Asunto ostettu Alicantesta: Kotivakuutus ja varainsiirtovero?

Uusimmat Keskustelu Yleistä Kokemuspankki Asunto ostettu Alicantesta: Kotivakuutus ja varainsiirtovero?

Esillä 3 viestiä, 1 - 3 (kaikkiaan 3)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Fleetwood
    Fleetwood Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.11.2013
    Kirjoituksia: 2
    Vastauksia: 0

    Hei,

    vihdoinkin pääsen Alicanten keskusteluja huvikseen seuraavasta siellä asuvaksi 🙂

    Tein tarjouksen kohteesta ja tarjous meni läpi. Nyt on käsiraha maksettu ja Nie-numerokin saatu. Asiaa hoitaa Alicanten päässä suomalainen asiamies.

    Haluaisiko joku oikeasti Espanjan asuntoasioita tunteva kommentoida, pariin itselle heränneeseen kysymykseen:

    -Kuulema varainsiirtoveroon voi verottaja vaatia täydennystä 5 vuoden ajan, jos se arvioi, että ostohinta ollut alle käyvän hinnan. Asiamiehen toimeksiannossa joudun allekirjoittamaan paperin, jossa ”Ymmärrän, että ostohinta on alle käyvän hinnan” (Ostohinta kuitenkin reilusti yli 100 000e). Onko tällaisen paperin allekirjoittaminen todella asianmukaista, tuntuu oudolta joutua allerkirjoittamaan tuollainen paperi ostajana..

    -Muuten tämä asiamies laskuttanut tähän mennessä ”850 Euroa + 21% ALV yhteensä 1.028,50 euroa (sisältää mm. asiapapereiden valmistelun, yhteydenotot, maksujen tarkastuksen, allekirjoituksen valtakirjalla tai suullisen käännöksen suomeksi notaarilla, virallisen edustuksen kaupassa)”. Lisäksi ”(sähkö, vesi, yhtiövastike ja kunnallisvero) 300 € + ALV 21% = 363 euroa”. Lisäksi ”Tarjouspyyntö kahdesta vakuutusyhtiöstä, vakuutuksen voimaan laittaminen siitä lähtien kun asunto lainhuudatetaan nimiini sekä suoraveloituksen teko: 60 euroa + 21%ALV = 72,60 euroa”. Myös ”Vesilaitoksen kustannukset nimenmuutoksesta 80 euroa”. Onko tämä laskutus linjassa mielestänne? Haluaisin tietää, ettei minua nyt ummikkona viedä kuin pässiä narussa, etten nyt maksa mistään turhasta tai liikaa.? Ovatko nämä kaikki ”pakollisia” asioita kaupanteossa?

    -Miten kotivakuutusasia toimii Espanjassa ylipäänsä? Täällä Suomessahan on käytännössä pari vakuutusyhtiötä, jotka antavat vakuutustarjouksen. Liikutaanko kotivakuutuksissa suunnilleen Suomen hintatasossa vai yli/ali? Irtaisimistoa asuntoon tulee arviolta 5000e arvosta. Jossain aiemmassa keskustelussa kerrottiin, että kannattaa käyttää suomalaista kotivakuutusta, kuulema usein kattaa irtaimiston 2.asunnollakin. Onko tuossa mitään perää?

    Kiitos vastauksista jo etukäteen!

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kojo
    kojo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 09.01.2008
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 1445

    Käytä hyväksesi orkin hakutoimintoa. Laita hakusanaksi esimerkiksi ”asunnon ostaminen (osto) Espanjasta”. Saat vastauksen moneen pohdintaasi.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Ritacasanueva
    Ritacasanueva Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    -Kuulema varainsiirtoveroon voi verottaja vaatia täydennystä 5 vuoden ajan, jos se arvioi, että ostohinta ollut alle käyvän hinnan. Asiamiehen toimeksiannossa joudun allekirjoittamaan paperin, jossa ”Ymmärrän, että ostohinta on alle käyvän hinnan” (Ostohinta kuitenkin reilusti yli 100 000e). Onko tällaisen paperin allekirjoittaminen todella asianmukaista, tuntuu oudolta joutua allerkirjoittamaan tuollainen paperi ostajana..

