Aurinkorannikon asuntomarkkinat,suomalaisen (ostajan)kannalta.

Uusimmat Keskustelu Yleistä Yleiset pulinat Aurinkorannikon asuntomarkkinat,suomalaisen (ostajan)kannalta.

Esillä 15 viestiä, 46 - 60 (kaikkiaan 183)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kris
    kris Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2006
    Kirjoituksia: 41
    Vastauksia: 520

    Enhán minä tästä ketjusta näköjään irti päáse, enkä tiedä onko syytäkään, mielenkiintoista ja asialliasta keskusteluahan täällä käydään.

    3Blades: kiitokset kun lepyttelit, suotta olen lähtenyt liian ”puolustuskannalle” tässä. 🙂

    Hannuwho
    : Espanjassa ei ole vastaavia säädóksiä siitä, etteikö pankin työntekijä saisi ostaa asuntoja. Ihmettelemistä tässä maassa riittää, monet asiat kun ovat täällä eri tavalla kuin Suomessa.

    Mitä tulee kiinteistönvälittäjien ja pankkien suhteeseen, en missään vaiheessa väittänyt että se olisi Suomessa mitenkään epäterve tai etteivätkö suomalaiset pankit olisi kunnossa. Espanjalaisessa pankissa käy tänä päivänä niin monta asunnonkyselijää, että katselin lähes kateellisena niitä välittäjän korttipinoja Nordeassa: joskus olisi helpompaa ojentaa vain kortti käteen ja neuvoa ”kysymään tuolta”. Ihmiset kun tuntuvat niin innokkailta ostamaan asuntoja nimen omaan pankilta, että välillä on vaikeaa saada heitä uskomaan, että niitä asuntoja ei myydä konttoreissa, siellä myydään pankkipalvelua.

    Olin jotenkin olettanut että nuo jatkuvat pyynnöt ja vaatimukset saada ostaa asunto nimen omaan pankilta johtuvat ehká siitä että asiakkaat ovat tottuneet asioimaan yhdessä pankkien ja välittäjien kanssa Suomessa, siksi minulla on tapana aloittaa sanomalla että välittäját ja pankit eivät ole täällä omistusyhteyksissä toisiinsa. Ei tällä ole mitään tekemistä sen kanssa, että Suomen pankit eivät muka olisi kunnossa, varmasti ovat, en sitä epäile.

    Ihan toisiin asioihin liittyen: kun kollegani täällä kyselevät, miten Suomessa menee, minulla on ollut tapana vastata että ”lamahan se sielläkin on, mutta ei niin paha kuin Espanjassa”. Kun sitten tarkemmin lehtiä lukiessa huomasin ettá suomen ”kasvuennuste” on -6% tai -7% BKT:n supistumista tälle vuodelle, olin järkyttynyt. Espanjassa vastaava luku on -3,8%. (Talouden rakenne on toki erilainen joten tuo nyt ei välttämättä tarkoita että talouden perusasiat olisivat Espanjassa paremmassa jamassa.)

    Seppo: kommenttini ovat peräisin espanjalaisesta lehdistöstä. Sieltä löytyy paljon negatiivista, mutta myös positiivisia asioita. En kiellä Espanjan pankkien ongelmia, muistutan vain, että toistaseksi niitä ei ole kaatunut – muualla maailmassa sen sijaan on. Tähän voi hyvinkin olla syynä kulttuurin tapa tulkita asioita, Jannen yllä linkittämä artikkeli amerikkalaisen ja latinalaisen kulttuurin eroista oli hyvin mielenkiintoinen ja herättää kysymyksiä siitä, mikä on parempi: kaivaa luurangot kerralla kaapista ja tuhota kertaheitolla koko järjestelmä vai sinnitellä eteenpäin, niin että asiat ehtivät paremmalle tolalle?

    Minä en tiennyt Espanjan pankkisektorin merkityksestä tälle maalle enkä siitä, miten keskuspankin toimet poikkesivat muun maailman keskuspankeista ennen kuin tulin pankkiin töihin ja aloin lukea alaa koskevat uutiset varsin perusteellisesti. Sinänsä olet aivan oikeassa siinä että kirjoitan ”työni puolesta”: ellei Espanjan pankkimaailma olisi jokapäivästä arkeani, en olisi koskaan perehtynyt asiaan suurimpia otsikoita enempää.

