Espanja.org Elämyksiä espanjasta
- Tämä aihe sisältää 226 vastaukset, 50 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 10 vuotta sitten
toimesta.
- Artikkelit
…linkeistä ja tipseistä, varsinkin tuo http://www.segundamano.es on todella mielenkiintoinen ja kertoo realistisia (?) hintoja asunnoista ja paljon muistakin.
Vielä jos koku osaa vastata, toimiiko Espanjassa vastaavaa ”toteutuneiden kauppojen” sivustoa kuin Suomessa (kts http://asuntojen.hintatiedot.fi/) niin ”ongelmani” – ja aika monen muunkin? – olisivat osin ratkenneet!Kyllä täällä parikin instanssia laatii noita tilastoja, parisen viikkoa sitten oli SURissa joitain tietoja niistä. On ne jossain verkossakin, mutta en pannut linkkiä talteen.. SURrista muistan, että Aurinkorannikon hintataso onn suuruusluokkaa 3000 €/neliö; vuoden 2007 aikana hinnat olivat vielä nousseet (SURin mukaan) n. 10 % useimmilla paikkakunnilla.
Monasti unohdetaan asuntokaupan hintakeskusteluissa se, että useimmat osallistujat etupäässä keskustelevat asioista edes aikomatta ostaa, myydä tai vaihtaa. Jos sen sijaan todella teet kaupat, on kulloinenkin hintataso sillä hetkellä ”oikea” – olipa se sitten korkea tai matala. Ja vaihtokaupassa puolestaan on väliraha se ratkaiseva tekijä, jolloin korkea tai matala hintataso ei välttämättä haittaa.
Varsin harva on lopulta investoinut asuntokauppaan odottaen voittavansa riihikuivaa rahaa. Ja esimerkiksi itse saatan olla vielä huomennakin tyytyväinen siihen päivän hintaan, mihin kymmenkunta vuotta sitten kodiksi ostamani asunnon hinta mahdollisella myyntihetkellä asettuu (ollen alhaisempanakin korkea). Kunhan en jää suremaan tappiota (?) verrattuna siihen hintaan, jonka olisin saanut (?) jos olisin luopunut omistusasunnosta vielä korkeimman hinnan hetkellä. Tai jää ahnaasti kyykkimään ruudun äärelle odottaen kuitenkin jälleen jonakin päivänä tapahtuvia uusia nousuja.
Vaan onhan se kauheeta – OC
Pienenä detaljina,tietämättä vaikuttaako se mihinkään,suomessa tilastot toteutuneista kaupoista eivät kovin hyvin aina kerro todellisuudesta,tilasto on liian yleistävä.Esim.rööperissä missä itse voin väittää tuntevani asiat ainakin kohtuullisesti,oikeat kauppahinnat vaihtelevat erittäin paljon jopa naapuritalojen välillä,puhumattakaan eri kaduista. Tästäpä sitten espanjaan,laiton ,mutta silti yleinen tapa espanjassa on maksaa osa kauppahinnasta pimeänä,tietenkin verosyistä.Tämä ei näy tilastoissa.
Neliöhinnat joista bjahee kirjoittaa ,ovat tilastokeskiarvoja joista voi ottaa mallia,mutta kuten suomessa,niin mitä suurimmassa määrin esim.Fugen ympäristössä asunnon sijainti vaikuttaa hintaan,samoin rakennusvuosi.Lisäesimerkkinä Malaga,pitää olla oikeata tietoa eri barrioista,siellä on paljonkin alueita ,joissa ns.valkoinen mies ei ehkä tunne olevansa oikeassa paikassa.Kun katsoo halpaa hintaa ja Malagan osoitetta pitää näissä tapauksissa varoituskellojen kilistä.Itse ehdottaisin asunnonostoa harkitseville huolellista tutustumista alueeseen,mahdollisesti vähintään kunnon loman viettämistä vuokra-asunnossa,espanjan suomalaislehtiin tutustumista,rohkeimmat voivat jopa tilata näitä,netissä paljon tietoa vaikka googlen kautta,esp.org jossa saa kysymyksiin vastauksia,esim.Fuengirolalla ja Mijasilla palvelu ulkomaalaisille asukkaille jne.Siinä tapauksessa että itse ei halua tai voi nähdä tätä vaivaa,väittäisin että käyttämällä asiantuntevan välittäjän palvelua saa kyllä katetta palkkiolle.Itse ostimme 20v.sitten kämppämme välittäjän kautta ,nyt 20v.myöhemmin tiedän enemmän,mutta asuntokaupan tekemiseen tarvitsen vähintään pankin asiantuntemusta ja mahdollisesti asiointitoimistoa.Itse ostokohteen osaan jo valita oman osaamiseni perusteella.Jos tästä ei kehitä itselleen stressiä tai jonkinsortin pakkomiellettä ,esim.eläkeläiselle alkaa löytymään ajankulua ja tässä jos missä oppii paljon uutta espanjasta ja suomen ja espanjan eroista.Itselleni aihe on mielenkiintoinen ja siksi kirjoittelen näitä mielipiteitäni näillä foorumeilla,toivottavasti joku saa jotain apua ja vinkkejä ,tämähän on kuitenkin mun oma mielipide ,ei mikään virallinen totuus.Lukekaapa UUSI FUENGIROLA digilehti ja siitä uutinen asuntovälityksestä!
Buumihuumassa ahneina aloittaneet ylimääräiset välittäjät ovat lopettaneet ja vakiintuneen toiminnan omaksuneet toimistot jatkavat uskoen selviävänsä normaaleiksi palautuvista markkinoista. Eikös sen niinkin voisi tulkita?
