Santiago

olet oikeassa. Varsinkin jos oleskelu taalla ei ole vakituista kunnollinen asianhoitaja saastaa sinulle ihan suoraa rahaa naissa asoinnissa.

Hyva asianhoitaja auttaa sinua ihan ekaksi siina ettet joudu monimutkaisiin juttuihin. Elikka jos sulla on sellainen tunne etta olet ostamassa hyvinkin ”edullista” (chollo)niin kayttaisin sita mahdollisuutta hyvaksi jonka verotoimisto antaa sinulle ennen asunnon ostoa. Elikka pyydat virallisen verotusarvon heilta, nain ei tule yllatyksia.

Ja myos siina tapauksessa etta loydat jotain uskomattoman edullista tasta tiedosta on hyotya niin voit etukateen laskea sen ”ylimaaraisen” veron.

Elikka jos asunnon arvo (verottaja)on 200.000€ ja ostat sen 150.000€ niin varaudut jalkikateen maksamaan sen complementaria veron 50.000€ osalta. Siita 150.000€ jo olet maksanut veron ennen kiinteistorekisteriin menoa.

200.000€ 7% on 14.000€ / 150.000€ 7% on 10.500€ /50.000€ 7% on 3.500€

Elikka maksat kaikkiaan 10.500€ plus complementaria 3.500€ plus korot =14.000€ plus korot ja koko hinta asunnosta tulee 164.000€ plus korot.Elikka ”saastaisit verotusarvoon verrattuna kuitenkin yli 40.000€.
Ostamalla 200.000€ maksat 214.000€ veron kanssa.

Ota tassa kohtaa huomioon etta lasken vain asunnonhintaa ja omaisuudensiirtoveroa. En ole ottanut huomioon muita kuluja mita kaupasta syntyy. (notaari, rekisteri, tulkki ym)

Korot voi olla 20% luokkaa ja verottajalla on oikeus pyytaa sita 4 vuoden ajan. Elikka se lasku voi tulla 4 vuoden ajan ja korko tulee aika suureksi.
Ota myos huomioon etta verottaja pitaa paistinpannua aina varresta kiinni. Lahettaa kirjatun kirjeen Espanjan osoitteeseen eika kukaan ota sita vastaan.Eika hae sita 15 paivan kuluttua postista niin se 4 vuotta haviaa pois koska et ole tavoitettavissa siina osoitteessa minka olet antanut ja nain rikot verottajan maarayksia.

Verotoimisto voi ottaa ylos Suomen osoitteen mutta en luottaisi etta posti tulee perille 100%.

Elikka mina tekisin nain: Loydan loistavan hintaisen asunnon enka tieda verotusarvoa. Pyydan sen verottajalta. Kaupanteon jalkeen maksan veron verottajan hinnan mukaan ,en sen hinnan mukaan mika on kauppakirjassa (paitsi jos verottajan hinta on alempi)ja nain valtyn yllatyksilta.
Voit myos nimeta valtakirjalla veroedustajan joka voi toimia puolestasi.

Neuvo: Ala saasta rahaa tarkeissa asioissa , nain valtyt extra kuluilta tulevaisuudessa.

KUKSA:

Kysymys: sanot etta sinulla on jo N.I.E. Onko se pelkka N.I.E. asioimista varten (no-residente) vai N.I.E. de residente europeo?Se vihrea paperi?

Jos sulla on se pelkka asioimiseen tarkoitettu N.I.E. niin luulen etta tarvitset joka tapauksessa veroedustajan, en ole ihan varma. Otan selvaa.