Espanja.org Elämyksiä espanjasta
- Tämä aihe sisältää 11 vastaukset, 4 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 10 vuotta, 3 kuukautta sitten
toimesta.
- Artikkelit
ollaan ostamassa asuntoa espanjasta costa del solilta! mistä löytyis rehti välittäjä,mikä osaa hommansa!
Timppa72 kirjoitti:ollaan ostamassa asuntoa espanjasta costa del solilta! mistä löytyis rehti välittäjä,mikä osaa hommansa!
Osaatko sinä oman osuutesi?
Anna kun arvaan: sullon kauhea kiire saada ostaa joku kämppä ennen vuodenvaihdetta, ”koska verot nousee”?
joo!näin minulle yksi välittäjä tosiaan väitti näistä veroista! että nousee,niin uuden asunnon vero nousee!! käytetyn ei,myynti voitto vero nousee,ei olla hakemassa myynti voittoa! ollaan etsitty kuitenkin jo tovi ja kerran käyty katsastamassa yhden välittäjän jopa 4 asuntoa!! ( itse olin lähetellyt imailia monesta kymmenestä kämpästä mitkä olisivat olleet kiinnostavia!!! eikorviaan lotkauttanut) kuitenkin oli sovittu hyvissä ajoin että tullaan kolmeksi päiväksi katsomaan tarjonta ja ostamaan se kämppä! mitä tohon minun osaamiseen tulee niin siksi olin ottavinani hyvän välittäjän! voi ollakin, nyt vaan ei oikein onnistunut tämän firman edustaja fugessa meidän kanssa!yhdestä kun kiinnostuttiin niin alkoi sen moinen painostus että oksat pois,meni maku, lasten hoidot, kalliit lennot,ym kulut ja aivan tyhjästä!
Eikä maksa mitään: Ota iisisti. Se vero on sivuseikka (enkä edes henkkoht usko että se edes nousee pysyvästi…)
Se tosiaan on muka nousemassa – UUSILLE kohteille. Mukamas. Pelkkä vedätys tuo nostoaie on. Yritetään saada ihmisille ostokiima päälle ja joihinkin hätäisimpiin kikka toimii. Mutta se toimii vain kerran, mutta epsanjan poika on wanhaa kulttuuria ja osaa iltalypsyn.
Sinuna en hätäilisi, koska ei täältä myytävä tule loppumaan lähiaikoina!
Saat toisenkin hyvän neuvon ilmaiseksi: perehdyppä kuluihin ja riskeihin huolellisesti! (Siis sen jälkeen kun on mieluiselta tuntunut asunto löytynyt)
freesoul65 kirjoitti:Eikä maksa mitään: Ota iisisti. Se vero on sivuseikka (enkä edes henkkoht usko että se edes nousee pysyvästi…)
Se tosiaan on muka nousemassa – UUSILLE kohteille. Mukamas. Pelkkä vedätys tuo nostoaie on. Yritetään saada ihmisille ostokiima päälle ja joihinkin hätäisimpiin kikka toimii. Mutta se toimii vain kerran, mutta epsanjan poika on wanhaa kulttuuria ja osaa iltalypsyn.
Sinuna en hätäilisi, koska ei täältä myytävä tule loppumaan lähiaikoina!
Saat toisenkin hyvän neuvon ilmaiseksi: perehdyppä kuluihin ja riskeihin huolellisesti! (Siis sen jälkeen kun on mieluiselta tuntunut asunto löytynyt)
juuri näin!kuulin toiselta välittäjältä nyt että parhaat markkinat on tulossa 2013 keväällä!ja roskapankilla myös on peloteltu,et asunnot poistuu markkinoilta! ja ei kuulemma poistu… mut tosiaan siks heitin ton kyssärin josko joku olis onnistunut oikeesti hyvin ostossaan!!
laitahan privaviestiä pauliina65@hotmail.com niin voin ehkä jotain neuvoja antaa
pauliina kirjoitti:laitahan privaviestiä pauliina65@hotmail.com niin voin ehkä jotain neuvoja antaa
laitoin jo tost aikaisemmasta ketjusta:-)
Ne on niitä myyntipuheita. Toki roskapankkiin voidaan imuttaa nämä kämpät, mutta eihän ne silti mihinkään oikeasti katoa.
Ostajia niille ei ole lähiaikoina löytymässä.
Jos minä olisin sinä (oletan että haluat hankkia täältä jonkun kiintopisteen, asunnon?), niin harkitsisin vakavasti vuokraamista.
En tiedä rahoitustilannettasi, mutta oletan ettet ainakaan mikään käteisostaja ole koska puhut 100% rahoituksesta?
Vuokraamalla saat sen kämpän täältä todennäköisesti edullisimmin ja pienimmin riskein. Tiedän kyllä, että monelle suomalaiselle tuottaa vaikeuksia hyväksyä tuota ajatusta koska vuokralla asuminenhan on suurinpiirtein äidinmaidossa opetettu suomalaisen geeneihin ”toisarvoiseksi hommaksi”.
Mutta täällä se voi olla fiksumpi liike. Vuokralaisen asema on vahva tässä maassa. Vahvempi kuin Suomessa.
Vuokralainen ei joudu vastuuseen, jos muut asunto-osakkaat jättävät maksunsa hoitamatta asuntoyhtiössä. Vuokralaiselle riittää, että hän maksaa vuokransa ja sillä siisti.
