Uusimmat › Keskustelu › Asuminen ja eläminen › Asuinalueet ja asumisvinkit › Kerrostalo, rivari vai ok-talo
Merkitty: asuntotyyppi
- Tämä aihe sisältää 17 vastaukset, 5 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 10 vuotta, 1 kuukausi sitten
ArtoM toimesta.
- JulkaisijaArtikkelit
Hei kaikille
Harkitsemme perhepiirissä loma-asunnon ostoa porukalla Fuengirolasta. Meitä on siis kolme perhettä, joista kahdessa on lapsia. Asunnon spekseistä sen verran, että minimimäärä makuuhuoneille on 3kpl. Olemme lukeneet foorumia ja blogejakin aiheen tiimoilta. Useammassakin paikassa on sanottu, että jos ei asu ylemmissä kerroksissa kerrostalossa, on suuri vaara että murtovarkaat iskevät jossain välissä. Kuinka todennäköinen ja suuri riski tämä on? Itseäni kiinnostaisi enemmänkin rivitalo, tai ehkä jopa ok-talo, mutta varkaat arveluttavat koska asunto on ajoittain tyhjillään.
Eli kerrostalo, rivari, vai ok-talo, ja miksi?
Noi sun vaihtoehtosi ovat niin erilaisia jo pelkästään hinnaltaan, että asian käsittely vaatisi pitkän illan ja korin kaljaa.
Ensin sun pitäisi päättää, kuinka paljon rahaa haluat sijoittaa hankkeeseen ja laskeskella, olisiko vuokravaihtoehto sittenkin halvempi ratkaisu. Siis ainakin siihen asti, kunnes (ehkä) törmäät siihen unelmakämppään, jonka omistaminen on tärkeää ja jota sun ei tarvitse ikinä myydä:)
Mutta mennään muihin yksityiskohtiin sitten, kun pääsemme sen kaljakorin kimppuun.
Olet huolissasi varkaista. Kerrostalo lienee turvallisin, mutta eivät ne toisetkaan vaihtoehdot ole kovin riskialttiita. Pääsääntöisesti voi sanoa, että jos asunto on lomien välillä tyhjänä, ei se ketään oikein kiinnosta. Eteisen pöydällä ei silloin ole lompakoita, puhelimia tai auton avaimia. Eivät ne varkaat sun flyygeliäsi vie, se on varma. Ne tulevat yöllä, kun nukut tai silloin, kun käyt kaupassa tai ulkona syömässä
Varkaita on kahta sorttia. Huumehörhöjä, jotka vievät jotain pientä saadakseen seuraavan piikin ja sitten ammattireiskoja, jotka putsaavat arvoasunnoista pöytähopeat ja Mirón taulut, vievät Mersun avaimet ulos mennessään. Jälkimmäisistä sulla tuskin on huolta ja ne edelliset pysyvät poissa KUNNOLLISEN häytyslaitteiston avulla.
Hintoja on tarkasteltu lähinnä myynti-ilmoituksia lukemalla, eikä täältä Suomesta hetkessä hypätä asuntoesittelyyn. Minulla on kuitenkin luulo, ettei isompiakaan hintapyyntöjä kannata heti säikähtää.(?) Suomessa hinnoittelu lienee tasalaatuisempaa kuin siellä ”Teillä päin”.
Vuokraustakin harkittiin, mutta tällä hetkellä Plan A on ostaa oma. Suurella mielenkiinnolla olen lukenut tämän foorumin tipsejä asunnon valintaan.
Mulla on oma hyvin kielteinen käsitys kaikkea kimppaomistusta kohtaan, mutta sehän on jo toinen juttu. Sen se tuo mukanaan , että omistusjärjestelyihin pitää kiinnittää erikoista huomiota. Menee lakimiehen hommiksi. Ja voi olla silti vaikeaa. Kaikkeen tietysti löytyy ratkaisu.