    En tiedä, mitä tulevaisuus tuo tuollessaan, minäkin toivon parasta ja pelkään pahinta ja pelättävää löytyy tässä taloudellisessa tilanteessa. Siitä huolimatta väitän, että juuri nyt, tänään, tällä viikolla, tunnelmat espanjalaisen pankin konttorissa eivät ole kriisiä tai paniikkia, ei ollenkaan. Onko se sitten on sinisilmäisyyttä?

    Useimmille meistä asuntokauppa on sen verran iso kauppa, että sen oikeaan ajoitukseen liittyy paljon muitakin tekijöitä kuin yleinen hintataso, joka on vaikeasti ennustettavissa. Siksi on mielestáni mahdotonta antaa yksiselitteistá vastausta siihen onko nyt oikea aika ostaa. Sijoitusasunnon ostaja hakee vain tuottoa, mutta kuka tahansa, joka ostaa omaa kotia tai kakkoskotia, saa ja odottaa asunnoltaan paljon muutakin kuin pelkkiä tuottoprosentteja. Itse en voisi valita vaikka Espanjan ja Kroatian väliltä perustaen päätöksiáni pelkástään hintatasoon. Toki Espanjalla on kilpailijansa, mutta entistä mainoslausetta mukaillen: Andalucía solo hay una, on vain yksi Andalusia.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Selma
    Selma Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.07.2006
    Kirjoituksia: 38
    Vastauksia: 583
    pauliina kirjoitti:

    Eräs välittäjä kertoi kerran, kuinka oli kuukausitolkulla käynyt näyttämässä eri huusholleja pariskunnalle ja mikään ei kelvannut. Lopulta selvisi, että olivat aloittamassa rakentamisen ja halusivat nähdä eri sisustusratkaisuja. Kyllä niitä vuositolkulla ostattelijoita riittää suomessakin, jotka haluvat tuntea itsensä tärkeäksi.

    Lisäksi riittää näitä sisustusvinkkien hakijoita.

    Olen toiminut Suomessa kiinteistönvälittäjänä ja kävin näyttämässä asuntoja eri puolilla Espoon luxusalueita eräälle naishenkilölle. Jonkun ajan päästä selvisi, että hän oli juuri aloittanut eräässä suuressa Vantaalaisessa liikkeessä sisäänostajana ja halusi nähdä, miten rikkaat elävät. Ei suinkaan tullut sunnuntaiesittelyyn, vaan halusi yksityisesittelyn. Hiukan harmitti, koska toimin provisiopalkalla ja tälläisesta opetuksesta ei juurikaan tule palkkaa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pauliina
    pauliina Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.02.2007
    Kirjoituksia: 67
    Vastauksia: 641

    Espanjan BKT vähän ihmetyttää, kun palvelun ja kaupan ala on laskenut lähes 20 prossaa ja sitlti BKT:n muutos on säädyllinen. Onko Espanjassa valtio elvyttänyt oikein kunnolla ?

    Nuo Espanjan pankkien luottotappiovaraukset.
    Yleisesti arvioidaan, että paikalliset pankit ovat varautuneet varsin köykäisesti luottotappioihin. Esim. Moodys on arvioinut luottotappioiden olevan noin 108 miljardia euroa, joka vastaa 10% BKT:sta. Espanjan pankkien tekemät varaukset ovat hiukan alle puolet tuosta. Onko syynä, että valtio on tukenut työttömien lainan maksua ja näin pankit ovat välttyneet kirjaamasta näitä epävarmoiksi saataviksi. Jos asuntoja on lainoitettu viimevuosina senhetkiseen arvostustasoon ja nyt hinnat ovat laskeneet ja työttömyys ajaa asukkaat palauttamaan avaimia pankille, on selvääkin että luottotappioita ropisee. Jos verrataan Suomeen, niin ongelmaluotot Suomessa ovat kymmenesosa tuosta Espanjan vastaavasta.

