Valor catastralilla eli maarekisterissa oleva

LINKKI
Profiilikuva käyttäjästä Ritacasanueva
Ritacasanueva Ei kirjautuneena
Liittynyt: 31.08.2010
Kirjoituksia: 14
Vastauksia: 3416

arvolla ei ole mitaan tekemista ”oikean arvon kanssa”. Se otetaan vaan pohjaksi kun sita veroarvoa lasketaan.
Etta osaisi laskea sen pitaisi tietaa mita kerrointa kaytetaan Andaluciassa.
Sielta tulee se IBI maksu kaupungintalolle. IBI =Impuesto de Bienes Inmuebles= maksetaan vuosittain kaupungille/kunnalle.Jota myos kaupungintalo kayttaa pohjana kerrottuna X=IBI ja siina on paljon eroja paikasta ja paikkakunnasta riippuen.

Catastro-Valor Catastral on yleista tietoa kaikkien saatavissa.Voit kayda sivulla Catastro Virtual, laita pyydetyt tiedot sisaan ja lue.

Samoin kiinteistorekisteri, Registro de la Propiedad, johon asunto kuuluu antaa sinulle maksusta noin 4€, , mahdollisesta lainasta ja tai rastissa olevista maksuista.tietoa omistajasta/omistajista. Mukaan tarkka osoite (katu, numero,asunto, kerros, kirjain ja nykyisen omistajan nimi ja henkkarinumero. Myos omat henkkarit.

Ota oma IBI esiin niin voit siita lukea ne tiedot ja huomaat etta vaikka lasket yhteen maan ja rakennuksen
arvon ei se ole sama minka maksoit kauppakirjassa (escritura)

Pankit ovat ahneita se on totta mutta sita asunnon hinnan virallista arviota (tasación)tehdaan hypoteekkilakiin(kiinnelaina) perustuvien maarayksien mukaan. Ja se on lakimaarainen ja perustuu komparatiiviseen hinnanmaaraykseen.Ja tamahan tarvitaan vain jos pankilta otetaan lainaa ei siis tarvita kateiskaupoissa.

Asunnon ostossa ja myynnissa, jos ei ole tarvittavaa kieli ja tietotaitoa, suosittelen kokenutta asianhoitajaa vaikka itsessaan kaupanteko ei ole mitenkaan erityisen vaikeaa.

Sitten taas jos annetaan B rahaa niin verrottaja voi 4 vuoden ajan vaatia lisaselvityksia ja tai maksattaa arvionsa mukaan.

Tassa on paasaantona se etta verottajalla on virallinen hintalista ei ainostaan asunnoista myos moottoriajoneuvoista, laivoista, lentokoneista ym. kaikesta siita omaisuudesta jonka myynnin yhteydessa maksetaan omaisuudensiirtovero (ostaja). Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales.

Esim. Autokaupassa hinnaksi sovitaan vaikka 300€ (vaikka se olisi todellinen hinta sama kay myos asuntokaupassa mutta myohemmin ) ja verotoimisto ,jossa tieto etta hinta on sille mallille 1000€ voit maksaa veron (meilla 4%) 300€ mukaan ja riskeerata etta lisa maksu tulee myohemmin tai maksaa suoraan 1000€ sta veron. Jos taas myyntihinta on korkeampi kuin verotoimistonhinta niin maksat sen alemman mukaan. Verotoimistohan ei ota huomioon muuta kuin mallin ja ian tassa kohtaa.
Autokaupassa voit hakea verotusarvon suoraan verotoimistosta jo ennen autokauppaa. netissa valoración de vehiculos. Trafico ei ota vastaan yksityisten tekemia autokauppoja jos vero ei ole maksettu.

Uutta autoa ostettaessa tai kaytetyn auton ostoa autokaupasta koskee eri saannokset.

Asuntoa ostettaessa kateisella asia menee eri jarjestyksessa; ensin lainhuudatus (notario y escritura) sen jalkeen verot ja kiinteistorekisteri (Registro de la Propiedad) tassa ei esteta ostamista ensin maksamalla verot vaan kauppahinnasta lasketaan vero joka maksetaan 30pv kuluessa. Kun verottaja saa tiedot voi han pyytaa lisaselvitysta.

Jos ostat esim. huonokuntoisen asunnon edullisemmin kuin mita asunnon reaali arvo olisi se ilmoitettava notaarille jotta han kuvailisi asunnon kauppakirjassa.
Muutenhan siihen tulee automaattisesti etta on asuinkunnossa josta ymmarretaan esim. etta on sahkot ja vedet ja kaikenkaikkiaan on asuttavassa kunnossa.(Habitabilidad)
Myos mahdolliset remonttikulut voi esittaa.(Siina tapauksessa etta verottaja pyytaa lisaselvitysta) Ne taytyy olla maksettu shekilla tai pankkisiirtona, tama patee myos verovahennysta 1 asunnossa.

Sitten verottaja on huono uskomaan etta asunto joka on 200.000€ arvoinen olisi ostettu , vaikka olisi totta, 50.000€.