Aurinkorannikon asuntokauppa rehellisempää kuin Suomessa?

Uusimmat Keskustelu Asuminen ja eläminen Asuinalueet ja asumisvinkit Aurinkorannikon asuntokauppa rehellisempää kuin Suomessa?

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 40)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä sipulisuu
    sipulisuu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 08.05.2013
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 13

    Kun myin taloni Suomessa, sanoi välittäjä valvovansa niin minun (myyjän) etua kuin myös vastapuolen eli ostajan etua. Paskan marjat. Kyllä ne välittäjät valvovat Suomessa ihan vain omaa etuansa, sanon minä.

    Välittäjä tasan tarkkaan huijasi minulle, että ostajan tarjous on vedetty nyt ihan tappiin eikä enempää voi vaatia ja sitten tämä välittäjä taas soitti ostajaehdokkaille, että kyllä se tähän hintaan kotinsa myy. Ihan naurettava kuvio. Ja palkkiokin on tehty niin epäkannustavaksi, ettei välittäjällä ole intressejä puskea hintaa ylös,koska se ei palkkioon vaikuttaisi oikeastaan ollenkaan.

    Aurinkorannikolla välittäjä ei valvo kuin oman asiakkaansa eli toimeksiantajansa etua. Eli välittäjä ei neuvo vastapuolta. Mikä on hyvä juttu ja välityspalkkiokin on usein kiinteä. Onhan tämä toisaalta aikamoinen viidakko, tämä välitysbisnes täällä. Jollain välittäjällä on välitettävän kohteen avaimet ja tuhat muuta hyeenavälittäjää kilpailee, että kenellä oli ensikontakti mahdolliseen ostajaan ja sitten tapellaan, että kuinka moneen osaan palkkio jaetaan ja ostaja ja myyjä saavat pyöritellä vieressä silmiään. Onneksi kaupantekoon tulee mukaan juristit. Aurinkoa!!

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    ”Aurinkorannikolla välittäjä ei valvo kuin oman asiakkaansa eli toimeksiantajansa etua. Eli välittäjä ei neuvo vastapuolta. Mikä on hyvä juttu ja välityspalkkiokin on usein kiinteä.”

    Tässäpä mulla on täksi illaksi ihmettelemistä. Ensiksi välittäjä saa toimeksiannon myydä luukku. Myyjän puolesta tulee tehdä kaikki kauppaan liittyvä. Tässä on asiakas nr.1. Sitten tulee ostaja ja välittäjä saa asiakkaan nr.2. Jonka puolesta tulee tehdä kaikki kaupantekoon liittyvä. Molempien etua kyllä pitäisi ajaa. Ja tietysti se tärkein, oma etu on tärkein etu. Tästä edusta on ihan pakko huolehtia.
    Nyt on jo pelissä kolme etua. Onko kyseessä eturistiriita vai ei, kas siinäpä kysymys.
    Ja välityspalkkiosta voi vapaasti neuvotella, niin täällä kuin Suomessakin. Ja niin tietysti tehdäänkin.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä sipulisuu
    sipulisuu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 08.05.2013
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 13

    Santiago, hyviä pointteja toit esille. Toki asuntokauppa on aina neuvottelukysymys ja kaupan aikaansaamiseksi tarvitaan monta kauppaa. Välittäjä myy itsensä myyjälle, jotta saa avaimet, seuraava välittäjä myy itsensä asiakkaalle (toimeksiantajalleen) etsiä koti, kun koti, myyjä ja ostajat sekä välittäjät kohtaavat, täytyy myydä unelmat ja kauppa, jotta saadaan palkkio ja homma hoidetuksi.

    Kyllä se Suomessa tuppaa olemaan kiinteistökaupassa sen 4 – 5 % se palkkio, ei niitä lähdetä yleensä muutoin sopimaan. Täällä on sovittuna usein kiinteä palkkio jos saadaan tietty toivottu hinta.

