Akkalammessa roiskuu.

Uusimmat Keskustelu Yleistä Yleiset pulinat Akkalammessa roiskuu.

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 33)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä KL
    KL Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 04.09.2007
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 92

    Alkaa tuntua aika humoristiselta tämä suomalaisten toinen toisiaan
    nokittelu. Paikallinen media on kehittänyt uuden tavan löytää uutisia,
    valmistetaan ne itse. Näin päästään julkaisemaan uutinen ensimmäisenä.

    Alkaa tuntua aika humoristiselta tämä suomalaisten toinen toisiaan
    nokittelu. Paikallinen media on kehittänyt uuden tavan löytää uutisia,
    valmistetaan ne itse. Näin päästään julkaisemaan uutinen ensimmäisenä.

    Ensin oli surkuhupainen koulun homejupakka joka nyt huipentuu
    teatteriesitykseen. Pääosaa esittää paikallisen lehden päätoimittaja.

    Ei tunnu olevan suomalaisilla hyvää tuuria ”omissa poliittisissa edustajissaan” .
    Suvi Kauranen jätti edustakautensa kesken jostain syystä. Tämä oli suuri
    menetys suomalaisyhteisölle koska Suvi otti aktiivisesti osaa ihmisten
    ongelmiin joten menetys oli merkittävä.

    Jos taas Katia Westerdahlin pitää erota tapahtuneesta syystä niin se uutinen tuskin
    ylittää uutiskynnystä edes SE lehdessä.

    Tietenkin toivon että oikeus toteaa Katia Westerdahlin syyttömäksi häntä vastaan
    esitetyistä syysteistä. Vaikka on hyvin luultavaa että oikeuslaitos ei ota asiaa
    käsiteltäväksi ollenkaan.

    Eipä tässä sitten muuta kuin hyvää lauantai iltaa Kaikille.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä hymyhuulet
    hymyhuulet Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 05.04.2013
    Kirjoituksia: 1
    Vastauksia: 9

    ajatellut asiaa tältä kannalta, jospa S.K. haluaisikin takaisin kaupungintalolle. On ollut tiiviissä ”face to face” yhteydessä jupakan jälkeen S.V :n kanssa, näin ainakin kaupungilla kerrotaan. Vai onkohan tulossa kohta myyntiin kaksi studiota Benalmádenasta ?

    (c) hymyhuulet

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä KL
    KL Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 04.09.2007
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 92

    Tuskinpa Suvi haluaa takaisin kaupungintalolle. Tai mene ja tiedä.
    Saataisiinpa ainakin toimen ihminen sinne asioita hoitamaan.

    Sehän olisi kuin uni jossa olisit maailman kauneimman blondiinin
    kanssa sängyssä ja herätessäsi huomaisit että se ei ollutkaan unta!

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Miguel M
    Miguel M Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.04.2013
    Kirjoituksia: 0
    Vastauksia: 3

    Olisikohan tässä vaiheessa syytä todeta, että Katia Westerdahlia vastaan ei ole nostettu yhtään syytettä. Häntä ei siis tulla toteamaan syyttömäksi. Mikäli rikossyytteet, jotka Katia on kertonut nostavansa, materialisoituvat, on ihan toisten henkilöiden, S.V.:n eli Sasca Viron ja J.V:n eli Jose Viron, asia todistaa syyttömyytensä. Ja se tulee olemaan vaikea paikka. He ovat syyttäneet Katiaa asiasta, jonka hän kiistää. Heidän on todistettava, että heidän lausuntonsa on totta.

    Ja kyllä, tässä vaiheessa asiaa kaikki tietävät jo, että Suvi Kaurasella on sormensa tässä pelissä. Aikooko Suvi loikata PSOE-puolueeseen? Tai eihän hänen loikata tarvitse, Partido Popularista Suvi erosi aikaa sitten.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä KL
    KL Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 04.09.2007
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 92

    ”Ja kyllä, tässä vaiheessa asiaa kaikki tietävät jo, että Suvi Kaurasella
    on sormensa tässä pelissä”

    Ja mistä ne kaikki tietää?
    Aika rajua esittää perättömiä syytöksiä Suvi Kaurasesta. Tietenkin monella on lentävä
    mielikuvitus mutta jossain pitäisi raja olla.