Jos tuntee täkäläisen hintatason, suhteutettuna kaikkeen mikä hintaan vaikuttaa, osaa päätellä onko kiinteistön hinta jo alennettu täkäläiselle päivän tasolle vai onko siinä ilmaa. Kun katselee eri välittäjien hintapyyntöjä, erikoisesti Espanjan kiinteistöistä Suomen päässä, huomaa että eräät pyynnöt ovat ihan eri maailmasta kuin täällä paikan päällä. Se ei sitten tarkoita sitä , että automaattisesti kaikesta voi tinkiä. Pyynti voi olla hyvinkin kohdillaan . Ja se on faktaa , että kaikinpuolin hyvästä kohteesta joutuu maksamaan käyvän hinnan. Useimmiten erikoisen halvat kohteet ovat täysin ala-arvoista tavaraa.
Jos porukallanne on todella aikomus ostaa jotain omaksi, suosittelisin sellaista pikku fact-finding trippiä tänne. Tai sitten sitä, että tulette tänne lomalle ja vuokraatte kämpän, josta käsin sitten tutustutte markkinaan.
En ole itse tässä (enkä muussakaan) bisneksessä mukana, mutta usko mua, kun sanon, että ostaminen on helppoa ja myyminen/vaihtaminen toiseen äärimmäisen vaikeaa. Jos kaikki menee kerralla oikein, voit olla tyytyväinen hyvään tuuriisi. Varaudu katsomaan ainakin 20 speksit täyttävää asuntoa. Tule talvella, jolloin haistat hometalot jo kaukaa. Fugessa on kolme välittäjää, joihin luotan: Lene, Sirpa ja Suvi. En puhu pahaa muista, mutta hyvää näistä.
Kuten Santi tuossa antoi ymmärtää, kimppaomistuksessa on miinoja. Espanjalaisen yrityksen omistama kiinteistö on verotuksellisesti hankala ja kallis ratkaisu. Mutta onhan noita muitakin vaihtoehtoja.
Jos tuntee täkäläisen hintatason, suhteutettuna kaikkeen mikä hintaan vaikuttaa, osaa päätellä onko kiinteistön hinta jo alennettu täkäläiselle päivän tasolle vai onko siinä ilmaa. Kun katselee eri välittäjien hintapyyntöjä, erikoisesti Espanjan kiinteistöistä Suomen päässä, huomaa että eräät pyynnöt ovat ihan eri maailmasta kuin täällä paikan päällä.
Jaahas. Tämä olikin uusi tieto. Eli ymmärsinkö oikein: nettisivuilla on eri hintapyynnöt kuin välittäjän toimiston ikkunassa? Vai miten?
Huomasin kyllä, että jotkut välittäjät myyvät kovin paljon kalliimpia asuntoja, vaikka ne näin maallikon silmään näyttivät kovin samanlaisilta, kuin ne edullisemmat asunnot toisaalla. Ts. en ilmoituksia lukemalla löytänyt mitään syytä, miksi joku geneerinen kerrostaloluukku on toisella sivustolla aivan eri hintainen, kuin toisella.
Se ei sitten tarkoita sitä , että automaattisesti kaikesta voi tinkiä. Pyynti voi olla hyvinkin kohdillaan . Ja se on faktaa , että kaikinpuolin hyvästä kohteesta joutuu maksamaan käyvän hinnan.
Valitettavasti. 🙂
Useimmiten erikoisen halvat kohteet ovat täysin ala-arvoista tavaraa.
Valitettavan totta tämäkin.
Jos porukallanne on todella aikomus ostaa jotain omaksi, suosittelisin sellaista pikku fact-finding trippiä tänne. Tai sitten sitä, että tulette tänne lomalle ja vuokraatte kämpän, josta käsin sitten tutustutte markkinaan.
Ollaan oltu lomailemassa, ja tullaan taas. Tuollainen viikon reissu on vaan melko lyhyt aika. Pikkuisen pidempi vuokra-aika olisi parempi, mutta sillekin on muita rajoituksia kuin pelkkä oma halu.
