No joo

Ymmärrän nyt kuviot. Millin asuntoa ei omistajan tulisi tarvita vuokratakaan… tai sitten on köyhä miljonääri….

No jos miettii, että laittaa 100k asuntoon ja sen juoksevatkulut ovat 2000€ vuodessa + 3% riskitön korko. Tällä laskuopilla pitäisi saada puhdasta vuokratuloa 5k/vuosi. Päälle tulevat ylläpitokustannukset vaikka toiset 2k eli oikeastaan 7k tarvitaan puhdasta vuokratuloa eli bruttona 10k/vuosi. Jos laskee, että sesonkina saa 100% vuokrausasteen eli 4vko/kk*3kk*500€/vko = 6k€ ja talveksi (6kk) jollekin 300€/kk, niin tuotto olisi noin 8000€/vuosi bruttona. Eli vaikea on omiaan saada pois muuta kuin arvonnousua odotellessa…. näillä näkymin 10-15 vuotta? Ja kun myyt, niin maksat veroja ”myyntivoitosta”, joka ei ota huomioon inflaatiota. Ja sitten tuossa vuokraamisessa on oma vaivansa sekä asunto ei sitten kovin helpolla ole ”yksityinen” koti.
Ainut tapa, jolla saa voita leivän päälle vuokra-busineksessa on vuokravälittää toisten asuntoja ja ottaa siitä 20% päältä vaivanpalkaksi. Jos pystyy hoitamaan 15 asuntoa läpi vuoden kyseisellä tavalla (tai 45 kpl 33% vuokra-asteella), niin siitä jää bruttoa 24000€ miinus kulut. Mutta 45 asunnon hoitaminen lienee melkoisen stressaavaa. Tosin nämä vuokravälittäjät saavat hieman enemmän, sillä vuokrauksen päälle tulevat monesti ”toimistomaksuja” muutama kymppi per vuokraus ja asunnon siistiminen on yleensä suhteellisen kallista. Jos 2mh kerrostaloasunnon siistimisestä otetaan 50€ ja sen hoitaa tunnissa tai max. kahdessa, sillä yleensä (skandinaavi) vuokralainenkin siivoaa ja siistii jälkiään. Siistimisen hoitaa kuitenkin ”joku” 15€ hinnalla ”in cash”. Olennaista on siis kiinteiden kulujen hallinta ja minimointi.

Toisinsanoen: asunnon vuokraaminen ei kannata ainakaan omistajalle näin pikaisesti laskettuna siten, että kassavirran saisi käännettyä selvästi positiiviseksi, mutta tietysti se osaltaan auttaa kulujen kattamisessa – laskelmaa ja tarinaa saa korjata…. Eli arvot, kannustimet ja syyt asunnon omistamiseen Espanjassa pitää löytää muualta – ja niitä kyllä kai löytyy – ei kai niitä muuten omistettaisi?