Espanja.org Elämyksiä espanjasta
- Tämä aihe sisältää 226 vastaukset, 50 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 9 vuotta, 11 kuukautta sitten
toimesta.
- Artikkelit
- Lumenluoja kirjoitti:
Talouselämä pokkesi Torreviejassa…
Talouselämä taitaa katsoa tätä(kin) asiaa sieltä 5000km päästä ja piipahtaa vain yhdessä paikassa kirjoittamassa juttuja muutamasta ongelmapesäkkeestä.
Yleisesti voidaan sanoa, että:
1) asuntojen hinnat ovat (onneksi) romahtaneet espanjassa ja on erittäin tervetullutta, että velkarahalla ennakkoon ostetut tupla/tripla-asunnot eivät enää kelpaakaan edes vuokralle ja intosijoittajat saavat nenilleen. Nyt sitten natisevat kun vuokra ei enää katakkaan edes lainanhoitokuluja! Nauran kyllä pas**ta naurua päälle!
2) campolle ja kukkuloille (middle-of-nowhere) rakennetut halpa-kolossit saavatkin mädäntyä ja niiden rahoittajat saavatkin menettää omaisuutensa (valitettevasti joku meni typeryyksissään ostamaan noista rytökasoista jotain)
3) kaupunkiasunnot pitävät aina hintansa ja ovat nyt hyvä ostokohde
Kohtiin 1 ja 2 voi lisätä sen, että kukaan ei koskan tutkinut haluaako joku asua noissa paikoissa, haluaako joku ostaa huonosti ja halvalla teetettyä erittäin ahdasta asuntoa ilman kulkuyhteyksiä ylihintaan jne. Näiden kohteiden ostajia ja nalkkiin jääneitä rakennuttajia en sääli lainkaan.
Järki käteen. Tämä sama nähtiin edellisen kerran +80 luvulla. Miksi nyt taas!!! Idiootti maksaa ja härski rahastaa!
devspain kirjoitti:Lumenluoja kirjoitti:Talouselämä pokkesi Torreviejassa…
Talouselämä taitaa katsoa tätä(kin) asiaa sieltä 5000km päästä ja piipahtaa vain yhdessä paikassa kirjoittamassa juttuja muutamasta ongelmapesäkkeestä.
Järki käteen. Tämä sama nähtiin edellisen kerran +80 luvulla. Miksi nyt taas!!! Idiootti maksaa ja härski rahastaa![/quote]
tässä on käynyt. Eli toimittaja on 1. kertaa reissussa ja ihmettelee kun Torreviejassa näkyy ”myytävänä” -lappuja ja Helsingissä ei. Hesassa ei taida olla myynnissä mitään? Noiden myymättömien (campojen jne.) asuntojen vaikutus on selvä yleiseen hintatasoon ja tulee vaikuttamaan myös asukastyyppiin. Arvannette miten. Olihan tuossa kerran juttu Madridin tyhjistä lähiöistä. Järkyttävää skandinaaviselle toimittajalle on tuo, että asutun kämpän vieressä on keskenjäänyt. Suomessa sentään tehdään koko talo valmiiksi ja naapuri jää vain tyhjäksi ja ehkä taloyhtiön muut asunnonhaltijat maksavat tyhjän asunnon kuluja.
Kuka muuten nyt tällä kertaa rahastaa?
Tämä ketjuhan on aloitettu joulukuussa 2007 ja on ihan mukava verestää muistia, mitä silloin 2008 ollaan oltu mieltä. Monet jo silloin kirjoittivat ostamisen puolesta tyyliin tavara loppuu just.
Toimittaja on tosiaan joku rantalomailija, jonka piti väsätä juttu lentolippujen vastikkeeksi. Ei Hesassa kyllä kylttejä näy, kun taloyhtiöt yleensä kieltävät sellaisten roikuttamisen asunnon ulkopuolella. Myöskään ei ole ollut tapana laittaa asunnon ikkunaan ilmoituksia. Sensijaan asunnon vastikkeen ja sitä kautta käyttökulut maksaa aina osakkeen omistaja/merkitsijä. Muut asunnon omistajat eivät joudu maksamaan muiden kuluista. OK, jos jää maksamatta, niin taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuun kevyemmän prosessin kautta kuin Espanjassa. Tällöin asunto vuokrataan ja siitä peritään maksamattomat vastikkeet.