    Muistini mukaan Espanjassa kyllä kaatui säästöpankki valtion syliin keväällä. Silloin taisi herättää juuri ihmetystä, kun selvisi että epävarmat luotot olivatkin aivan muuta, kuin mitä pankki oli ilmoittanut. Enkä kyllä usko, että tämä pankki käyttäisi yksin tällaista kirjaustapaa.

    Minun on vaikea nähdä, että Espanjalaisilla pankeilla menisi hyvin, jos en omaa vaalenapunaisia laseja. Teollisuustuotanto supistuu 30 %, palvelusektori 20%, kauppa lähes saman ja työttömyys huitelee 20 %. Asuntojen hinnat alas, myymättömiä kämppiä valtavasti. Velkavetoinen kasvu takana. Mistä tästä repii sen, että menee hyvin ja maa välttyisi lamalta ? Lopultahan nuo kaatuu pankkien syliin, ellei sitten valtio ota hoitakseen.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kris
    kris Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2006
    Kirjoituksia: 41
    Vastauksia: 520

    Maintsemani BKT luvut ovat Brysselistä, EU:n komissiosta peräisin, julkaistu Espanjan talouslehdistössä syyskuun puolivälissä:


    http://www.expansion.com/2009/09/14/economia-politica/1252919920.html

    En tiedä, mitä tarkoitat sillä että valtio maksaisi työttömien lainat? En ole nähnyt yhtään sellaisia operaatioita näillä markkinoilla. Ainoastaan sellaisia, joissa työttömyyden vuoksi pidennetään laina-aikaa tai otetaan ”lyhennyslomaa” ja maksetaan pelkkää korkoa. Toimenpiteitä, joita tietääkseni Suomessakin lama-aikana käytetään?

    Valtion osuus tähän asiaan on ollut se, että kyseiset muutokset on vapautettu notaarin kuluista, mikäli AINOA asia, jota escriturassa muutetaan, on laina-aika. Mikäli puhutaan minkäänlaisesta lisärahoituksesta tai muusta ehtojen muutoksesta, notaarinkulut ja leimaverot maksetaan tavalliseen tapaan eikä valtio siten työttömille mitään maksa. Muutaman satasen notaarinpalkkiosta luopuminen on jokseenkin eri asia kuin se, että valtio maksaisi lainan. Jos näin olisi niin taitaisinpa heittäytyä tyóttömäksi saman tien. 🙂

    Ylempänä olevassa viestissäni mainittu CCM, Caja Castilla La Mancha on se säästöpankki, joka on ollut keskuspankin huostassa huhtikuusta láhtien. Kun puhutaan pankin kaatumisesta täytyy pitää mielessä, että tallettajat eivät ole menettäneet rahojaan, pankkia ei ole suljettu eikä sen omaisuutta realisoitu vaan se jatkaa toimintaansa tavalliseen tapaan. Vaikka CCM:aa tällä hetkellä johtaa keskuspankki, lähitulevaisuudessa se todennäköisesti fuusioidaan johonkin toiseen pankkiin, käyttáen samalla osaa niistä varausrahoista, joita kaikki pankit ovat maksaneet (siis pankit, ei valtio).

    Enää en viitsi vakuutella enemmin Espanjan pankkien tilasta, tyydyn vain toteamaan, vielä kerran, että pankeissa ei tällä hetkellä eletä paniikin ja maailmanlopun tunnelmissa, vaikka kovasti töitä luottotappioiden torjumisen eteen tehdäänkin.

    Joka tapauksessa alun perin Masa P:n kysymys minulle oli siitä, löytyykö pankeista halpoja asuntoja ja voiko niistä tehdä tarjouksia. Tiivistän siis tähän: niitä voi etsiä kunkin pankin nettisivuilta ja noista muista linkeistä ja päätellä sitten itse. NIIN huonosti ei mene, että konttorissa asuntokauppaa tehtäisiin. Itse kukin ajatelkoon muuten pankkimarkkinoista ja taloudesta mitä parhaakseen näkee.