    Jos minä haluan myydä täällä kotini, niin kyllä täällä voi välittäjän kanssa paremmin junailla kuin sellaisen välittäjän kanssa, joka on velvoitettu neuvomaan sekä ostajaa että myyjää. Jos miettii esim. juristeja. Eivät nekään mene neuvomaan vastapuiolta. Se on hyvän tavan vastaista ellei peräti laitonta! Tämä kuvio pitäisi saada kiinteistönvälitysbisnekseenkin. Kyllä täällä Espanjassa on minusta paremmin asiat kuin Suomessa, jossa ”hyvä välitystapa” ohjeistaa olemaan molempien puolella. Toki kaikilla on oma etunsa ajettavanaan, mutta olisi hyvä, että välittäjä keskittyisi esim. myymään kohteen ja saamaan siitä palkkion. Myyjä päättää millä hinnalla lopulya myy eli valvoo omaa etuaan ja ostaja voi kuunnella omaa välittäjäänsä, eli täällä on ostajalla ja myyjällä omat välittäjänsä, joilla on ammattitaitoa valvoa omansa etuja paremmin kuin Suomen mallissa. Tämä on toki vain minun mielipiteeni.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä aikku
    aikku Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.09.2012
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 418
    sipulisuu kirjoitti:

    Santiago, hyviä pointteja toit esille. Toki asuntokauppa on aina neuvottelukysymys ja kaupan aikaansaamiseksi tarvitaan monta kauppaa. Välittäjä myy itsensä myyjälle, jotta saa avaimet, seuraava välittäjä myy itsensä asiakkaalle (toimeksiantajalleen) etsiä koti, kun koti, myyjä ja ostajat sekä välittäjät kohtaavat, täytyy myydä unelmat ja kauppa, jotta saadaan palkkio ja homma hoidetuksi.

    Kyllä se Suomessa tuppaa olemaan kiinteistökaupassa sen 4 – 5 % se palkkio, ei niitä lähdetä yleensä muutoin sopimaan. Täällä on sovittuna usein kiinteä palkkio jos saadaan tietty toivottu hinta.

    Jos minä haluan myydä täällä kotini, niin kyllä täällä voi välittäjän kanssa paremmin junailla kuin sellaisen välittäjän kanssa, joka on velvoitettu neuvomaan sekä ostajaa että myyjää. Jos miettii esim. juristeja. Eivät nekään mene neuvomaan vastapuiolta. Se on hyvän tavan vastaista ellei peräti laitonta! Tämä kuvio pitäisi saada kiinteistönvälitysbisnekseenkin. Kyllä täällä Espanjassa on minusta paremmin asiat kuin Suomessa, jossa ”hyvä välitystapa” ohjeistaa olemaan molempien puolella. Toki kaikilla on oma etunsa ajettavanaan, mutta olisi hyvä, että välittäjä keskittyisi esim. myymään kohteen ja saamaan siitä palkkion. Myyjä päättää millä hinnalla lopulya myy eli valvoo omaa etuaan ja ostaja voi kuunnella omaa välittäjäänsä, eli täällä on ostajalla ja myyjällä omat välittäjänsä, joilla on ammattitaitoa valvoa omansa etuja paremmin kuin Suomen mallissa. Tämä on toki vain minun mielipiteeni.

    Nyt kyllä kuulostaa että vaan raha mielessä, ei pahalla,
    mutta kuulostaa siltä että ajatellaan asia vaan myyjän eli
    toimeksiantajan puolelta tässä ja tämän aloituksessa.

    Ei asuntokauppa voi olla kuin leegoaskia lähtisit myymään, ikäänkuin:
    se on siinä, osta tai älä osta, jostain ne täydet eurot tosta tulee..