Asuntojen hintoja ja ns. pankkien realisointikohteita olen seurannut päivittäin viimeisen viiden kuukauden ajan. Hintapyynnöt ovat pyyntöjä ja kun käteisellä ostaa, lähtee varmaan vielä osa pois. Paikka, paikka ja paikka on ne tärkeimmät ja jos kohteen saa reilusti alle rakenuskustannusten ja on aikaa odottaa, en enää pidä pohjien näkymistä kovinkaan kaukana, näin uskon.
Suomessa joutuu osamaksajaksi jos taloyhtiöllä on paljon velkaa ja sattuu rakennuttaja kupsahtamaan.
Juuri tänään kävin asuntokaupoilla. Mieleistäni asuntoa on näemmä vaikea saada ostetuksi, jos tarjoaa 95-90% pyyntihinnasta. Ainakin pienten asuntojen hinnat taitavat olla tällä hetkellä stabiilissa tilassa kuten luksusasuntojenkin. Mutta sellaisen hinnasta voi helpostikin pudota vielä 15-20%, jossa ei itse haluaisi edes asua. (location …). En ole nyt justiinsa käynyt Malagan nurkilla, niin että onko siellä katukuvassa poikkeuksellisen paljon myynti-ilmoituksia?
Väittävät, että Espanjan talous olisi kääntynyt nousuun. Se ei kuitenkaan heti vaikuta asuntohintoihin eikä varsinkaan rannikon asuntojen hintoihin koska suurempi vaikutus on muiden maiden talouksien kehittymisellä – sieltä ne ostajat tulevat. GB muuten laski juuri hetki sitten omia kasvulukujaan….
Viime viikolla tuttavani osti kattohuoneiston erittäin hyvällä paikalla ja pyynnöstä lähti vielä pois 18 prossaa tarkalleen.
RS kohteissa ostaja maksaa asuntoa rakentamisen edistyessä sitä mukaa, kuin rahoille on ns. vastiketta. Leppävaarassa on kyllä par aikaa surullinen kohde iäkkäille, jossa RS ei oikein toiminut Jos käy niin onnettomasti, että rakentaja ei saa kaikkia myytyä ja hälle jaa asuntoja käteen, siinä silloin kyllä pankki ei paljoa halua panostaa kerrostaloon. Taloyhtiönkin laina on jyvitetty osakkeille, eli kyllä ne osakkeet jollain on vakuutena, joiden pitäisi maksaa.
uudiskohde vai second hand? Oliko pyynti mielestäsi vedetty jo vlmiiksi alas vai millaisesta hinnasta tuo alennus laskettiin?
Itse olen koittanut saada aikaan kauppaa kahdesta 1mh pienkerrostaloluukusta, mutta vielä ei ole kumpikaan myyjä lämmennyt ajatukselleni hinnasta. Varsinkin näissä pienissä asunnoissa haraa vastaan se, että niissä on vähemmän pääomaa kiinni sekä ovat helpommin vuokrattavissa joskin tuotto ei ole mairiteleva kulujen jälkeen. Vierashuoneeksi minälin tuollaista halajan.
Espanja info Tiimiltä lainattu uutinen:
”Asuntojen keskihinnat laskivat edelleen heinäkuussa kiinteistöjen hintoja tilastoivan Tinsa-yhtiön seurantatilaston mukaan. Keskihinnat laskivat 4,3 prosenttia kesäkuuhun verrattuna. Kuluvan vuoden aikana hinnat ovat laskeneet Espanjassa keskimäärin 16,9 prosenttia. Asuntoneliöiden hinnat laskivat keskimääräistä hieman enemmän rannikkoalueilla, joissa pudotus oli kesäkuuhun verrattuna 4,9 prosenttia. Tammikuun alusta lähtien rannikkokiinteistöjen hinnat ovat pudonneet 22 prosenttia, kun suurissa kaupungeissa vastaava luku on ollut 18,4 prosenttia ja koko maan keskiarvo 16,9 prosenttia.
Heinäkuun laskusuuntainen hintakehitys selittyy asiantuntijoiden mukaan heikolla kysynnällä, joka on entisestään pienentynyt heinäkuun alussa voimaan tulleen arvonlisä- ja varainsiirtoveron korotuksen seurauksena. Asuntokaupassa leimavero on nyt kahdeksan prosenttia aikaisemman seitsemän sijasta.”
Mukavia nämä tilastot. Niillä saa asiat näkymään niin mieleisiltä!