    Mehän emme tiedä kuka todistaa ja mitä todistaa Virojen tapauksessa.
    Tässäkin asiassa otit kantaa toista osapuolta vastaan. Tiedätkö totuuden,
    tuskinpa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Miguel M
    Miguel M Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.04.2013
    Kirjoituksia: 0
    Vastauksia: 3
    hymyhuulet kirjoitti:

    ajatellut asiaa tältä kannalta, jospa S.K. haluaisikin takaisin kaupungintalolle. On ollut tiiviissä ”face to face” yhteydessä jupakan jälkeen S.V :n kanssa, näin ainakin kaupungilla kerrotaan. Vai onkohan tulossa kohta myyntiin kaksi studiota Benalmádenasta ?

    (c) hymyhuulet

    KL, en minä tätä ole kirjoittanut tai keksinyt. Mutta joo, puhutaanhan tästä.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Abso
    Abso Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.07.2012
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 542

    Ja mistä ne kaikki tietää?

    EVVK, mutta kumpi on parempi välittäjä Eloranta vai Kauranen?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Kuu
    Kuu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.04.2013
    Kirjoituksia: 0
    Vastauksia: 5

    Mahtaakohan kumpikaan olla oikea kiinteistövälittäjä vai onko lentokoneessa ammatti muuttunut. Onko kummallakaan välittäjän tutkintoa Suomesta tai Espanjasta ? Valitettavasti näitä itseoppineita ”kiinteistövälittäjiä” rannikolla on riesaksi asti ja lisää tulee ja menee.

    Onko tietoa kenellä olisi taustat kunnossa tutkinnon osalta, ettei haksahda mihinkään helppoheikkin.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä blues
    blues Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.07.2006
    Kirjoituksia: 26
    Vastauksia: 1925

    Espanjassa ei moista tutkintoa ole ja mitenkas se suomalainen tutkinto parantaisi valittajan osaamista Kuu’n mielesta?

    Suvi Kaurasella on pitka ura alalta ja taatusti hommansa osaa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Kuu
    Kuu Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.04.2013
    Kirjoituksia: 0
    Vastauksia: 5

    Espanjalainen API vastaa Suomalaista LKV tutkintoa. Aikamoinen riski olisi tehdä kiinteistökauppaa ulkomailla vaikkapa entisen Pihtiputaalta Espanjaan muuttaneen parturin kanssa, joka lentokoneessa muuttui kiinteistövälittäjäksi. 😉 Itse toimisin mielummin oikeiden kiinteistövälittäjien kanssa, jotka ottavat vastuun tekemisistään. Toki jokainen valitsee itse kumppaninsa, mutta tutkinto takaa ainakin perusasioiden osaamisen.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Paavola
    Paavola Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 10.04.2013
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 14

    Onko Aurinkorannikolla enää API-välittäjää ??

    Espanjassa välittäjällä ei ole lain edessä vastuuta käytännössä mistään, joten sitäkin suuremmalla syyllä kannattaa valita tarkkaan, kenen kanssa on tekemisissä. Saman kiinteistön voi Sinulle myydä melkein kuka tahansa välittäjä, mutta välittäjien tarjoamat palvelut, luotettavuus ja pätevyys eroavat merkittävästi.

    Myöskään Espanjassa ei ole vaatimuksia tai standardeja välitystoimiston pitämiseen. Käytännössä kuka tahansa voi toimia ja välittää asuntoja. Ennen oli pakollinen, yliopistotutkintoon pohjautuvan API-tutkinto, jonka pakollisuus on poistettu -80 luvulla.

    Suomen LKV tai Kiat ei anna pätevyyttä tuntemaan monimutkaista Espanjan lainsäädäntöä. Olisi hyvä, että Sinulla olisi käytettävissä API-tutkinnon suorittanut välittäjä tai juristi.

    Aurinkorannikolla on pilvin pimein välitystoimistoja, joista suuri osa toimii kotoa käsin nettifirmoina. Yrityksellä pitää olla toimitilat ja henkilökuntaa. Ero asiakkaalle yhden miehen kotitoimistoihin verrattuna näkyy palveluissa, luotettavuutena ja palvelujen pysyvyydessä myös ostopäätöksen jälkeen.