    Janne: luen linkkisi ”jälkijunassa” ja kävin vasta katsomassa tuon ”kaikkein tárkeimmän pointin” videon -kiitokset makeista nauruista! Viva! 😉

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä jpmadrid
    jpmadrid Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.04.2009
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 192

    Hola,

    Tuosta Caja Castilla La Manchasta (CCM) mielenkiintoinen yksityiskohta. Yritys nimelta Ciudad Real Aeropuertos SL rakensi Espanjan (muistaakseni) ensimmaisen yksityisen lentokentan Ciudad Real nimiseen kaupunkiin, lentokenttaa kutsutaan Aeropuerto de Don Quijote, sen piti olla Madridin toinen lentokentta, suora investointi oli yli 1000 miljoonaa euroa ja laittoivat AVE pikajunankin pysahtymaan sinne. Nyt kun tuli kriisit sun muut, niin ainoat lennot sinne mielettomalle lentokentalle (ainakin joku aika sitten), ovat Air Berlinin 4 viikottaista lentoa, muistaakseni Palmaan. Kompleksi kaatui sitten CCM pankin syliin, joka sitten on periaatteessa kaatanut koko pankin.

    Linkki lentokentalle:

    http://es.wikipedia.org/wiki/Aeropuerto_de_Ciudad_Real
    http://www.donquijoteairport.com (voitte tsekata seuraavat tulevat/lahtevat lennot, ei kovin kiireista)

    Lisaa ongelmasta:

    http://www.capitalmadrid.info/2009/10/13/0000012943/el_aeropuerto_de_ciudad_real_ensucia_todavia_mas_las_cuentas_de_caja_castilla_la_mancha.html

    Saludos

    Janne Madridista

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä hannuwho
    hannuwho Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 02.01.2007
    Kirjoituksia: 0
    Vastauksia: 14

    Vielä sen verran, jotta ymmärtäisi asuntomarkkinoiden nykytilaa olisi hyvä
    ymmärtää ne syyt, jota ovat siihen johtaneet, oheisesta linkistä voi siinä olla apua.
    Linkki tosin ohjaa sivuille jotka ovat espanjan kielellä.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä masa10
    masa10 Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.10.2008
    Kirjoituksia: 4
    Vastauksia: 83

    http://www.lomakotiulkomailta.fi/
    Mistähän oheisessa linkissä mainittu pankkien huutokauppalista löytyy?
    Kris varmaan tietää asian suoralta kädeltä.
    Suomalainen asianajotoimisto kertoo, että asuntoja saa vain heidän kauttaan.
    Artikkelin mukaan pankeilla on netissä lista huudettavista asunnoista ja asunto, josta on tehty tarjous on siellä 10 päivää, jolloin kuka tahansa voi tehdä siitä korkeamman tarjouksen.
    Tekisi mieli ensin käydä kurkistamassa tuota listaa. Minähän voisin olla juuri tuo kuka tahansa, joten lista ei voine olla salainen! Ehkä sen jälkeen voisi harkita kyseisen asianajotoimiston palveluksia.
    Vai onko koko juttu vain hieno kiinteistövälittäjän markkinointikikka?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä hannuwho
    hannuwho Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 02.01.2007
    Kirjoituksia: 0
    Vastauksia: 14

    Vähän asiaan perehtyneenä veikkaisin, että kyseessä on juuri tuo
    CAM pankin linkki. Tässä suora linkki sen pankin ”huutokauppasivuille”
    http://www.subastascam.es/ HUOM TÄMÄ ON VAIN ARVAUS.
    Jotta voit olla huutajana tulee sinun olla ”recidenci”, eli
    varmaankin tuo mainitsemasi yhteys hoitaa puolestasi, tiettyä korvausta
    vastaan kohteen ”huutamisen”.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä LakuPekka
    LakuPekka Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 25.11.2006
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 394

    Heippa Pauliina,

    Ennustajan rooli on tunnetusti vaikea, muttei 2006 ennustukseni ihan pieleen mennyt? Mikäli katsotaan hintojen kehitystä sijainnin mukaan, niin on alueita, joissa hinnat ovat pysyneet paikallaan ja toisaalta on rakennuskohteita ja -alueita, jotka sijaitsevat ”in the middle of nowhere” ja sieltä ei myydä millään hinnalla. Kerroin myös ennustuksessani, että älyttömät ylihinnat poistuvat markkinoilta ja niinhän kävikin.

