Aurinkorannikon asuntomarkkinat,suomalaisen (ostajan)kannalta.

Uusimmat Keskustelu Yleistä Yleiset pulinat Aurinkorannikon asuntomarkkinat,suomalaisen (ostajan)kannalta.

Esillä 15 viestiä, 121 - 135 (kaikkiaan 183)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä bhajee
    bhajee Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.08.2006
    Kirjoituksia: 70
    Vastauksia: 2570

    Tuolla ”naapuripalstalla” on jiuttu brittien ostohalukkuudesta (valitettavasti lähdettä ei mainita, muuten linkittäisin sinne):

    Britit hankkivat kakkoskodin nykyisin kaksi kertaa useammin kuin vielä vuonna 2001, yli 400 000 asuntoa vuosittain, huolimatta taloudellisen tilanteen aiheuttamasta hiljentymisestä markkinoilla.

    http://www.espanja-info.net/uutiset/espanjan-uutiset/1156-britit-haluavat-edelleen-kakkoskodin-espanjasta.html

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Frank
    Frank Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 20.11.2009
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 255
    bhajee kirjoitti:

    Tuolla ”naapuripalstalla” on jiuttu brittien ostohalukkuudesta (valitettavasti lähdettä ei mainita, muuten linkittäisin sinne)

    Höpöhöpö. Tutkimuksen ovat tehneet ”Savills International Research and HomeAway Holiday-Rentals”. Markkinoija ja myyjä kertovat ostajalle, että kannattaa ostaa kun kaikki muutkin ostavat. Jos tuosta tekee lonkalta arvion britit ostavat kaikki asunnot mitä tänä vuonna Costalla myydään. Välittäjät taas kertovat, että brittiostajia ei ole kuin kourallinen.

    Oletko lukenut Tietokonelehden lukijatutkimusta? Kannattaa mainostaa ko. lehdessä, sillä jokaista lukee keskimäärin(!) 11 lukijaa! Wau. Onneksi eivät tee tutkimusta vessapaperin käytöstä.

    No, markkinoinnin ammattilainen kuitenkin kun tämäkin ehti jo ympäri maailmaa! 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä bhajee
    bhajee Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.08.2006
    Kirjoituksia: 70
    Vastauksia: 2570

    Kiitos lähdevinkistä…

    Lukaisin mainittua tutkimusta ja se vaikutti kyllä suht. järkevältä – mutta tuo edellämainittu palsta siteeraa sitä varsin puutteellisesti, ellei suorastaan väärin…

    Whilst 70% of survey respondents had bought their
    overseas property between 2003 and 2008, just 2%
    had invested in overseas property in 2009.

    Jne. jne.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Don Bavarontti
    Don Bavarontti Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.07.2006
    Kirjoituksia: 113
    Vastauksia: 2154
    santiago kirjoitti:

    ……….STADI VASTAAN BÖNDE.
    ……..
    Olè !

    meillä sattuu vua olemaa spÅra

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    olen jatkanut tuota villa- ja townhouse-myytimäärien seurantaa.

    Viimeisen 10 päivän jaksolla on villoja tullut lisää myyntiin 11% ja townhouse-meriitillä 20%. Eli kovasti vaihtavat omistajaa tällähetkellä? Tai sitten odottavat vaihtoa…

    Edelleen asunto kiikarissa Costa Blancalta.

    Ja sitten jo ehkä tutuksi tullut kysymykseni viestiketjun aihealueesta:

    Kun katselee noita myynti-ilmoituksia, niin monissa on ”Communal pool” ja toisissa ei. Mutta miten erottaa ne ”poolit” eli millä nimellä kulkevat ne uima-altaat, jotka eivät kuulu asuntoon/taloyhtiöön vaan välittäjä mainostaa, että niihin pääsee maksamalla jonkun euron päivässä ja ovat jonkun matkan päässä? Vai ovatko juuri nämä ”Communal poolit” niitä? Eli terminologia hukassa… ESP/GB.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    Siis Axarquiassako niitä laittomia asuntoja on pilvin pimein? Joku heitti, että laittomia taloja olisi 50.000 kappaletta Malagan alueella? Mikä on tilanne Costa Blancalla?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä rmkven48
    rmkven48 Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.07.2009
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 54

    Onpa tosi hyvä asunto- ja asumiskeskustelu ja pitkäkin vielä. Orkkia ei voita tässä tiedonjaossa mikään. Osoittaa hyvin sen kuinka erilaiset mielipiteet tuottavat parhaiten tietoa niin markkinoista kuin asumisesta yleensäkin. Me ihmiset kun emme yleensä koskaan halua asumisesta täsmälleen samoja asioita kuin naapuri.

