Asuntomarkkinoilla lama?

Uusimmat Keskustelu Asuminen ja eläminen Asuinalueet ja asumisvinkit Asuntomarkkinoilla lama?

Esillä 15 viestiä, 31 - 45 (kaikkiaan 227)
  • Julkaisija
    Artikkelit
  • LINKKI

    LakuPekka
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 25.11.2006
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 394

    Heippa,

    Minulla on kokemusta Espanjan kiinteistömarkkinoista 80 – luvun puolivälistä saakka ja hankin tuolloin ensimmäiset kiinteistöni. Tutustuin sen aikaisiin suuriin rakentajiin, kiinteistövälittäjiin sekä pankkiireihin ja sama trendi jatkuu edelleen.

    Haluaisin kuvata subjektiivisen näkemykseni kiinteistömarkkinoiden tulevasta kehityksestä. Peilaan asioita Aurinkorannikon kautta, koska se tuntuu olevan tärkeää Orkin lukijoille:

    1) Korot, jotka ovat nyt tapissaan, alkavat pikku hiljaa laskea, jolloin Espanjan kiinteistömarkkinat alkavat piristyä noin kahden vuoden viiveellä. Perustelen tämän laskuoletuksen sillä, että USA:ssa korot ovat jo alenemaan päin.

    2) Mikäli valta vaihtuu tulevana keväänä ja PSOE tipahtaa vallankahvasta, niin tällä on ollut aiemmin positiivinen vaikutus Espanjan talouteen ja vaikuttanee viiveellä kiinteistömarkkinoihin positiivisesti. Jos valta ei vaihdu, niin vaikutus on melko neutraali.

    3) Paljon on puhuttu sodanjälkeisen sukupolven invaasiosta Euroopan eteläisille alueille ja uskon, että Espanja saa tästä ”kakusta” reilun osuuden, mikä taas vaikuttaa positiivisesti kiinteistömarkkinoihin seuraavien 10 vuoden aikana.

    4) Kaavoitus (PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA) on ollut jumissa Marbellan korruptioskandaalin takia Andalusiassa ja vuoden 2008 alusta palataan taas normaaliin kaavoitustilanteeseen, mikä aktivoi kiinteistömarkkinoita. Rakentaminen on vähentynyt sen takia, ettei rakennuslupia ole myönnetty.

    5) Varallisuus lisääntyy vauhdilla ns. vanhoissa Itä-Euroopan maissa ja osa siitä kanavoituu Espanjan kiinteistömarkkinoille lisääntyneenä kysyntänä. EU:hun liittyi hiljattain 100 miljoonaa asukasta ja puolet asuu ns. ”kylmillä ja synkillä” -alueilla, mikä luo kysyntää kiinteistömarkkinoille. Myös venäläiset ostavat edelleen Marbellan alueelta kiinteistöjä.

    6) Britannian ja Irlannin talous näyttää pysyvän vahvana, mikä heijastuu siihen, että heidän valuuttansa pitää pintansa jatkossakin euroon nähden. Edelleen he pitävät Espanjaan edullisena asuinpaikkana asua ja ulkomaisten kiinteistöostajien peruskysyntä on taattu tätä kautta. Näiden ostajien osuus tuskin kuitenkaan kasvaa jatkossa ja myös saksalaiset ostavat muualta Euroopasta, etenkin sellaisista paikoista, jotka ovat ns. automatkan päästä heidän kotimaastaan. Toisin sanoen Englannin, Irlannin ja Saksan markkinoiden ostajat ovat edelleen tärkeitä, mutta ei kasvava ryhmä. Kasvu tuleekin muualta Euroopasta, jopa Etelä-Ameriikasta sekä myös uusien ns. virallisten maahanmuuttajien kautta.

    7) Espanja panostaa edelleen voimakkaasti Andalusiaan, jotta se olisi jatkossakin houkutteleva turismin kohde, kuten lentokenttien massiiviset investoinnit, AVE pikajuna, Malagan metro ja lentokentän laajennus, junayhteys Fuengirolasta Esteponaan, Antequeran lentokenttä, uudet moottoritiet, useat suuret huvivenesatamat ja golf-kentät jne.

    Lisäksi jokainen kaupunki ehostaa ympäristöään ja paikat siistiytyvät vauhdilla. Tämä merkitsee sitä, että muiden kilpailevien maiden on myös ”juostava” entistä kovempaa pysyäkseen mukana kilpailussa. Espanjalla on se vahva valtti se, että talous on hyvässä vedossa ja sillä on varaa tehdä megaluokan infrastruktuuri-investointeja.