    Aivan oikein on sinua informoinut. Tassa tapauksessa voi myos verottajalta pyytaa heidan antamansa hinnan ja maksaa sen mukaan.
    Asiamies tarvitsee kyseisen dokumentin teidan valiseksi todisteeksi siita etta han on sinua asiasta informoinut ja nain valttaa tilannetta jossa ostaja vaittaa asiamiehen vaarin toimineen. Informoimatta jattaminen jota yleensa kaytetaan syyna kun verottajalta kirje saapuu. Mika ostohinta on kyseessa ei silla ole mitaan valia jos se jaa alle verottajan virallisen arvon. Lisalasku tulee plus korot.

    ”Onko tällaisen paperin allekirjoittaminen todella asianmukaista, tuntuu oudolta joutua allerkirjoittamaan tuollainen paperi ostajana..

    Ostaja ja maksaja olet sina, joka olet verottajan kanssa napit vastakkain jos niita lisamaksuja tulee, ei myyja, asianhoitajalla pitaa olla varmuus etta han on asiasta informoinut ettei jalkikateen tule turhaa sotaa.

    Yleensa ostajalla ei ole aivan tarkkaa muistikuvaa siita mita on puhuttu ja miten kauppa hoidetaan.

    -Muuten tämä asiamies laskuttanut tähän mennessä ”850 Euroa + 21% ALV yhteensä 1.028,50 euroa (sisältää mm. asiapapereiden valmistelun, yhteydenotot, maksujen tarkastuksen, allekirjoituksen valtakirjalla tai suullisen käännöksen suomeksi notaarilla, virallisen edustuksen kaupassa)”. Lisäksi ”(sähkö, vesi, yhtiövastike ja kunnallisvero) 300 € + ALV 21% = 363 euroa”. Lisäksi ”Tarjouspyyntö kahdesta vakuutusyhtiöstä, vakuutuksen voimaan laittaminen siitä lähtien kun asunto lainhuudatetaan nimiini sekä suoraveloituksen teko: 60 euroa + 21%ALV = 72,60 euroa”. Myös ”Vesilaitoksen kustannukset nimenmuutoksesta 80 euroa”. Onko tämä laskutus linjassa mielestänne? Haluaisin tietää, ettei minua nyt ummikkona viedä kuin pässiä narussa, etten nyt maksa mistään turhasta tai liikaa.? Ovatko nämä kaikki ”pakollisia” asioita kaupanteossa?

    Ei nayta edes mitenkaan kalliilta laskulta. Vesi, sahko, yhtiovastike ja kunnallisvero eivat kuulu kaupantekoon vaan ne ostaja hoitaa itse yleensa tai kuten sinun tapauksessasi maksaa niiden hoitajalle.
    Vesilaitoksen nimenmuutos 80€ meni varmaankin vesilaitokselle ei asianhoitajalle.

    Mitka asiat ovat pakollisia kaupanteossa pitaa olla selvilla ennen kaupantekoa , asia jonka luulen asianhoitajan sinulle selvittaneen.

    -Miten kotivakuutusasia toimii Espanjassa ylipäänsä? Täällä Suomessahan on käytännössä pari vakuutusyhtiötä, jotka antavat vakuutustarjouksen. Liikutaanko kotivakuutuksissa suunnilleen Suomen hintatasossa vai yli/ali? Irtaimistoa asuntoon tulee arviolta 5000e arvosta. Jossain aiemmassa keskustelussa kerrottiin, että kannattaa käyttää suomalaista kotivakuutusta, kuulema usein kattaa irtaimiston 2.asunnollakin. Onko tuossa mitään perää?

    Kotivakuutus sinun tapauksessasi olisi paras ottaa kiinteistolle ja irtaimistolle. Kiinteistolle ainenkin jolla saat korvattua myos kolmansille aiheutetut vahingot, omaan asuntoon murrot ym. Irtaimisto kannattaa ottaa 10.000€ silla 5.000€ ero maksussa on hyvin pieni. Ota myos huomioon etta vakuutushinta voi nousta kun kyseessa loma-asunto.

    En tunne Suomessa myytavia vakuutuksia joten en osaa sanoa kattaavatko ne ulkomailla olevaa irtaimistoa?

    Epailisin etta saisi kun vakuutusyhtiolla ei ole minkaanlaista mahdollisuutta toimia etujensa valvojana.

    Riippuen asunnon iasta, sijannista ja m2 luulisin etta 130-140€ per vuosi saisi kunnollisen vakuutuksen.

Esillä 3 viestiä, 1 - 3 (kaikkiaan 3)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.