Tule talvella, jolloin haistat hometalot jo kaukaa. Fugessa on kolme välittäjää, joihin luotan: Lene, Sirpa ja Suvi. En puhu pahaa muista, mutta hyvää näistä.
Kiitos näistä arvokkaista tipeistä.
Kuten Santi tuossa antoi ymmärtää, kimppaomistuksessa on miinoja. Espanjalaisen yrityksen omistama kiinteistö on verotuksellisesti hankala ja kallis ratkaisu. Mutta onhan noita muitakin vaihtoehtoja.
Tuota kimppajuttua on puhuttu auki, eikä tässä olla mitään vielä kiveen lyöty. Paperille laitetuista sopimuksista irtaantumistilanteita yms. varten oli kuitenkin puhetta. Varmuuden vuoksi.
Olen itsekin vähän skeptinen noin ylipäätään yhteisomistukseen, mutta yritän olla avoin ja kohtelias muille, ja pyytää muita samaan.
Avaatko kuitenkin mitä tarkoitat tuolla espanjalaisen yrityksen omistamalla kiinteistöllä? Mulla ei nyt leikkaa.
Meinasin sitä, että jotkut kimppaomistajat ovat perustaneet oikein espanjalaisen yrityksen sitä kiinteistöä omistamaan. Yrityksen vuotuiset kulut ja erilaiset ilmoitusvelvollisuudet ovat aika rankkoja ja sitten, kun yritys eli se kiinteistö myydään, ovat veroseuraamukset joskus ennalta-arvaamattomia. Puhun kokemuksesta. Espanjalaiset haluavat läpinäkyvyyttä.
Vielä sen verran tuonne napurin tontille, että vallitsevalla hintatasolla on käytännöllisesti katsoen myyty jo kaikki nk. hyvät asunnot – sellaiset, joissa arvo säilyy. Ne kämpät, joiden omistajat myivät, kun lama iski, ovat menneet aikoja sitten. Hyvien kämppien omistajat, jotka eivät ole paniikissa, istuvat ihan hiljaa kotonaan. Jos siis haluatte kunnollisen kämpän (siis jos teillä on yhtään järkeä päässä 😉 niin varautukaa maksamaan siitä kunnollinen hintakin.
-
Tätä vastausta muokkasi 10 vuotta, 2 kuukautta sitten
Tarmo.
Jos saan vielä tässä olla neuvokkina ihan harrastuksen vuoksi, ehdotan. että otatte selvää sen tulevan omistuskämppänne vuokraamisesta muille lomalaisille. Vaikka teitä käyttäjiä on kolme, on asunnolla ”tyhjäkäyntiä”. Vuokraamalla ulos sitä saatte hyvinkin erilaisia kuluja (yhtiövastikket, kiinteistöverot jne) katettua. Tsekkaa vaikkapa http://www.espanja-loma.fi/
Meinasin sitä, että jotkut kimppaomistajat ovat perustaneet oikein espanjalaisen yrityksen sitä kiinteistöä omistamaan. Yrityksen vuotuiset kulut ja erilaiset ilmoitusvelvollisuudet ovat aika rankkoja ja sitten, kun yritys eli se kiinteistö myydään, ovat veroseuraamukset joskus ennalta-arvaamattomia. Puhun kokemuksesta. Espanjalaiset haluavat läpinäkyvyyttä.
Okei, kiitti. Näin pitkälle meidän ei tarvitse mennä. Vähän kevyemmät ratkaisut riittänevät.
Vielä sen verran tuonne napurin tontille, että vallitsevalla hintatasolla on käytännöllisesti katsoen myyty jo kaikki nk. hyvät asunnot – sellaiset, joissa arvo säilyy. Ne kämpät, joiden omistajat myivät, kun lama iski, ovat menneet aikoja sitten. Hyvien kämppien omistajat, jotka eivät ole paniikissa, istuvat ihan hiljaa kotonaan. Jos siis haluatte kunnollisen kämpän (siis jos teillä on yhtään järkeä päässä 😉 niin varautukaa maksamaan siitä kunnollinen hintakin.
