Asunnon myynti: käytetyn / uuden ostaminen.

Uusimmat Keskustelu Yleistä Kokemuspankki Asunnon myynti: käytetyn / uuden ostaminen.

Esillä 7 viestiä, 1 - 7 (kaikkiaan 7)
  • Julkaisija
    Artikkelit
  • LINKKI

    harrison
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 04.08.2007
    Kirjoituksia: 34
    Vastauksia: 84

    Hola !

    Pysyvästi, kaikkine karvoineen Espanjaan muuttaneena, kyselen seuraavanlaisia asioita asiantuntijoilta/
    asioista tietäviltä:

    – jos myyn nykyisen asunnon ja ostan uuden tai käytetyn 2 vuoden aikana, ei tarvitse maksaa myydystä
    asunnosta siihen liittyviä veroja?

    – uuden asunnon ostaja maksaa veroa vain 4% kun tekee kaupat tämän loppuvuoden aikana?

    – jos annan toimeksiannon asunnon myynnistä kiinteistövälittäjälle, voinko itse myös myydä asuntoa?

    LINKKI

    santiago
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Koska ollaan Espanjassa vastaukset oletettavasti ovat oikein, mutta voi olla etteivät olekaan.
    Pykälää tulee ja pykälää menee ,mutta mun tiedon mukaan MYYNTIVOITOSTA ei tarvitse maksaa veroa ensimmäisessä kysymyksessä.
    Toiseen kysymykseen vastaus, näin on. Tämä on varma tieto.
    Kolmas kysymys, asunnon voi antaa myyntiin niin monelle välittäjälle kuin itse hyväksi näkee.
    Asuntoa voi myydä myös itse , huomioitavaa on , että sen jälkeen kun ostaja on ollut kontaktissa välittäjän kanssa asunnon suhteen , omistaja ei voi enää ilman välitysmaksun maksamista myydä asuntoa KYSEISELLE OSTAJALLE.

    LINKKI

    Ritacasanueva
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    kylla, kylla ja kylla. Mutta ota aina huomioon onko asuntosi sinun vakituinen asuntosi vai segunda residencia elikka loma-asunto?

    Siita alkaa rullaamaan nama veroasiat.Eli jos se on sinun residencia habitul(fiscal) vai ei?

    Ostat nyt talla 4% alennetulla verolla asunnon pitaa se myos olla vakituinen asuntosi.

    Joissakin Autonomioissa on laitettu maksimi hinta naihinkin asunnon ostoihin ja kuten sanottu pitaa se ostaa suoraan rakentajalta ja maksettava vero IVA laskee.

    Aunque no es algo que se haga a todos los años o ni siquiera en una década, sí suele ser habitual cambiar de casa e incluso comprar una segunda residencia. Cuando llega el momento de hacerlo siempre surgen dudas respecto a las deducciones sobre vivienda que podamos practicar. Lo primero que debemos tener claro es que sólo podremos desgravar por la que sea nuestra vivienda habitual y en este sentido, para Hacienda sólo es habitual aquella en la que hayamos residido durante más tiempo durante el ejercicio.

    Myyntisopimusta allekirjoitettaessa ota huomioon annatko asunnon myyntiin yksityisoikeudella vai et.

    Jos teet avoimen sopimuksen ja valittajan kautta saat ostajan pitaa hanelle maksaa sovittu valityspalkkio. Valittaja ottaa ylos kaikkien asuntoa han kauttaan nahneiden henkiloiden tiedot ja estaa kaupan jos sita yrittaa hanen selantakana.

    Jos harkitset tallaista osto ja myynti operaatiota niin menisin sinuna Verotoimistoon tarkastamaan tilanteen. Pyyda consulta vinculante ja kerro osto ja myynti aikeesi.
    Tassa myyn vanhan ja ostan uuden (vivienda habitual)olisi hyva olla pelisaannot selvilla muuten voi saada korville.

    Tienen que ver con la reinversión en la vivienda habitual y la compra de una segunda vivienda que pasa a convertirse en vivienda habitual. El objetivo es siempre reducir la factura fiscal de la operación al máximo optimizando las deducciones que se pueden realizas.

    El caso más común es el de la reinversión en la vivienda habitual. Es decir, destinar el total o parte del dinero de la venta de la casa antigua a la compra de una nueva. Las deducciones en este apartado afectan a las plusvalías obtenidas en la operación (el dinero que se gana con la venta. Aquí puedes ver como calcularlo). En concreto, según explica la Agencia Tributaria, las ganancias obtenidas resultarían exentas si se reinvierten en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de la que va a tener ese carácter.

    No obstante, existe una serie de requisitos que deben cumplirse, empezando por el concepto de vivienda habitual, que a efectos fiscales es aquella que constituye la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. En el caso de la vivienda recién adquirida, debe ser habitada durante doce meses por el propio contribuyente. Además, existen una serie de plazos para la reinversión del capital obtenido. Con carácter general, la reinversión debe producirse en un periodo de dos años desde la venta o en los dos años anteriores a la misma. Toda venta fuera de ese plazo computaría como una ganancia patrimonial en la declaración de renta y estaría sujeta al pago de impuestos con un gravamen del 19%.

