Aurinkorannikon asuntomarkkinat,suomalaisen (ostajan)kannalta.

Uusimmat Keskustelu Yleistä Yleiset pulinat Aurinkorannikon asuntomarkkinat,suomalaisen (ostajan)kannalta.

Esillä 15 viestiä, 136 - 150 (kaikkiaan 183)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä bhajee
    bhajee Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.08.2006
    Kirjoituksia: 70
    Vastauksia: 2570
    Suoratukka kirjoitti:

    Sorry, mut meni blondin hilseen yli. Vääntäisitkö rautalangasta, plese. 😀

    5:n vuoden laina, 2,25%:n korolla, summa 100 000e.

    Siellä puhuttiin vain koroista (lainaa ei lyhennetä) ja korko olisi 1,25%. Siitä tulee 104,17 €/kk…

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Suoratukka
    Suoratukka Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.10.2006
    Kirjoituksia: 111
    Vastauksia: 1765

    Niih, kyl mä houmasin, et lainaa ei lyhennetä, mutku en saanut samaa tulosta.
    Tarttee vaihtaa taskulaskinta varmaan. Kääk. 😉

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä rmkven48
    rmkven48 Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.07.2009
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 54

    On kaiketi selvää, etten pysty selvittämään yksittäisen asunnon hinnan muodostumista, kun ei siihen kukaan muukaan pysty.

    On myös kaiketi selvää, kun asunnot ovat joutuneet konkurssien ja varojen puutteen vuoksi pankkien syliin – niiden sitä haluamatta – ettei normaali kysyntä ja tarjonta toimi. Asuntojen hinta on pankkien asettama, ei markkinoiden.

    Vai, olisikohan sittenkin niin, kun väitetään Espanjassa olevan kaikkiaan miljoonissa vapaiden asuntojen määrä, että pankit haluavat pitää tällaista pikku reserviä aina myydessään asuntojaan markkinoilla toimivilla hinnoilla. Ettei vaan lopu kesken.

    On tietysti turhaa yrittää selvittää markkinoiden tämän hetkistä hinnan muodostumista jos ei ymmärretä Espanjalaisten pankkien kokoluokkaa. Ne eivät ole mitään Nalle Wahlroosin johtamia pikkunäppäriä finanssipesiä, vaan satojen miljardien maailmanlaajuisilla markkinoilla toimivia jättejä, joita Zapateronkin on kiltisti kuunneltava. Harjoitettu ja sovittu hintapolitiikka sanelee hinnan muodostumista, eikä terve kilpailu asuntomarkkinoilla.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pauliina
    pauliina Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.02.2007
    Kirjoituksia: 67
    Vastauksia: 641
    Suoratukka kirjoitti:

    Sorry, mut meni blondin hilseen yli. Vääntäisitkö rautalangasta, plese. 😀

    5:n vuoden laina, 2,25%:n korolla, summa 100 000e.
    Miten sait tuon 104e/kk? 😕

    Ja onhan siinä Espanjan asunnossakin kuluja: yhtiövuokra, sähkö, vesi…

    Suoratukka, se korko oli 1,25%, näppäile se calculaattoriin, niin saat saman summan 😉

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Frank
    Frank Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 20.11.2009
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 255
    rmkven48 kirjoitti:

    On tietysti turhaa yrittää selvittää markkinoiden tämän hetkistä hinnan muodostumista jos ei ymmärretä Espanjalaisten pankkien kokoluokkaa. Ne eivät ole mitään Nalle Wahlroosin johtamia pikkunäppäriä finanssipesiä, vaan satojen miljardien maailmanlaajuisilla markkinoilla toimivia jättejä, joita Zapateronkin on kiltisti kuunneltava. Harjoitettu ja sovittu hintapolitiikka sanelee hinnan muodostumista, eikä terve kilpailu asuntomarkkinoilla.

    Zapaterot juoskoon kenen tahdissa tahansa, mutta sen enempää minä kuin kukaan muukaan asunnon omistaja ei omansa hintaa määrittäessään ajattele pätkän vertaa onko Espanjassa yhtään pankkia tai ovatko ne maailman suurimpia. Lisäksi tulee muistaa, että maailman suurin yrityskin on lilliputtimainen verrattuna maailmanmarkkinoiden rahamäärään, josta Costan tapauksessa tulee merkityksellinen osa sijoituksista asuntomarkkinoille.

