Nayttaa yksinkertaiselta

Uusimmat Keskustelu Espanja.org Espanja.ORG -tiedotteet Viikon 3 uutisia Nayttaa yksinkertaiselta

LINKKI

Ritacasanueva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 31.08.2010
Kirjoituksia: 14
Vastauksia: 3416

mutta, mutta….

http://www.agenciatributaria.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Segmentos_Usuarios/Empresas_y_profesionales/Empresario_individuales_y_profesionales/Folletos/IRNR_enero_2011.pdf

”Yksinkertainen vaihtoehto on tietysti suora omistus. Verot suoraan henkilöomistajalle ja tietysti muutkin maksut. Tällaisen asunnon myyminen tapahtuu tietysti Espanjan lain mukaan ja on siten hieman monimutkaisempaa kuin jäljempänä esitetty kuvio.”

Suora omistus:Residentti ja ei-Residentti 2 eri saantoa.

Minka tahansa asunnon (lue kiinteisto)joka sijaitsee Espanjassa myynti pitaa tehda laillisesti tassa maassa etta se olisi laillinen.
Ota huomioon etta kiinteistokauppa ei ole osakekauppaa vaikka se olisi ”yhtion sisalla” jaettuna osakkeisiin.
Siis etta kiinteisto vaikka olisi yhtion omistuksessa vaihtaisi laillisesti omistajaa.

”Toinen vaihtoehto on ostaa asunto suomalaisen osakeyhtiön nimiin. Kun kerran on saanut omistuksen kirjattua tällaiselle yhtiölle, eikä yhtiössä mitään muuta tee kuin omistaa ja maksaa ainoastaan asunnon kulut (verot kans), joko suoraan itse tai keräämillään vuokratuloilla, voi tällaisen ”asunnon” eli siis yhtiön tai yhtiöosuuden myydä Suomen lain mukaan. Luovutus vaatii tietysti vastaanottajalta tiettyä luottamusta myyjää kohtaan.”
Alleviivaa tama!!!!!!!!

”Luovutus vaatii tietysti vastaanottajalta tiettyä luottamusta myyjää kohtaan.”

Tottakai jos kerran ostat ”fiktioita”

Tasta aiheesta aikaisemmin asian lapi kaynyt kirjoittaja antoi varoituksen sen monimutkaisuudesta.

Ajatellaan vaikka nain: Suomi Oy Suomesta ostaa omiin nimiinsa kiinteiston Espanjasta, lainhuudattaa sen omiin nimiinsa, etta taman saa lapi pitaa esittaa aika pinkka dokumetteja virallisesti kaannettyna, verottaja aika todennakoisesti pyytaa yhtiolle veroedustajan.
Ja nain kiinteisto rekisteroidaan Suomi Oyn nimiin. Nyt Suomi OY myy Suomessa ”yhtion” vaikka kolmelle (maaralla ei merkitysta)henkilolle ja tekee sen Suomen lakien mukaan. Espanjassa oleva kiinteisto ei vaihda omistajaa jos ei sita erikseen tehda.

Nyt Suomi Oy myy taman kiinteiston Gibraltarille perustetulle yhtiolle ”paperina”
mita Suomi sanoo tallaisesta yhtioitten valisesta kiinteistokaupasta en osaa sanoa,
mutta tallaisessa Suomi Oy ja Gibraltar Oy valisessa ”kaupassa” jos ei kiinteistoa lainhuudateta Espanjassa Gibraltar Oy:lle on se edelleen Suomi Oy:n nimissa Espanjan verottajan silmissa.

Jossa tapauksessa vastuu ja omistus on edelleen Suomi OYlla.
Suomi OY voisi kayttaa omistusoikeuttaan ja myyda asunnon ilman Gibraltar Oyn lupaa.

Ja ihan sama toiseen suuntaan Gibraltar Oysta Suomi OYn.

Ota huomioon etta kun ostat Espanjassa ulkolaisen firman (sama yksityishenkilon kohdalla)nimiin asunnon ja
myyt siita osia muille ilman lainhuudatusta,on kyseessa ”luottamuskauppa” ilman minkaanlaista oikeutta.
Etta firma tai yksityishenkilo olisi virallisesti kiinteiston omistaja; lainhuudatus, viralliset merkinnat rekisteriin ja kaupasta aiheutuvat verot plus kulut.
Ei -residenttina toimitettavat ennakonpidatykset.
Huomaa etta Espanjassa sijaitsevaa kiinteistoa vaikka myyt sita minka maan lakien mukaan tahansa , jaat osiin, pyoritat sita miten monen yhtion sisalla, pysyy sen omistajan nimissa jonka nimi seisoo kiinteisto rekisterissa.

”On olemassa monia vaihtoehtoja, joista esim. osaomistus suomalaisessa osakeyhtiössä vaikuttaa mielenkiintoiselta. On vain sovittava etukäteen miten asuntoa käytetään, siis esim. käyttöviikot ja miten syntyneet kulut katetaan.
Muutama 3-4 tuttavaperhettä voi tämmöisen yhtiöosuuden omistaa ja siten jakaa lomailun kustannuksia.”

Jos taas 3-4 perhetta ostaisi kiinteiston Espanjasta niin parempi olisi se tehda yksityishenkiloina, tasavertaisesti kaikkien nimiin ja laillisesti kaikkien nimiin.
Tassa tapauksessa , mikaanhan ei ole yksinkertaista, kaikkien omistajien tulee esittaa vuosittainen EI-residentin veroilmoitus.

Toinen vaara; omistajan (vaikka yhden heista)mahdolliset velat kaatuu kiinteiston paalle.

En henkilokohtaisesti innostaisi kovinkaan monimutkaisiin ”yrityksiin”.

Ala osta asuntoa koskaan Espanjassa yksityissopimuksella ”contrato privado” ilman
lainhuudatusta, siita ei tule sinun laillisesti.

Asuntokauppa Espanjassa on aina kiinteistokauppaa ,oli kysymyksessa kerros, rivi,omakotitalo tai vaikka tontti.