    Itse asun halvalla vuokralla ja jos tilanne ei muutu radikaalisti, niin en ryhdy hommaamaan asuntoa omistukseen. Hinnat on pankkien käsissä ja vuosia kursseja seuranneenakaan en pysty sanomaan mihin päin asuntojen hinnat liikahtaa. Muuttujia on liian paljon vielä. Pankkien taseet on Zapateron suojeluksessa ja miksipä ne taseitaan rupeaisivat syömään kun odottamalla se lama on ennenkin lusittu.

    Ymmärrän kyllä niitäkin jotka juoksevat alimpien hintojen ja pikavoittojen perässä, kun oma viehätyksensä on siinäkin ja en pidä sitä ahneutena vaan järkevänä hetken hyväksikäyttämisenä.
    Ei kai edullisesti ostamisessa pitäisi mitään pahaa olla?

    Käsitykseni omistamisesta on sellainen, että kun on asunto Suomessa – olkoonpa kenen nimissä hyvänsä – niin miksi täytyisi Espanjasta asunto ostaa? Eihän asunnon omistaminen täällä ole itsetarkoitus. Minusta on yhdenlaista vapautta sekin, että voi koska tahan lentää Suomeen omiin kuvioihin kun siltä tuntuu.
    No, en tyrkytä neuvoja kenellekään keskustelijalle tietysti kun itse se on itselleen paras muoto löydettävä ja toivon, että jokainen löytäisi itselleen sopivimman balanssin tähän yhteiseen Suomi-Espanja-asumiseen.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Frank
    Frank Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 20.11.2009
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 255
    rmkven48 kirjoitti:

    Hinnat on pankkien käsissä ja vuosia kursseja seuranneenakaan en pysty sanomaan mihin päin asuntojen hinnat liikahtaa. Muuttujia on liian paljon vielä. Pankkien taseet on Zapateron suojeluksessa ja miksipä ne taseitaan rupeaisivat syömään kun odottamalla se lama on ennenkin lusittu.

    Aurinkorannikko on poikkeuksellinen alue. Sen hintarakenne ei seuraa Espanjan tilannetta, koska merkittävä osa asukkaista on ulkomaisia. Karkeasti ajatellen jos Espanja on lamassa mutta muu maailma ei niin hinnat jatkavat nousuaan – ainakin niiden asuntojen osalta jotka kiinnostavat ulkomaisia ostajia. Siinä olet aivan oikeassa, että sen enempää pankit kuin viranomaisetkaan eivät halua edes ajatella todellista tilannetta, vaan siitä yritetään päästä yli silmät kiinni odottamalla. Todennäköisesti tämä myös onnistuu.

    rmkven48 kirjoitti:

    Ymmärrän kyllä niitäkin jotka juoksevat alimpien hintojen ja pikavoittojen perässä, kun oma viehätyksensä on siinäkin ja en pidä sitä ahneutena vaan järkevänä hetken hyväksikäyttämisenä. Ei kai edullisesti ostamisessa pitäisi mitään pahaa olla?

    Tässäkin aurinkorannikko on ihan omaa luokkaasta. Keskusteluissa helposti heitellään tietona, että hinnat ovat laskeneet 50% ja laskevat edelleen. Mutta yritäpä löytää sellainen asunto ja mieluiten tietenkin vielä niin että haluaisit siinä asua. Hintojen laskussa on suomalaisen tosiostajan kannalta paljon tyhjää hypetystä. Toki pikavoitot kiinnostavat ketä tahansa ja sehän on ihan tervettä. Ongelmallisten asuntojen hintapolitiikkaa ei kuitenkaan pitäisi yleistää.

    rmkven48 kirjoitti:

    Käsitykseni omistamisesta on sellainen, että kun on asunto Suomessa – olkoonpa kenen nimissä hyvänsä – niin miksi täytyisi Espanjasta asunto ostaa? Eihän asunnon omistaminen täällä ole itsetarkoitus. Minusta on yhdenlaista vapautta sekin, että voi koska tahan lentää Suomeen omiin kuvioihin kun siltä tuntuu.

