asuntolainan saanti nykyespanjassa?

Uusimmat Keskustelu Yleistä Kokemuspankki asuntolainan saanti nykyespanjassa?

Esillä 15 viestiä, 16 - 30 (kaikkiaan 31)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Mrs S
    Mrs S Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.04.2008
    Kirjoituksia: 29
    Vastauksia: 78

    Kiitos taas, kris, viisaista sanoistasi, otan niistä varmasti vaarin 🙂 !

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä JMGROUP
    JMGROUP Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 23.02.2010
    Kirjoituksia: 0
    Vastauksia: 1

    Kannatta kysellä asuntolainaa myös pankkeista. Ero Caja ja pankkien erolla on suuri. pankkeilla eli Banco, saa ylensään asuntolainaa halvemalla korolla. Caja tai ei pankki nimeä käyttävä joutuvat itse ostaa / lainaa rahansa ja korot kallimpia, mutta helpompi saada luottoja ja lainoja. Myös ero on vuoden ajalla. Pankkit antavat helpoiten lainaa alkuvuodesta,eli vuoden ensinmäisten 5 kk, sen jälkeen pääasiassa ei pankkit ovat lainaneet jo rahansa.

    Toinen on asunnon hinta. Pankkit käyttävät ns ulkopuolista arviointi firmaa (tasador, esim Eurotasa,)Kanatta asuntoa katsellessa pyytää myyjältä viimeisimän arvion asunnon arvosta (ei yli 3kk).Nyt kriisi aikana monesti voi tinkiä hinnasta jopa puolet sen virallisesta arvosta. Monet pankkit antavat 60-80% asuntolainaa virallisen arvion perusteela. Sinun pitää näyttä 3 viimeisen vuoden verolliset tulot, käy tulot myös Suomesta, tai vaan Suomesta. Jos lisäksi maksat osan kauppasta käteisellä tai tallenat isomman määrän rahaa, tai että siirät tulot täkäläiseen pankkiin, kaikki vaikuttavat asunnon lainan saamiseen. Periaatteesa onnistuu 100% asuntolainan saaminen sillä perusteela että asunnon myyjä myy 50% halvemalla, saat arvion joka on 50% korkeampi, ja arvion perusteela anot 80% asuntolainan. Kulut 10% pitää maksaa omasta taskusta. Kannatta neuvotella, esim: Barclays, Deutsche pankkin, Royal Bank of Scotland pankkien kans. Suomalaisilla on hyvä maine kansainvälisissä pankkeissa. Muista että kieli täällä aina on Espanja, eli kaikki virallinen informaatio ja sopimukset, tilinavaukset ovat Espanjankielisiä. Espanjalaiset pankkit vaativat ylensään kaikki takuu,tulo paperit ym Suomalaiset Documentit vaikka olisivat Englaninkielisiä käänetyksi Espanjaksi.

    Kannatta myös kuten tuli esiin asua täällä vaikka puoli vuotta ensin, mieluiten talvikauden joten saa käsityksen täällä asumisesta. Muista ennen asuntokauppa sinulla täytyy olla NIE numero, eli täkäläinen sociaaliturva tunnus että voit ostaa asunnon ja saada lainaa. Pankkien tai muiden huutokauppa asuntoihin ei ylensään oteta eikä saada asuntolainoja. Asunnot ovat ylensään huutokaupassa siksi että omistaja ei ole pystynyt maksamaan juuri asuntolainansa. Näissä asuntokaupoissa kannatta otta yhteyttä asunnon omistajaan ennen itse huutokauppaa ja tehdä asunnosta tarjouksen. Tarjoukset ovat ylensään 10-30000 euroa, ja sillä ylensään saa 2-3mh asunto rannikolla. Ylensään 10% maksetaan heti paikan päällä, ja loput Notariassa. Kannatta Aina Kaikkissa asuntokaupoissa käyttä Espanjalaista asianajajaa. Menestystä asuntokauppoihin!!