Kuitenkaan ei uutista voi tyrmätä, koska kysymyksessä on hinnat ”keskimäärin”.Parikin tuttavaani on juuri myynyt asunnon Torressa ja Benalmadenassa. Molempien etu oli keskeisyys ja mahtavat maisemat lähes 200 astetta. Ne ovatkin myyntivaltteja ja näyttääkin siltä, että juuri tämän tyypisten asuntojen kysyntä on vallan hyvää. Myyntiaikakin oli vain noin 30 vrk!
jälleen kerran. No pitäähän sitä omaa asiaansa tukea. Laskussa lienee hinnat edelleen, mutta keskustelu käy lähes kuin pörssiosakkeiden kanssa; toimialariski on kaikilla ja mikään yksittäinen yritys ei kyseisellä toimialalla ole hyvä. Ja jos hinnoittelussa on ollut kupla, niin sitä mieluisampi on ostaa mitä isomman alennusprosentin saa – yhtiöstä riippumatta? Toiset firmat eivät kuitenkaan taida nousta koskaan entiselleen? Ehkä vähän kaukaa haettu vertaus.
”- Monissa Aurinkorannikon ja esimerkiksi Torreviejan kaltaisissa kohteissa on vain pari kaupaksi käynyttä asuntoa ja loput 90 on yhä tyhjillään. Pahimmillaan asunnot ympärillä mätänevät käsiin, sillä kukaan ei ole niitä tuulettamassa tai huoltamassa. Nyt nämä betonikolossit tuhoavat koko Espanjan loma-asuntomarkkinoiden mainetta, vaikka maasta löytyy muunlaisiakin alueita, Haapaniemi murehtii.”
Toiset katsovat asiaa maantieteellisesti ja toiset hieman lähempää – vaikka kaupunki- tai kaupunginosakohtaisesti. Ehkä olennaisinta on se, että kenen rahoilla suurin osa asunnoista on ostettu ja tietysti se, että miten tiukkaa on ostajan budjetti… Eli siitä se asuinalueen pitkäaikainen tilanne lähtee juoksemaan.Näinpä. Olen seuraillut Haapaniemenkin firman sivuja ja ei näytä heilläkään kauppa oikein käyvän…. niitä betonikolosseja koittavat myydä. Aina sitä viimeistä kappaletta koko talosta. Tietysti strategian mukaisesti toimitaan, jotta tavoitteet täyttyisivät. Mascarat, Polop, Albir – sieltä löytyvät ne ikuisuuskohteet Altean seudulta – vai käykö se kauppa ennennäkemättömästi?
Aina löytyy sanottavaa kun hakee ääripäät ottamatta huomioon ääripäiden reunaehtoja ja makrosysteemejä – niin myös Altean seudulta.
siis hinnathan ovat 20 vuotta nousseet hurjana vasta pysähtyivät 2008 (taantuma tavoitti kanarian vasta 2009) eikä edes ole vielä lähteneet kunnolla laskuun, voi varautua että nousuun lähtee aikasintaan 10 vuoden päästä ellei 20 vuoden, rakentaminen pysähtynyt (uusissa kohteissa mainostetaan 10 vuoden takuu, kun rakenuusfirmat kadonneet kun tuhka tuuleen tai vaihtaneet nimeä)Espanjalla on yli miljoona pankin haltuunottamaa asuntoa, ja huutokaupat lähes tyhjiä, saattaa käydä niin että hintapyynnöt vaihtuvat nelinumeroisiksi kuten venäjällä taannoin! Ne joidenka ei ole pakko myydä varmasti pyytävät vaikka mitä, mutta ne joilla on pakko, myy sen mihin hintaan tahansa. Edullinen Thaimaa tai vaikka veroton Marokko ovat kovia kilpailijoita turismille, siihen vielä ilmaston muutos ja ”kanarian takuuvarma lämpö” saarten tulivuoren purkaus ja muut luonnon katastrofit saattaa kanaria upota ku atlantis, ihmiset ovat turhan optimistisia tai elävät päivä kerrallaan eikä osaa nähdä tulevaisuuteen
http://www.savonsanomat.fi/mielipide/artikkelit/taantuma-tavoitti-kanarian/469529
Lumenluoja kirjoitti:Väittävät, että Espanjan talous olisi kääntynyt nousuun.
taitaa käydä kuten kreikalle, seuraavaksi espanja on kriisissä ja asuntojen hinnat rytisee alas entisestään
Olemme saaneet uuden ahkeran kirjoittajan joukkoomme. Tapanisaari on kirjoittanut jo kolmeen keskusteluun mielipiteensä Espanjan asuntotilanteesta.
