Uusimmat › Keskustelu › Yleistä › Yleiset pulinat › Aurinkorannikon asuntomarkkinat,suomalaisen (ostajan)kannalta. › Hot: en tarkoittanut, että
Hot: en tarkoittanut, että rahat pitää antaa asianajajalle ja hän myyjälle tai toisinpäin, vaan asianaja on hyvä olla välissa tarkastamassa onko kaikki asiat ok vai ei. Lisäksi hän on tarpeen vaatiessa loistava todistaja oikeudessa. Maksan siitä oikein mielelläni. Kuten Marbellan luvattomasta (ja tehdäänhän sitä muuallakin) rakentamisesta tiedämme monelle olisi ollut hyvä että ammattilainen tutkii asian ensin. Jos itse satut olemaan asuntokaupan ammattilainen ko. alueella niin hyvä, mutta se ei auta minua. Eikä varsinkaan kun ollaan tuntemattomalla maa(laki/tapa)perällä. Saatuani käteeni kansion espanjankielisiä papereita olin entistä varmempi, että en halua olla se muukalainen espanjalaista vastaan lakituvassa. Siinä häviää aina. Kymppitonnista en heti vinkuisi, mutta kun tiskissä on satoja tuhansia ainakin minä haluan varmistella taustojani.
En myöskään ikinä ottaisi/antaisi rahaa käteen, tai edes shekkiä, vaan haluan virallisen pankkitapahtuman. Sekin on hyvä todistaja oikeudessa. Tästä voisimme aloittaa uuden keskustelun joku toinen kerta.
Santiago tuossa tarkensikin asuntojen vähyyden näkökulmaa. Onhan siellä paljon myymätöntä. Niistä 99,9% on kuitenkin sellaisia joita en/emme halua. Sitten sitä myymätöntä onkin jo aika paljon vähemmän. Fuengirolassa oli myynnissä yksi ainoa asunto, joka oli kriteereiltään meille sopiva. Eli myymättömiä oli yksi. Ei ”pilvin pimein” kuten Pauliina sanoi. Eikä varsinkaan miljoona. Nyt kun kauppa alkaa käymään on selvää, että hyvät diilit menevät ensin. Alue on laaja, vaatimusvaihtelut laajoja ja ostajakunta laajaa, joten varmasti myytävää riittää pidemmälle kuin tälle viikolle. Mutta joka päivä Costalla myydään satoja ellei tuhansia asuntoja (Elvirian välittäjä sanoi, että heillä on keskimäärin 18 näyttöä per kauppa (kalliita asuntoja)). Katsopa netistä montako uutta asuntoa löytyy Los Bolichesista ja mieti uudelleen kuinka pitkään sellaisen etsijän kannattaa odotella. Ja uustuotanto on nollassa. Se viimeinen myydään varmasti kovemmalla hinnalla kuin se edellinen, ehkä vielä tänä vuonna.
Olit oikeassa siinä, että joskus se hinta alkaa nousta. Oman asuntomme hinta nousi jo eilen, sillä sain juuri välittäjältä tiedon uudesta hieman suuremmasta tarjouksesta. Onneksi se oli myöhässä. Hintojen nousu on ”virallista” silloin, kun nostokurjet tulevat takaisin. Silloin ne hyvät on myyty loppuun. Ja silloin ne myymättömän jäävät myymättömiksi, kun uusi tuotanto tehdään parempiin paikkoin.
On tärkeää erottaa kaksi asiaa toisistaan kun puhutaan arvonnoususta. Jos sinulla on sijoitusasunto tuottovaatimus on katossa ja #1 päätöstä tehtäessä. Jos taas aiot asua ja elää siinä on paljon tärkeämpää että olet tyytyväinen hankintaasi. Silloinkin valintaa voi tehdä huomioiden tuotto-odotukset, jos on vaihtoehtoja. Muuten kannattaa keskittyä siihen elämään, sillä arvonnousulla ei ole sinulle mitään merkitystä jos et aio myydä asuntoa. Toki sitä voi yrittää, että pääsee tekemään ostoksen halvimmalla hinnalla. Sitä voi harjoitella pörssissä. Tutkimusten mukaan apina pärjää siinä paremmin kuin ihminen. Toivotan onnea.
Tuota ”ensimmäisenä loppuvat” en allekirjoittaisi. Mistä ne loppuvat? Espanjasta? Vai rantakadulta? Kuten sanoin, sinne ylärinteille tulee jäämään näitä 2-makkarisia ja muitakin melkoiset määrät eivätkä ne mene kaupaksi kuin tonnilla neliö, vaikka samaan aikaan rannikolta menee vastaavia ja huonompiakin 2-3 kertaiseen hintaan. Tämä vääristää niin tilastoja kuin itse kauppaakin. Mutta jälleen kerran: ostaja ja ostovoima josta nyt puhumme on about koko maailma. Siinä ei muutama kymmenen miljardia pankkitappioita ole yhtään mitään. 99% espanjalaisista asuu ja ostaa asuntoja, jotka eivät tätä ryhmää kiinnosta.
Tuohon kokemuslistaani olisi voinut vielä lisätä:
– alueella on suuri merkitys, jos halutaan palveluita tai hyvin hoidettuja ympäristöjä, merinäköalaa ja varsinkin millaista, säpinää tai ei säpinää, mikä matka rantaan jos sitä yleensäkään käyttää, paljonko on matkaa lentokentälle jos porukkaa ramppaa enemmän jne. Kulje ja tutki itse, ja mieti omia tarpeitasi pidemmälle aikavälille
– jos olet tai ehkä joskus tulet vanhaksi 10 kerroksinen talo ilman hissiä saattaa olla hieman hankala, tai se että parkkipaikalta on 200m hissille, tai yleensäkin se että lähikauppaan on 5km.
– jos talossa asuu paljon tavallisia espanjalaisia HE lähtevät töihin kun sinä nukut ja meteli on sen mukaista
– koirat sallitaan toisissa taloissa ja toisissa ei. Koskaan niitä ei tietenkään ulkoiluteta talon piha-alueella, mutta viereisellä lasten leikkipaikalle kylläkin (näköjään, hassua). Terasseille koirat ovat näköjään tervetulleita, varsinkin hienompiin paikkoihin
– nettipuhelimella voit puhua ja sinulle voidaan soittaa suomeen/suomesta tosi edullisesti