    Välitystoimiston pitää pystyä hoitamaan todellisuudessa kauppasi alusta loppuun kaikkia yksityiskohtia myöten. Paperityöt ja tulkkaaminen notaarilla pitää onnistua veloituksetta. Välittäjältä pitää voida tilata kaikki muut palvelut liittyen uuteen kotiisi, muuttoon tai asettautumiseesi Espanjaan.

    Ennen kauppakirjan virallistamista notaarilla, tulee kiinteistönvälittäjän tarkistaa asiakkaan puolesta mm. seuraavat seikat: kiinteistön escritura, edellinen kauppakirja, maarekisteriote, rakennuslupa, cédula de habitabilidad eli kiinteistölle annettu asumislupa sekä kiinteistöä sekä asuntoyhdistystä rasittavat velat, unohtamatta käyntiä kaupungintalolla tuleviin ympäröiviin rakennusprojekteihin liittyen.

    Kauppakirjan vahvistamisessa notaarilla, tulee välittäjän olla on mukana. Notaarilta lähtee ilmoitus kiinteistörekisteriin kiinteistön omistajan vaihtumisesta sekä notaarilla maksetaan verot ja kiinteistön rekisteröimiskulut.

    Sähkö-, kaasu-, vakuutus- ja vesisopimusten tekemisen neuvonta tai palvelujen tarjonta sekä yhtiövastikkeen kirjaaminen asiakkaan nimiin tulisi myös välitysliikkeen hoitaa tai neuvoa kädestä pitäen, sekä välittäjän pitää valvoa, että kiinteistö ilmoitetaan automaattiseen laskutukseen veroviraston toimistossa.

    Jos Aurinkorannikolta löytyy toimiva API -välittäjä, on hänellä ainakin kokemusta tutkinnon perusteella.

    (tekstin osia lainattu;Valkea-Marina)

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä aikku
    aikku Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.09.2012
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 418
    Paavola kirjoitti:

    Onko Aurinkorannikolla enää API-välittäjää ??

    Espanjassa välittäjällä ei ole lain edessä vastuuta käytännössä mistään, joten sitäkin suuremmalla syyllä kannattaa valita tarkkaan, kenen kanssa on tekemisissä. Saman kiinteistön voi Sinulle myydä melkein kuka tahansa välittäjä, mutta välittäjien tarjoamat palvelut, luotettavuus ja pätevyys eroavat merkittävästi.

    Myöskään Espanjassa ei ole vaatimuksia tai standardeja välitystoimiston pitämiseen. Käytännössä kuka tahansa voi toimia ja välittää asuntoja. Ennen oli pakollinen, yliopistotutkintoon pohjautuvan API-tutkinto, jonka pakollisuus on poistettu -80 luvulla.

    Suomen LKV tai Kiat ei anna pätevyyttä tuntemaan monimutkaista Espanjan lainsäädäntöä. Olisi hyvä, että Sinulla olisi käytettävissä API-tutkinnon suorittanut välittäjä tai juristi.

    Aurinkorannikolla on pilvin pimein välitystoimistoja, joista suuri osa toimii kotoa käsin nettifirmoina. Yrityksellä pitää olla toimitilat ja henkilökuntaa. Ero asiakkaalle yhden miehen kotitoimistoihin verrattuna näkyy palveluissa, luotettavuutena ja palvelujen pysyvyydessä myös ostopäätöksen jälkeen.

    Välitystoimiston pitää pystyä hoitamaan todellisuudessa kauppasi alusta loppuun kaikkia yksityiskohtia myöten. Paperityöt ja tulkkaaminen notaarilla pitää onnistua veloituksetta. Välittäjältä pitää voida tilata kaikki muut palvelut liittyen uuteen kotiisi, muuttoon tai asettautumiseesi Espanjaan.

    Ennen kauppakirjan virallistamista notaarilla, tulee kiinteistönvälittäjän tarkistaa asiakkaan puolesta mm. seuraavat seikat: kiinteistön escritura, edellinen kauppakirja, maarekisteriote, rakennuslupa, cédula de habitabilidad eli kiinteistölle annettu asumislupa sekä kiinteistöä sekä asuntoyhdistystä rasittavat velat, unohtamatta käyntiä kaupungintalolla tuleviin ympäröiviin rakennusprojekteihin liittyen.