Myönnän olleeni väärässä syksyllä 2005. Talouselämä-lehti haastatteli suomalaisia sijoittajia Espanjassa ja sanoin ko. lehden haastattelussa suunnilleen näin: ”jos olet hankkinut (sijoitus)asunnon Aurinkorannikolta viisi vuotta sitten, nyt se kannattaa myydä ja sijoittaa paremmin (muualle)”.
Olin väärässä tai positivisesti ajatellen, aikaani vuoden edellä. Olisi kannattanut myydä vasta vuonna 2006 huippusesonkina.
Tämä hintojen tasaantuminen on erittäin toivottu ilmiö etenkin Costa del Solilla. Vuotuinen hinnannousu, 15 %, ei kenenkään järkevästi ajattelevan mielestä ole perusteltu. Nyt tapahtuu korjausliike, toivottavasti hallitusti.
Suomessa tuli lama, 1991-92. Se oli kotimaisin voimin hankittu ja puheilla aikaansaatu. Onneksi Espanjassa on niin pieni joukko suomalaisia, että ihan sama mitä puuhaavat ja ajattelevat suomalaiset, se ei Espanjan ekonomiaa hetkauta. Suomalaisbaarien kenties..
mille kirjoitti:Suomessa tuli lama, 1991-92. Se oli kotimaisin voimin hankittu ja puheilla aikaansaatu. Onneksi Espanjassa on niin pieni joukko suomalaisia, että ihan sama mitä puuhaavat ja ajattelevat suomalaiset, se ei Espanjan ekonomiaa hetkauta. Suomalaisbaarien kenties..
…paitsi jos puolet Espanjan asunnonvälittäjistä on saanut potkut, kuten lienee faktinen tilanne tällä hetkellä….
Faktaa lienee se, että Espanjassa lopetti viime vuonna 32000 kiinteistövälitystä. Osa varmaan suomalaisiakin, mutta tuskin kovin moni sentään lopetti Hotin hehkutusten takia..
Tarkoitan siis, että koko Espanjan talousalueella suomalaisten merkitys on häviävän pieni, täällä Orkissa egomme kylläkin paisuu suunnattomasti 🙂
Toivon mukaan yksikään kiinteistövälittäjä ei lopettanut Hotin hehkutusten tai egon korostamisen takia…. heh heh. 🙂
Orkilla lienee useampi tuhat lukijaa/päivä vaikka kirjoittajia on vain muutama kourallinen. Orkissa on viihdettä ja tietoa – itse pysyttelen pääasiassa tiedon puolella.
Tuntematta millen ja LakuPekan taustaa, on helppoa nähdä, että lamapuheeni ovat närkästyttäneet – valitan aiheuttamaani mielipahaa. Arvaukseni on, että olette jollain tavalla rannikon kiinteistöbisneksessä – jos näin on, suosittelen plan B:tä.
Omat kirjoitukseni ja havaintoni aiheesta on suunnattu niille, jotka harkitsevat asunnon hankintaa. Ketjun aloituksen jälkeen tilanne on kehittynyt ja ainakin tilapäisen asuntomarkkinoiden laman merkit ovat ilmeiset.
Voisi jopa todeta, että alkaa olla ostajan markkinat eli myös hävettävän alhaisia tarjouksia voi tehdä ja osa johtaa kauppaan – valitettavasti. :jawdrop: :sick:
Kaupankäynnin volyymi on saattanut puolittua, mutta asuntokauppa ei ole missään mielessä loppunut eikä lopu.
En ota kantaa kuin omasta puolestani. En ole närkästynyt ollenkaan, vain huonosti ilmaissut itseni . Olen ihan Hotin kanssa samaa mieltä faktoista, yritin vaan kertoa, että meillä suomalaisilla ei Espanjan asuntomarkkinoiden kehitykseen ole paljon vaikutusta. Kertaan vielä, että tämä nykyinen tilanne on erittäin toivottu, kuten mainitsin jo edellä, toivoin sitä tapahtuvaksi jo muutama vuosi sitten.
Kiinteistöbisneksestä sen verran, että nyt on hyvä aika ostaa. Tinkiä voi reilusti ja valinnan varaa löytyy jo valmistuneista asunnoista. Ei tarvitse ostaa kuvista mielikuvia..
La crisis lleva a 15100 familias de Malaga a renegociar la hipoteca en 2007!
Näin uutisoi 20 minutos tänään 12.3.2008. Kovasti tulee mieleen Suomi 2000-2004!
Mutta, mikä ihme pankkeja vaivaa? Huomaavatko he viimeiseksi, että juna on jo mennyt!
Tähän meidän pikku kyläämme Arroyo de la Mieliin avattiin keskustaan jo 19. pankki! Tahti näyttä olevan 2-3 uutta/kk.Uusden suomen verkkolehdessä oli Anna Roshierin artikkeli espanjan asuntojen hinnoista.
http://www.uusisuomi.fi/raha/27173-espanjan-asuntohinnat-kolisten-alas
Mopoiluporukassamme vaikuttavan paikallisen kiinteistölakimiehen mukaan kiinteistömarkkinoilla kauppa kyllä käy Espanjassakin – mutta – vain harvojen erikoiskohteiden osalta. Hän on erikoistunut hyville paikoille rakennettuihin ”miljoonakämppiin” ja niiden ostajia eivät kuulemma pienet lamat heilauttele.
No, ehkäpä ne kymmenien miljoonien huvilat eivät kuitenkaan ole kaikkein tyypillisimpiä Suomalaisten hankintakohteita, mutta eivät toki poissuljettujakaan 😉
Talouselämä pokkesi Torreviejassa…
0
0
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.