espanja vakavaan lamaan, ulos eurosta ?, hintaromahdus

uutisointi kun ei vain erottele eri alueita Espanjassa toisistaan. Alueet poikkeavat toisistaan sen mukaan ketkä ovat niitä ostaneet ja ketkä niitä nyt ostavat. Aika hyvin menee kansallisuuksen mukaan – koska kansallisuus määrittää valuutta-alueen ja toimeliaisuusalueen = missä on rahaa ja missä ei. Lisäksi asuntojen käyttötarkoitus sanelee asioita.

Nythän kauppaa käydään suurinpiirtein hinnoilla, jotka vastaavat rakentamiskustannuksia. Toki poikkeuksia on aina ja poikkeusta tekee eniten se vanha tunnettu ”sijainti, sijainti ja sijainti”. Ja sijainnin hinnoitteluun vaikuttaa ison massan käsitys siitä mikä on oikea sijainti kyseisellä hetkellä tai tulevaisuudessa. Tätä arbia voi sitten käyttää jos ei kuulu ”massaan” ja olettaa, että massakäyttäytyminen muuttuu – tai mukana on onnenkantamoista. Toinen hintaan vaikuttava tekijä on ”pakko, pakko ja pakko”, joka ilmenee kiireenä. Mutta nyrkkisääntö kai on, että osta asunto sieltä missä viihdyt koska valinnanvaraa on ainakin tällä hetkellä.

Costa Blancasta sen verran, että siellä on menossa verenvaihto-viikot. Jo pidemmän aikaa englantilaiset ja irtlantilaiset (eläkeläiset) ovat joutuneet talojaan myymään ja sitten skandinaavit ja venäläiset niitä napsivat. Tämä on siis yleistys. Eräs tuttavapariskunta osti kiinteistön juuri huhtikuussa 70 talon kompleksista, joka oli myyty englantilaisille 8 vuotta sitten. Vuodessa omistus on vaihtunut siten, että 4 ruotsalaista, 3 suomalaista, 1 norjalainen ja 4 venäläistä on ostanut talot irkuilta tai UK-omistajilta. Eli hetkessä 15% omistuksesta on muuttunut keskitetystä laajemmaksi. Hyvin tärkeää valinnassa on tosiaan taloyhtiö tai urbanisaatio – koska se ratkaisee hyvin monta asiaa ja vähentää riskejä ja lisää tai vähentää asumisviihtyvyyttä. Ja minusta noista em. asioista kannattaa maksaa.

Ei taida tässä miedänkään talossa (tai yhtiössä, useampi talo) olla enää yhtään ”se vende”-kylttiä… ei niitä kyllä paljon ollutkaan missään vaiheessa. (Ei ihan uusi talo).

Talousguru Soininvaara ei nyt tiedä mitään uutta. Samoja juttuja tuuppaa kaikista tuuteista. Itse asiassa on tuupannut jo parin vuoden ajan.
Minäkin olen nähnyt kristallipallosta, kahvinporoista, yöllä unessa ja päiväsiestoillakin samat jutut, jo aikoja sitten.
Vähät säästöt olen vetänyt pois Espanjasta , ennen kuin Corralito pannaan päälle. Kuten tekevät , tai ovat jo tehneet isommatkin sijoittajat ja muut huijarit. Niitä miljardeja korvaamaan tänne työnnetään rescaten nimissä tällä hetkellä sataa miljardia, mikä ei riitä kylläkään kuin alkupaloiksi. Onhan se oikein , että finanssipiirit saavat voittonsa kotiutettua.
Ja siellä rahanjakopuolella häärivät pientä mutta urheata Suomea edustamassa ja yhteisiä rahoja jakamassa maamme parhaat pojat ja tytöt, Rehn kantaen symbolisesti joukkojen etunenässä lippua ja perässä hymyhuulin ja asiaan ainakin sataviisikymmenprosenttisesti vihkiytyneinä ja täysin ymmärtäen mitä tekevät????, Käteinen ja politiikan ja taloustieteen ihmetyttö Urpilainen.
Mutta huoli pois, satu jatkuu ja saa tällä kertaa onnellisen lopun. Espanjan ainoa ja oikea ja isänmaallinen raha Peseta palaa kehiin. Ja kun se on sopivasti devalvoitu, kahvinporoista katsoen n. 50%, on Hispania taas iskussa ja halpa ja houkutteleva maa ulkomaalaisille ja kun kaikkein kauheimmat lamanaikaiset myymättömät rakennuskompleksihirviöt on joko myyty Engelsmanneille tai purettu, lähtee rakennusteollisuus uuteen lentoon ja maan talous palaa tutuille uomilleen. Espanjalaiset työttömät palaavat rakennuksille hyväpalkkaisiin hommiin ja morot ja afrikkalaiset palaavat taas Almerian tomaatti-ja kurkkupelloille ja Andalucian oliiviviljelmille.
Ja kahvinporot kertovat vielä sen , että koska täällä nyt kuitenkin on Euroopan paras ilmasto talvisin ja varovaisestikin arvioiden miljoonien eurooppalaisten märkä uni on asettua tänne ja nimenomaan Välimeren rannoille, viettämään eläkepäiviään, asuntokauppa elpyy ja halutuimpien alueiden hintataso lähtee taas nousuun.
Ja tässähän se onnellinen loppu sitten jo olikin , eli jäädään katsomaan miten käy.