    8. Vanhat perustekijät vaikuttavat taustalla edelleen vahvoina kysyntää ylläpitävänä voimana, kuten Euroopan paras ilmasto, aurinkoa 330 vuorokautta vuodessa, lyhyet lentomatkat, toimiva infrastruktuuri, turvallinen ympäristö, lainsäädäntö, jossa mm. omistusoikeus selkeää, positiivinen asenne maahanmuuttajiin, suhteellisen edullinen paikka elää verrattuna muuhun Eurooppaan jne.

    9) Tulevaisuudessa maiden välinen kommunikaatio kehittyy edelleen ja sitä kautta etäisyys menettää merkitystään, mikä mahdollistaa etätyön ja helpottaa työtätekevien ihmisten muuttamisen Aurinkorannikolle. Tämä osaltaan nostaa kysyntää kiinteistömarkkinoilla. (Esimerkkinä suomalaisen koulun saama lukiolupa, joka on jo tuonut nuoria perheitä ja osa heistä tekee etätyötä ja nyt he voivat suunnitella pysyvää integroitumista rannikolle.)

    10) Espanjan sisäinen markkinakysyntä/paine on edelleen valtaosin purkamatta ja perheet tarvitsevat reilusti lisää tilaa ja nuoret perheet omia asuntoja. Pienikin kysynnän lisäys/muutos tarkoittaa miljoonia rakennettavia kerrosneliöitä.

    Uhkatekijänä näen sen, että mahdollinen kuivuus lisääntyy, jolloin vesihuolto raahaa perässä, mutta tähänkin on olemassa tunnettuja konsteja, jos vain tahtoa ja halua riittää.

    Periaatteessa en näe mitään sellaista tekijää, joka romauttaisi markkinat, toki ylihintaiset hintapyynnöt ovat historiaa ja nyt eletään seuraavat pari vuotta tasaisempaa ja normaalia aikaa, kunnes taas lähdetään uuteen nousuun.

    LINKKI

    Old Chap
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 13.07.2006
    Kirjoituksia: 106
    Vastauksia: 2386

    Kiva lukea faktoihin perustuvia perusteluja monien tunnepohjaisten vuodatusten jälkeen. Millen tavoin uskon huomiseen enkä tänäänkään ole onnettomalla mielellä murehtimassa ponnettomana sitä, kuinka tässä näin on käynyt. Itse asiassa meillä ennen ostaneilla on käynyt hyvin ja niin tulee käymään myöhemmin katsoen niilläkin, jotka yhä edelleen ostavat.

    Odottavan vuokralla-asujan aika on pitkä ja siinä nimenomaan aika maksaa rahaa.

    LINKKI

    Masa P
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 29.12.2006
    Kirjoituksia: 85
    Vastauksia: 746

    Vaikka OC tietävänä miehenä arvelleekin LakuP:n kirjoitusta faktapohjaisesksi, niin eihän se sitä ole.
    Pikemminkin se on ennustus, joka on perusteltu hyvin, mutta silti ennustus!

    1. Korot. Soutavat ja huopaavat. 2. Valta. Vaihtuu, tai sitten ei. 3. ”Uskon invaasioon”?
    4. Kaavoitus hmm. Lähinnä Marbellan ongelma. 5. Itä-Euroopan varallisuus= lue Venäjän. ”Oligarkit” ovat huomattava sijoittajaryhmä. 6. Britanian ja Irlannin talous ”näyttää” pysyvän vahvana…
    7. Fakta varauksin, mutta siis juostava on? 8. Empä kyseenalaistaisi ”hymiöosuutta ”. 9. Etäisyyden merkitys. Se onkin tärkeä pointti= saasteverot liikenteelle. Lennot tulossa vaikutuksen piiriin.
    10. Neliöitä nuoret tarvitsevat, mutta millä rahalla?

    Eli siinä lyhyet kommentit. Siis 80% ennustamista oli LP-juttu, mutta sellaisenaan hyvä ja hyvin kirjoitettu.

    Mutta niinhän sanotaan: ”Ennustaminen on vaikeata, varsinkin tulevaisuuden”!

    Tämän hetken FAKTA. Hinnat ovat pudonneet reilusti!

    LINKKI

    LakuPekka
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 25.11.2006
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 394

    Heippa,

    Kiitoksia Old Chapin ja Masa P:n rakentavista kommenteistanne.

    Tulevaisuus on aina ennustamista, mutta sen kehitystä voidaan perustella erilaisin mittarein, näkemyksin, kokemuksin jne. Koetin tuoda esiin omat näkemykseni.

