Laskennallinen vuokravaatimus 550 €

Noin riskipitiselle investoinnille pitää saada aiankin 8 % tuotto. Hotellitoiminnassa tähdätään 60 % käyttöasteeseen. Jos arvaa, että se onnistuu ja että siivous sun muut ylläpitokulut ovat keskimäärin 100 € kuussa, tulee viikkovuokran hinnaksi 550 €. Muistaakseni maksoin toissavuoden Maspalomas-viikosta lentoineen huomattavasti vähemmän, ja kuitenkin asuin kaksikerroksisessa rivitaloasunnossa.

Tuskin tuohon 60 % käyttöasteeseen pääsee, joten hanke ei edes lähtökohtaisesti ole kannattava. Lisäksi verot eivät ainakaan tule laskemaan.

Asunnon osto omaan käyttöön tuskin kannattaa sekään. Laskennan ongelma on siinä, että pitäisi arvata asunnon jäännösarvo asumisen jälkeen. En varmuudella osaa edes sanoa, missä valuutassa arvo tultaisiin lopulta laskemaan. Tähän pätee sama vero-ongelma. Kiinteistö on suhteellisen helppo verotuskohde, koska sitä on yleensä vaikea kätkeä. Osoite tunnetaan (yleensä).