Aurinkorannikon asuntomarkkinat,suomalaisen (ostajan)kannalta.

Uusimmat Keskustelu Yleistä Yleiset pulinat Aurinkorannikon asuntomarkkinat,suomalaisen (ostajan)kannalta.

Esillä 15 viestiä, 151 - 165 (kaikkiaan 183)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Frank
    Frank Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 20.11.2009
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 255

    Kiinnostuksen kohteena oli Costa del Solin alue, koska olen ollut siellä jo vuodesta 1989 kohtuullisen usein. Toki syitä oli muitakin.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Tossa vähän ylempänä Frank sen taas kerran kertoo. Mä olen kirjoittanut samoista asioista ja varmaan moni muukin. Mutta kun maailma on täynnä Tankki täyteen sarjan Vileeneitä , mottona ,”että kun sain halvalla”, niin turha näitä on enempää selvittää. Jokainen tehköön tavallaan ja tietysti saa sitten olla lopputulokseen tyytyväinen tai tyytymätön aikanaan ja tahollaan.
    Pitkä kokemus ja asioihin perehtyminen käytännön tasolla ei paina mitään kun jokainen haluaa jääräpäisesti selvittää samat asiat ja tehdä virheet itse.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    santiago kirjoitti:

    Tossa vähän ylempänä Frank sen taas kerran kertoo. Mä olen kirjoittanut samoista asioista ja varmaan moni muukin. Mutta kun maailma on täynnä Tankki täyteen sarjan Vileeneitä , mottona ,”että kun sain halvalla”, niin turha näitä on enempää selvittää. Jokainen tehköön tavallaan ja tietysti saa sitten olla lopputulokseen tyytyväinen tai tyytymätön aikanaan ja tahollaan.
    Pitkä kokemus ja asioihin perehtyminen käytännön tasolla ei paina mitään kun jokainen haluaa jääräpäisesti selvittää samat asiat ja tehdä virheet itse.

    Viittaatko johonkin absoluuttiseen hintaan vai autioituviin kesälomakyliin vai mihin? Pitäisi nääs ottaa oppia kokeneemmista …

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Mun mielestä kannattaa ottaa aika kirjaimellisesti kaikki mitä Frank kirjoitti. Se on täyttä asiaa.
    Mun mielestä myös asunnon sijainnin suhteen. Siinä mä olen tietenkin yksin omine mielipiteineni , jokainen valitkoon itseään miellyttävän olinpaikan. Asuuhan Suomessakin porukkaa ympäri maata.
    Paikoissa joinne mua ei sais millään.
    Mutta kyllä hinta aika hyvin korreloi myös laatua ja tasoa. Sekä sijainnin että asunnon suhteen.
    Ympäri Espanjaa saa kämppiä 1000€/m2, mutta paikoista jonne mua ei saisi millään.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    santiago kirjoitti:

    Mun mielestä kannattaa ottaa aika kirjaimellisesti kaikki mitä Frank kirjoitti. Se on täyttä asiaa.
    Mun mielestä myös asunnon sijainnin suhteen. Siinä mä olen tietenkin yksin omine mielipiteineni , jokainen valitkoon itseään miellyttävän olinpaikan. Asuuhan Suomessakin porukkaa ympäri maata.
    Paikoissa joinne mua ei sais millään.
    Mutta kyllä hinta aika hyvin korreloi myös laatua ja tasoa. Sekä sijainnin että asunnon suhteen.
    Ympäri Espanjaa saa kämppiä 1000€/m2, mutta paikoista jonne mua ei saisi millään.

    neliöt. Tai tietysti laskutoimitus taitaa olla sama kertomataulun käyttö kuin muuallakin :), mutta joskus noissa ilmoituksissa ihmetyttää ilmoitetut neliöt. Onko niin, että rakennuttaja ilmoittaa neliöt ”puhtaana” eli seinästä seinään ilman kaappeja tms. ja asuinpinta-ala on taas se mikä jää kaapistojen ulkopuolelle? Minulle tarjottiin juuri 100 neliön asuntoa, jonka toinen välittäjä sanoi olevan 88 neliötä. Tai olisiko ”puuttuvat” 12 neliötä jotain sunroofia tai terassia?
    Niin ja miltä näyttää asuntojen hinnoittelutrendi tällähaavaa? Punta vahvistuu ja toisaalta pankit ovat saaneet tukipaketinsa, mutta työttömyys ei helpota oikein missään päin Eurooppaa? Joko nyt ostoksille?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä bhajee
    bhajee Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.08.2006
    Kirjoituksia: 70
    Vastauksia: 2570