Goddammit. Taasko hämäläinen jäi lähtötelineisiin. 🙂
Jos saan vielä tässä olla neuvokkina ihan harrastuksen vuoksi, ehdotan. että otatte selvää sen tulevan omistuskämppänne vuokraamisesta muille lomalaisille. Vaikka teitä käyttäjiä on kolme, on asunnolla ”tyhjäkäyntiä”. Vuokraamalla ulos sitä saatte hyvinkin erilaisia kuluja (yhtiövastikket, kiinteistöverot jne) katettua. Tsekkaa vaikkapa http://www.espanja-loma.fi/
Kiitti taas. Idea ei ole tehdä mitään businesta kämpällä, vaan se on enemmänkin ihan omaan käyttöön. Toki luppoajalle kelpaa sekin vaihtoehto, että sinne jonkun luotettavan vuokralaisen saisi, mutta oletus taitaa olla että ne löytyvät sitten ennemmin omasta tuttavapiiristä, kuin julkisesta hausta.
Makelau escribió: ”Jaahas. Tämä olikin uusi tieto. Eli ymmärsinkö oikein: nettisivuilla on eri hintapyynnöt kuin välittäjän toimiston ikkunassa? Vai miten?”
Hmmm..? Santtu varmaan tarkoitti verrata espanjalaisen (Espanjassa sijaitsevan) ja suomalaisen (Suomessa tai Espanjassa sijaitsevan) hintapyyntöjen eroa.
Eli ainakin minä olen omin silmin havainnut, että suomalaisen ja espanjalaisen asunnonvälitystoimiston hinnoissa on ”järkyttävän” suuria eroja. Arvannet, mihin suuntaan tarkoitan. Silti kyseiset lukaalit saattavat sijaita aivan samalla asuinalueella ja jopa lähes naapureina.
Asuntotyypistä puheen ollen, itse pidän kerrostaloista. Mieluummin vieläpä sellaisesta, jossa on ”elämää” ympärillä. 🙂
Siihen hinnoitteluun. Kannattaa varautua siihen , että on myyjiä, välittäjiä ja yksityisiä , jotka hinnoittelevat kohteensa täysin yläkanttiin. Tavoite on tietenkin myydä asiaa tuntemattomille ylihintaan. Olen ollut huomaavinani että eräillä tahoilla on aivan eri hintataso kuin mikä on täällä tavallista. Tässä tapauksessa suomalainen myyjä , suomalaisille asiakkaille. Siinähän ei ole mitään laitonta , näinhän liike-elämä toimii. Jokainenhan saa pyytää omastaan mitä haluaa. Ja sen pyynnin jälkeen astuu kuvaan mukaan ostajan oma vastuu itsestään ja rahoistaan.
Asunnon osto onnistuneesti kerralla, vieläpä niin ettei omaa (pitkää) kokemusta paikan päältä, on vaikeaa , ellei mahdotonta. Hyvällä tsäkällä se voi onnistua. Koko kysymys on niin monitahoinen ja jokainen kauppa omanlaisensa, koska vaatimukset ovat niin erilaisia jokaisella ostajalla, että on oikeastaan mahdoton sanoa mitään yleispätevää. Jos yrittäisi ottaa kaiken mahdollisen huomioon, siitä tulisi ihan oikea kirja, osto-opas ja se onkin jo toinen juttu. Hyvä välittäjä, jos sellaisen löytää , voisi olla avain onnistumiseen.
Oletko ’Makelau’ vilkaissut tällaisia sivustoja? Niiden hakukoneita on helppo käyttää, ja saa hieman kiinni paikallisesta todellisuudesta.
Ja tässä asuntoja, joita pankit myyvät Fuengirolasta. Näillä samoilla spekseillä on joku suomalainen(?) yrittäjä mainostanut näitä ’pankin omistamia asuntoja’ täällä orkissa, tosin kyllä ”suomi-lisällä”.
-
Tätä vastausta muokkasi 10 vuotta, 2 kuukautta sitten
- JulkaisijaArtikkelit
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.