    Yleensä asuntoasiassa on oltava ostajalle tiedossa enemmänkin kuin vaan
    pyyntihinta, pelkät neliöt ja kuvat ei oikeasti riitä.
    Oltava asuntoon liittyvät asiat rehellisesti kaikkiaan ostajalle tiedossa,
    ja sen hoitaa hyvä kiinteistövälittäjä jolle toimeksiannat myynnin ja
    saa ostajan.
    Villiksi sen saat jos haluat ostajalle eri välittäjän, kuten tässä ymmärsin,
    ja mikä on nyt tässä outoa, sillä sinun toimeksiantamallasi välittäjällä
    on ne tiedot kaikkiaan mitä asuntoon liittyy, ja kun sillä ostajalle
    palvelevalle välittäjällä kun ei niitä tietoja ole, niin
    saatko asuntosi ilman laskettua tarjousta myytyä, minkä
    villisti se toinen välittäjä tarjoaa. ? kauppiaitahan ne on
    ja varmasti voivat saada myytyä.

    Mielestäni tärkeä asia, on tietysti nro:1 se ostaja,on myös sinun
    kiinteistövälittäjän asiakas ja mikä parasta sinulle,on se ostaja
    ja niitä ostajia ei tarvita kuin se yksi, per asuntoa kohden.
    Sillä sitä ostajaahan olet hakemassa pestatessa kiinteistövälittäjän.

    Tarkoitan tässä läpätyksessäni myös ostajan näkökulmasta.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä sipulisuu
    sipulisuu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 08.05.2013
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 13

    Kuten jo aiemmin mainitsin, täällä yhdellä välittäjällä on ne asunnon avaimet ja kukaan ostaja ei voi tietää kenelläne ovat eli harvoin asunto myydään sen välittäjän kautta jolla ne avaimet oikeasti ovat. Suomessahan asunto annetaan yhdelle välittäjälle välietettäväksi, täällä kohteet ovat kaikkien välittäjien riistaa. Usein on ”avainvälittäjä”, seuraava välittäjä, joka on mainostanut kohdetta omilla sivuillaan ja saanut yhteydenoton mahdolliselta ostajaehdokkaalta. Sillä avainten pitäjällä on ihan samat tiedot käytettävissään kuin koko Aurinkorannikon hyeenavälittäjäjoukolla, samaa tietokantaa he kaikki käyttävät.

    Eli yleensä vähintään kaksi välittäjää per kauppa ja usein yksi ostaja,ellei sitten pariskunta. Avainten pitäjä on tehnyt sopparin myyjän kanssa ja valvoo myyjän etua ja omilla sivuillaan kohdetta markkinoiva toisen firman välittäjä saa ostajalta yhteydenoton. Voi olla, että ostaja on mennyt kyselemään samaisesta kohteesta myös muilta välittäjiltä, koska ei tiedä, että kaikki välittäjät välittävät kaikkia kohteita. Näin kolmaskin välittäjä saattaa haluta ilmaantua paikalle mikäli kauppoja aletaan hieroa. Jos tämäkolmas on merkittävästi edesauttanut kauppaa, tulee hänkin ottamaan osuutensa palkkiosta eli 1/3 jokaiselle.

    Avainten pitäjä on asunnon myyjän puolustusasianajaja ja seuraava välittäjä on ostajaehdokkaan puolustusasianajaja. Syyttäjiä ei tarvita,koska täällä mitään oikeutta saa jos kaupan menee tekemään, niin oikeutta ei jälkikäteen jaella. Home sweet Home kuten Katajan Jannekin blogissaan sanoi. 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Kaikkihan on mahdollista. Myös niinkin yksinkertainen vaihtoehto kuin ostaa suoraan espanjalaiselta rakentajalta. Me tehtiin niin ja pelissä ei ollut välittäjää ollenkaan. Eikä muuten asianajajaa, gestoriaa, asiointitoimistoa,tulkkia, eikä muutakaan ulkopuolista apua.
    Rakentajan henkilökunta hoiteli osan asioista, notaari hoiti oman osansa ja mä juoksin hoitelemassa asiaan kuuluvat verot sun muut juoksevat asiat.
    Voisi sanoa että helppoa kuin heinänteko. Tietysti piti tietää mitä piti tietää. Mutta hyvin kaikki meni.
    Kaikki tapaukset ei tietenkään ole näin helppoja. Nyt kämppä oli uusi, me tiedettiin rakentaja, vanha kämppä oli ostettu 25 vuotta sitten samalta alueelta, välittäjän kautta , mutta samalta urakoitsijalta jne.
    Että voi se mennä näinkin, mutta kun Espanjassa ollaaan voi se mennä toisinkin.
    Nykyäänhän kaikki on helppoa verrattuna vanhoihin aikoihin, ei tarvitse suomen pankin lupia, asiat hoituu tarvittaessa reaaliajassa suomeen päin sähköpostilla, rahat on helppo siirtää eu-maksuna jos tarvis ja nyt täytyy antaa kiitosta eu:lle, eli joskus näinkin päin.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä aikku
    aikku Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.09.2012
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 418
    sipulisuu kirjoitti:

    Kuten jo aiemmin mainitsin, täällä yhdellä välittäjällä on ne asunnon avaimet ja kukaan ostaja ei voi tietää kenelläne ovat eli harvoin asunto myydään sen välittäjän kautta jolla ne avaimet oikeasti ovat. Suomessahan asunto annetaan yhdelle välittäjälle välietettäväksi, täällä kohteet ovat kaikkien välittäjien riistaa. Usein on ”avainvälittäjä”, seuraava välittäjä, joka on mainostanut kohdetta omilla sivuillaan ja saanut yhteydenoton mahdolliselta ostajaehdokkaalta. Sillä avainten pitäjällä on ihan samat tiedot käytettävissään kuin koko Aurinkorannikon hyeenavälittäjäjoukolla, samaa tietokantaa he kaikki käyttävät.

    Eli yleensä vähintään kaksi välittäjää per kauppa ja usein yksi ostaja,ellei sitten pariskunta. Avainten pitäjä on tehnyt sopparin myyjän kanssa ja valvoo myyjän etua ja omilla sivuillaan kohdetta markkinoiva toisen firman välittäjä saa ostajalta yhteydenoton. Voi olla, että ostaja on mennyt kyselemään samaisesta kohteesta myös muilta välittäjiltä, koska ei tiedä, että kaikki välittäjät välittävät kaikkia kohteita. Näin kolmaskin välittäjä saattaa haluta ilmaantua paikalle mikäli kauppoja aletaan hieroa. Jos tämäkolmas on merkittävästi edesauttanut kauppaa, tulee hänkin ottamaan osuutensa palkkiosta eli 1/3 jokaiselle.

    Avainten pitäjä on asunnon myyjän puolustusasianajaja ja seuraava välittäjä on ostajaehdokkaan puolustusasianajaja. Syyttäjiä ei tarvita,koska täällä mitään oikeutta saa jos kaupan menee tekemään, niin oikeutta ei jälkikäteen jaella. Home sweet Home kuten Katajan Jannekin blogissaan sanoi. 🙂

    ..kyllä noilla kokeneilla välittäjillä onkin yhteistyökumppani esim.
    välittäessään Espanjanjasta asuntoja ja usein se on niin, mutta olen varma-
    tai ainakin melko varma etteivät heistä monikaan halua kolmatta osapuolta haukkaamaan
    kakusta eli palkkiosta jollekin,joka ei ole sitä työtä mitä toimeksianto aiheuttaa
    ole tehnyt, ja tulee se hyeenavälittäjä kiilaamaan osingoille.
    Toisaaltaan voi olla hyötyäkin noista hyeenoista alkuperäiselle ”avain-välittäjälle”

    Mutta edelleenkin olen sitä mieltä että hyvä välittäjä huolehtii myös
    ostajasta eikä vain myyjästä, Espanjassakin on välityspalkkiot samat kuin Suomessa,,vai?
    Mikä siinä on hyvää että annat toimeksiannon välittäjälle mutta ei sitä myy,
    ja että ostajalle tulee olla toinen välittäjä, ihme läppändeerust,,
    Jos ostaja haluaa ostaa sinun asunnon siltä välittäjältä jolle se on
    toimeksiannettu, mitä siihen meinaisit ? sanoisit varmaan ettei käy
    koska sinun välittäjäsi on sinun (kuten ed.sanoit) puolustusasianajaja..silleen. 😀

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä sipulisuu
    sipulisuu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 08.05.2013
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 13

    Jos menet etsimään asuntoa netsitä miltä tahansa välittäjältä, ei siellä sivuilla kerrota, että avaimet tähän kohteeseen on meillä. Ei sitä kerrota missään ja jos kerrottaisiin, olisivat asiakkaat tietysti heti yhteydessä ”avainvälittäjään” ja kiinteistönvälitysbisnes muuttaisi täällä aikalailla muotoaan.