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Mrs S
    Mrs S Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.04.2008
    Kirjoituksia: 29
    Vastauksia: 78

    Isot kiitokset JMGROUP monista hyödyllisistä vinkeistäsi!! Tuntuu tosi kivalta että näin moni vaivautui oikeasti auttamaan mua 🙂

    on isommat edellytykset menestyä kaupoissa 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Mirlo
    Mirlo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 16.06.2009
    Kirjoituksia: 27
    Vastauksia: 36

    Hei, asillista tietoa teillä. Haluan vielä lisätä kuukauden takaisen korkotiedon. Otin Nordeasta lainaa Espanjanasuntoa varten. Asuntolainamarginaalit ovat vähän nousseet ja minulle tuli 0,9 % ja 3kk:n euribori 0,352, eli korkoni on 1,252 %. Vakuutena on Suomalainen asunto.
    Tiedän tuttavani kokemuksista, että Espanjalainen laina on kallis ja monimutkainen juttu. Se nenee notaarin kautta niinkuin asuntokauppakin ja, jos myyt asunnon ja maksat lainan ennen aikojaan, niin maksaa ihan kamalasti ja taas ollaan notaarilla ja tulee rangaistus, sakko ja lisämaksuja tuhansia euroja. Suomessahan voi lainan maksaa pois ilman kuluja milloin haluaa.
    Nyt on hyvä aika ostaa, onnea kauppoihin
    Terv. Mirlo

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kris
    kris Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2006
    Kirjoituksia: 41
    Vastauksia: 520

    On totta että lainan kulut Espanjassa ovat korkeammat. Haluan kuitenkin lisätä että nykyään lainan ennenaikasen pois maksamisen kulu on korkeintaan 0,5% ensimmäisen viiden vuoden ajan, sen jälkeen korkeintaan 0,25% – eli murto-osa siitä, mitä se oli vielá muutamia vuosia sitten, ennen lakimuutosta. Jotta tuosta saisi kasaan yli tuhannen euron peruutuskulut, niin lainaa pitäisi maksaa pois kerralla vähintään 400.000€.

    Kun otat lainaa espanjalaisesta pankista, voit olla aivan varma siitä, että pankki katsoo asunnon papereita puolestasi ”kuin omaansa”, toisin sanoen pankki varmistaa, ettei asunnossa oli mitään muita rasitteita tai kiinnityksiä ja hoitaa kaupan ja lainan kirjaamiseen maarekisteriin ihan varmasti, koska pankki on asuntosi kanssa ”naimisissa” todennäköisesti seuraavat 15-25 vuotta. Saattaapa olla että saat pankin puolesta myös ilmasen tulkin mukaasi notariaattiin.

    Mikäli et ota lainaa Espanjasta ja tuot kaiken rahoituksen Suomesta on tosiaan aiheellista käyttää apuna asianajajaa – ei ole ilmaista sekään… – ja lisäksi valita neuvonantajasi huolella. Olen nähnyt rannikolla hyvin eriliaisia asianajajia, joista jotkut ovat ajaneet kaikkea muuta kuin asiakkaansa etua (en nyt viittaa keneenkään suomalaiseen).

    JMGROUP: ymmärsinkö oikein että tarkoitat rannikolta löytyvän 2-3mh asuntoja 10.000-30.000€:lla? Niistä olisi varmaan moni kiinnostunut.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pauliina
    pauliina Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.02.2007
    Kirjoituksia: 67
    Vastauksia: 641

    Pieni nyanssi. 3 kuukauden euribor korko ei ole kyllä ollut noin alhainen, ei edes kuukauden.
    http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/korot/korko.jsp?intid=KOR_EUR03M

    Kolmen kuukauden näyttää huitelevan jossain 0,65 ja kuukauden euribor on ollut pitkään jo 0,40 pikkasen päällä. Suomessahan tais olla 10 vuotta sitten kiellettiin provision perintä ennenaikaisen takaisinmaksun yhteydessä. Tilalle tuli sitten kaikenlaiset korkokatot. Itse olen käyttänyt asuntokaupoissa juristia ja rahoitus on ollut Suomesta. Juristin kulut on olleet tuhannen euron luokkaa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä rmkven48
    rmkven48 Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.07.2009
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 54

    Ymmärrän kyllä ajatuksesi ja en varsinaisesti vastaa kysymykseesi. Itsekin ajattelin vähän samalla tavalla aikoinaan ja tietysti kukin toimii itselleen sopivimmalla tavalla.

    Mutta, mutta…jos vasta haaveilee, niin onko ensimmäiseksi ajateltava asunnon ostoa? Eikös se tee kuvion vähän turhan hankalaksi, kun pitää keskittää koko tarmonsa asunnon ostamiseeen vieraalla maalla. Voihan sen myöhemminkin ostaa.