tässä on taustalla se epävarmuus ja etenkin mielenkiinto, että saako käteisellä vieläkin edullisemmin näitä asuntoja kun Peseta otetaan käyttöön (epäilen kyllä että Espanja pysyy vankasti Eurossa jos Euro on olemassa).

Vai laitetaanko eurohintaan suora Peseta-kerroin ja hinta muodostuu siitä? Rannikkoa tässä lähinna ajattelin enkä niinkään sisämaan kyliä ja kaupunkeja. Eli mihin devalvaatio vaikuttaa ja mihin ei ja millä painoarvolla?

30-40 km sisämaasta saa muuten 40.000 eurolla jo yli 100m2 kerrostaloasuntoja. 70.000€ niin saa pienen OKT:n.

Tuossa kohteessa alkaa hintakehitys kiinnostaa jo nuivempaakin ostajakandidaattia, eikä kuvista päätellen ole ollenkaan vastenmielisen näköinen.
Kertokaas omia mielipiteitä.

Precio anterior: 156.689 €
Precio de venta: 59.427 €
Precio m2 aplicado: 900,41 €/m2

Piso en Reino Unido , 6 Bloque: AMANDA I Planta: PB Puerta: B
CP: 30155, Baños y Mendigo, Murcia
Descripción:

PROMUEVE: KEY ALHAMBRAS I, S.L. Exquisito conjunto residencial de viviendas a pocos kilómetros de Murcia y San Javier, junto a campo de golf en la urbanización Mosa Trajectum.

Se trata de apartamentos de 2 y 3 habitaciones y hasta 3 baños.

El precio incluye garaje y trastero

http://www.solvia.es/GesPisSolWeb/es/espacio/piso-en-compra-en-reino-unido-6-baños-y-mendigo-17952

Suomalaiset Espanjassa: ”Asuntoja jopa 50 % alella”
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2012/06/14/suomalaiset-espanjassa-asuntoja-jopa-50-alella/201230820/310

Useimmat espanjan-suomalaiset siemailevat virvoitusjuomiaan Fuengirolan rantabulevardilla edelleen rauhallisin mielin.

– Eläkeläiset ovat usein jo siinä iässä, että ovat nähneet lama-aikoja ja nousukausia ja tietävät, ettei mikään ole ikuista, Kuortti sanoo.

Mä olen sen ikäluokan edustaja joka on nähnyt tämän saman rumban jo Suomessa. Nyt kämpät ovat taas kalliimpia kuin ikinä. Siis Stadissa hyvillä paikoilla. Periferian asiat mä jätän rauhaan mielipiteiltäni.
Ja eiköhän Costaa voi ainakin varovaisesti verrata minkä tahansa maan ja paikkakunnan parhaimpiin ja hintansa parhaimmin säilyttäviin alueisiin.

Nää on hauskoja lukemia nämä alennusprosentit. Niitä kun näkee joka maassa ja kaupungissa. Otetaan nyt vaan esimerkki Suomesta , joka on jollain sairaalla tavalla yhä lähellä sydäntä.
Siellä ystävämme , bisnismies Topi ilmoittaa jokaisen Maskun katonrajassa 100m2 mainoslakanalla 50-70% :n alennuksista. Ja koska Topi on hyväsydäminen mies on alennukset olleet voimassa viimeiset 15 vuotta.
Mähän olen voinut käsittää väärinkin , mutta kun olen sitten puodin sisällä verrannut hintoja muiden yrittäjien hintoihin olisi niissä vieläkin varaa pudota muutama kymmenen prosenttia.
Eli ihan kaikkea näillä alennusmarkkinoillakaan ei kannata uskoa.