    Kyllä espanjalaisen asunnon omistajakin voi lentää Suomeen. Monille (varsinkin naisille) vuokra-asumisessa on se epämiellyttävä piirre, että et pysty kotiutumaan. Lähtö on edessä joskus ”ehkä huomennakin” eikä investointi parannuksiin kiinnosta. Telkkarissa on pyöreä ruutu eikä ADSL:ää kannata tilata. Kiinteistöjen omistaminen on myös varallisuuden yksi muoto. Pörssissä rahalla ei ole käyttöarvoa (mutta riski), toisin kuin asunnolla. Omistusasunnosta voi myös saada hyvä tuottoja jos sitä haluaa vuokrata. Vuokra- ja korkotasosta riippuen ostaminen saattaa olla yhtä kallista kuin vuokraaminen. Minä otin 5 vuoden lainan ilman lyhennyksiä 1,25% korolla. Se on nyt 104e/kk jos asunto maksaa 100.000e. Saisiko yhtä edullisen vuokran? Entä paljonko asunnosta sitten saa 5v kuluttua? Toisaalta vuokraaminen tuo melkoisia vapauksia omistamiseen verrattuna. Jos sen 100.000e voi laittaa pörssiin (lompakosta), jossa se saattaa esim. tuon 5 vuoden aikana tuottaa vaikkapa 34.000e (+6%/vuosi). Se olisi 566e/kk lompakkoon ja siitä edelleen vaikka vuokraan.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Frank
    Frank Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 20.11.2009
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 255
    rmkven48 kirjoitti:

    Ymmärrän kyllä niitäkin jotka juoksevat alimpien hintojen ja pikavoittojen perässä…

    Tuo pisti vielä uudelleen silmääni. Näistä pikavoitoista olen kyllä kuullut usein ja niiden varjolla on tarjottu täydellistä roskaa useinkin. Oikea pikavoitto kiinnostaisi minuakin ja olen niitä etsiskellyt lähes koko elämäni. Kyllä niitä on, mutta kohdalle sattuminen on lähes yhtä harvinaista kuin lottovoitto. Aurinkorannikolla tämä on päiväinen puheenaihe. Tekoja en ole juurikaan nähnyt. Jos sellainen mahdollisuus tulee vastaasi niin kerro ihmeessä. Kun itse ostin asunnon monet sanoivat sitä aivan liian kalliiksi. Pitkän kokemukseni vuoksi tiesin sen kuitenkin sopivan hintaiseksi ja seurattuani tilannetta edelleen käsitykseni on vain varmistunut. Juttuja, toiveita ja kateutta riittää, ja siinä on osin menty jo aika kauas todellisuudesta.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Mä näen omistamisen niin että meillä on kämppä juuri siellä missä halutaan.Semmoisilla huonekaluilla ja varustuksella mitkä on itse valittu. Siellä on vaatteet ja kaikki muukin valmiina. Kaljat ja Vichy Catalan valmiina jääkaapissa.
    Ja mikä miellyttävintä, kun päätät lähteä reissuun ei tarvitse kuin panna Visakortti rintataskuun ja matkatavarat on siinä.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä rmkven48
    rmkven48 Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.07.2009
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 54

    Kiitti mainioista kokemuksista ja näkökulmista. Näin se menee, että kovin monenlaista tarvetta ja toivetta on meillä asumisen suhteen ja talous tietysti sanelee aina jonkinlaiset raamit.

    Näkisin rannikolla nyt, kun pankit selvästi estävät tällä hetkellä vapaata hinnan muodostusta, niin on vaikea hahmottaa hintojen todellista arvoa ja kehitystä. En viitsi jankuttaa, mutta markkinataloudessa vapaa hinnan muodostuminen on todellisen arvon määrittämisen edellytys. Se ei tapahdu monillakaan aloilla vapaasti täysin ja monia tekijöitä joutuu ennustelemaan, mutta rannikon asuntojen hintojen määräytymisessä se on aivan omaa luokkaansa.