    Jos katsotaan markkinoita erittäin suppeasta näkökulmasta, niin kaikkien tuntemassa Pacosin Girasolissa ovat kaksiot maksaneet vuosia saman eli noin 130-150.000 euroa riippuen kunnosta ja sijainnista ja kaikki menevät kaupaksi. Tämä on huono esimerkki, mutta siellä on paljon samanlaisia asuntoja, jolloin vertailu on helppoa.

    Uustuotanto on poistunut lähes kokonaan markkinoilta ja sen kustannuskehitykseen on siksi vaikeaa ottaa kantaa, mutta jos nyt ”rykästäisiin” pystyy uusi projekti, niin kyllä kustannukset olisivat samaa luokkaa kuin muutama vuosi sitten.

    Jatkan taas ennustamista. Uskon, että markkinat ovat jo elpymässä, mikä johtuu alhaisesta korkotasosta ja 2010 alkaa orastaa uusi varovainen buumi, koska sodanjälkeinen ikäpolvi alkaa jäädä eläkkeelle. Heillä ei ole enää aikaa odottaa seuraavia hintojen alennuksia, sillä voi olla, että ikä tulee ennen vastaan?

    Espanjassa on aurinko ja sitä on vaikeaa siirtää muualle, maa kuuluun EU:hun, jolloin matkustaminen on vaivatonta ja siksi jaksan edelleen uskoa maan vetovoimaan eurooppalaisten tulevaisuuden asuinpaikkana.

    Eikä myöskään pidä unohtaa karjalanpiirakoita munavoilla syöviä kukkahattuisia sauvakävelijöitä, jotka vuosittain tuovat suuren ostajapotentiaalin Aurinkorannikolle..:)

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Hot
    Hot Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.07.2006
    Kirjoituksia: 122
    Vastauksia: 535

    LakuPekka,

    Keskustelimme ahkerasti samasta aiheesta Orkissa: http://espanja.org/node/6408 ja olimme silloin kovasti eri mieltä markkinoiden kehittymisestä. En tiedä, mihin viittaat 2006 ennusteellasi, mutta mm. seuraavat tuoreemmat ennusteesi taisivat mennä pahasti metsään:

    13.12.2007
    ”Tässä olisi tarjolla ilmaisia neuvoja vaurastumiselle; investoikaa nyt ja älkää myykö, ellei ole pakko.”

    17.12.2007
    ”Ennustan, että käytettyjen hinnat pysyvät nyt paikoillaan pari vuotta ja uustuotannon hinnat nousevat 5-10 % vuodessa. Se mikä on viime aikoina muuttunut, niin ylihintapyynnöt ovat poistuneet markkinoilta, mikä on minusta tervettä kehitystä. Nyt ollaankin palattu normaaliin kiinteistökauppaan ja hinnoittelemalla tuote oikein kauppa käy edelleen ihan mukavasti.”

    26.12.2007
    ”Britannian ja Irlannin talous näyttää pysyvän vahvana, mikä heijastuu siihen, että heidän valuuttansa pitää pintansa jatkossakin euroon nähden. Edelleen he pitävät Espanjaan edullisena asuinpaikkana asua ja ulkomaisten kiinteistöostajien peruskysyntä on taattu tätä kautta.”

    26.12.2007
    ”Periaatteessa en näe mitään sellaista tekijää, joka romauttaisi markkinat, toki ylihintaiset hintapyynnöt ovat historiaa ja nyt eletään seuraavat pari vuotta tasaisempaa ja normaalia aikaa, kunnes taas lähdetään uuteen nousuun.”

