Asuntojen vuokrien ja hintojen kehitys kriisin aikana

Uusimmat Keskustelu Yleistä Uutiskulma Asuntojen vuokrien ja hintojen kehitys kriisin aikana

Esillä 10 viestiä, 1 - 10 (kaikkiaan 10)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä mampu
    mampu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.05.2007
    Kirjoituksia: 81
    Vastauksia: 261

    Tällainen oli sähköpostiin putkahtanut. Ajattelin, että voisi olla mielenkiintoista kerätä tietoja hintojen ja vuokrien kehityksestä yhden otsikon alle.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä mampu
    mampu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.05.2007
    Kirjoituksia: 81
    Vastauksia: 261

    Tässä puuttuva kuva

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä diablita
    diablita Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.04.2008
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 380

    Olisko linkkiá tuolle sivulle / sivustolle?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Eikka
    Eikka Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.06.2010
    Kirjoituksia: 1
    Vastauksia: 43
    mampu kirjoitti:

    Asuntojen hinnan kehitys toisella vuosineljänneksellä 2012

    Toivottavasti nuo luvut ovat suhteessa vuoden takaiseen eikä vuoden 2012 ensimmäiseen vuosineljännekseen.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä eijubritt
    eijubritt Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 15.06.2011
    Kirjoituksia: 4
    Vastauksia: 40

    En kyllä millään löydä siitä mitään linkkiä

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä mampu
    mampu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.05.2007
    Kirjoituksia: 81
    Vastauksia: 261
    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Abso
    Abso Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.07.2012
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 542

    Luvuista päätellen vertailu on q-o-q eikä y-o-y. Näyttävät laskevan keskineliöhinnan ja vertaavaan Q1:stä Q2:seen. Suomeksi: tilasto kertoo neliöhinnan laskun kiihtymisestä eikä vauhdista.

    Espanjalaisiin kiinteistöjä koskeviin tilastoihin on syytä suhtautua varauksella. Jotakin tuosta aineistosta voi päätellä, kuhan muistaa, että tilasto on superlatiivi emävaleesta.

    Hintojen lasku on, tilaston mukaan, kiihtymässä. Arvattavasti ostohalukkuutta laskee spekulaatio siitä, ettei Espanja tule pysymään eurossa tai vaihtoehtoisesti oletus siitä, että taloustilanne painaa hintoja alaspäin. Euroero tulisi johtamaan pitkällä aikavälillä noin 30 % devalvaatioon, mitä markkinat näyttävät jo kiinteistöjen hintoihin diskonttaavan. Käytännössä devalvaatio olisi aikamoinen vuoristorata. Paniikissa pudotus voisi olla paljon 30 %:ia suurempi.

    Tilaston ulkopuolelta voi myös tehdä trendiä koskevia johtopäätöksiä. Pidemmällä aikavälillä loma-asuntojen kysyntä arvattavasti heikkenee, koska työelämää pidennetään kaikialla EU:n alueella. Nuoria ja hyväkuntoisia eläkeläisiä ei enää tulevaisuudessa tule nykyisiä määriä. Lyhyitä vuosilomia varten ei taas kiinteistöä kannata ostaa.

    Tuosta voisi päätellä sen, että neliöhinnat laskevat vielä noin 30 %. Vuokrahinnat ovat sitten toinen juttu. Vuokraaminen on kuluttamista, joten sen pitäisi jollain tasolla seurata palkkasumman kehitystä. Ongelma vain on siinä, että loma-asuntojen kysyntä ei korreloi paikallisen tulotason mukaan, vaan koko EU:n. Tässä taas tulee vastaan se, että ostaminen ei enää ole kovin houkuttelevaa, joten varsinkin lyhytaikaisen vuokraamisen voisi olettaa kasvavan ostamisen kustannuksella. Tuosta voisi arvata sen, että myyntihinnat jatkavat laskua, kun taas vuokraamisen hinta lähtee jossain kohdin nousuun.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä bhajee
    bhajee Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.08.2006
    Kirjoituksia: 70
    Vastauksia: 2570

    Tuollahan niitä hintoja voi seurata tarkemmin, myös alueellisesti. Missään ei taideta sanoa onko neliöhinnan perusteena ”construido” vai todelliset neliöt (yleensä ainakin 20% vähemmän).

    Vuositasolla esim. Málagan provinsissa lasku ollut 7,4%. Fuengirolan hintatilasto onkin varsin mielenkiintoinen…

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä mampu
    mampu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.05.2007
    Kirjoituksia: 81
    Vastauksia: 261
    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Abso
    Abso Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.07.2012
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 542

    Kun sivustossa luvataan ”to take you for a ride” :O :O , ei sen tilastoihin kannata luottaa ollenkaan 😉 .

    No ainakaan ei voi syyttää harhaanjohtavasta markkinoinnista, kun kirjallisesti luvataan huijata Espanjan kiinteistömarkkinoilla. Tietysi voi kysyä, onko ilmoitus edes tarpeen. 😉

    Espanjan rakentamiseen liityvät tilastot ovat muutnkin juosten ….. . Esimerkiksi buumivuoden 2006 rakennusluvista annetaan useita ei lukuja: yksi lähellä miljoonaa, noin 800.000 tai sitten noin 600.000. 😀

    Ainakin Kanarialla hintatiedustelun vastaamisen sijaan pyydettiin tekemään kohtuullinen tarjous. Kohtuullinen }:) }:) }:)

    Verkkosivujen hintapyyntöjen tilastointi tuskin kuvaa todellisuutta muuta kuin suunnan osalta.

Esillä 10 viestiä, 1 - 10 (kaikkiaan 10)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.