    Kun asuntojen hintojen mediaani on laskenut koko maassa 30 prosenttia vuodessa ja rannikolla vain 10 prosenttia kertoo se pankkien ajatuksista aika paljon. Täältä suman purkautumisen katsotaan alkavan ja eivät kaiketi ole väärässä kun kysyntä täällä on aika monikansallista.

    Kun rahan saanti ei ole ollut aikoihin vaikeaa, niin mietin omistusta pitkäaikaisenkin sijoituksen kulmasta. En sano etteikö ihan hyviäkin olisi ollut, mutta kyllä on pakko sanoa, että parhaat paikat on myyty aikoja sitten ja kakkospaikkojakaan ei juurikaan ole. Jos jotain onkin, niin hinnat on liian kovat ja kaikilla tuntuu olevan aikaa odottaa olipa kyseessä pankki tai ei.

    Itselläni on Suomessakin yksi asunto myynnissä ja olen toista ostamassa, niin alkoi olla vähän liikaa asuntokauppatunnelmaa joka puolella. Niinpä otin ilolla vastaan rannikolla olevan hyvän vuokraustilanteen ja hämmästyin sen laajuutta kaikkialla. Uskoisin jo pitkään tutkineena, ettei se täällä voi parantua tästä tasosta enää ja tuleeko edes myöhemmin koskaan tälle tasolle, sen myöhempi aika näyttää. Olen itse kylläkin omistusasuntoasumisen kannattaja, mutta ei siinäkään tarvitse fanaatikko olla.

    Yksittäistapaukset ovat kivoja kuulla, mutta ei niillä useinkaan voi sen enempää hahmottelua tehdä. En väitä aina todeksi, mutta kyllä negatiivisissa kokemuksissa useimmiten on syynä liika naivius ja luotetaan johonkin tuuriin tai tsägään. Hyvä olisi aina muistaa, ettei tämä maailma ole missään paikka missä lampaat ja leijonat kävelevät sulassa sovussa keskenään.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä blues
    blues Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.07.2006
    Kirjoituksia: 26
    Vastauksia: 1928

    Mulla on sellainen tutina etta niin kauan kun taalla aurinko paistaa lampoisemmin kuin missaan muualla Eurooopassa tanne riittaa tulijoita.

    Malagaan tulevat + 11 miljoonaa matkustajaa vuosittain jo yksin lentokentan kautta takaavat jo ihan omat markkinat.

    Samoin suurten ikaluokkien elakeikaan tulo lisaa tanne saapuvien maaraa. Eli tuskin asuntojen hinnat tulevat putoamaan yhta paljon kuin muualla Espanjassa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Frank
    Frank Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 20.11.2009
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 255
    rmkven48 kirjoitti:

    Näkisin rannikolla nyt, kun pankit selvästi estävät tällä hetkellä vapaata hinnan muodostusta, niin on vaikea hahmottaa hintojen todellista arvoa ja kehitystä.

    Juuri asunnon ostaneena kiinnostaisi kovasti tietää kuinka pankki on vaikuttanut asuntoni hintaan? Ja jos olisin myyjänä niin soittaisivatko ne ja vaatisivat jotenkin erilaista hintaa jos omani ei kelpaa?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Vagabundo
    Vagabundo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.04.2007
    Kirjoituksia: 0
    Vastauksia: 11

    Useammat henkilot haluaavat paasta eroon sijoituksistaan.
    Sita kannattaa hyodyntaa, jos vain malttia riittaa.
    Itse koen saaneeni koht hyvan tuloksen, 2 viikon odottelu tuotti sievoisen potin.
    Ne henkilot jotka aikoinaan tekivat sijoituksia ”ehka hieman” hatarin perustein ottavat
    jonkin verran takkiinsa.
    Sitahan tama talous on nykyaan.
    Siltikin kaikille sijoittajille ja ostajille hyvaa kesaa .

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Suoratukka
    Suoratukka Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.10.2006
    Kirjoituksia: 112
    Vastauksia: 1765

    Sorry, mut meni blondin hilseen yli. Vääntäisitkö rautalangasta, plese. 😀

    5:n vuoden laina, 2,25%:n korolla, summa 100 000e.
    Miten sait tuon 104e/kk? 😕

    Ja onhan siinä Espanjan asunnossakin kuluja: yhtiövuokra, sähkö, vesi…

Esillä 15 viestiä, 121 - 135 (kaikkiaan 183)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.