Ikävä kyllä Espanja ei ole näyttänyt hänelle parhaimpia puoliaan vaan hänen kokemuksensa ovat niin kovia ja synkkiä, että melkein tulee myötätunnosta tippa silmään.
Pitää kiittää yläkertaa siitä suojeluksesta jota itse ollaan saatu osaksemme.
Ei näitä kauheuksia ole onneksi sattunut omalle kohdalle. Vaikka ollaan osallistuttu omakohtaisesti tai välillisesti useampaakin asuntokauppaan.
Puhumattakaan kaikesta siitä mitä väkisinkin kuulee ja näkee. Ja onhan täällä Orkissakin ollut monenlaista tarinaa.
Onko joillakin ihmisillä huonompi onni kuin toisilla? Vai mikä johtaa noin koviin kohtaloihin ?Lumenluojalle, kauppahinta oli jo pudotetusta hinnasta. Voi olla, että vielä tulisi alas, mutta toisaalta, samoilla näkymillä ei ole ollut pariin vuoteen samasta paikasta myynnissä kämppää. Samasta kompleksista kyllä, mutta sisäpiha näkymillä. Myyjä oli kuolinpesä
Itse olen myös ostolaidalla, ja viimeisen vuoden aikana olen aika tarkkaan seurannut haluamiani asuntoja. Hintataso näyttäisi pikkuhiljaa tasoittuvan, mutta pankkien kohteita on tullut paljon myyntiin. Itse katson neliöhintaa: kun se menee olettamani rakennuskustannusten alle uusissa kohteissa, niin olen valmis hankkimaan.
Sitten niihin tilastoihin- en hirveän paljon niihin usko: ne valehtelee alaspäin. Kaikki tietää, että edelleenkin maksetaan lähes jokaisessa kaupassa black money, jotka ei tilastoissa näy. Toisissa enemmän ja toisissa vähemmän.
Jos haluaa sijoittaa Espanjaan tai vaikka vain lomailla, niin ei sinne kannata mennä jos paikallinen kulttuuri ärsyttää ja muutenkin on huonoja kokemuksia. Turha lähteä paikallisia muuttamaan, kun ei mekään haluta muita Suomeen meidän tapoja muuttamaan
Oli pakko tarttua tuohon Pauliinan kommenttiin ostostrategiasta…
pauliina kirjoitti:”Itse katson neliöhintaa: kun se menee olettamani rakennuskustannusten alle uusissa kohteissa, niin olen valmis hankkimaan.
…kuulostaa järkevältä ja voi varmasti toimia, mutta itse olisin varovainen sillä rakennuskustannukset ovat luultavasti nousseet samassa suhteessa asuntojen hintojen kanssa. Kuvittelisin, että urakoitsijat ovat tulleet mukaan jakamaan preemiota asuntojen ”kuplahinnoittelusta” nousseiden kustannusten muodossa.
Hei Juanito, etsin uudehkoja asuntoja ja paikallisten rakentajien kanssa olen uskotellut itselleni rakennuskustannusten hinnat nykyään. Joku strategiahan se täytyy olla. Huomasin vaan, kun etsin aluksi makuuhuone kriteerillä ja vertasin hintaan, niin löytämäni ns. edullinen olikin neliöhinnaltaan kallis.
Mutta, kaikilla on omat systeeminsä ja ei voi sanoa toisen olevan toista parempi
SWOT-analyysin teko on myös hyvä idea. Silloin tulee järkeiltyä tahtotilaa ja jos tekee vielä pari skenaariota päälle tulevaisuudesta, niin pääsee oikein soppaa keittämään. Itse katsoin kriteereiksi naapuruston, asunnon huonelukumäärän ja neliökoon (koska samoja pyteikejä tehdään eri huonejärjestyksillä, joita voi itsekin vähän muutella) ja yhteisön palvelut + maisemat. Lisäksi piha-alueen koko oli olennainen tekijä, jotta saa omia ”tavaroita” vähän suojaan tai rakennettua lisää jos tarvis. Sitten kun kriteerit oli ok alkoi todellisen hinnan/arvon tutkinta sekä muut tekijät, jotka voi arvuutella lyhyellä tai keskipitkällä aikajänteellä, joka lienee noin 5 vuotta.
0
0
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.