Arvonnoususta kerroit olevasi ei-kiinnostunut – mutta siltä varalta että se kummittelee taka-ajatuksissa: on hyvin epätodenköistä, että täällä nähdään mitään pysyvämpää pidempää arvonnousua. Joku +15% rebound voi tulla satunnaisesti jonain piikkinä ja sen jälkeen markkinat taas taantuu. Sen reboundin ennustaminen on yhtä helppoa kun tietää loton 7 oikein etukäteen…
Vuokralaisena on sekin etu, että jos tämä sheisse rupeaa kyllästyttämään, niin täältä pääsee eroon äkkiä. Omistusasujana ei niin vain päästäkkään. Vuokralaista ei myöskään Espanjan valtio pysty yhtä helposti kuppaamaan kuin omistusasujia.
Nille jotka ovat käteisen kanssa liikkellä, suosittelen seuraavaa ajatusharjoitusta:
Pienikin kämppä täällä maksaa sen 150 donaa. Oletetaan, että käteispossasi on 165000 euroa.
On kaksi vaihtoehtoa:
a) ostetaan noin 150000 euron asunto täältä – kuluineen sen hinnaksi tulee noin 165000 euroa – käteisraha kului siihen. Kuukausittaisia ylläpitokuluja tuosta hankinnasta tulee toistasataa euroa. Ne kulut on maksettava, käytti kämppää tahi ei (vaikka pitäisi kämpän tyhjillään huhti-lokakuun, kulut tikkaa silti)
b) pistä 165000 euroa varmoihin pörssiosakkeisiin, jotka ovat historiallisesti tahkonneet vaikeinakin aikoina >10% ROE:n. Monet niistä maksavat osinkoakin, jopa 5% ostohinnasta tällä hetkellä. Pitkän ajan vuotuinen tuotto-odote tuollaisille pörssiosakkeille on >8%. Ne ovat myös inflaatiovarmoja ihan kuten kiinteistötkin eli jos inflaatio kiihtyy, niin hinnat korjaavat ajan kanssa mukana. Kaupankäyntikulut ovat nykyään niin minimaaliset, että prosenttikin on liikaa. Mutta sanotaan, että 1600 menee kuluihin. Sijotukseksi jää siten 163400 euroa. Pelkkää osinkotuloa tuollaisesta potista kertyy herkästi jopa 8000 euroa vuodessa. Siitä jää käteen netto noin 70% eli 5600 euroa. Jos haluaa tuolla rahalla vuokrata puoleksi vuodeksi asunnon täältä, onnistuu se 5600 / 6 = 933 euroa /kk on varaa pistää vuokraan. Jos otetaan vielä mukaan tuon vaihtoehto a:n kuukausikulut, sanotaan vaikka 150 e/kk ympärivuotisesti, niin vuokraa on varaa maksaa 933 + 300 = 1233 e/kk. Tuolla rahalla saa noin pitkässä vuokrasopimuksessa aika hienon kämpän vuokralle täältä!
Ehkä tämä pieni laskuesimerkki osoittaa, kuinka huono sijoitus käytännössä CdS asunto tällä hetkellä on. Pistämällä se fyrkka kiinni pörssiosakkeisiin on raha paljon varmemmin kiinni oikeasti tuottavissa kohteissa — ja hajautetummin – sekä suojattuna inflaatiolta että maailmantaloden myrskyiltä. Se fyrkka tuottaa jo nyt osinkotuottoa oikein sijoitettuna sen verta, että sillä vuokraa aika hienon kämpän puoleksi vuodeksi täätä joka vuosi! Mikä riittää useimmille, koska useimmat eivät ole edes kiinostuneet asumaan täällä kesällä koska kuuma.
E oo sun viestit Timppa mua tavoittaneet
vaan ihan oikeesti;
IVA aplicable en la entrega de viviendas
La compra de vivienda nueva y sus anexos (hasta dos plazas de garaje incluidas en la misma escritura de adquisición) por el Real Decreto-Ley 9/2011, de 19 agosto, había establecido en su Disposición Transitoria Cuarta, la aplicación del tipo del IVA 4% desde su entrada en vigor hasta el 31 de diciembre de 2011 y el Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, en su Disposición Final Quinta, prorrogó ese IVA del 4% hasta el 31/12/2012.
Con éste Real Decreto-ley 20/2012 no deroga esa disposición por lo que se seguirá aplicando IVA 4% para la entrega de viviendas hasta 31 de diciembre de 2011, pero sí regula que a partir del 1 de enero de 2013 no sólo dejan de tributar al 4% sino que al pasar al tipo reducido del 8% y éste haber incrementado tributarán al 10%.
Por lo tanto en la adquisición de una vivienda de nueva edificación, si se ha realizado sobre planos hay que entender que los pagos anticipados realizados hasta el 31 de diciembre de 2012 tributarán al tipo del 4% IVA, con independencia de que la entrega del inmueble se produzca con posterioridad a esa fecha. Lo que se pague a partir de 1 enero 2013 tributará con el tipo reducido IVA 10%.
Aihehan oli tama;
”ollaan ostamassa asuntoa espanjasta costa del solilta! mistä löytyis rehti välittäjä,mikä osaa hommansa!”
0
0
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.