Asuntomarkkinoilla lama?

http://www.reamadrid.com/es_nueva/

Siinä kohteita missä asuskella!

Heippa,

Surffailin etuovi.com sivuilla ja katselin vanhana Itähelsinkiläisenä, että jospa ostaisin alueelta rivi-/omakotitalon alle 500.000 eurolla. Kyllä tarjonta oli todella masentavaa ja hinnat pilvissä. Esimerkiksi Helsingin Tammisalosta, jossa olen asunut pitkään, saisi juuri ja juuri 100 m2 mineriittisen ruman rivitalopätkän, joka pitäisi kokonaan remontoida, koska se on alkuperäisessä kunnossa ja rakennettu 60-luvulla. Siitä ei saisi korjaamallakaan viihtyisää.

Nyt asustelen Fuengirolassa uuden karheassa 5 makuuhuoneen reilusti yli 200 m2 rivitalossa, jonka hinta on noin 450.000€. Kaupan päälle saan auringon, mukavat naapurit, hyvät palvelut ja tarvittaessa halpaa punkkuakin. Vastikkeestakin voisin mainita, että maksan 42€/kk ja vastaavat veloitukset ovat Suomessa 300–400 euroa/kk. Jos tätä tilannetta vertaa Helsingin hintoihin, niin minusta voitaisiin puhua edullisista hinnoista sekä asumiskustannuksista.

Jostain syystä suomalaisten mielestä Espanjassa ei saisi asunnot maksaa juuri mitään? Olen kuullut tätä ”kohta hinnat romahtavat tarinaa” viimeiset 10 vuotta ja voin todeta, etteivät ne ole mihinkään laskeneet ja tuskinpa ne normaalioloissa laskevatkaan.

Espanja on nykyään osa modernia ja sivistynyttä Eurooppaa. 60, 70, 80 -luvun peseta-/Franco-ajat ovat historiaa, jolloin mikään ei maksanut juuri mitään. Kuitenkaan sitä ei haluta enää muistaa, että noihin aikoihin Espanjan asuntolainakorot hipoivat 20 % luokkaa, mikä tarkoitti sitä, ettei asunnonostajilla ollut varaa ottaa suuria luottoja, joka taas heijastui hintoihin alentavana tekijänä. Myös unohdetaan sekin, että Espanja oli tuolloin köyhä, palveluitakaan ei juuri ollut ja infrastruktuuri ei toiminut kunnolla.

Ennustan, että käytettyjen hinnat pysyvät nyt paikoillaan pari vuotta ja uustuotannon hinnat nousevat 5-10 % vuodessa. Se mikä on viime aikoina muuttunut, niin ylihintapyynnöt ovat poistuneet markkinoilta, mikä on minusta tervettä kehitystä. Nyt ollaankin palattu normaaliin kiinteistökauppaan ja hinnoittelemalla tuote oikein kauppa käy edelleen ihan mukavasti.

Otsikko oli mitä òle.

Kuitenkin noista asuntojen hinnoista. Minullakin on luultavasti jonniin moinen huvila ja se on männystä käsinveistetty n. 23 sm:n keskimitta halkaisijaltaan, joten saisin pyytää vaikka mitä, jos se ei nyt olisi kulkureitin varrella. Mutta EI. Olisin varmaan tyytyväinen n. 400.000 Euroon. Näillä kulmilla ei taloista saa mitään vaikka remontoisit tai EI.

Mutta eihän tämä mitään, toiset vain kehuu hyviä sijoituksiaan, että sillain jos on sillai. Ainakin minä menen nyt halpaan sänkyyn kalliin ihmisen kanssa !

Moi,tossa oli mm. juttua vastikkeesta suomessa/espanjassa,tuntuu älylliseltä epärehellisyydeltä ver-
rata niitä sillä tavalla kuin nimim.laku-pekka tekee.Mulla on kämppä sekä stadissa että farolla,täällä
rööperissä mulla on keskuslämmitys,rajattomasti lämmintä vodaa,tietysti kylmääkin,on tää talokin rakennettu vähän eri metodein kuin espanjassa,talkkari hoitaa lumet talvella jne.Jos viittis laskee kaikki verot ,basurat,aqua vegan ,sevillanan ja vastikkeen ,ei se ero ainakaan mun yöunia vie.
Mä ainakin oon löytänyt muita syitä espanjassa viihtymiseen kuin kämppien ja vastikkeiden hinnat,vaikka eihän se vahingoksi ole että esp.KAIKKI on halvempaa kuin suomessa.

Kommee kansallislaalu….
Суруди миллӣ escucha, por favor
ja mua mualiman huipulta… Maan halki kulkevat yhdet maailman korkeimmista vuorijonoista, Pamir ja Alai. 93 % maasta on vuoristoa ja yli puolet alueesta sijaitsee yli kolmen kilometrin korkeudessa. Maanjäristykset ovat yleisiä. Vuorijonoja halkovat sadat kanjonit, joiden pohjalla kulkevat joet. Joet yhdistyvät jokilaaksoiksi, joissa suurin osa maan väestöstä elää. Järvistä tunnetuin on Kara-Kul