    Vuokra-asuntoja on tolkuttomasti ja vuokraajat melkeinpä tappelevat pitkäaikaisista vuokralaisista? Täällä katsotaan jo kolmen kuukauden vuokralainen pitkäaikaiseksi ja siitä pidemmissä saa tinkiä vielä enemmän. Välityspalkkiot on Suomen tasoa ja suurimmat välittäjät luotettavia, enkä edes näe mitään suuria ongelmia asunnon vuokraamisessa täällä. Jos yksityiset hirvittää, niin voi mennä apartamentoksiin, residensioihin tai vaikkapa hotelleihin vuokralaiseksi. Riippuu vaatimustasosta, mutta hinnat on halpoja Suomen järkyttäviin kusetushintoihin verrattuna.

    Itse aikoinaan luovuin ostosta kun huomasin, että olin ajatellut väärin vuokraamisesta ja luullut sitä jotenkin epävarmaksi tai arvaamattomaksi. Nyt taas en käsitä, että olisin sitonut silloin itseni johonkin yhteen asuntoon loppuiäkseni. Menestystä tulevissa pyrinnöissä.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    rmkven48 kirjoitti:

    Itse aikoinaan luovuin ostosta kun huomasin, että olin ajatellut väärin vuokraamisesta ja luullut sitä jotenkin epävarmaksi tai arvaamattomaksi. Nyt taas en käsitä, että olisin sitonut silloin itseni johonkin yhteen asuntoon loppuiäkseni. Menestystä tulevissa pyrinnöissä.

    Hyvä kommentti Raikka. Kai se on niin, että ne, jotka ajattelevat olevansa Espanjassa yli 80% ajastaan ja sitä 20% ajasta ei anneta toisten käyttöön mitään, niin silloin ostamalla voi tehdä kodin. Jos taas haluaa pitää vakituisen asunnon muualla ja ”toisten nurkissa” kortteeraaminen ei haittaa, niin vuokraaminen lienee paras vaihtoehto. Ostamiseen liittyy riskejä (kuten keskutelu murroista osoittaa) ja kuluja, mutta toisaalta myös mahdollisuus arvonnousuun ja piipahtamiseen milloin haluaa. Jo joillekin saattaa olla olennasita päästä ”elvistelemään” asunnolla ulkomailla… Ja voihan sen aina myydä, mutta kuluja siunaantuu. Ja voi sen omistusasunnonkin koittaa vuokrata ulos jos käyttö vähenee.
    Vuokraaminen on semmoista ”lyhytaikaisita sitoutumista” ja jonkun mielestä vaivalloista. Tiedä häntä.

    Omistusasumiseen ja muutenkin pitkäaikaiseen asumiseen liittyvät tottakai myös muutkin asiat kuten perhe, työ, vapaa-aika, terveys jne.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kojo
    kojo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 09.01.2008
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 1445

    Lumenluoja kirjoitti:
    ”toisaalta myös mahdollisuus arvonnousuun ja piipahtamiseen milloin haluaa. ”

    Nykyisessä taloustilanteessa kukaan espanjalainen ei puhu asunnon arvonnoususta kuin huonona vitsinä. Sen sijaan – varsinkin espanjalaiset omistajat – tekevät mielellään pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, että asunnon arvonalennnus korvautuisi edes jotenkin. Vuokralaiselle se mahdollistaa piipahtamisen milloin tahansa ja pitkäaikaista vuokra-asuntoahan kannattaa jo sisustaakin omalla maulla, ettei asuminen tunnu ”toisten nurkissa” olemiselta.

    Gestoria vain mukaan tekemään pitkää vuokrasopimusta ja huolehtimaan kuukausittaisesta vuokranmaksusta + sähkö- ja vesilaskusta vuokraajan espanjalaiselta tililtä, niin saat luoda rauhassa lunta Suomessa tai grillata kesäkuumalla, jolloin vuokra-asuntoon voi maksua vastaan lähettää muuta sukua.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Lumenluoja
    Lumenluoja Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.02.2010
    Kirjoituksia: 55
    Vastauksia: 1489
    kojo kirjoitti:

    Lumenluoja kirjoitti:
    ”toisaalta myös mahdollisuus arvonnousuun ja piipahtamiseen milloin haluaa. ”

    Nykyisessä taloustilanteessa kukaan espanjalainen ei puhu asunnon arvonnoususta kuin huonona vitsinä. Sen sijaan – varsinkin espanjalaiset omistajat – tekevät mielellään pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, että asunnon arvonalennnus korvautuisi edes jotenkin. Vuokralaiselle se mahdollistaa piipahtamisen milloin tahansa ja pitkäaikaista vuokra-asuntoahan kannattaa jo sisustaakin omalla maulla, ettei asuminen tunnu ”toisten nurkissa” olemiselta.