    Helpointahan se olisi jos voisi soittaa suoraan varmuudella ”avainvälittäjälle” ja mennä vaikka heti katsomaan kohdetta, mutta harvemmin osuu kohdilleen ja siksi tämä välittäjä ottaa avainvälittäjään yhteyden ja sopii näyttöajan. Näytössä ovat aina paikalla avainvälittäjä, ostajaehdokkaan välittäjä ja ostajaehdokas. Eikö täällä kukaan ole ollut ostamassa kotia välitysfirmojen kautta? Eikö kuvion pitäisi olla täällä asuville jo selvä kuin pläkki? Minusta kuvio on hyvä. 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä aikku
    aikku Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.09.2012
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 418
    sipulisuu kirjoitti:

    Jos menet etsimään asuntoa netsitä miltä tahansa välittäjältä, ei siellä sivuilla kerrota, että avaimet tähän kohteeseen on meillä. Ei sitä kerrota missään ja jos kerrottaisiin, olisivat asiakkaat tietysti heti yhteydessä ”avainvälittäjään” ja kiinteistönvälitysbisnes muuttaisi täällä aikalailla muotoaan.

    Helpointahan se olisi jos voisi soittaa suoraan varmuudella ”avainvälittäjälle” ja mennä vaikka heti katsomaan kohdetta, mutta harvemmin osuu kohdilleen ja siksi tämä välittäjä ottaa avainvälittäjään yhteyden ja sopii näyttöajan. Näytössä ovat aina paikalla avainvälittäjä, ostajaehdokkaan välittäjä ja ostajaehdokas. Eikö täällä kukaan ole ollut ostamassa kotia välitysfirmojen kautta? Eikö kuvion pitäisi olla täällä asuville jo selvä kuin pläkki? Minusta kuvio on hyvä. 🙂

    ..ja olen minä ainakin ostanut loma-asunnon Espanjasta välittäjän kautta.
    Mitä hemmetin hyötyä olisi ollut kahdella välittäjällä siinä kaupanteossa ?

    Ja mitään ihmeemmin hyvää kuviota en tuossa näe, sehän on selvä kuin pläkki !
    Jos on välitysfirman kautta ostos, menee mielestäni sen välittäjän maine
    jos siinä tarvitaan kahta välittäjää. Vai onko tälläinen jokin uutuus pop-tuote?
    ostajalle oma ja myyjälle oma välittäjä, sissus !

    Sitten joskus kun -tai jos myyn asuntoni Espanjasta pois, katson sellaisen
    välittäjän joka osaa hommansa ilman ”puolustus-asianajajavälittäjää” ostajalle,
    koska kämpässäni ei ole mitään niin ongelmallista,etteikö sitä voisi rehdisti myydä,
    ja sen välittäjä saa myytyä, ilman myyjän myyjiä..ja nyt vielä lopuksi tämä.. 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä sipulisuu
    sipulisuu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 08.05.2013
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 13

    En tiedä mistä langasta tulisi väännellä, mutta en ole tänne kertonut mitään omia toiveitani tai fantasioitani välitystoiminnan tulevaisuudesta. Olen kertonut miten asiat täällä ovat. Toki täällä Aurinkorannikolla on esimerkiski pieniä suomalaisia välitystoimistoja, jotka ovat tehneet sopparit ”yksinoikeudella”, mutta näillä välittäjillä on tasan se 10 – 20 kohdetta myytävänä eli jos aikoo vältellä Espanjan meininkiä, niin ei auta kuin valita suppeasta valikoimasta. Ja jos kotinsa antaa tällaiselle välitettäväksi, saa todennäköisesti odottaa ja unelmoida vuosia, että kohde myydään. Ei ole näkyvyyttä markkinoilla.

