Kuksalle

LINKKI
Profiilikuva käyttäjästä Ritacasanueva
Ritacasanueva Ei kirjautuneena
Liittynyt: 31.08.2010
Kirjoituksia: 14
Vastauksia: 3416

vastaan tassa sinulle yksityiskohtaisemmin mita kysyit:

1.Mielestani riittaa kiinteistovalittaja tai asianhoitaja . Teilla pain nakyy loytyvan suomenkielisia joita tassa muut ovat jo ehdottaneet.

2.API tutkinnon pakollisuus poistettiin vuosia sitten. Kiinteistovalityksen voi Espanjassa avata ilman mitaan lisenssia.Sen tahden ei ole olemassa mitaan rekisteria heista.

3.Mina suosittelen Banco Santanderia. Maailman kolmanneksi suurin pankki. Heilla on jo Suomessakin rahoitusyksikko. Luotettava ja vakaavarainen. Vain Santander ja BBVA eivat kaikista Espanjalaisista pankeista tarvinneet/ottaneet valtiontakuja edellisina vuosina.

4.Yleensa asuntoyhtioissa on tietoa tasta ja tai maaraykset minka variset ,malliset ym. on sallittu ja tai ei.Pyyda kiinteistovalittajaasi ottamaan yhteytta talon hoitajaan (admistrador de fincas) tai talon presidenttiin (Presidente de la Comunidad) Samalla voi tiedustella onko tulossa tai suunnitteilla suurempia remontteja ja paljonko maksetaan yhtiovastiketta (putket, julkisivut ,hissit, uima-allas ym. ei asuntokohtaiset vaan koko rakennukseen liittyvat) Todistus joka muuten taytyy esittaa ennen myyntitilannetta jossa myos kerrotaan onko asunnolla rastissa maksuja).

5. Periaatteessa ei mitaan lisalaskuja pitaisi tulla. Nama asuntojen verotusarvot lasketaan joka Autonomiassa vahan eri tavalla. Andaluciassa se on Valor Catastral kerrottuna X=
Ei ole 20 vuoden aikana tullut koskaan vastaan lisalaskuja naista veroista.Ota huomioon myos se hinta jonka nykyinen omistaja on laittanut kauppakirjaan.(omaansa) Sen allehan et voi menna koskaan. Myyntivoitosta verotettava osahan ei sinulle ostaja kuulu.Sen maksaa myyja. Ja hankaan ei maksa sita jos sijoittaa rahan 2 vuoden aikana toiseen asuntoon. Plusvalia joka maksetaan kaupungintalolle kuuluu myyjalle.

Sinua ostajana koskeva vero on Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales ITP joka teilla Andaluciassa on 7%.

Nyt sitten jos ostaa sellaiselta alueelta jossa hinnan lasku asunnoissa on suhteellisen suurta voisi ostajalle tulla tallainen yllatys. Verotoimiston hinnat ovat yleensa alhaisempia kuin yleiset myyntihinnat mutta johtuen naista suurista hinnalaskuista voisi tallainen yllatys tulla matkaan.

Esim. Jos ostat asunnon vaikka 200.000€ vero 7% niin maksat 14.000€ mutta jos se hinta siella verottajalla olisi 300.000€ niin 7% on 21.000€ ero 7.000€ plus korot on mita verottaja sinulta pyytaisi.Tata sanotaan nimella, Complementaria.
Kun saat verottajalta kirjeen (kirjattuna)on siina aina valitusaika (yleensa 20paivaa)jolloin voisit yrittaa todistaa; asunnon huonoa kuntoa ,mahdollinen virallinen hinta-arvio (tasación)ym. Huonosti menee lapi tietojen mukaan.

Asunnonarvolista:listado de mínimos (valor vivienda)

Tama varainsiirtovero ITP on Autonoominen vero joten voit pyytaa asuntokohtaista tietoa verotoimisto.

Ota huomioon etta verotoimistoja on 2 ; Autonoominen (Andalucian) ja Valtiollinen (Estatal)Espanjan.
Voisit menna silla paikkakunnalla sijaitsevaan (jos osoite jo tiedossa)mista aoit ostaa ja pyytaa tietoa sielta.