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pauliina
    pauliina Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.02.2007
    Kirjoituksia: 67
    Vastauksia: 641
    LakuPekka kirjoitti:

    Heippa Pauliina,

    Ennustajan rooli on tunnetusti vaikea, muttei 2006 ennustukseni ihan pieleen mennyt? Mikäli katsotaan hintojen kehitystä sijainnin mukaan, niin on alueita, joissa hinnat ovat pysyneet paikallaan ja toisaalta on rakennuskohteita ja -alueita, jotka sijaitsevat ”in the middle of nowhere” ja sieltä ei myydä millään hinnalla. Kerroin myös ennustuksessani, että älyttömät ylihinnat poistuvat markkinoilta ja niinhän kävikin.

    Jos katsotaan markkinoita erittäin suppeasta näkökulmasta, niin kaikkien tuntemassa Pacosin Girasolissa ovat kaksiot maksaneet vuosia saman eli noin 130-150.000 euroa riippuen kunnosta ja sijainnista ja kaikki menevät kaupaksi. Tämä on huono esimerkki, mutta siellä on paljon samanlaisia asuntoja, jolloin vertailu on helppoa.

    Niin, jos ne eivät ole nousseetkaan kun muut nousi, niin mistä ne nyt sitten laskisi ? Eli yhteenvetona, jos ostat Girasolista itselle asunnon, on hinta vakaa, mutta älä odota että saisit arvonnousua kun markkina nousee.

    Uustuotanto on poistunut lähes kokonaan markkinoilta ja sen kustannuskehitykseen on siksi vaikeaa ottaa kantaa, mutta jos nyt ”rykästäisiin” pystyy uusi projekti, niin kyllä kustannukset olisivat samaa luokkaa kuin muutama vuosi sitten.

    Rakennusfirmojen ei kannata aloittaa uustuotantoa kun vanhaa uustuotantoakin on myynnissä pilvin pimein. Sain hinnaston, joka oli 2008 vuodelta ja oli nyt päivitetty. Alennus 23 – 38 prosenttia ja luvattiin 70 prossanen lainoitus. Jos harrastaa ulkoliikuntaa voi hyvin katsella myyntikylttejä taloissa.
    Apua ei tule enkuilta, ei suomalaisilta eikä muiltakaan eurooppaisilta niin kauan kun ollaan kaikki tässä samassa sopassa. Enkut haluaa myydä euro-omaisuutta kun saavat sillä paljon puntia. Nyt siis saa halvalla enkuilta.

    Jatkan taas ennustamista. Uskon, että markkinat ovat jo elpymässä, mikä johtuu alhaisesta korkotasosta ja 2010 alkaa orastaa uusi varovainen buumi, koska sodanjälkeinen ikäpolvi alkaa jäädä eläkkeelle. Heillä ei ole enää aikaa odottaa seuraavia hintojen alennuksia, sillä voi olla, että ikä tulee ennen vastaan?

    Itse ennustan, että nousua aletaan taloudessa näkemään 2011 ja ennenkuin näitä muita tarpeita aletaan täyttämään, siihen menee vielä aikaa. Espanjan tulisi säilyttää myös kilpailukyky muihin varteenotettaviin Europpalaisiin edullisiin maihin. Kyllä keskieurooppalaisilla on nopeaa ajella Adrianmerenkin rannalle.

    Espanjassa on aurinko ja sitä on vaikeaa siirtää muualle, maa kuuluun EU:hun, jolloin matkustaminen on vaivatonta ja siksi jaksan edelleen uskoa maan vetovoimaan eurooppalaisten tulevaisuuden asuinpaikkana.

    Eikä myöskään pidä unohtaa karjalanpiirakoita munavoilla syöviä kukkahattuisia sauvakävelijöitä, jotka vuosittain tuovat suuren ostajapotentiaalin Aurinkorannikolle..:)

    Eläkeläisten koulutustaso nousee ja he eivät enää ole riippuvaisia vain suomenkielisestä palvelusta. Ja ne joilla on paljon varallisuutta, katsovat verotusmaaksi jonkin muun maan, ja tulevat ehkä sitä kautta piipahtaan Espanjassa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä PapaGrande
    PapaGrande Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 04.03.2009
    Kirjoituksia: 1
    Vastauksia: 115

    Täytyy kyllä kovasti ihmetellä LakuPekan voimakasta uskoa asuntohintojen elpymiseen España’ssa tulevina lähivuosina.
    Ellet ole mukana kiinteistöbusineksessa, uskosi on ehkä peräisin ns. oman lehmän ojassa olosta.