    Aurinkorannikon välittäjät käyttävät KAIKKI samaa tietokantaa KAIKISTA kohteista ja jokainen välittäjä saa välittää niitä KAIKKIA kohteita, oli avaimet omassa taskussa tai ei. Tästä syystä on tänne rantautunut malli (minusta hyvä sellainen) että välitystilanteessa on ne kaksi välittäjää, molemmat toimeksisaajina. Yksi myyjän ja toinen ostajan puolella. Molempien välittäjien tavoitteena on saada kauppa kohteesta aikaiseksi. Ja jos kohde vaikuttaa hyvältä, niin kai se kaupan kättely on myös ostajan ja tietysti myyjän tavoite. Kaikki pyrkivät yhteiseen hyvään lopputulokseen.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä aikku
    aikku Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.09.2012
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 418
    sipulisuu kirjoitti:

    En tiedä mistä langasta tulisi väännellä, mutta en ole tänne kertonut mitään omia toiveitani tai fantasioitani välitystoiminnan tulevaisuudesta. Olen kertonut miten asiat täällä ovat. Toki täällä Aurinkorannikolla on esimerkiski pieniä suomalaisia välitystoimistoja, jotka ovat tehneet sopparit ”yksinoikeudella”, mutta näillä välittäjillä on tasan se 10 – 20 kohdetta myytävänä eli jos aikoo vältellä Espanjan meininkiä, niin ei auta kuin valita suppeasta valikoimasta. Ja jos kotinsa antaa tällaiselle välitettäväksi, saa todennäköisesti odottaa ja unelmoida vuosia, että kohde myydään. Ei ole näkyvyyttä markkinoilla.

    Aurinkorannikon välittäjät käyttävät KAIKKI samaa tietokantaa KAIKISTA kohteista ja jokainen välittäjä saa välittää niitä KAIKKIA kohteita, oli avaimet omassa taskussa tai ei. Tästä syystä on tänne rantautunut malli (minusta hyvä sellainen) että välitystilanteessa on ne kaksi välittäjää, molemmat toimeksisaajina. Yksi myyjän ja toinen ostajan puolella. Molempien välittäjien tavoitteena on saada kauppa kohteesta aikaiseksi. Ja jos kohde vaikuttaa hyvältä, niin kai se kaupan kättely on myös ostajan ja tietysti myyjän tavoite. Kaikki pyrkivät yhteiseen hyvään lopputulokseen.

    ..edellä ihmettelit että miten on kaupat tehty, ettikö monta välittäjää
    samassa kaupanteossa, ja että mielestäsi se tarkoittaa ettei täällä porukat
    ole ostaneet välittäjän kautta, höh ! 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä aikku
    aikku Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.09.2012
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 418

    suomenkielinenp…. kertoi asian tismalleen, eli en väärässäkään
    ollut 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3398

    kaytanto ei ehka ole ihan nain kuten sina kerrot.

    Ei kuka tahansa saa myyda toisen valittajan asuntoa vaan valittajat toimivat yhteistyossa ja nain hakevat ostajaa laajemmasta asiakaskannasta.

    Jos tata yhteistyota ei ole aimmemmin sovittu ei 2 myyjalla ole mitaan varmuutta siita etta 1 myyja suostuu kyseiseen myyntitapaan ja jakaa hanen kanssaan myyntipalkkion.2 myyja tarjoaa asuntoa omalle asiakkaalleen vain jos hanella on varmuus 1 myyjalta etta palkkio jaetaan ja jos ei yrittaa han tarjota omia asuntojaan.
    Eika han voi laskuttaa omaa palkkiotaan kauppahinnan paalle. Ei varmaan kukaan ostaja suostuisi maksamaan?

    Eika kylla myoskaan kukaan (jarissaan oleva ) 1 valittaja ilman yksinoikeusmyyntisopimusta jaa tietoa ympari kylia koska tassa on se mahdollisuus etta toimeksianto menee hukkaan.