    Asialliseen keskusteluun kuuluu näkemyksellisiä eroja, jolloin voidaan päästä entistä tarkempaan ennustukseen ja siksi kommenttinne olivat hyviä.

    En tosin katsonut aiheelliseksi kertoa kaikkia markkinoihin vaikuttavia tekijöitä, koska listasta olisi tullut puuduttavan pitkä. Jatkan listaa, mikäli tämä aihepiiri aiheuttaa jatkossa kiinnostusta.

    PS. Tiedoksi Karille: Tuo kohta 8 (kahdeksan) luettelossani on ”ohjelmistobugi” ja en saanut hymiötä millään järkevällä konstilla pois.

    LINKKI

    Old Chap
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 13.07.2006
    Kirjoituksia: 106
    Vastauksia: 2386

    Masa P.n vuoksi olisi kait ollu parempi puhua uskomiini tosiväittämiin perustuvista olettamuksista, et’mutkun … ja sille taas ei ole mitään perusteita, että minä olisin tietävä mies.

    LINKKI

    Tuomo
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 15.07.2006
    Kirjoituksia: 57
    Vastauksia: 627

    Minä kun en asiasta itse mitään varsinaisesti tiedä, niin seuraan suuuurella kiinnostuksella niiden keskustelua, joila on asiaan käytännön tuntumaa. Ja kyselen heiltä/teiltä, että

    Masa kirjoitti:

    Tämän hetken FAKTA. Hinnat ovat pudonneet reilusti!

    Kumpi pätee: 1) Myyntihinnat ovat pudonneet, vai 2) Hintapyynnöistä on veistetty haaveet pois, ja ne ovat pudonneet, realistiselle tasolle?

    Hintapyyntöjen pienenemisen olen minäkin ollut havaitsevinani, noita kiinteistönvälittäjien ikkunamainoksia yms. seuraamalla. Mutta kauppahinnoista ja niiden viimeaikaisesta kehittymisestä en voi tietää mitään, tietääkö joku muu?

    LINKKI

    Castro
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 19.09.2007
    Kirjoituksia: 1
    Vastauksia: 9

    Myyntihintojen suurimmat pudotukset näkyvät Calahondan seudulla. Nykyisin sieltä on mahdollista saada 2 makuuhuoneen asuntoja alkaen noin 180.000 eurolla ja vieläpä uudehkoista taloista autotalli- ja varastopaikalla. Toisaalta sitten taas sieltä on myyty saman kokoluokan asuntoja viime viikolla noin parikymmentä vuotta vanhasta talosta, mutta kauniilla maisemilla hintaan 235.000 euroa. Eli anna tässä sitten yleispätevää vastausta;-)

    Sen sijaan taas Fuengirolan keskusta/ Feria-alue/ Los Boliches tuntuu pitävän aika hyvin hintatasonsa joitakin yksittäisiä poikkeuksia lukuunottamatta. Tietty joitakin nk. ylihintaisia hintapyyntöjä vielä näkyy markkinoilla, mutta ne kaikkein räikeimmät pyynnöt taitavat nyt olla förbi. Huomautan vielä, että tietyt alueet Fuengirolan sisällä (esim. Puebla Lucia tai Pueblo Lopez) edelleenkin ovat samoissa hinnoissa kuin aikaisemminkin. Alueet ovat arvostettuja, vastaavia ei ole eikä tule tilalle – ainakaan samoille paikoille jne.

    Eli kaikkihan on aina siitä kiinni, miten tarjonta ja kysyntä kohtaa. Jos joku haluaa asunnon joltain tietyltä paikalta, hän tosennäköisesti on halukas maksamaan siitä jonkun mielestä markkinahintaa kalliimman summan.

    Asiasta voisi kommentoida esimerkkien avulla vaikka loputtomiin saakka, mutta tässä edes pientä esimakua.

    LINKKI

    Hot
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.07.2006
    Kirjoituksia: 122
    Vastauksia: 535

    Voidaanhan tuota LakuPekan analyysiä jatkaa…

    Itse Englannissa asuvana ja tällä hetkellä asuntoani kauppaavana…britit ovat merkittävin ryhmä ja punta on heikentynyt euroon verrattuna ja sama jatkuu eli voidaan puhua, että englantilainen myyjä nettoaa 10% ja ostaja joutuu maksamaan 10% kovemman hinnan espanjan asunnostaan. Samalla englannin asunnosta saa entistä alhaisemman hinnan, jne. Markkinaguru sanoisi, että jo tämä johtaa hintojen väistämättömään laskuun 2008 ja 2009 myös Espanjassa.