    Expansion kirjoittaa Espanjan pankkeja vilunkipelistä epäilevien joukon kasvaneen taas yhdellä.
    Moody’sin jälkeen vuorossa on investointipankki Credit Suisse, jonka analyytikko on laskenut, että maton alla on 30 miljardin euron arvosta jo kertyneitä tappioita.

    http://www.expansion.com/2009/10/30/empresas/banca/1256907399.html

    Kyllä siellä täytyy jotain mätää olla, kun noin osoitellaan.
    Tai sitten analyytikko toisensa jälkeen hoksaa saman aiheen luettuaan siitä edellisellä viikolla netistä.
    Espanjan pankit tulivat joka tapauksessa tällä viikolla epäilijöitään puolitiehen vastaan, ja tuplasivat luottotappiovarauksensa.

    http://www.risk.net/risk-magazine/news/1560380/critics-attack-dynamic-provisioning-following-spanish-bank-results

    Päivän muut talousuutiset Espanjasta ovat lohduttomia. Eurostatin mukaan maan työttömyysaste kohosi syyskuussa 19.3%:iin.
    Maan asuntoministeriö puolestaan julkaisi uuden rakennuslupatilaston. Sen mukaan lupa myönnettiin elokuussa 4966 uudelle asunnolle. Tämä on 54% vähemmän kuin vuotta aikaisemmin, ja 91% vähemmän kuin vuoden 2006 elokuussa.

    http://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_PUBLIC/3-30102009-AP/EN/3-30102009-AP-EN.PDF

    Eli kyllä itse pidän españalaisasuntojen hintojen edelleen laskemista lähes varmana vielä useamman vuoden aikana ja entistäkin tärkeämpää on todeta myyntikohteen ympäristön turvallisuuteen liittyvät tekijät.
    Maan tapana kun on, että Gitano’t ja muut vähäosaiset valtaavat tyhjiksi jääneet rakennukset, eikä Policia Local monestikaan ole heidän uudelleenmajoituksestaan kiinnostunut.

    Kukaanhan ei halua Suomesta palatessaan kohdata recidenssi’ään typötyhjänä irtaimistosta tai täpötäytenä hieman päivittyneempiä amigo’ja.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä PapaGrande
    PapaGrande Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 04.03.2009
    Kirjoituksia: 1
    Vastauksia: 115

    Mites palstan asuntoasioita seuraavat;

    BBVA-pankki on ilmoittanut, että se aikoo myydä 1200 asuntoa ympäri Espanjaa, jopa 40 % alennuksella.
    Myyntimessut järjestetään 14. ja 15. marraskuuta Sevillassa ja Valenciassa. Pankki lupaa tarjota 0,4 prosenttia Euribor korkotasoa paremman koron asuntojen rahoitukseen. Pankilla on lähes 4000 asuntoa hallinnassaan, monet niistä ovat haltuunotettuja.

    Onko kukaan kuullut mitään faktaa noista myyntitapahtumista?

    —-
    EDIT: muokattu väärä linkki

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä PapaGrande
    PapaGrande Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 04.03.2009
    Kirjoituksia: 1
    Vastauksia: 115

    Tuplalähetys poistettu.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Suoratukka
    Suoratukka Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.10.2006
    Kirjoituksia: 111
    Vastauksia: 1765

    Myyntitapahtumista en tiedä, mutta internetistä katselin tuon pankin tarjouksia.

    Löysin aika kivan rivitaloasunnon Alicanten ja Torreviejan väliltä – pieni kylä.
    68 m2, 66360 e, ikä 15v. – kylläkin ilman kalusteita.

    Mutta sitten rupesin laskemaan. Ei näin vanhojen kannata enää omaa loma-asuntoa ostaa.
    Vuokraaminen tulee kuitenkin halvemmaksi ja voi vaihdella paikkoja.
    Se siitä sitten meidän kohdallamme. 🙂

    Eri asia, jos on löysää rahaa. 😉

Esillä 15 viestiä, 46 - 60 (kaikkiaan 183)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.