    Ja valitysten yhteistyo on sovittu jo etukateen ja myyntipalkkio tiedossa ja se sovittu 50% ja 50%.

    1 myyja laskuttaa asunnonmyyjaa tyosta ja han jakaa myyntipalkkion sopimuksen mukaan.

    Tassa ei kylla 2 myyja millaan lailla valvo erityisesti ostajan etua vaan myyjan etua. Eli molemmat ovat myyjan asialla vaikka hyva valittaja hoitaa asian niin etta myoskin ostaja saa hyvan ja laillisen palvelun.

    Tassa molemmat valittaja-myyjat ovat saman henkilon asialla eli omistajan asialla.

    Tama toimintatapa toteutuu esim. suurissa valitysketjuissa esim. REMAX tai BestHouse jossa saman ketjun sisalla voin antaa toimeksiannon oman ketjun toiselle myyjalle jos itseani ei kiinnosta myyda vaikka toisella paikkakunnalla olevaa asuntoa jonka myyntitoimeksiannon olen saanut omalta asiakkaaltani.

    Yhteistyo valitystoimistojen kesken on vanha juttu.

    Taas ostaja voi erikseen palkata oman edustajan-tulkin-asianhoitajan-asianajajan jolle maksaa itse sopimuksen mukaan jos tarvetta on ”puollustajasta”.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä sipulisuu
    sipulisuu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 08.05.2013
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 13

    Minä uskon siihen, että ostajalla ja myyjällä on Espanjassa paremmin selusta turvattuna kuin Suomen mallissa, koska täällä molemmilla on välittäjät, jotka hoitavat tinkaamisen ja tarjousten pallottelun. Ostajan välittäjä ei ole yhteydessä myyjään eikä myyjän välittäjä ole yhteydessä ostajaan. Ei synny paineita, painostusta tai ahdistusta. Ostajan välittäjä kertoo ammattivälittäjän rautaisella ammattitaidolla myyjän välittäjälle mitä ostaja haluaa ja mihin rahkeet riittävät. Myyjän välittäjä neuvottelee myyjän kanssa.

    Suomessa välittäjä ei valvo molempien etua vaikka haluaisikin, ja näissä kaupoissa ensikertalaisina tai muuten kokemattomina toimeksiantajina ihmiset tulevat helpommin höynäytetyiksi tai johdatelluiksi.

    Täällä välittäjät ovat hyvin tarkkoja osuuksistaan. Jos menet ”kakkosvälittäjän” kanssa katsomaan kohdetta tänään, ja päätät marraskuun alussa käydä katsomassa edelleen myymättömänä olevaa kohdetta jonkun ”kolmosvälittäjän” kanssa ja kaupat kätellään, on välityspalkkiota (yleensä kiinteä, joka kuitataan ”avainvälittäjälle”) jakamassa kolme välittäjää. Kuuden kuukauden ajan välittäjällä on oikeus palkkion osaan, mikäli asiakas päätyy ostamaan asunnon, jota tämä ensimmäinen näytti. Tämä useamman kuin kahden välittäjän malli on asiakkaan kannalta täysin turha ja minusta äärimmäisen huono ja sekava. Kaksin aina kaunihimpi. 🙂

    Kyllä kohteet ovat kaikilla ja kaikkien riistaa. Alla esimerkki. Tismalleen sama kohde jonka bongasin minuutissa kolmelta eri välitysfirmalta.

    http://www.villasmarbella.co.uk/R135366.asp
    http://www.hiperprop.com/property/semi-detached-in-santa-clara-135129
    http://daltonsinternational.com/en/property/id/575413

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3398

    vai ei.. siihen en osaa sanoa kun en tunne Suomen markkinoita.

    ”Suomessa välittäjä ei valvo molempien etua vaikka haluaisikin, ja näissä kaupoissa ensikertalaisina tai muuten kokemattomina toimeksiantajina ihmiset tulevat helpommin höynäytetyiksi tai johdatelluiksi.