    Ilmeisesti tarkoitat ”vapaalla markkinapolitiikalla” sitä, että pankit myisivät hallussaan olevat asunnot pois hinnalla millä tahansa sen sijaan että pitävät niitä tyhjinä odotellen parempaa markkimatilannetta. Omasta kokemuksestani tiedän, etteivät pankkien tarjoamat asunnot ole mitenkään poikkeuksellisen hintaisin markkinahintoihin nähden, ellet osta kymmenittäin. ”Varaston” kokoa katsoen myydä pitäisi ja paljon, siis alehinnalla? Se taas olisi minun mielestäni epänormaali markkinatilanne, kuten sekin että pankkeja päästettäisiin konkurssiin siksi että ovat luotottaneet liikaa (subprime). Kaikki tällainen aiheuttaa koko talouden laajuisia ongelmia, joiden lopullinen hinta muodostuu sitten muualle, epäterveesti. Pankit ovat kaiketi kanssani samaa mieltä kun toimivat näin.

    Pakko myös muistaa, että asunnot liikkuvat eri tahtiin kuin Colapullot. Markkinassa tapahtumat lasketaan vuosissa eikä päivissä. Hinnat ovat tulleet alas nopeasti. Pankit ovat myyneet tappiolla ja myyvät edelleen. Vauhtiin voi toki vaikuttaa hinnoittelulla, mutta se ei yksinkertaisesti vain ole järkevää. Pudotus on tapahtunut ja nyt lähdetään taas hiljalleen ylöspäin. Tässä kohtaa kontrasti kasvaa ja vääristää vertailua vanhaan: hyvien hinnat rupeavat nousemaan, mutta samalla huonojen laskevat. Keskiarvo pysyy paikallaan ja näyttää siltä kuin hinnat eivät muuttuisi. Vain keskiarvo ei muutu. Samalla leikataan kuplalta siivet ja palautetaan maan pinnalle ne, jotka ajattelivat että ihan mikä tahansa menee kaupaksi. Niiden osalta tilanne on surkea, eikä sitä pitäisi yleistää kuten baarikeskusteluissa on tapana.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä rmkven48
    rmkven48 Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.07.2009
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 54

    Joo, olet täysin oikeassa. En vain ennen sinun mainioita selvityksiäsi ollut ollenkaan perillä pankeista, rahoitusmarkkinoista, enkä yleensäkään talouden lainalaisuuksista. Tuhannet kiitokset suunnattomista viisauksista ja olipa hyvä etten kuollut viime viikolla olisin jäänyt paitsi näitä mainioita viisauden helmiä. On myös ilo elämässä kun kohtaa näin hyvin toisten erilaisia mielipiteitä kunnioittavaa viisautta. Kiitän vielä kerran osakseni tulleesta ystävällisyydestä.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    oletteko törmänneet/miettineet asuntojanne ostaessanne tuohon avaamani viestiketjuun asunnon omistamisen järjestelystä?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä bhajee
    bhajee Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.08.2006
    Kirjoituksia: 70
    Vastauksia: 2570

    Päivän Hesarissa on tutkimuksesta asuntojen hintakehityksestä eri maissa (Aurinkorannikkoa ei siinä erikseen ole, vaan koko Espanja).

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Frank
    Frank Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 20.11.2009
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 255

    Katos vaan, viralliset tilastot olivat kerrankin samaa mieltä.
    Tulipas tehtyä kaupat sopivalle hetkellä, kuten pitikin! 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    Kieron juttu…
    http://news.kyero.com/2010/04/06/spanish-house-prices-more-room-to-fall/

    ja pääsiäisenä tuli V-M:n kirje, jossa Altean uudistuotannon hintojakin oli pudoteltu jo yli 30% huipuista.

    Ei taida olla kiire, jos ei hae ”just sitä ja tuosta osoitteesta” -tyyliin.

    Välittäjä soitti ja sanoi, että tarjoa ”rohkeasti”. Montako -% tuo ”rohkeasti” oikein on espanjalaisessa kaupantekokäytännössä?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä jpmadrid
    jpmadrid Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.04.2009
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 192

    Hola,

    Niin kirjoittelen ilman kristallipalloa, mutta kun seuraa ja katselee uutisia seka kulkee ja kiertaa siella Málagassa ja nakee niita ”se vende” kyltteja aina vaan enemman, niin ehka siella ei ole viela mikaan kiire ostamiseen. Laitan viela linkkia edelliseen kirjoitukseeni;

    http://espanja.org/node/51335

    Oheisena myos linkki El País lehden artikkeliin:

    http://www.elpais.com/articulo/economia/vivienda/usada/encarece/primera/vez/anos/elpepueco/20100317elpepieco_7/Tes

    Siella sanotaan; ”…No será éste el caso de las zonas costeras y de esquí, donde todavía hay margen para un ajuste de hasta el 25%.”
    Eli artikkelin mukaan isoissa kaupungeissa, kuten Barcelona ja Madrid, hintapohja on tullut vastaan, ei kuitenkaan rannikolla ja hiihtokohteissa, joissa on viela varaa 25% hinnan korjaukseen…
    Tietenkin hyvilla paikoilla hinta tippuu vahemman ja kaikkein huonoimmat paikat voivat jaada vallan
    myymatta, ”mustalaiskortteleiksi”…

