Jospa uudelleen:

LINKKI

sinttu
Ei kirjautuneena
Liittynyt: 12.11.2006
Kirjoituksia: 13
Vastauksia: 31

Jospa uudelleen: Ostotapahtuma: 146.000+ vero (92600 7 % = 6482) 6482 + asianajo, notaari yms kulut = n. 156.000 euroa ( on siis asunnon todellinen ostohinta kuluineen).

Myyntitapahtuma: Kun vähennetään 158.000 eurosta 92600 euroa + em. ostokulut n. 10.000 ja myynnistä aiheutuneet kulut (asianajaja ja välittäjä n. 10.000) niin verotevaksi myyntivoitoksi jää verottajan laskelman mukaan siis lähes 45.000 euroa. Tästä 45.000 eurosta maksetaan uuden lain mukaan 18 % myyntivoittoveroa. Minä siis maksan tämän asian vuoksi vielä lisää veroja n. 8000 euroa.

Eli kerran vielä:Myynti: +158.000 – 8.000 (välittäjä) – 2000 (as.ajaja ym. kulut) = 148.000 (=rahaa käteen)
Osto: +146.000 + verot ja palkkiot 10.000 = 156.000 .

Kun tehdään laskelma karkeasti: myynti + 158.000
osto+kulut – 156.000
myynnin kulut – 10.000
tappio 8.000

Verottajan laskelma myynti +158.000
osto+kulut – 102.600
myynnin kulut -10.000
”voitto” 45.400

Eli verottaja tahtoo 18 % 45400:sta eli 8170 euroa!
Mainitsemasi etu väärällä hinnalla oli n. 3700 euroa ostohetkellä. 8170-3700 = 4470 euroa veroja olemattomasta myyntivoistosta. Ja koko prosessihan tuotti tappiota 8000 (+ siihen vielä veroerotus = todellinen tappio yli 12.000.)

Jos olenkin voiton puolella jostain kumman syystä, niin kerropa miten se on mahdollista.

Jos jotain ostan tai myyn tämän jälkeen, papereihin pannaan taatusti ihan oikea hinta. Sama sopii ohjeena muillekin! Älkää uskoko asianajajia, myyjiä tai muitakaan. Laittakaa ihan oikea hinta!

Kun vaan joku kertoisi, miten tämän homman hoitaisin verottajan kanssa ettei tarvitsisi maksella myyntivoittoveroja sellaisesta mikä ei ole totta!