Ovatko asunnot halventuneet? (esim Fuengirolassa)

Uusimmat Keskustelu Asuminen ja eläminen Hintatasot Ovatko asunnot halventuneet? (esim Fuengirolassa)

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 35)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Tuomo
    Tuomo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 15.07.2006
    Kirjoituksia: 57
    Vastauksia: 627

    Siis minua kiinnostavat yhtälailla vuokra- kun omistusasunnotkin. Nimittäin syyskuun alusta olen taas siellä elikkä Fuengirolassa, vuokra-asukkaana. Ja omistus siksi, että minulla on oma kämppä Helsingissä, ja tavallaan olisi luontevaa myydä se bort ja ostaa luukku sieltä.

    Aurinkorannikon pitkään jatkunut hintojen nousu lienee ainakin loiventunut. Onko se peräti loppunut tai jopa kääntymässä laskuun?

    Ainakin hintapyynnöt ovat minusta hieman laskeneet, olin havaitsevinani silloin toukokuussa kun siellä viimeksi katuja mittaisin. Mutta sehän ei välttämättä tarkoita myyntihintojen laskua, olen kuullut sanottavan, että myyjät ovat vain säätäneet pyyntöjään realistisemmiksi. Onko näin?

    Entä vuokrat? Onko tapahtunut muutosta?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä blues
    blues Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.07.2006
    Kirjoituksia: 25
    Vastauksia: 1913

    Tuskin hintataso ainakaan noussut on taman vuoden aikana. Myyntiajat ovat pidentyneet ja siita johtuen toteutuneet myyntihinnat ehka alentuneet.

    Vuokrataso tuskin on muuttunut . Ovathan nama vuokrat nykyisellaankin jo todella edullisia asunnon hintaan suhteutettuna. Poislukien kesakuukausien hirmuvuokrat loma asunnoista.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Meckelin
    Meckelin Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 30.07.2007
    Kirjoituksia: 1
    Vastauksia: 6

    Hei Tuomo!
    Ylihintaisten sekä pitkään myynnissä olleiden asuntojen hinnat ovat laskeneet. Mitään alennusmyyntiä en ole havainnut. Hintojen nousu on loiventunut siten, että uusien ja alle 2-v. asuntojen hinnat ovat
    nousseet vain 5,5 %. Nousu on kuulemani mukaan pienin sitten v. 1998.
    Mikäli haluat lisätietoa asiasta, ota yhteyttä sähköpostini välityksellä.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä bhajee
    bhajee Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.08.2006
    Kirjoituksia: 70
    Vastauksia: 2570

    Osittain (ihan noita ilmoituksia katsellen) aivan älyttömät hintapynnöt näyttäisivät vähenneen. Ostajan markkinat, mitä suurempi myyjän myyntipaine, sitä paremmat tinkimismahdollisuudet.

    Varsinaiseen yleiseen hintojen laskuun en minäkään oikein usko (enkä toivo ;)). Nousuvauhti on kyllä hidastunut.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Tuomo
    Tuomo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 15.07.2006
    Kirjoituksia: 57
    Vastauksia: 627
    Meckelin kirjoitti:

    Mikäli haluat lisätietoa asiasta, ota yhteyttä sähköpostini välityksellä.

    Sinulle ei pääse lähettämään mailia orgin kautta.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Tuomo
    Tuomo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 15.07.2006
    Kirjoituksia: 57
    Vastauksia: 627
    bhajee kirjoitti:

    Osittain (ihan noita ilmoituksia katsellen) aivan älyttömät hintapynnöt näyttäisivät vähenneen. Ostajan markkinat, mitä suurempi myyjän myyntipaine, sitä paremmat tinkimismahdollisuudet.

    Niin vissiin; mitenkähän vaikuttavat lähitulevaisuudessa nuo rahanpesuasuntojen valtavat laumat? Tai lisääntynyt(?) kontrolli ralennuslupa-asioissa?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kris
    kris Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2006
    Kirjoituksia: 41
    Vastauksia: 520

    Näin pankin tiskin takaa katsellessa (siis lainahakemuksia selaillessa ja välittájien kanssa jutellessa siis) näyttää siltä, että hinnat eivät ole juurikaan enää nousseet, mutta eivät missään tapauksessa ole ainakaan romahdusmaisessa laskussa. Riippuu tosiaan tapauksesta: jos onnistut löytämään myyjän, jolla on syystä tai toisesta kiire päästä eroon asunnosta, niin voit hyvinkin tehdä löydön ja onnistua tinkimään reilustikin. Muuten hyväkuntoinen ja hyvällä paikalla sijaitseva asunto on edelleen hinnakas.