    LINKKI

    Ritacasanueva
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    muutama juttu.

    Entas jos ostinkin asunnon jo silloin kun en asunut Espanjassa vakituisesti enka ollut taalla verokirjoilla?

    Silloin en osto vaiheessa saanut mitaan verohelpotustakaan kun kyseessa oli loma-asunto.

    Sitten jain elakkeelle ja valtion tai kunnan tyontekijana maksan verot Suomeen. En siis ole residente fiscal Espanjassa niin silloin se asunto on edelleen loma-asunto statuksella ja veroasia ei ole sama.

    Myytaessa tallaisessa ei residentin asunnossa ostajan tulee tehda ennakonpidatys myyntiarvosta. (3%)

    Eli lahde liikkeelle siita etta selvitat tilanteen jokaista yksityiskohtaa myoten ja jos sulla ei riita kielitaito niin hanki joku hyva tulkki ja mene verotoimistoon ja pyyda sielta se consulta vinculante niin he kylla selvittavat asian sinulle perinpohjin ja kirjallisesti.

    Residente fiscal joka saa tyotuloja tai muita tuloja maan sisalla tai tekee vuotuisen veroilmoituksen Espanjaan , Espanjan ulkopuolelta saaduista tuloista tekee vuosittaisen IRPF veroilmoituksen.

    Ne henkilot joilla on ainut omaisuus 1 asunto ja joilla on ei-residentti status tekevat taman vuosittaisen veroilmoituksen verottajalle.Modelo 214.

    Los contribuyentes no residentes, cuyo
    pat r imonio somet ido a gravamen en
    t e r r i t o r i o e s p a ñ o l e s t é c o n s t i t u i d o
    exclusivamente por una vivienda, podrán
    efectuar la declaración del Impuesto sobre
    e l P a t r i m o n i o c o r r e s p o n d i e n t e a l a
    titularidad de la misma y la del Impuesto
    sobre la Renta de no Residentes por las
    rentas imputadas correspondiente a dicha
    vivienda en el modelo 214.
    L a p r e s e n t a c i ó n e i n g r e s o d e e s t a
    declaración se podrá realizar durante el
    año natural inmediato siguiente al que se
    refiera la declaración.

    LINKKI

    santiago
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Mä saan eläkkeeni kunnalta ja valtiolta ja maksan verot Urpilaiselle Suomeen, mutta teen kyllä veroilmoituksen tänne ja olen residencialla täällä. Kun myytiin kämppä meidän ei tarvinnut pidättää kys. 3% myyntivoiton verotusta varten vaan verot tuli maksuun myöhemmin vaimon tänne maksaman tuloveron kanssa.
    Eli varmaan viisainta olisi ottaa yhteyttä asiansa osaavaan gestoriaan tai suoraan verovirastoon.
    Mutu puheet paikallisessa eivät ehkä ole viimeistä tietoa.

    LINKKI

    harrison
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 04.08.2007
    Kirjoituksia: 34
    Vastauksia: 84

    kaikille vastauksista. Kyllä nämä asiat tästä alkaa au’eta…….

    Aurinkoisia päiviä edelleen teille kaikille.

    LINKKI

    Ritacasanueva
    Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    ovat huomioineet taman IVAN laskun uusien asuntojen myynnissa. Vaikka hieman epaselvasti luulevat sen olevan varainsiirtoveron.

    ESPANJASSA VEROALE: varainsiirtovero puolittui!
    24.08.11
    Espanjassa on koko loppuvuoden 2011 ajan varainsiirtovero vain 4%! (Ennen 8%).
    Nyt kannattaa ajoittaa ostopäätös oikein.

    El ministro de Fomento, José Blanco, anunció el viernes la rebaja ”excepcional y temporal” del IVA que grava la vivienda de nueva construcción del 8% al 4% hasta el próximo 31 de diciembre. El objetivo es incentivar la compra de casas, en mínimos históricos, y reducir con ello el stock de 687.523 pisos nuevos que permanecen sin vender.

    Tassakin asiassa jokainen Autonomia sanoo viimeisen sanan omalla aluellaan.

    El Gobierno rebaja el IGIC sólo a las casas de 150.000 euros
    La reducción llegará al 2,75% y estará en vigor hasta el final de 2012

    LAS PALMAS DE GRAN CANARIA El Gobierno canario reducirá el IGIC para la compra de vivienda nueva del 5% al 2,75% pero con unas condiciones que limitan la salida de buena parte del mercado inmobiliario isleño. Para beneficiarse de la rebaja del impuesto indirecto canario el inmueble debe ser la vivienda habitual del adquiriente y no debe superar los 150.000 euros de coste. El presidente Rivero señaló que se trata de una medida de apoyo a las políticas sociales del Ejecutivo ya que las viviendas protegidas están gravadas con el tipo reducido del IGIC, situado en el 2%.

    Eli meilla taalla Kanarialla asunnion maksimi hinta saa olla 150.000€ ja sen on oltava vakituinen asunto , vivienda habitual, ei sovi sijoittajille.Ja IGIC on taalla 2,75% ja voimassa niissa uusissa asunnoissa jotka myydaan ennen 2012 loppua.

Esillä 7 viestiä, 1 - 7 (kaikkiaan 7)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.