    Gestoria vain mukaan tekemään pitkää vuokrasopimusta ja huolehtimaan kuukausittaisesta vuokranmaksusta + sähkö- ja vesilaskusta vuokraajan espanjalaiselta tililtä, niin saat luoda rauhassa lunta Suomessa tai grillata kesäkuumalla, jolloin vuokra-asuntoon voi maksua vastaan lähettää muuta sukua.

    Tietysti sitä voi pyrkiä saaman alivuokralaisa kuten vuokralaisia omaankin asuntoon. Lähinnä ajattelin tuota arvonnousua nykyhetkestä eteenpäin enkä esimerkiksi v. 2008 hintatasosta. Eikä tuo arvonnousu ole välttämättä taattua tai sitten se on hyvin epäsuhtaista alue alueelta kuten vaikkapa Suomessa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Mrs S
    Mrs S Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.04.2008
    Kirjoituksia: 29
    Vastauksia: 78

    Asuntolainoista vielä, että kai ne ottavat Suomessa lainaa haettaessa huomioon Espanjan alemmat elinkustannukset? Siis jos asuu pysyvästi Espanjassa, mutta tarvitsee asuntolainan Suomesta.

    rmkven48, olet tietyst oikeassa, ettei heti pidä lähteä mitään ostamaan, mutta aikanaan (aika pian). Oma koti, sisältäen omat seinät ja oman katon ja oman pihan mullan, kuuluu nimittäin mun elämäni suurimpiin toiveisiin 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kojo
    kojo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 09.01.2008
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 1445

    En asiasta tiedä tarkempaa. mutta espanjalaisten pankkien syliinpudonneita asuntoja yritetään myydä vimmalla. Lähitienoille on avattu CAM-pankin asuntomyymälä, jonka ikkunoissa mainostetaan lainoitusta 50 – 100 %. Luulisi, että vakuutena on tuolloin kyseinen Espanjan asunto.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pauliina
    pauliina Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.02.2007
    Kirjoituksia: 67
    Vastauksia: 641

    Hei

    Suomesta rahoitusta espanjalaista asuntoa vastaan pyydän huomioimaan, että minun tietojeni mukaan yksikään suomalainen pankki ei ota vakuudeksi espanjalaista asuntoa. Eli, jos otat lainaa Suomesta niin silloin Sinulla täytyy olla vakuudet suomesta esim. asosake, kiinteistö, talletus tai osakkeita/rahastoja, henkilövakuuksien takausarvo on olematon.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Mrs S
    Mrs S Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.04.2008
    Kirjoituksia: 29
    Vastauksia: 78

    Hei Kojo ja Pauliina,

    Kysymyksessäni en varsinaisesti tarkoittanut sitä mihin te vastastitte. Mutta hyvä niin; sain seuraavaan kysymykseeni kysymättäkin vastauksen 🙂 (siis on niin, että Espanjasta suomalaisella lainalla ostettava asunto ei käy lainkaan vakuudeksi -minulla on siis oltava vakuuksia koko lainasumman edestä Suomessa? (Ja valtiontakausta ei tietenkään myönnetä ulkomailla olevaan kiinteistöön?))

    Edellisellä kysymykselläni tarkoitin, että kun Suomessa on kalliimmat elinkustannukset kuin Espanjassa, voisi kuvitella että samansuuruisilla tuloilla voisi Espanjassa asuva saada SUomesta vähän suuremman lainan kuin Suomessa elävä, koska tuloista menee elämiseen pienempi summa ja vastaavasti jää enemmän varoja lainanmaksuun. Onko se näin – huomioiko suomalainen pankki maksukykyä arvioidessaan hakijan todelliset, kotimaan mukaiset elinkustannukset?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pauliina
    pauliina Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.02.2007
    Kirjoituksia: 67
    Vastauksia: 641

    Kyllä maksukyvyllä on merkitystä, mutta ei suomalaisissa pankeissa lainansaantia estä muutamien satasien erot. Tärkeämpää on vakuus ja se, että yleensä on vakituisia tuloja. Eli, jos suomalaisessa pankissa teet tulo- ja menoarviota ja otat ruoka- ja asumiskuluista 20% pois, kun asut Espanjassa, en usko että sillä on mitään merkitystä lainan saantiin.

Esillä 15 viestiä, 16 - 30 (kaikkiaan 31)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.