muutenkin vuokrata kohdetta esim. suomalaisille talviasujille juurikin sillä verukkeella että siellä päässäkin on Suomea puhuva kontakti joka voi auttaa muutossa, asettumisessa yms. toiminnassa. Niitäkään ei tietty tartte tehdä talkoona kun hieman asiaa hioo.
Mutta, jokaisella toki oma mielipide ja varmasti se on yhtä luotettava kun muidenkin. Ristallipallossa ei ole pattereita joten täysin varmaa sijoitusta on tällä hetkellä vaikea tehdä, mutta kyllä se kiinteistöön sijoittaminen on yksi varmimmista tavoista saada ainakin suojaa inflaatiota vastaan.
Ihan täysjärkistä ja varteenotettavaa ajattelua yllä, etenkin tämän sivuston tasoon noin ylipäätään verraten.
Onhan tossa mun mielestä muutamakin jossittelun paikka, mutta suurimpana epävarmuustekijänä mä pitäisin euron kohtaloa.
Ja jos euroliitto hajoaa on Espanja lähtijöiden joukossa. Ja silloin ei kukaan muutamaan kymmeneen vuoteen tiedä miten omaisuusarvot täällä kehittyy.
Ja koska kaikki on jo keksitty, on täälläkin jo vastaavia yrityksiä olemassa.
Siihen en osaa sanoa mitään miten niillä menee. Jotkut ovat kylläkin jo toimineet kymmeniä vuosia.Siitá vaan vuokra-asuntoja ostamaan. Hinnat menee alas vielá jonkin aikaa vaikka hallitus kepulikonsteja koettaakin keksiá. ja ne opiskelijat ”On pakko ottaa opiskelijat ja muut jotka jättää vuokransa maksamatta heti kun kuukauden kestänyt seurustelu päättyy.” on hyváá riistaa ja helppoja rahastettavia táállákin. Tarkoitan suomalaisia nuoria, jotka tulevat tánne hierojakouluun, lukioon, Mäntán aikuisoppistoon ja siihen uuteen bisneskouluun. Heillehán Kela maksaa asumistukea koko opiskeluajalta, joten ei vuokranantaja kovin korkealta putoa. Aika varma saalis opiskelijat ovat. Ja kannattaa ottaa huomioon myös kaikki suomalaiset työharjoittelijat, jotka tulevat kuukaudeksi-pariksi ja maksavat mitá pyydetáán. Ja heitáhán piisaa..
Ja vuokrahinnat suomalaisten vuokraamissa opiskelija-asunnoissa vaihtelevat 300-1200 euron haarukassa. Kun asuntoa tarjoaa x-hintaan koulun kautta niin vuokralainen on varma. Joten eiku vaan rahastelemaan… 😀
Onkohan tällä mitään merkitystä että mitä replyä painaa, tuskin.
Asiaan, opiskelijat on hyviä rahalähteitä jos ne jollain keinolla saa pysymään pidempään. Muuten niistä ei ole kuin harmia. Ei auta jos saa kuukauden rahat ja kämppään etsitään seuraava kuukausi asukkia.
Koska en ole siellä oikeasti koskaan businesta tehnyt niin arvostan todella lyttäämistäkin jos se on perustelua enkä sitä itse tajua. En ole koskaan ihan kokonaan sisäistänyt esimerkiksi kausisykliä. Oletuksena pidän että elämäntyönsä jo tehnyt tulee syksystä kevääseen sinne kiinnostavan sijainnin ja TURVALLISEN asunnon ja tukiverkon vuoksi. Uskon että siitä maksetaan tilkka enemmän kun siitä että kaikki hoidetaan itse eikä ole ketään auttamassa. Kevät-sysky on hieman hakusessa, silloin kai pitäisi aktiivisesti vuokrata viikkohinnoin ja mahdollisesti pitää huoltoviikot remuajien jälkeen ennen uusia pitkäaikaisia vuokralaisia.
Edelleen täytyy pitää mielessä, että mielellään pyörittäisin hommaa vaikka pienellä tappiolla koska joskushan kämppä/kämpät on velattomia ja ehkä niistä silloin saa tilin.