    Saludos

    Janne Madridista

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Frank
    Frank Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 20.11.2009
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 255

    Juu, kyllähän ne hinnat tippuu toisissa asunnoissa.
    Kuten sanottu, näistä on kiva jutella baarissa.
    Mutta kun rupeat ostamaan se ei tipu siinä mitä haluat.
    Kokonaan toinen juttu jos haluaa ostaa vain alennusta.
    Välittäjä toki haluaa tarjouksia, muutenhan kauppaa ei tule.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    Suomessa OKT:n (rakennuksen) rakentamiskustannuksiksi lasketaan 1600-2000 euroa neliöltä ja enemmänkin jos tehdään kaikennäöistä krumeluuria. Paljonko tuommoisen normitalon (murattu, betonirunkoinen kuten monet ovat) tekemisen neliöhinta on Espanjassa? Saako tonnilla?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Frank
    Frank Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 20.11.2009
    Kirjoituksia: 9
    Vastauksia: 255

    Joku fiksu heitti, että tonni+tonni, maa+talo, kun liikutaan peruspaikoissa ja -laadussa. Tosin tässäkin sitä liikkumavaraa on paljon. Maata saa varmaan eurolla neliö. Voi olla laskenut 90%. Onko hyvä kauppa? Heh, ainakin numeroita voi heitellä baaripöytään, että ihmiset ihmettelevät ja halvalta tuntuu.

    Entä jos haluat sen maan kaupungista? Ei taida lähteä tonnilla.

    Itse selvittelin vaihtoehtoa ostaa huonokuntoisempi asunto ja tehdä siihen täydellinen remontti. Haluamani taso olisi maksanut noin 1500e/neliö ja silti itse talo olisi vanha.

    Jos kriteerinä on peruslaadun kerrostaloasunto jostain asuntoalueelta eikä merta, vuoria tai palveluita tarvita voi hinta olla laskenut kivasti ja ehkä laskea edelleenkin haluttavuudesta riippuen. Jos taas kriteerinä on korkealaatuinen kattohuoneisto kaupungista on jo kelpaavan löytyminenkin vaikeaa puhumattakaan -50% hinnoittelusta.

    Nämä jutut lähtevät luullakseni siitä, että kauas rannasta on rakennettu yksinäinen asuinalue, jossa hintapyynnit ovat olleet taivaissa kun joitain vuosia sitten myytiin kaikki lähes heti. Näiden hinnat tulevat varmasti ja rajusti alas, ja niiden kanssa pankit ovat kusessa. Siellä Calahondassakin on ihan ylhäällä tyhjiä valmiita asuntoja rivissä. Kuka ostaisi ensimmäisen? Mitä siellä on? Jos olet erakko tai kuljet aina autolla niin ok, mutta muuten on ihan turha yrittää samoja hintoja kuin Stripillä olevista asunnoista saa. Näistä sanotaan, että tarjoa mitä tahansa, kannattaa yrittää. Joo, mutta kun kukaan ei tarjoa yhtään mitään. Niitä ei haluta. Mutta tällaista EI PIDÄ yleistää.

    Juoksimme näitä vaihtoehtoja läpi kymmeniä. Netti valhetelee yhtä paljon kuin valokuvatkin. Selkeitä ylipyyntejä on ja jos ne myydään niin tuurilla tai sitten hinta putoaa. Toisten hinta on ihan paikallaan. Hyviä kauppoja ei ole kuin erittäin harvoin. Kaverini on siellä nyt samassa suossa. Jutut mahtavista alennuksista ja puoli-ilmaisista asunnoista muuttuvat hiljalleen neulan löytämiseksi heinäpaalista. Se on vähän kuin etsisi itselleen naista. Maailma on niitä täynnä ja mukaan lähtijöitä olisi vaikka kuinka. Eli no problem? Mulla meni tosi pitkään löytää se oikea, eikä se ollut alennuksessa!

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489

    Luonnollisesti kauppahinta versus kaupankohde ratkaisee eikä ns. teoreettinen tai jopa käytännön ”alennusprosentti”. Homma kuullostaa lähes suomalaiselta sohva- ja huonekalukaupalta…

    Tonni on varmasti kohtuullinen arvo/arvio rakentamiselle neliöltä. Kävitkö Frank muuten tutustumassa Denian seutuun asuntoa etsiessäsi? Miltä alue tuntui sinusta?

Esillä 15 viestiä, 136 - 150 (kaikkiaan 183)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.