Espanja.org Elämyksiä espanjasta
- Tämä aihe sisältää 1 vastaus, 2 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 12 vuotta, 8 kuukautta sitten
toimesta.
- Artikkelit
Hei.
Minulle on jäänyt epäselväksi millaisia ovat Espanjssa asunto-osakeyhtiöt. Olen saanut sellaisen käsityksen, että asuntokauppa on Espanjassa kiinteistökauppaa. Näin se siis varmaankin on?
Toinen asia joka hieman mietityttää on se, että kuka omistaa maan, vaikkapa kerrostalon alla olevan maan?
Onko se rakennuksen alla oleva maa jotenkin yhtiöity vai omistaako kunta sen vai omistaako jokainen huoneiston omistaja myös pienen palan maata siitä talon alta?
Ehkä kyselen kummallisia mutta kun haluaisin ostaa asunnon Espanjasta niin tuollaisilla tiedoilla saattaa olla merkitystä.
etta ihan ensiksi unohdetaan jo aluksi tuo asunto-osakeyhtio sana.
Espanjassa kaikki asunnot ovat kiinteistoja; kerrostaloissa, rivitalossa, paritalot,maatalo ym.Tassa tarkoitan kaikkia niita kiinteistoja jotka ovat yksityisia.
Espanjassa tontin omistaa se henkilo/henkilot joilla siina paalla on rakennus,jos siina on vaikka kerrostalo jossa on 20 asuntoa on se tontti jaettu tietyn kertoimen mukaan ja tama ilmenee siita rekisteriotteesta.
Siina asunnon pinta-ala m2 lisaksi lukee minka osuuden omistaa ”yhteisesta”, tama ”yhteinen” osa on osa kiinteistoa eika sita voi esim. erikseen myyda tai pantata.
Espanjassa tallaisessa yksityis-asunto-kiinteisto tarkoituksessa ei voi kayttaa esim. vuokratonttia.
Tontit taas kaupungeissa on jaettu tarkoituksen mukaan ja rakennusmaaraysten mukaan, yksityiset tontit, kaupungin omaan kaytton varatut tontit, pakkolunastetut kaupungin tai valtion toimesta yhteiskayttoon,
vaikka kaupungin omaan tarkoitukseen ostama tontti kaupungin /autonomian omaa asuntotuotantoa varten.Rakentaja ostaa tontin , rakentaa ja myy. Uudet omistajat keskenaan perustavat Comunidad de Propietarios, joka on juridisesti perustettu, omistajien kesken,hoitamaan talossa kiinteistoja omistavien yhteisia etuja.
Tassa kohtaa kannattaa ottaa hyvin selvaa siita mitka asiat kuuluvat talle elimelle,vain yhteiset ja yhteisia tiloja koskevat asiat.
Ei kuulu esim. asuntojen sisalla tapahtuviin korjauksiin, remontteihin ym. Taas tama elin voi toimia vaikka rakentajaa vastaan tietyissa valituksissa.
Tama pitaa olla laillisesti perustettu ja lain maaraamalla tavalla.
Jos taas omistajia on vain yksi ei tata elinta tarvita vaikka esim. omakotitalossa tai muussa kiinteistossa joka yksin on tontin paalla.
Taas ostettaessa talo-tontti systeemilla tarkein asia on tarkistaa tontin ja rakennuksen laillisuus.
Asunnon ostoa suunnitellessa Espanjasta paras neuvo minka voin antaa on palkata ammattilainen asiassa auttamaan /hoitamaan asiaa silla saastat selvaa rahaa.
Ammattilainen osaa myos tulevaisuudessa auttaa ja neuvoa vastaan tulevissa maarayksissa, veroissa ym.
Toivon mukaan osasin jonkun verran valottaa asiaa.
0
0
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.