Euroliiton hajoaminen olisi yksi suurimpia kysymysmerkkejä. En usko että siitä mitään hyvää seuraisi eikä kukaan muukaan varmaan usko. Mutta ei ne uskalla euroopan päättäjät antaa sen mennäkään. Vaikka se olisi loppuu kupattu ja maahan tallottu, niin liitto pidetään silti hengissä ihan vaan vaikka tyhjänä, sillä euroopalla ei ole varaa myöntää sen hajonneen. Yksittäiset maat voi tippua. Lähinnä entiset neuvostomaat, isoja maita kuten espanja yms. ei uskalleta antaa luisua kaaokseen.
Ugh.
edit: Tuota koulujuttua en ollut kyllä edes ajatellut. Mitenhän pitkiä kursseja/lukukausia on olemassa?
Suomalainen yleensä ja eläkeläinen erikseen ei halua maksaa kämpän hyvästä laadusta tai vuokraan kuuluvista palveluista yhtään mitään. Mahdollisimman halpa , vaikka huonokin, vaihtoehto on paras ja halutuin.
Poikkeuksia tietysti on, jotkut eivät pihistä viimeiseen asti ja saavat rahoilleen vastiketta kaikkinaisen elämänlaadun muodossa.
Mutta tämä osasto on pieni vähemmistö ja muutenkin yleensä monin tavoin omavarainen joten bisnestä ei voi perustaa tämän varaan.
Ja jos sulla ei ole kokemusta täkäläisistä kuvioista , niin ne kyllä poikkeavat paljon Suomen vastaavista.
Ja yksi eryisesti huomioitava seikka on se, että nyt hallitus , ainakin mun käsityksen mukaan ,on oikeasti puuttumassa pimeään asuntojen vuokraukseen ja veronkiertoon ja se tulee muuttamaan kuvioita paljonkin.Ei ole tarkoitus lytätä. Opiskelijat ovat aika varma bisnes, ja siitáhán tássá nyt on kysymys. Suomalaiset koululaiset viipyvát táállá aina lukukauden kerrallaan ja lukukausien pituus vaihtelee oppilaitoksen mukaan. voit katsoa ko. koulujen sivuilta.
Suomalaiset elákeláiset eivát ole mitáän vapisevia vanhuksia, vaan suuri osa heistá on paljon maailmaa náhneitá ja paljon matkustelleita sivistyneitá ja kielitaitoisia ihmisiá, jotka eivát taluttajia tarvitse. Ja námä pantterit osaavat vertailla ja valita ja osaavat myös káyttäá muiden kuin suomalaisten palveluja. Kaukana ovat ajat, jolloin mamma ja vaari saapuivat los Pacosiin toisten suomalaisten lypsettáviksi. Tuo ”tukiverkko” on kyllá aika vanha ja hassu ajatus. Ja jos joku tukea tarvitsee niin on táállá suomalaiset láákárit, hammasláäkárit, parturit ja hierojat, seurakuntia parikin kappaletta ja ihan oma sosiaali-tátikin, joten tukea löytyy jos sitá joku tarvitsee. Ja suomalaisia remonttireiskoja, autonkorjaajia, maalareita ja muurareita ihan joka láhtóón, joten vuokrausbisneksessá voi kyllá keskittyá ihan vaan vuokraamiseen.
Vuokrausbisneksessá on otettava huomioon myös kausiluenteisuus; suomalaiset ovat táállá lokakuulta huhtikuulle, jotkut harvat tulevat syyskuussa ja vielá harvemmat viipyvát toukokuulle. Tuottavaa aikaa on siis vain 7 kuukautta eiká aina sitákäán, koska osa porukasta viipyy vain 2-3 kuukautta. Paras vuokrausaika on kevát ja syksy. Kevaalla vuokrataan asunto seuraavaksi talveksi, samoin syksyllá, keskellá kautta kysyntá on váhäistá.