    Kauppakirjan vahvistamisessa notaarilla, tulee välittäjän olla on mukana. Notaarilta lähtee ilmoitus kiinteistörekisteriin kiinteistön omistajan vaihtumisesta sekä notaarilla maksetaan verot ja kiinteistön rekisteröimiskulut.

    Sähkö-, kaasu-, vakuutus- ja vesisopimusten tekemisen neuvonta tai palvelujen tarjonta sekä yhtiövastikkeen kirjaaminen asiakkaan nimiin tulisi myös välitysliikkeen hoitaa tai neuvoa kädestä pitäen, sekä välittäjän pitää valvoa, että kiinteistö ilmoitetaan automaattiseen laskutukseen veroviraston toimistossa.

    Jos Aurinkorannikolta löytyy toimiva API -välittäjä, on hänellä ainakin kokemusta tutkinnon perusteella.

    (tekstin osia lainattu;Valkea-Marina)

    ..mitä vielä lisäisit välittäjän duunattavaksi ja samaan hintaan,,tietysti.

    Hyvinkin meni meitin kaupat v. 2011 ja kaikenlaiset sopparit teki joku muu kuin
    välittäjä,tietenkin. Välittäjä hoiti kyllä alusta loppuun muuten oman osuutensa.
    Suomessa ei ainakaan välittäjä ilman erillistä palvelusop.(maksaa) muita soppareita,
    esim. sähkö ym. ei yleensä tee, tai tekee ja tekee, eri hintaan.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Kyllä vaan täällä välittäjä tekee kaiken yllä mainitun, ainakin hyvä välittäjä. Mutta pitää ottaa huomioon , että täällä on välityspalkkio aivan eri luokkaa kuin Suomessa.
    Ja jos haluaa käyttää kaupanteossa apuna vaikkapa omaa lakimiestä, tulee hyöty siitä , että lakimies on todella ”oma”, eli katsoo vain oman asiakkaansa etujen perään.
    Välittäjällä on kaksoisrooli, hän on sekä ostajan että myyjän asialla.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Ritacasanueva
    Ritacasanueva Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 14
    Vastauksia: 3416

    mulla on sellainen tunne etta yliarvostat APIa ja aliarvostat hyvaa asiantuntemusta ja pitkaa kokemusta omaavan ilman APIa toimivan kiinteistovalittajan/myyjan.

    APIn on vain taydennyskurssi jonka voi tana paivana kayda vaikka on-line.

    Taas useita vuosia alalla toiminut, milla tahansa muulla alalla pohjakoulutuksen saanut, on ihan yhta hyva valittaja/myyja kuin API kurssin kaynyt.

    Taas tama API ei tee ihmisesta automaattisesti yhtaan sen rehellisempaa kuin siita ”parturikampaajasta Pihtiputaalta” joka tyon mukana on oppinut ammatin kiinteistovalittajana/myyjana.

    Taas sellainen valittaja/myyja joka toimii yksityisyrittajana, oli sitten Sociedad Limitada tai Autonomo on ihan samassa vastuussa kuin kuka tahansa yrittaja milla tahansa muulla sektorilla.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Abso
    Abso Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.07.2012
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 542

    Espanjassa välittäjällä ei ole lain edessä vastuuta käytännössä mistään,

    Ainakin teorisassa API:lla tulee olla alaan liittyvä peruskoulutus (arkkitehti, DI, insinööri, jne.), joten jonkinlainen käsitys alasta pitäisi olla. Lakiin perustuvana API on ainakin parempi kuin kuka tahansa ketku (mukaan lukien corredor).

    Se, mikä minulle on jäänyt epäselväksi, on API:n välitystuomioistuin. Onko arbitraatio kaikille mahdollinen vai ainoastaan, jos käyttää API:n palveluja? Onko kenelläkään kokemuksia? Nopeus? Luotettavuus/puolueettomuus?

    Olen kuullut sellaisen kommentin, että API on ehdottomasti paras välittäjävaihtoehto. Paras on kuitenkin se, että ymmärtää itse mitä on tekemässä. Kaikenlaisista puolivillaisista koijareista on varotettu ikävin esimerkein.

    Meillä on tuo API tai ei mitään -periaate.

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 33)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.