asunto lainaa

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 18)
  • Julkaisija
    Viestit
  • LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä rami
    rami Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 07.02.2012
    Kirjoituksia: 2
    Vastauksia: 2

    terve eli asiaan olen miettinnyt asunnon ostoa fuengirolasta ja olen myös ajatellut että ottaisin lainan espanjasta asuntoa vastaan eli kysymys onko kenelläkään teillä yhteys tietoja suomalaisiin pankki virkailioihin ei haittaa vaikka tulisi useimmankin eri pankin edustajia kiitoos ps. jään mielenkiinol odottamaan kettuiluja mitä tän keskustelu palstan toiset käyttäjät harrastaa ei siis kaikki mut pieni osa. tuntuu välil et monet saa vittuilua ihan asiallisist kysymyksit
    😉

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä pasipa
    pasipa Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 15.08.2012
    Kirjoituksia: 3
    Vastauksia: 131

    Ensiksi, opettele kayttamaan pilkkuja, pisteita ja muista kappalejako, jos olet kuullut sellaisesta.

    Ja jos asettelet kysymyksesi valmiiksi tuolla asenteella, sita yleensa saa mita tilaa.
    Joskus tilaamattakkin. Tamahan on ihan vapaaehtoista kirjoittaa tanne kysyakseen, tai vastatakseen.

    Mutta asiaan:
    Luin jostain etta SabadellSolbankissa on kaksi suomalaista virkailijaa.
    Muistaakseni Pia ja Piisa.

    Ja jos olet oikein kiltisti ja pyydat kauniisti niin joku viela kertoo missa he ovat,
    mina en valitettavasti muista, oletan etta kuitenkin Fuengirolassa.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä masa10
    masa10 Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 01.10.2008
    Kirjoituksia: 4
    Vastauksia: 83

    Asuntolaina, yhteystiedot ja pankkivirkailija kirjoitetaan yhteen. Ne ovat yhdyssanoja, tai ainakin 60-luvulla olivat, kun koulua kävin.

    Itse asiaan:
    Voisiko Kris auttaa kysyjää laina-asiassaan?

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä aikku
    aikku Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.09.2012
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 418

    ..lukemisen-ja hahmottamisen ongelmainen 🙂 mutta kysymys tuli täysin selväksi.
    ja kysyjälle ”äänesi kuulen mutta auttaa en voi” mitä lainaa antavia pankkeja siellä Fuengirolan
    suunnalla on,onko niitä ? tullut sellainen olo että Espanjan pankit nuukailee laina annista, eli
    ei kuulu heidän juttuihin tuollainen ”korkobisnes” nykyään vissiin, en tiedä..

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä santiago
    santiago Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 14.11.2007
    Kirjoituksia: 307
    Vastauksia: 4162

    Los Bolichesin Solbankista ja La Caixasta löytyy suomalaista henkilökuntaa. Yhteystiedot luonnollisesti löytyvät kyseisten pankkien nettisivuilta. Ja jos ei espanja väänny niin sivut toimivat myös englanniksi.
    Sitten vaan kirjoittamaan kohteliasta sähköpostia asian tiimoilta.
    Mutta ihan vaan kaikkien asioiden asiantuntijana , en pankkimiehenä, voin kertoa , että tänä päivänä ei saa lainaa kyseistä kiinteistöä vastaan. Pitää olla tosi tukevat vakuudet tai takaukset. Mieluimmin asunnon hinta talletettuna pankkiin ja sitä vastaan saa sitten saman verran lainaa. Että jotenkin näin se menee tänäpäivänä.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä blackcat
    blackcat Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 19.05.2010
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 17

    Lähetää asiallisen kysymyksen eikä odota vittuilua!!! Tällä palstalla 🙂 Onneksi sai myös asiallisia vastauksia 🙂

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä aikku
    aikku Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.09.2012
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 418
    blackcat kirjoitti:

    Lähetää asiallisen kysymyksen eikä odota vittuilua!!! Tällä palstalla 🙂 Onneksi sai myös asiallisia vastauksia 🙂

    ehkä odottikin vittuilua,,joskos pilakysely kuitensakin ? se vaan ekana tuli mieleen.
    huvinsa kullakin joo..

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Abso
    Abso Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.07.2012
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 542

    Onko kukaan käyttänyt brokeria saadakseen paremmat ehdot lainoille?

    Olen ymmärtänyt, että välittäjä vetää välistä 0,5 – 1 % lainan loppusummasta. Olen myös kuullut kerrottavan, että se silti olisi kannattavaa. Kokemuksia?

    (Englanninkielinen välittäjä voisi tuoda sen edun, että englannin kielessä on turkasen vähän yhdyssanoja. ;))

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä aikku
    aikku Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 03.09.2012
    Kirjoituksia: 5
    Vastauksia: 418
    Abso kirjoitti:

    Onko kukaan käyttänyt brokeria saadakseen paremmat ehdot lainoille?