    Täällä briteissä on toinenkin asuntojen hintoja laskeva voima tulossa 2008 alussa. Muistaakseni 1.4 miljoonan englantilaisen lainojen korko nousee merkittävästi vuoden alussa, koska aikanaan halvalla markkinoidut alkuvuodet ovat ohi ja rahamarkkinat eivät mahdollista lainojen vaihtamista uusiin ja taas edullisiin. Aivan sama pulma vaivaa Espanjaa eli monen espanjalaisen rahahanat ovat tiukalla kun korot nousevat vuoden alussa tuosta samasta syystä. Eli aina ei markkinakorko kerro koko totuutta.

    BBVA:n ennusteen mukaan hinnat vielä nousevat 2008, mutta vain vähän ja jo 2009 ne laskevat 1.9%. Jos näin on, uutinen on rauhoittava, mutta BBVA:n ennuste saattaa olla tarkoituksella rauhoittava ja tarkoitushakuinen.

    Toisaalta jo 2007 alussa moni espanjalainen rakennusfirma meni konkurssiin ja pelästytti monia brittiostajia; miksei muitakin? Taas toisaalta subprime ongelmat eivät suoraan kosketa Espanjaa. Brittejä se koskettaa ja toisaalta tuo USAn korko-ongelma on jatkunut jo jonkin aikaa ja jatkunee vielä pari vuotta ja sen epäsuoran vaikutuksen uskotaan tekevän myös Eurooppaan (Espanja mukkaanlukien) nopean ja USA:ta syvemmän hintakuopan…..

    Espanjan talous on todellakin ollut vedossa, mutta … kauppataseen vaje on helvetillinen ja toisaalta halvat aasialaiset ja toisaalta muut eurooppalaiset teollisuusmaat ajavat tuotteillaan spaniardien ohi… Sillä espanjalaisen 1000€:n liksalla ei asuntoja hankita edes noilla älyttömän pitkillä laina-ajoilla, kun korkotaso nousee.

    Muina merkkeinä voisi mainita kiinteistövälittäjien bisneksen väheneminen kun myyntiajat pitenevät ja myyntimäärät vähenevät ja se ei koske pelkästään pieniä välittäjiä vaan myös suuria kuten DonPiso, jne.

    Eli loppupäätelmänä/ennusteena/faktana/gut feeling pohjalta: Espanjan asuntokupla puhkeaa 2008 sanoi LakuPekka mitä tahansa!

    Toki jokainen arvioi itse tilanteen ja Hot veikkaa lamaa ja LakuPekka hyvää… ettei vain lopulta jäisi Mustaa Pekkaa käteen?

    LINKKI

    Masa P
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 29.12.2006
    Kirjoituksia: 85
    Vastauksia: 746

    Tuomolle eritoten.

    Muistanet 3 vuoden takaiset pyyntihinnat! Silloin ne olivat myös MYYNTIHINTOJA ! Hyvä, etteivät hullut engelsmannin maksaneet vähän ylimääräistäkin!

    Siis myyntihinnatkin ovat pudonneet. MOT.

    Vieläkin huippaa, kun ajattelee 3v:n takaisia hintoja. Täällä BM:ssa, jossa asustelen myytiin eräästä ”apartementoshotellista” yksiöitä, 23 suomalaisia neliöitä , hintaan 119000€ ! ”Yhtiövastike” ko talossa oli 3-kertainen normaaliin. Nyt samat yksiöt maksavat 75000-85000 €.

    No, näitähän esimerkkejä riittää. Siirrytään muihin aiheisiin, tai paremminkin, minä siirryn. Täällähän on muitakin mukavia juttuja.

    Heitämpä tähän lopuksi tietäjille kysymyksen, joka ei taatusti liity asuntoihin:

    MIKÄ ON ESPANJALAINEN RENGAS??

    LINKKI

    Tuomo
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 15.07.2006
    Kirjoituksia: 57
    Vastauksia: 627
    Masa kirjoitti:

    Tuomolle eritoten.

    Muistanet 3 vuoden takaiset pyyntihinnat! Silloin ne olivat myös MYYNTIHINTOJA ! Hyvä, etteivät hullut engelsmannin maksaneet vähän ylimääräistäkin!

    Siis myyntihinnatkin ovat pudonneet. MOT.

    Vieläkin huippaa, kun ajattelee 3v:n takaisia hintoja. Täällä BM:ssa, jossa asustelen myytiin eräästä ”apartementoshotellista” yksiöitä, 23 suomalaisia neliöitä , hintaan 119000€ ! ”Yhtiövastike” ko talossa oli 3-kertainen normaaliin. Nyt samat yksiöt maksavat 75000-85000 €.