    Täällä välittäjät ovat hyvin tarkkoja osuuksistaan. Jos menet ”kakkosvälittäjän” kanssa katsomaan kohdetta tänään, ja päätät marraskuun alussa käydä katsomassa edelleen myymättömänä olevaa kohdetta jonkun ”kolmosvälittäjän” kanssa ja kaupat kätellään, on välityspalkkiota (yleensä kiinteä, joka kuitataan ”avainvälittäjälle”) jakamassa kolme välittäjää. Kuuden kuukauden ajan välittäjällä on oikeus palkkion osaan, mikäli asiakas päätyy ostamaan asunnon, jota tämä ensimmäinen näytti. Tämä useamman kuin kahden välittäjän malli on asiakkaan kannalta täysin turha ja minusta äärimmäisen huono ja sekava. Kaksin aina kaunihimpi. ”

    Tasta asiasta olen kylla eri mielta. Mita useampi kokki sita huonompi soppa.

    Kyllä kohteet ovat kaikilla ja kaikkien riistaa. Alla esimerkki. Tismalleen sama kohde jonka bongasin minuutissa kolmelta eri välitysfirmalta.

    Tama ei pida paikkaansa, ihan loogisesta syysta. Jos annan omia asuntojani myyntiin yhteistyovalittajalle han laittaa ne juuri talla tavalla omalle nettisivulleen ja nain saaden suuremman asiakaskunnan huomion.

    Nailla linkaamillasi toimistoilla voi olla yhteistyosopimus ja se jolla on kalliimpi hinta ei ole aktuaalisoitunut alennettua hintaa.

    Tai omistaja on antanut asunnon myyntiin kaikille kolmelle ja kaikilla on avaimet ja myyntisopimus ilman ekslusiivia omistajan kanssa ja kuka ekaksi tuo ostajan saa palkkion. Myoskaan kukaan valittaja ei ota myyntiin asuntoja ilman kirjallista sopimusta omistajan kanssa ja sitten jakaisi sita yhteistyossa muittn valittajien kesken vahan rulettityyliin.

    Ajatellaan vaikka etta minun sivullani olisi tarjolla asunto jota sinun jostain loytamasi valittaja tarjoaa sinulle ilman minun lupaa ja pyytaa kayntia asuntoon sinulle,soittaa minulle ja kieltaydyn yhteistyosta.

    Ja minulla on avain ekslusiivi. Mites sitten kavisi?

    Ei kaikki valittajat toimi yhteistyossa eika jaa palkkioitansa.

    Taas tuo 6 kk saanto ”kolmannesta” valittajasta ei ole looginen. Tassahan edelleen on olemassa se 1 valittaja.

    Ja kunnioituksesta 1 valittajaa kohtaan (yhteistyokumppani)ei 2 tai 3 eivat ole yhteydessa asunnon omistajaan.

    Suurimmaksi osaksi yhteistyosopimukset ovat kirjallisia. Ja tietojen vaihto on aktiivista; saan myyntiin uusia kohteita, samantien kun niita laitan nettisivulle laitan niista tietoja yhteistyokumppaneille.

    Loytyy myos ”myyntiketjuja” joihin valittajat voivat liittya ja nain lisata asuntokantaa ja asiakaskuntaa.

    Ota huomioon etta valittaja yrittaa kaikin keinoin myyda omasta asuntokannasta ennenkuin lahtee vieraalta hakemaan ja palkkioita puolittamaan.

    Eli alkuasetelma on sama ; valittaja haluaa myyda oman asiakkaansa asuntoa ostajalle. Kun myy omasta asuntokannasta on asunnon omistajan puolella ja kun omasta kannasta ei loydy menee toisen valittajan tyko pyytamaan myytavaa ja nyt simsalapim muuttuu ostajan pyyteettomaksi puollustajaksi. Ei stemmaa.

    Edelleenkin han toimii valityspalkkion saadakseen.

    Hyva valittaja edustaa molempia ilman lisakustannuksia jos ei sitten tulkkia tarvita.

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 40)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.