Espanjan asunnoista ja hintoja seuranneena,olen kuullut usein ennusteita,jotka eivät kovinkaan usein
ole sattuneet oikeaan,suomalaisten tapa on hinnoitella asuntonsa yläkanttiin ja sitten ihmetellä
kun ei mene kaupaksi,usein ostajat suomesta haluavat lähelle muita suomalaisia ja maksavat aivan kamalia hintoja,ottamatta selvää asuntoyhtiön tilasta ja kunnosta,myös joillekin hinta on se tärkein asia,
hyvää asuntoa ei saa halvalla,olen kokenut hyvin kylmiä ja kosteita asuntoja,etelä-länsisuuntaiset
asunnot ovat lämpimämpiä ei myöskään päätyasuntoa, varsinkaan pohjoispäätyä.Nykyinen asuntoni
Torre-blancassa on suomalaisten rakentama,on lämpöeristeet kaikissa seinissä,lattialämmitys,lämpöpumppu,
sauna ym,ei tarvitse palella,Asuntojen hinnat joskus notkahtavat,pitemmällä aikavälillä asunnon omistaminen
kyllä mielestäni kannattaa myös espanjassa,annan suuren arvon kun voi mennä omaan, tällä hetkellä asuntokauppa on aikalailla jumissa suomessakin,vanhemmat asunnot eivät enää kelpaa
nykyiselle ihmisille,se pitää muistaa että uusi on aina uusi,myös espanjassa on rakennuslaki tiukentunut,
Asuntovälittäjien palkkiot ovat huimia,ovat osaltaan vaikuttamassa asuntojen hintoihin,kyllä aina on löytänyt
sopuhintaisia asuntoja omistajilta suoraan ostettaessa.Kannattaa kysellä kyllä asunto löytyy,käyttäkää
ammattilaista apuna selvittämään asunto-kohteen kunto ja taloudellinen tila,mielestäni asuntovälittäjät
eivät läheskään kaikki ole näitä,Raha panee puhumaan palturia ! Me isot ikäluokat tulemme kohta sinne
koko euroopasta, asuntojen kysyntä kasvaa.

Muistat varmaan 80/90-lukujen taitteen Suomen? Kaikki kiinteistöbusineksesta leipänsä ansainneet vannoivat, että hinnat eivät laske eikä lamaa tule. Alan ammattilaiset, kiinteistövälittäjät ja rakennuttajat. Ja tulipa lama. Ja konkursseja. Osa velkaantuneista lähti tänne rannikolle karkuun ja odottamaan asian unohtumista ja velkojensa anteeksiantoa. Et kai ole tietämätön tästä?

Kuuluu ihan jokaisen kauppatieteitä opiskelleen perusosaamiseen, että tietää, että lamaa seuraa noususuhdanne ja päinvastoin. Ihan kuten, että sateen jälkeen tulee pouta and so on. Ja nytkin tulee lama, kysymys kuuluu, koska se alkaa ja kauanko se kestää. Itse olen sitä mieltä, että Aurinkorannikolla se on alkanut, ja se alkaa aina investointien määrän pienemisenä.

En oikein usko tuohon esittämääsi, että ostettavista kohteista alkaisi tulla pulaa. On nimittäin niin, että markkinoille tulee oikeasti seuraavien kahden vuoden aikana lisää kohteita myyntiin, koska osa aina on ihmisiä, joita lama koettelee niin kovasti, että asunto on pantava myyntiin. Siellä on sitten myynnissä valmistuneet tyhjänä seisovat urbanicacionit sekä jo ostetut ja asutut kämpät.

Sami tuossa kirjoitti jossain lehdessä, että miten nyt oikeasti voidaan sanoa, että asuntojen hinnat on liian korkealla. Väittäisin, että sen tietää siitä, että tänään tyypillinen 25-vuotias espanjalainen ei tulevaisuuden näkymillään pysty ikäpäivänä selviytymään asuntoveloistaan, jos menee ostamaan itselleen kämpän. Silloin on jotain pielessä!

Nyt laman tullessa koittaa se aika, jolloin on viisasta peruskorjauttaa asuntonsa. Ensiksikin, sen saa nyt teetyttyä, high seasonin aikana et edes löydä itsellesi osaavaa työmiestä, sitä paitsi työmies tulee nyt halvemmalla. Työmiehen kannaltakin tilanne on positiivinen, palkansaanti jatkuu ja ammattitaito säilyy eikä työttömyys rupea painamaan mieltä.

Englannin Punta on edelleen voimissaan. Myös ilmasto ei ole muuttunut vielä riittävästi, uutisista huolimatta.

Brittejä ja germaaneja matkustaa joka ainut vuosi Espanjaan noin 16 miljoonaa=32 miljoonaa yhteensä, suomalaisia ehkä 400 000. Ei siis kovinkaan merkittävä asia miten suomalaiset Espanjan asuntomarkkinoihin reagoivat muuten kuin omalla henk.koht. tasollaan.

Kuten Santiago viittasi, on aivan eri asia hinnat loma-asuntoalueilla tai normaaleissa asunnoissa. Espanjalaisten hipoteekkilainat on todellakin jo monesti pitkitetty maksimiin ja euriborin noustua ei pelivaraa enää ole. Kokonaan toinen asia on varakkaiden ulkomaalaisten kyky ja tahtotila ostaa asuntoja ja palveluja, joista he ovat valmiita maksamaan käyvän hinnan. Näitä ensimmäistä suurta ikäluokkaa, joilla on ns. perittyä rahaa on todella paljon Euroopassa, Suomessakin joitakin. Vaikkakaan suomalaisilla Espanjan asuntomarkkinoilla siis ole käytännössä lähes mitään merkitystä.

Sääli..niin upeaa kansaa kun muuten olemmekin..On Nokiat ja kaikki..puhtaat vedet ja..