Asunnon osto OY:n nimiin

Esillä 4 viestiä, 1 - 4 (kaikkiaan 4)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä JyffeM
    JyffeM Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.10.2009
    Kirjoituksia: 10
    Vastauksia: 12

    Hola!

    Onkos kellään ihan kokemusperäistä tietoa kuinka onnistuu kiinteistön (rivitaloasunto) osto Espanjasta suomalaisen osakeyhtiön nimiin?

    – kannattaako lainoitus järjestää Suomesta vai Espanjasta?
    – ilmeisesti tarvitaan sekä firmalle NIF-numero eetä osakkaille NIE:t?
    – asunto tulisi olemaan osan vuodesta ulosvuokrattuna (suomalaisille vuokralaisille), osan aikaa osakkaiden käytössä
    – muuta huomioon otettavaa?

    Kaikki rakentavat kommentit huomioidaan!

    t Jyffe

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä miku
    miku Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 26.03.2011
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 28

    erehdyin tekemään sen 21 vuotta sitten ja pelkkiä negatiivisia faktoja on tullut vastaan:
    1. joudut kääntämään oy:n asiakirjat espanjaksi virall.kielenkääntäjällä
    2. joudut hankkimaan veroedustajan espanjasta ( veloitus 320-350e/v)
    3. jos kuka tahansa osakas käyttää asuntoa lomamatkoilaan, käytöstä on maksettava KÄYPÄ vuokra, ainakin jos tilintarkastaja on KHT. pari asiakastani ei maksanut ja jopa sellainen osakas joka omisti vain 5%: a osakekannasta sai usean tuhannen euron veromätkyt taannehtivasti koska olisi VOINUT käyttää asuntoa. pääosakkaat sai huomattavasti isommat mätkyt.
    4. joudut joka 2. vuosi hankkimaan verotoimistosta verotodistuksen oy:stä ja kaikista osakkaista (nykyään onneksi saa valmiiksi kielillä) ja toimittamaan sen kiireesti veroedustajallesi vuoden alussa
    5. ibi ja basura on maksettava täysimääräisinä- jos omistaisit asunnon itse saisit niistä 45-55%a alennusta jos kirjoittautuisit asukkaaksi.
    6. laina kannattaa ottaa suomesta koska esp.pankki vaatii mielettömän määrän dokumenttia firmasta ( ja taas kaikki käännöskulut)
    itse en avannut edes pankkitiliä firmalle espanjassa vaan maksatan kulut omalta tililtäni.

    muitakin haittoja on ollut, mutta siivooja porhalsi sisään ja nyt pitäää keskittyä häneen :=)

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä JyffeM
    JyffeM Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 22.10.2009
    Kirjoituksia: 10
    Vastauksia: 12

    >5. ibi ja basura on maksettava täysimääräisinä- jos omistaisit asunnon itse >saisit niistä 45-55%a alennusta jos kirjoittautuisit asukkaaksi.

    oisko heittää mitään arviota mitä kokoluokkaa nuo ibi ja basura ovat esim noin 3 makuuhuoneen rivarikämpässä?

    t jyffe

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Ritacasanueva
    Ritacasanueva Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    municipaali maksuissa ja veroissa on paatosvalta Kaupungintalolla ja he paattavat niista.Sama patee kaikkia maksuja;
    kirjautumisia, todistuksia,mahdollisia alennuksia (erikoisryhmana pienituloiset elakelaiset) ym.Taman informaation saat kultakin kaupungintalolta.

    Meilla ei makseta basura maksua erikseen ja muualla taas maksetaan.

    Mika on IBIn maara riippuu; asunnon koosta,sijainnista, autotallista, maarekisterin antamasta arvosta ym. muista.

    Joissakin saa alennusta tietyissa tapauksissa joissakin kaikki maksaa saman.

    Elikka kun olet rajannut ”alueen” mista haluat ostaa ja mita niin vastaukset ovat varmaan tarkempia.

    Mantereelta vai saarilta? Uutta vai kaytettya? Omaan kayttoon (vakituinen asunto) vai loma-asunnoksi?

    Vuokratulon verotus?

    Verotus uudelleen myynnissa jos kysymyksessa vakituinen asunto tai loma-asunto?

    Osto residenttina ja ei-residenttina?

    Minka hintaista?

    Neuvona antaisin etta ennen kuin ostat mitaan pidat pienen palaverin asiatuntevan
    ammattilaisen kanssa.

    IBI ja Basura ovat niita pienimpia huoliasi asunnon ostossa ja edelleen sen omistuksessa.

    Miku vastauksessaan puhuu taytta asiaa. En mina myoskaan suosittele ostoa ulkomaisen Oy;n nimiin.

    Yksi mahdollisuus voisi olla tama SE Eurooppayhtio.

    http://europa.eu/legislation_summaries/employment_and_social_policy/social_dialogue/l26016_fi.htm

Esillä 4 viestiä, 1 - 4 (kaikkiaan 4)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.