Vuokrissakin pitáá ottaa huomioon vallitseva hintataso. Vuokrat ovat alenemaan páin. Ihan mitá vaan ei voi pyytáá…tai tietysti voi pyytäá…
Ja viranomaiset ovat nyt tosiaankin valpastuneet náiden ulkomaalaisten vuokrausbisnesten suhteen. Kuten kaiken muunkin harmaan talouden, jota guirit harjoittavat. Tássá muutaman viikko sitten viranomaiset sulkivat yhden suomalaisen ravintolan ja toinenkin pistáá pian pillit pussiin, koska ei ole toiminnan vaatimia lupia. Ihan samalla tavalla ammattimaisesta asunnonvuokrauksesta pitáisi tehdá ilmoitus ja maksaa kaikki maksut ja verot. Ja vaikkapa toiminta olisi ihan pientákin on sekin veronalaista ihan samalla tavalla kuin Suomessakin.
Joten.. :O :O
vuokrissa , 8-21%,riippuu siita mihin juridiseen ryhmaan kuuluu,
olet firma,(SL,SA esim.)
yksityinen,(persona fisica)
yksityisyrittaja, (Autónomo)onko kyseessa alquiler temporal, joka kavisi lomavuokraamiseen vai
vivienda habitual, vakituinen asunto,
jos lomavuokraamiseen sisaltyy palveluja.
Onko asunnot omiasi, kimpassa tai yksin, tai muitten henkiloitten omistamia, firmojen tai yksityisten.
Sitten ottaa selville kaikki vahennykset ym.
Tama ei ole kylla ollenkaan turhaannuttavaa toimintaa, ennenkuin oppii asian perinpohjaisin ei kerkee aika tulee pitkaksi.
pyytaminen maksua vastaan ei ainakaan Suomalaisten keskuudessa ole mitenkaan suurta.
-Siivous ja yleensa kotityot
-Remonttiasiat
-Ruokailupalvelut
-Kotiin tarjottavat kampaamo-kosmetologipalvelutSuomalainen kayttaa maksettavia palveluja,
-Laakari ja sairaala
-Verottaja
-Vuokraus ja asunnonosto
-Ajokortti ja sakko asioissaTaas ravintola palveluita (suomalaisia)kaytetaan vaikka saatavilla vahan,(Las Palmasissa 2, yksi ruokaravintola ja yksi pubi)
pulla ja leipakauppa, plus muuta elintarvikemyyntia ei ollenkaan sen puuttuessa meilta kokonaan.Partureita, kampaajia (on yksi liike jossa asiakkaat pááasiassa takalaisia) hierojia plus muita terapeutteja ei laillisesti firman pitajina ole.
Tanne kylla mahtuisi yrittajia, liikehuoneistoja on pilvin pimein tyhjana ja halvalla, MUTTA markkinoita olisi laajennettava vaikka aluksi kaikille Skandinaaveille.
Hola,
Kirjoitit: ”joskushan kämppä/kämpät on velattomia ja ehkä niistä silloin saa tilin”, eli miten olit ajatellut rahoittaa ostot? Suomen pankit eivät hyväksy Espanjalaisia asuntoja vakuuksina ja Espanjasta asuntolainan saanti tällähetkellä, varsinkin ilman vakituisia tuloja Espanjassa, on lähes mahdotonta ja korko lienee aika kallis. Pankit antavat pääsääntöisesti lainaa vain niiden taseissa oleviin asuntoihin, ja ne ovat toistaiseksi vielä ylihinnoiteltuja. Muihin asuntoihin on todella vaikea saada rahoitusta ja se on muutenkin kallista, saavathan pankit jopa yli 6% tuoton sijoittamalla valtion velkakirjoihin. Yli 8 % ssa Espanjan luotoista on maksuhäiriöitä, eli taustat ja vakuudet tulee olla kunnossa ja joku henkilökohtainen pitka-aikainen pankkisuhdekaan ei olisi pahitteeksi.
Samoin asunnon rahoitus Suomesta käsin on aika ”pommi” jos se pahin skenaario tapahtuu, laina pysyy Euro tai Markkamääräisenä, mutta asunnosta lähtee Nueva Pesetan jälkeen puolet arvosta pois…
SaludosJanne Madrid
vanhatyttö kirjoitti:Ei ole tarkoitus lytätä. Opiskelijat ovat aika varma bisnes, ja siitáhán tássá nyt on kysymys. Suomalaiset koululaiset viipyvát táállá aina lukukauden kerrallaan ja lukukausien pituus vaihtelee oppilaitoksen mukaan. voit katsoa ko. koulujen sivuilta.