    En usko, että niitä ”rahanpesuasuntojakaan” pilvin pimein markkinoille tulee, miksi tulisi? Seuraisin enemmänkin vaikka Englannin asuntomarkkinoita ja lainamarkkinoiden kehitystä siellä: britit ovat merkittävä tekijä asuntojen kysynnässä täällä, ovat keskimäärin korviaan myöten veloissa ja ovat ostaneet paljon asuntoja rakennusvaiheen alussa, 2-3 vuotta sitten, ajatellen, että myyvät ne nyt valmiina pois reippaalla voitolla – vaan sepä ei enää noin vaan onnistukaan ja monilla ei olekaan varaa maksaa koko kauppahintaa (yleensä 70% hinnasta maksetaan valmistumisvaiheessa) tai sitä varten otettua lainaa ( jos sitä saavat). Silloin tulee kiire myydä. Näitä näkyy silloin tällöin markkinoilla, mutta jos Englannissa luottojen takaisinmaksukyky alkaa horjua yleisesti, niin näitä tapauksia tulee lisää ja se voisi hyvinkin horjuttaa rannikon markkinoita.

    Enkä muuten minäkään toivo hintojen laskua, hallittua hidastumista vaan. Romahdus ei tekisi meille hyvää kenellekään, vaikka se noita ilmoitushintoja lukiessa saattaa siltá joskus tuntua kun on itse asuntoa etsimässä. Vuokrista en tiedä, mutta en ainakaan suostuisi korkeampaan vuokraan kuin viime vuonna, ellei sitten asunnossa olisi jotain oleellisesti parempaa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Tuomo
    Tuomo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 15.07.2006
    Kirjoituksia: 57
    Vastauksia: 627
    kris kirjoitti:

    Näin pankin tiskin takaa katsellessa (siis lainahakemuksia selaillessa ja välittájien kanssa jutellessa siis) näyttää siltä, että hinnat eivät ole juurikaan enää nousseet, mutta eivät missään tapauksessa ole ainakaan romahdusmaisessa laskussa.

    Kiva kuulla. Ja tosiaan, sinähän nuo jutut varmaankin tiedät 😉

    Tässä minun tapauksessani vielä tärkeämpää kuin Costan hintakäyrä on sen suhde Helsingin vastaavaan. Täällähän ensiksikin asuntojen hinnat vielä jatkavat nousuaan, ja toiseksi minä’ ostin aikanaan tämän kanikoppini alueelta, joka aikanaan oli vähän laitakaupunkia, mutta ’siirtyy’ yhä keskemmäksi.

    Silti tuntuu näillä näkymin aika kaukaiselta se päivä kun minä asun Fugessa omassa luukussani.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kris
    kris Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 06.09.2006
    Kirjoituksia: 41
    Vastauksia: 520

    Siinä tapauksessa ehkä vielä odottelisin, on vaikea uskoa, että Fugen asunnot ihan heti tänä tai ensi vuonna kääntyisivät uudestaan hurjaan nousuun. Kannattaa ehkä katsella talven aikana muutakin kuin ilmoituksia, käydä ihan katsomassa asuntoja niin että näet, miten hyvin ilmoitus ja asunnon todellisuus vastaavat toisiaan ja alustavasti kuulostella, millainen tinkimisvara niissä saattaisi olla (veikkaan, että 6.000-12.000€ AINAKIN lähes kaikissa) ja miettiä, mitä ja mistä päin haluat. Tunnet sitten ainakin markkinat kun tulee aika myydä Suomessa.

    Et sattuisi olemaan kiinnostunut 2mh:n kämpästä Torreblancassa vuokralle? Se on kollegani, ilmo on tuolla asuntoja vuokrataan jutuissa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä mille
    mille Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 27.07.2006
    Kirjoituksia: 22
    Vastauksia: 632

    Tänään oli tuoreita tilastoja päivän lehdissä asuntojen hintakehityksestä Espanjassa. Andalusiassa menneen heinäkuun aikana vanhojen asuntojen hinnat laskivat 1,6%. Tyhjinä asuntoja Andalusian provinsseista eniten oli Sevillassa ja Malagassa, n.20%, vähiten Huelvassa 6,9%.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä odysseus
    odysseus Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 29.01.2007
    Kirjoituksia: 1
    Vastauksia: 139
    kris kirjoitti:

    Siinä tapauksessa ehkä vielä odottelisin, on vaikea uskoa, että Fugen asunnot ihan heti tänä tai ensi vuonna kääntyisivät uudestaan hurjaan nousuun. Kannattaa ehkä katsella talven aikana muutakin kuin ilmoituksia, käydä ihan katsomassa asuntoja niin että näet, miten hyvin ilmoitus ja asunnon todellisuus vastaavat toisiaan ja alustavasti kuulostella, millainen tinkimisvara niissä saattaisi olla (veikkaan, että 6.000-12.000€ AINAKIN lähes kaikissa) ja miettiä, mitä ja mistä päin haluat. Tunnet sitten ainakin markkinat kun tulee aika myydä Suomessa.