    Useinhan ne neliöt ilomoitetaan ”construido” joka lasketaan ulkoseinistä (siis ulkoreunasta) ja siihen tulee vielä mukaan mahd. parveke ja kämpän osuus porraskäytävän pinta-alasta. Todellinen suomalaisittain laskettu pinta-ala onkin sitten aika paljon pienempi.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Noin ne lasketaan kuten Bjahee kertoo. Tarkat neliöt löytyy escriturasta ja taitaa löytyä semmoisesta paperista kuin nota simplekin. Josta muuten löytyy tiedot oikeasta omistajasta ja rasitteista.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    molemmille. Noita mainitsemianne papereita ei kuitenkaan saa katsottavaksi ennen kuin kauppaa hierotaan? Neliöhinnan voi siis laskea rakennuttajan neliöiden mukaan kuten ilmeisesti virallisetkin tahot sen tekevät? Jollain tavalla tuntuisi siltä, että hintojen lasku on loiventunut oleellisesti ellei jo jopa pysähtynyt ottaakseen uutta suuntaa – mutta ylös vai alas? … CdS:n pyynnit ainakin makaavat edelleen samoissa kuin pari kuukautta sitten ja CB:ssäkin tuntusi olevan rauhoittumisen merkkejä.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Kyllähän escritura pitää olla saatavilla.Sehän on vaan nippu paperia josta on yleensä vielä useita kopioita. Nota simplen pitää olla aika tuore joten sitä ei välttämättä ennen vakavampaa kaupantekoa haeta. Jos ostat omistajalta on escritura varmaan hänen lipastonlaatikossaan ja välittäjä saa sen viimeistään omistajalta pyytämällä.
    Neliöhinnathan mun mielestä ei ole täällä yhtä tärkeitä kuin Suomessa , ovat enemmänkin suuntaa-antavia ja tilastoja varten.
    Nyt kun mä olen saanut sekä osto- että myyntiaktion , enemmän tai vähemmän pulkkaan, mun mielenkiinto markkinoiden seuraamiseen on väljähtynyt. Mutta aina noita uutisia jostain pukkaa ja olen ollut näkevinäni, että kyllä siellä puhutaan myöskin hintojen noususta.
    Ja kun kylillä liikkuu ei voi olla myöskään näkemättä vaikkapa välittäjien ikkunoissa sikahalpoja hintoja.
    Mutta tietääkseen mitä ne oikeasti pitävät sisällään, pitäisi käydä katsomassa kohteet ja tutkia paperit. Ja vielä yksi pointti hintojen arviointiin. Pitää tuntea kyseiset markkinat, kyseisellä paikkakunnalla , se on pienestä kiinni välillä , esim. alueen suhteen.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä jpmadrid
    jpmadrid Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.04.2009
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 192

    Hola,

    Voisi olla viisasta odottaa jokusen kuukauden, katsoa miten tama yleinen taloustilanne kehittyy. Se pahin skenaario on, etta jos Espanja ei saa taloutta kuntoon, niin meidat heitetaan pois Euro-alueesta. Se voi tapahtua yhtena viikonloppuna, maanantaina kun heraamme niin talletukset on muutettu NP.ksi (Nueva Peseta). Eli jos nyt ostat Euroilla niin ehka jatkossa sen arvo on ihan muuta. Suuret omaisuusmassat (todella rikkaat suvut/yritykset) ovat jo alkaneet siirtamaan omaisuutta turvaan:

    http://noticias.lainformacion.com/noticias/hoy-en-eleconomista-la-banca-alerta-de-una-creciente-fuga-de-capital-al-exterior_UFFvQjXyTM8MN1d9ZWyp01/
    http://www.eleconomista.es/opinion-blogs/noticias/2122502/05/10/comienza-la-fuga-de-capitales.html

