Mikahan olisi sellainen

LINKKI

Ritacasanueva
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 31.08.2010
Kirjoituksia: 14
Vastauksia: 3416

pakko myyda tilanne?

Ajatellaan vaikka sellaista tilannetta etta lainanmaksu olisi jatkossa mahdotonta,
ja sita velkaa olisi vaikka 150.000€ asunnosta jaljella 100.000€ niin siina tapauksessa voisit myyda 100.000€ plus kulut.
Kulut lainan ennenaikaisesta lopettamisesta on 1-2% luokkaa.
Plus kulut lainanantamisesta, plusvalia,plus henkilokohtaisen lainankorot jotka voi olla 8-9%. Laina-ajat ovat lyhkasia joten tama on suora itsemurha myyjalle.

Ja jos tama myytava asunto on ollut ”vakituinen asunto” ei siis loma-asunto ja sita asunnosta saatua rahaa ei investoi 2 vuoden aikana toiseen ”vakituiseen asuntoon” paasee pitkaan ”ystavyyteen” verottajan kanssa.

Sitten verottaja katsoo asunnon virallisen arvon ja jos ostaja osti sen alihintaan saapi 4 vuoden aikana matkyja.

Jos velkaa onkin tuo 150.000€ , asunto ostettu 150.000€, et voi sita myyda tuon 150.000€ alle kun et voi jattaa itsellesi asuntolainaa asunnosta jota ei enaa ole.
Tassa asuntolainassahan on se asunto panttina.Espanjan asuntolainat myonnetaan aina ottamalla asunto pantiksi virallisesti. Tallasessa ostotilanteessa tehdaan kaksi escrituraa; yksi asunnosta ja toinen lainasta.
Se laina asetetaan siihen asunnon paalle virallisesti ja kun laina on loppuun maksettu pitaa se myos virallisesti nostaa/poistaa.

Jos taas saisi puhuttua pankin kanssa etta myontaisivat myyjalle henkilokohtaisen lainan ja silla maksaisi lopun lainan pois;
pitaisi se laina olla myonnetty ennen myymista ja silla maksaa loppu laina notaarilla ja jos sinulla ei ole enaa samoja tuloja kuin asuntoa ostaessa ei pankki sita myonna plus jos moit vakituisen asuntosi eika sinulla ole muuta omaisuutta
ei taida onnistua.

Taas sellainen henkilo jolla on investointi asunto/asuntoja,lainattomia tai lainallisia, ei herkasti niita myy alihintaan.

Lue tasta Óle-lehden artikkeli asiasta sivuilla 28-29.

http://www.epaper.fi/reader/?issue=22121;236841092a16b546686928bf8b2241c8

Suurin osa ihmisista jotka ovat menettamassa asuntonsa ja tai maksuvaikeuksissa, ovat yleensa ostaneet asunnon 2005 jalkeen ja lainoittaneet sen 100-120% ja 35-40 vuodeksi liian pienilla tuloilla. Ja maksuvaikeudet alkaneet tyottomyydesta.

Ei siis ole mikaan simppeli tilanne.

Toinen juttu viela,Espanjassa ei ole asunto-osakkeita/yhtioita vaan kaikki on kiinteistoja.

Ostat asunnon kerrostalosta tai muusta yhtenaisyydesta ostat myos palan tonttia.