Belvis

LINKKI
Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
Liittynyt: 31.08.2010
Kirjoituksia: 13
Vastauksia: 3383

tama veroitusarvo perustuu ei viranomaisen antaan arvoon vaan nimenomaan verottajan antamaan tietoon ja maaraykseen,

valor catastral,on se minka verottaja ohjeissaan maaraa kaytettavaksi naita maksuja laskettaessa.

Ei ole kysymyksessa vannomisesta taika tulkinnasta vaan siita mita verottaja maaraa ja tahan verottaja kayttaa valor catastralia.Se on ainut tapa laskea tata. Verottaja ei anna tassa kuin yhden ohjeen.

”Tämän veron verotusarvosta olen kuullut kahta eri versiota. Joku vannoo IBI-verotusarvon puolesta. Oikein on kuitenkin käyttää escriturassa mainittua kauppahintaa silloin kun se on korkeampi kuin IBI:n verotusarvo. Taitaa olla vieläpä niin, että jos verottaja ei ole hyväksynyt escrituran kauppahintaa vaan on esittänyt ja laskuttanut oman käsityksensä kauppahinnasta, on silloin käytettävä tätä verottajan arvoa.

Tassa kylla minusta tuntuu etta menee sekaisin osto-myynti hinta ja siita maksettava omaisuudensiirto vero ja vuosittainen EI-Residentin veroilmoitus.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 7% mantereella kaytetyissa asunnoissa (Omaisuuden siirtovero)joka maksetaan oston yhteydessa(kaikki ostajat Espanjassa)

taas uusissa asunnoissa joissakin tapauksissa IVA on vain 4%, vakituinen asunto,ja maksimi myyntihinta,
En el caso del IVA, el tipo de 4% se aplicará ”únicamente” en caso de compraventas de viviendas habituales y ”con un límite en su precio de adquisición”.

El Impuesto sobre la renta de no Residentes (IRNR) ,EI-Residenttien veroilmoitus ovat kaksi eri asiaa.(Ei-residentti statuksella olevat omistajat vuosittain),

Ja mukana voi tulla myos asunnon oston yhteydessa tuleva ennakonpidatys (3% myyja)
myyntihinnasta jossa verottaja vastuuttaa ostajan tekemaan taman pidatyksen Ei-residentin myyjan puolesta (vahennetaan myyntihinnasta)ja myos maksamaan (toimimaan myyjan puolesta)sen kun myyja on EI-Residentti.
Sitten toimittaa maksulapun myyjalle jotta han voi hakea mahdollista palautusta verottajalta.

http://www.aeat.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Segmentos_Usuarios/Ciudadanos/No_residentes/manrentanoreside.pdf

Sivu 14.

Taas verotusarvo osto-myynti, ”compra-venta” tilanteessa on eri asia jossa verottajalla on kaikista kiinteistoista oma verotusarvo, joihin nama aikaisemmin toisaalla kirjoitetut” matkyt” liittyvat ovat kun asunto ostetaan ”hullunhalpana” vaikka 100.000€ ja verottajan arvo on vaikka 150.000€ .Maksetaan omaisuudenvaihtovero hinnasta 100.000€ ja verottaja ilmoittaa haluavansa maksun hinnasta 150.000€ joka hanen mielestaan on se oikea arvo.

Ja nain ollen lahettaa lisalaskun 50.000€ osalta plus viivastyskorot.

Taas IBI Impuesto de Bienes Inmuebles on kaupunki/kunnallisvero, vuosittainen, jonka kaupungintalo laskuttaa valor Catastralista ja tietylla kertoimella (kaupunkitalo kohtainen ei sama kaikissa paikoissa) , on asunto kohtainen.

Este valor catastral no es el valor por el cual se ha escriturado, ni el que ha pagado realmente el comprador. Valor Catastral ei ole sama kuin escriturassa ole hinta eika se hinta jonka ostaja todellisuudessa on maksanut.

Valor Catastral on Catastron antama arvo maalle ja rakennukselle.

Ja tata arvoa kaytetaan pohjana monille maksuille kuten IBI ja Ei-Residentin maksama vuotuinen vero.

Miksi tama IBI asianhoito voi jaada tekematta, esim. kun maksuvelvollisuus on laissa maaratty myyjalle, (jos ostaja sen ottaa maksettavaksi pitaa siita tehda maininta escrituraan,) menee myyja 30 paivan aikana kaupungintalolle ja esittaa siella escrituran myynnista , maksaa Plusvaliansa, ja nain kaupungintalolle jaa tiedot uudesta omistajasta.

Vaikka maksaisit osan asunnosta pankkilainalla, ei yleensa pankki tai heidan asiointitoimistonsa, ota huomioon kustannuksia laskiessa kaupungintaloa eika Plusvaliaa kun se kuuluu myyjalle ja pankkihan on ostajan asialla.
Jos escriturassa ostaja lupautuu hoitamaan/maksamaan taman Plusvalian jaa se hanen henkilokohtaisesti hoidettavaksi.

Toisaalta kiinteistovalittajallakaan ei ole mitaan asiaa kaupungintalolle vaikka han muut asiat olisikin hoitanut.
Ei hanella oikeastaan ole siella mitaan toimittamista.

Kaupunginkirjoille kirjoittautuminen ei ole osa kaupantekoa vaan jaa niihin henkilokohtaisiin asioihin/toimiin.

Periaatteessa ei tarvisisi ehka mitaan muuta tehdakaan, jos et halua sita maksua suoraveloitukseen, tai jos et halua menna kirjoille asuntoosi.
Tai jos et halua lisaksi kayda tarkistamassa etta asiat on hoidettu ja vaihdat henkilokohtaisesti veron omiin nimiis, jonka kylla kaupungintalokin nakee papereista.

Tassa kohtaan huomautus etta ei yleensa kiinteistovalittajat hoida eika juokse asiakkaiden asioita kaikissa paikoissa.

Espanjalainen asiakas esimerkiksi ostaa notarin poydassa pankinedustajan kanssa sitten saa pankista /pankintoimistolta puhelinsoiton kun on aika hakea valmiit paperit.

Kateisostoissa notaari kertoo Espanjalaiselle ostajalle velvollisuudet ja muistettavat asiat.

Ja ne jaa hanen omaksi velvollisuudekseen hoitaa.