    Espanjassa turismilla on iso paino BKT:ssa (PIB), about 11%. Kesalla, 3.lla vuosineljanneksella, sen paino on todella iso. Jos Islannin tulivuori jatkaa samalla tapaa toimintaansa, niin sen vaikutus voi olla katastrofaalinen Espanjan taloudelle 3:lla vuosineljanneksella. Monet voivat lykata matkaansa koska epavarmuus on iso. IVA:n (ALV) nousun kanssa indeksit voivat menna uudestaan punaiselle ja aika pahasti…

    Muutama komentti ilman kristallipalloa…

    Saludos

    Janne Madridista

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Frank
    Frank Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 20.11.2009
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 255
    jpmadrid kirjoitti:

    Jos Islannin tulivuori jatkaa samalla tapaa toimintaansa, niin sen vaikutus voi olla katastrofaalinen Espanjan taloudelle 3:lla vuosineljanneksella.

    Kuten jo nyt nähdään tuo purkautuva Eyjafjallajokul ei ole matkustamiseen ellei sitten ole niin paljon tuhkaa ilmassa että sulkevat kenttiä. Eyjafjallajokul haittaa lentämistä, mutta ei taloutta. Yleismaailmallisesti talous on hitaassa mutta vahvassa nousussa, joka näkyy hyvin pörssissä. Vaihteluita on, mutta yritysten tulostenteko on hanskassa. Kuten myös Espanjan kyky hoitaa talouttaan paremmaksi.

    Olen kuitenkin itse seurannut suuremmalla mielenkiinnolla Katlaa. Eyjafjallajokul on noi 250m halkaisijaltaan kun Katla taas on 10000m. Sitä voisi siis sanoi ISOKSIveljeksi. Historiallisesti ja geologisesti tutkien Katla on seuraavana jonossa seuraavien 2kk-2v aikana. Islannin presidentti jo ehti sanomaan, että Katlan osalta kyse ei ole ”jos”, vaan ”kun”… paikalliset nämä asiat yleensä parhaiten tuntevat. Netistä löytyy Katlasta juttua jo miljoonan sivun verran. Viimeksi 1918 purkautuessaan se tappoi ihmisiä Euroopassa kaasuihin.

    Joskus sen Katlan on pamahdettava. Geologit sanovat, että Islanti on siirtymässä vulkaanisesti aktiiviseen kauteen joka kestää muutaman kymmenen vuotta. Eilen Islannin lähistöllä meressä oli 4 kpl 5R suuruisia maanjäristyksiä. Eyjafjallajokullan ja Katlan alueella niitä on kymmeniä päivässä (Islannin geologianlaitos), tosin ainakin nyt vain max. 2.9R. Katlan kokoluokalla seuraukset ovat täysin eri mittakaavassa kuin nyt kokemamme. Ei voi kuin toivoa, että moottorivalmistajat ovat jo kehittämässä vaihtoehtoja, joilla voi lentää turvallisesti tuhkaisessa ilmassa, tai sitten moottoria jotka voi vaihtaa joka lennon jälkeen.

    On vaikea löytää lonkeroa, joka sijoittajan näkökulmasta ei kärsisi lentoliikenteen totaalisesta jumiutumisesta. Kokonaistalous putoaisi varmasti ja rahan virratessa talteen se saattaa taas olla se perinteinen kulta, jolla pystyy pitämään itsensä pinnalla laivaliikenteen ohella. Asuntojen hinnat siis putoavat varmasti. Toisaalta, nyt ne ovat pienessä nousussa ja se jatkunee toistaiseksi. Koskaan ne eivät ole laskeneet pysyvästi, vaikka sitä monet odottavatkin.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    [/quote]
    On vaikea löytää lonkeroa, joka sijoittajan näkökulmasta ei kärsisi lentoliikenteen totaalisesta jumiutumisesta. Kokonaistalous putoaisi varmasti ja rahan virratessa talteen se saattaa taas olla se perinteinen kulta, jolla pystyy pitämään itsensä pinnalla laivaliikenteen ohella. Asuntojen hinnat siis putoavat varmasti. Toisaalta, nyt ne ovat pienessä nousussa ja se jatkunee toistaiseksi. Koskaan ne eivät ole laskeneet pysyvästi, vaikka sitä monet odottavatkin.[/quote]