.
.
.
Joten.. :O :OPaljon hyviä ajatuksia. Kiitos.
Ritacasanueva kirjoitti:vuokrissa , 8-21%,riippuu siita mihin juridiseen ryhmaan kuuluu,
olet firma,(SL,SA esim.)
yksityinen,(persona fisica)
yksityisyrittaja, (Autónomo)
.
.
.Oletko siis tarjolla henkilöksi joka tuntee sen puolen koukerot? 😉
jpmadrid kirjoitti:Hola,
Kirjoitit: ”joskushan kämppä/kämpät on velattomia ja ehkä niistä silloin saa tilin”, eli miten olit ajatellut rahoittaa ostot? Suomen pankit eivät hyväksy Espanjalaisia asuntoja vakuuksina ja Espanjasta asuntolainan saanti
.
.
.
Janne MadridPystyn tiettyyn asti rahoittamaan Suomesta itse, mutta tuota en tiennyt/ajatellut ettei Suomen pankit ota Espanjalaista asuntoa vakuudeksi. Lainarahaakin nimittäin tarvitsisi, ei ole niin hyvä tilanne vielä. En itse usko että Espanja palaa kansalliseen valuuttaan tai tippuu muuten leikistä ulos, eikös sille jo luvattu että se pelastetaan ja kehoitettiin hakemaan apua? Taitaa vain Berlusconi olla vienyt oman maansa tuhoon kaikkien suututtamisella.
No oli miten oli. Totuushan tosiaan on ettei pankit ole innokkaita ottamaan riskiä Espanjan romahduksesta. Ajankohta pitää siis olla suunnitelman mukaan silloin kun lähdetään ylöspäin. 🙂
Kerronpa Sinulle tässä oman kokemukseni:
– alaikäiset, jotka tulevat kouluun tulevat yleensä perheen kanssa. Alaikäisille et voi vuokrata, ainakaan laillisesti. Suomalaisen koulun oppilaat ovat pääosin alaikäisiä.
– täysikäiset nuoret tulevat yleensä suorittamaan muutaman kuukauden työharjoittelun ja he saavat tuota KELA:n asumistukea. Heitä on Suomalaisessa koulussa, sairaaloissa ja monissa rannikon yrityksissä. Uuten ryhmänä on nuoret golffarit, jotka treenaavat kuukauden pari.
– helpointa vuokraajan kannalta on pitkäaikaiset vuokralaiset. He, jotka ovat talven Espanjassa, varaavat tulevan talven asunnon yleensä jo maaliskuussa. Heillä on kokemusta ja näkemystä ja monasti hakevat hyvätasoista asuntoa eivätkä välttämättä arvosta halvinta mahdollista. Kriteereinä on lämmitys, sähkö, hyvä varustetaso, siistiys, etäisyys suomalaisiin harrastepaikkoihin ja netti. Espanjalaisiin asuntoihin ovat monasti ostaneet astiaston, koska keittiössä on monasti keräilyeriä.
– Jos havittelet vuokralaisen maksavan asunnon, toivottavasti et ole kovin vanha. Kun joudut ulkoistamaan lähes kaiken Suomesta käsin, ei tuotto niin hyvä ole. Joudut vuosittain palkkaamaan veroilmoituksen tekijän/kirjanpitäjän. Kuluina Sinulla on vastike, vesi, kunnan- ja valtion vero. Pitkäaikaisessa yleensä vuokralainen maksaa sähkön. Jos laitat netin, niin nettimaksu.
– Jos havittelet kumppania investoimaan, kannattaa harkita kahdesti. Mitä jos toinen ei suoritakaan velvollisuuksia ?
– Lainanotto on tosiaan kallista Espanjassa. Lainaprosessi vie helposti vähintään kuukauden. Siihen Sinun täytyy käännättää palkka ja verotustiedot Espanjaksi.
– Joissain asunnoissa on valmiina laina (harvoin olen törmännyt), jolloin se siirretään ostajan nimiin.Sitten kun asunnossa on ongelmia, on niitä haastavaa hoitaa Suomesta käsin.
0
0
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.