    Ohhoh. Voiko täältä todella nykyään saada kämpän neliöhintaa 3000+ ? Jos, niin taitaa kohta olla edessä rupeaminen ympärivuotiseksi espanjalaiseksi… Ongelma kyllä taitaa ola siinä, ettei noin pieniä kämppiä käytännössä löydy.

    No, näitähän esimerkkejä riittää. Siirrytään muihin aiheisiin, tai paremminkin, minä siirryn. Täällähän on muitakin mukavia juttuja.

    Heitämpä tähän lopuksi tietäjille kysymyksen, joka ei taatusti liity asuntoihin:

    MIKÄ ON ESPANJALAINEN RENGAS??

    Sehän voi tietysti olla mitä tahansa erektionpidentämiskumirenksusta härkätaisteluareenaan (bull ring). Me sotahistorian harrastajat kuitenkin ajattelemme ensisijaisesti hävittäjälentokoneiden hyökkäystapaa, jossa päädytään lentämään porukalla ympyrää vastustajan vastaavanlaisen yhdistelmän yläpuolella. Joka yrittää karata, saa aina jonkun koneen tulen niskaansa.

    Voitinks mä mitä?

    LINKKI

    Masa P
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 29.12.2006
    Kirjoituksia: 85
    Vastauksia: 746

    Perkules Tuomo!

    Pistitpä heti oitis oikean vastauksen pöytään. Siis olet myös sotahistoriasta perillä! Hävittäjäkoneethan siinä tosiaan rinkiä heittivät.

    Palkinto on omaehtoinen rintakehän röyhistys! Ja minulta hatunnosto!

    No niin. Tuli taas moka. Minunhan ei tähän asunto-osastoon pitänyt enää kirjoittaa, joten tämä rengasjutttu jatkukoon, jos jatkuu, jossain muualla!

    LINKKI

    Don Bavarontti
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.07.2006
    Kirjoituksia: 113
    Vastauksia: 2154

    alumiininen, tunnusmerkkinä E-kirjain…

    LINKKI

    blues
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.07.2006
    Kirjoituksia: 26
    Vastauksia: 1928

    Espanjalaiseen renkaaseen mentiin hyokkaajan alapuolella puolustautuessa ylivoimaa vastaan.Ylapuolella ei yleensa mitaan tarvetta moiseen. Eipa silti, paljonko tolla lienee asuntoasioissa merkitysta. Onhan se kuitenkin hyva olla sotkematta milloin pitaa ostaa ja milloin myyda jos sita busineksena tekee.

    LINKKI

    Tuomo
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 15.07.2006
    Kirjoituksia: 57
    Vastauksia: 627
    blues kirjoitti:

    Espanjalaiseen renkaaseen mentiin hyokkaajan alapuolella puolustautuessa ylivoimaa vastaan.Ylapuolella ei yleensa mitaan tarvetta moiseen.

    Minä hän en koskaan ole väärässä…. mutta nyt taisin olla. Joo, siis oli tosiaan puolustus-, ei hyökkäyskuvio. Tällä päällä ei pitäisi väittää mitään ennenkuin on lähdekirjallisuudesta tarkistanut.

    Eikä minunkaan mielestäni liity juurikaan asuntokauppaan. 😉

    LINKKI

    LakuPekka
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 25.11.2006
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 394

    Heippa,

    Oheinen tilasto ei tue sitä, että Aurinkorannikolla olisi tapahtunut asuntojen hintojen laskua, vaan tilanne on päin vastainen. Kopioin länsirannikon tilaston Malagasta länteen, jossa asuu valtaosa suomalaisista. Tilasto on Surinenglish -lehdestä 11.1.2008

    Kuitenkin rakentamisen volyymissä on tapahnut selvä käänne ja viime vuonna rakennettiin 35 % vähemmän kuin edellisenä vuonna, jota toistaiseksi pidän oikeana kehityssuuntana, sillä rakentaminen kävi liian kovilla kierroksilla 2000 -luvun alkuvuosina.

    Tilasto ei kerro käytettyjen asuntojen markkinoista. Uskon, että Aurinkorannikon asuntomarkkinat vetävät jatkossakin ja viime aikoina niin myyjillä kuin ostajilla on tullut järkikäteen; käytetyistä asunnoista maksetaan ja pyydetään realistisempia hintoja verrattuna muutaman vuoden takaisiin hintoihin.

    Koko artikkeli http://www.surinenglish.com

Esillä 15 viestiä, 31 - 45 (kaikkiaan 227)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.