    Et sattuisi olemaan kiinnostunut 2mh:n kämpästä Torreblancassa vuokralle? Se on kollegani, ilmo on tuolla asuntoja vuokrataan jutuissa.

    Aika hurjat alennukset pistit!

    Kyllä hinnat ovat laskeneet, mutta se tarkoittaa sitä, että nimenomaan se tinkimisvara on pienentynyt. Se oli ENNEN noin 3000-6000 ja nyt EI SITÄKÄÄN, pareminkin annettu hinta on se, millä asunto myydään ja sillä selvä.

    Tietysti poikkeuksiakin on, kuten aina.

    Hinnat ovat alhaalla huonoissa kohteissa huonolla sijainnilla. Hyvä kohde, hyvä asunto ja hyvä sijainti pitää arvonsa hyvin ja jotkut jopa nousee yhä, ei ainakaan laske.

    Uskon myös, että ollaan melko lähellä sitä pistettä, että nyt kannattaa OSTAA!

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä bhajee
    bhajee Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.08.2006
    Kirjoituksia: 70
    Vastauksia: 2570

    No minä kyllä onnistuin viime talvena tinkimään nelinumeroisen summan suht. siedettävästäkin pyyntihinnasta..

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Tuomo
    Tuomo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 15.07.2006
    Kirjoituksia: 57
    Vastauksia: 627
    kris kirjoitti:

    Siinä tapauksessa ehkä vielä odottelisin, on vaikea uskoa, että Fugen asunnot ihan heti tänä tai ensi vuonna kääntyisivät uudestaan hurjaan nousuun. Kannattaa ehkä katsella talven aikana muutakin kuin ilmoituksia, käydä ihan katsomassa asuntoja niin että näet, miten hyvin ilmoitus ja asunnon todellisuus vastaavat toisiaan ja alustavasti kuulostella, millainen tinkimisvara niissä saattaisi olla (veikkaan, että 6.000-12.000€ AINAKIN lähes kaikissa) ja miettiä, mitä ja mistä päin haluat. Tunnet sitten ainakin markkinat kun tulee aika myydä Suomessa.

    Ei minulla tosiaankaan ole kiirettä sen asunnonvaihdon kanssa. Tuntuu tuo vuokrahomma toimivan toistaiseksi hyvin. Ja ensi talvena aion skarpata tuon kielenkin kanssa niin, etten enää keväällä tarvitse apua espanjaksi asioimiseen.

    Et sattuisi olemaan kiinnostunut 2mh:n kämpästä Torreblancassa vuokralle? Se on kollegani, ilmo on tuolla asuntoja vuokrataan jutuissa.

    Periaatteessa olen, mutta etsin kyllä vähän pienempää (=halvempaa….;) Mutta täytyypä laivaa juttu esiin, sieltä vuokrauspuolelta.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Tuomo
    Tuomo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 15.07.2006
    Kirjoituksia: 57
    Vastauksia: 627
    mille kirjoitti:

    Tänään oli tuoreita tilastoja päivän lehdissä asuntojen hintakehityksestä Espanjassa. Andalusiassa menneen heinäkuun aikana vanhojen asuntojen hinnat laskivat 1,6%. Tyhjinä asuntoja Andalusian provinsseista eniten oli Sevillassa ja Malagassa, n.20%, vähiten Huelvassa 6,9%.

    Kappas! Aika dramaattisia lukuja. Jos Suomessa olisi jossain joka viides luukku tyhjillään, niin tuliskohan vähän huutoo mediassa, tulisko? 😉 😉

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä blues
    blues Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 12.07.2006
    Kirjoituksia: 25
    Vastauksia: 1913

    Aurinkorannikon ”tyhjat” asunnot ovat useimmin ns. loma-asuntoja. Tuskin taalla uusia myymattomia asuntoja on kovinkaan montaa. Osa tyhjista on tietty ostettu alunperinkin sijoitus mielessa ja omistajat odottelevat sopivaa hetkea/asiakasta jalleen myynnille. Kylla siella Suomessakin taitaa olla asumattomia kesamokkeja pilvin pimein, minakin tiedan muutaman…

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 35)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.