    Missäköhän asuntojen hinnat ovat nousussa? Madridissako? Kai se on niin, että lokaatio on se olennaisin kysymys. Ja asuntoja kannattaa omistaa vain sen verran kuin itse tarvitsee koska niiden tuotto on yleensä vaatimatonta. Rahat sitten vaikka laivaliikenteeseen (ei kreikkalaiseeen) kullastakaan ei saa ikinä osinkoja.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    sia jos NP tulee valuutaksi. Vai oletatko, että valuuttaepävakaisuus kasvaa liikaa? Toisaalta Espanja on kuitenkin 47 miljoonan ihmisen talous, joka on kuitenkin kaikinpuolin toimiva kun tuhlaamista saadaan vähennettyä. Aika isoja lukuja esiteltiin jossain artikkelissa, joka käsitteli ihmisten kesälomien käyttämättäjättämisiä tai lähtemistä yleensäkään minnekään kotoa. Syynä taloudellinen epävarmuus ja rahan puute. Tämä tulivuori-episodi on tekemässä tähän mennessä 15% loven matkailueurokassaan espanjalaisille.

    Onkohan nuo Costa del Solin ja Costa Blancan asunnot hinnoiteltu euromääräisinä? Tarkoitan, että vaikka NP tulisi voimaan niin moni niistä ”säilyttää arvonsa” euroissa. Eri asia on se, jos paikalliset pankkitilit muuttuvat NP-noteeratuiksi ja tällöin tapahtuu ostovoiman laskua. Ts. jos aikoo ostaa asunnon Espanjasta, niin rahat melkein kannattaa pitää euroalueen muiden maiden pankeissa h-hetkeen saakka. Tuskin se NP niin vahva olisi, että siitä nettoaisi.

    Pitänee varata tutkimusmatkaliput syyskuulle.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Frank
    Frank Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 20.11.2009
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 255
    Lumenluoja kirjoitti:

    Espanja on kuitenkin 47 miljoonan ihmisen talous, joka on kuitenkin kaikinpuolin toimiva kun tuhlaamista saadaan vähennettyä. Aika isoja lukuja esiteltiin jossain artikkelissa, joka käsitteli ihmisten kesälomien käyttämättäjättämisiä tai lähtemistä yleensäkään minnekään kotoa. Syynä taloudellinen epävarmuus ja rahan puute.

    Jostain luin, että Espanjan taloudenhoito on Euroopan parhaimmistoa. Syy ongelmiin on siis muualla.

    Talouden heiluminen kuuluu asiaan, mutta kun mukana tulee tulivuorten tai väärinkäytösten kaltaisia uusia muuttujia on tosiaankin oikein olettaa volatiliteetin olevan arvaamatonta ja isoa. Lehdistön jutut siis kokevat saman kohtalon. Markkinatalouden matematiikkaan kuuluu, että työllisyys tulee mukaan nousuun viimeisenä. Muut ovatkin jo nousussa.

    Suomalaiset ainakin matkustavat entiseen malliin ja monet kesän kohteista on loppuunmyyty.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    [/quote]
    Suomalaiset ainakin matkustavat entiseen malliin ja monet kesän kohteista on loppuunmyyty.[/quote]

    Tottakai, koska suomalaisen suhteellinen lomamatkanostokyky on 30% parempi kuin espanjalaisen jos Espanjassa lomaillaan (tai muualla). Ja työttömyys on Espanjassa kaksi kertaa suurempi kuin Suomessa. Brittien lomanostokyky kohenee kohisten euron heiketessä.

    Suomalaisten yritysten talous on tällä hetkellä huonommassa jamassa kuin kuluttajien. Ja yleensä kuluttajien talous seuraa työnantajien talouden tilaa.

Esillä 15 viestiä, 151 - 165 (kaikkiaan 183)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.