    Olen ymmärtänyt, että välittäjä vetää välistä 0,5 – 1 % lainan loppusummasta. Olen myös kuullut kerrottavan, että se silti olisi kannattavaa. Kokemuksia?

    (Englanninkielinen välittäjä voisi tuoda sen edun, että englannin kielessä on turkasen vähän yhdyssanoja. ;))

    ..broker ? tulee mieleen enemmänkin yrityspuoleen suuntautuvaa palvelua ? ! ?

    miten jostain kuultuna suosittelet jotain brokeria ? mikä se broker on ?
    minä en tarvii mutta, kiinnostaakauhiastipaljontietääjottajokusaalainaajostarvii..
    😀 hyvää yötä

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä rami
    rami Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 07.02.2012
    Kirjoituksia: 2
    Vastauksia: 2

    kiitoksia asilista vastauksista ja niille jotka haluaa opettaa mulle äidin kieltä kiitos myös siitä mutta ottaisin mielummin opetusta vastaan muualla kuin täl palstal tääl meinaan selvitää mulle täl hetkel tärkeit asiaoita en opiskella äidin kieltä vaikka olisi syytä mul on luki kirjoitus häiriö mut en anna sen nyt tähän asiaan vaikuttaa tästkin viestist puuttuu pilkut ja pisteet ku en oikeen tiedä mihin ne tulee……,,,,,,

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 12
    Vastauksia: 3370

    Ei-residentille;

    Las hipotecas para no residentes son un tipo de préstamo hipotecario que conceden las entidades financieras en España para que extranjeros o españoles cuya residencia fiscal está fuera puedan acceder a una segunda residencia en nuestro país.

    La documentación económica que se solicita a los ciudadanos no-residentes para evaluar la concesión de la hipoteca es la específica de cada país. Los clientes extranjeros que más oferta tienen de este tipo de préstamos hipotecarios son los británicos y los alemanes, si bien hay muchas otras nacionalidades que pueden optar a esta forma de financiación.

    Normalmente los bancos no conceden a los no residentes financiación por encima del 80% del precio de compra-venta de la vivienda, lo que implica que hay que tener dinero ahorrado para pagar los gastos (que en España rondan el 10% del precio de la casa) y un 20% del precio del inmueble.

    Si bien es posible que la entidad financiera en España acepte recibir la documentación escaneada o por correo postal, normalmente se exige la presentación de los originales en persona, al igual que la firma ante notario.

    No hay que confundir los préstamos hipotecarios para no residentes con las hipotecas a extranjeros para residentes fiscales en España. Las hipotecas para residentes en España, sean nacionales o de otro país, son hipotecas normales para adquirir una primera o segunda vivienda. Las hipotecas para no residentes dependen de que los clientes paguen sus impuestos fuera de España, no de su nacionalidad.

    Taas residenteille lainoja kannattaa kysya useammasta eri pankista ja talla hetkella lainansaanti riippuu;
    -mita enemman on itsella saastossa ostoa varten sita suuremmat mahdollisuudet on lainaa saada

    -mita takuita on antaa (pelkka asunto ei kelpaa vaikka se laitetaankin takuuksi)

    -ota huomiion ero residentilla ja ei-residentilla lainhaussa; residentin pitaa todistaa tuloja Espanjassa ja ei-residentin muita takuita vaikka myoskin omat tulot ulkomailla.

    Residentti ei ole sellainen henkilo jolla on nayttaa ”residenssi” Espanjassa vaan joka on veroresidentti Espanjassa.

    Ei-residenttina asunto tulee automaattisesti, segunda vivienda, loma-asunto, jota sitten koskee erilaiset veromaaraykset ym. kuin vakituista asuntoa, vivienda habitual.

    Ota myos huomioon etta jos tallaista asuntoa ei pysty maksamaan ei riita sen ”antaminen” takaisin pankille vaan pankki ottaa sen pois ja olet edelleen velkaa pankille.

    Loma-asunnon ostoa Espanjasta ei talla hetkella kannata harkita jos siihen pitaa ottaa lainaa ja jos sen maksamisen laskee esim. vuokraamisella maksamiseen.

    -Loma-asunnosta ei myoskaan saa kummosempia vahennyksia joka vuotiseen veroilmoitukseen joka
    pitaa myos tehda tai teetattaa.

    Broker inmobiliario voi auttaa tallaisissa lainanhakuasioissa mutta se lisaa hintaa ainenkin 1% kauppahinnasta, ja suomalainenhan ei osaa kauppoja tehda ilman kiinteistovalittajaa, asianajajaa ym. muuta apuhenkilostoa niin voit lisata siihen 4-6% lisahintaa plus etta suomalainen ostaa toiselta suomalaiselta joka taas myy ainenkin 10-15% kalliimmalla hinnalla , joten harkintaa!

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
    suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 31.08.2010
    Kirjoituksia: 12
    Vastauksia: 3370

    kylla kaytetaan hyvin erinlaisista ”Intermediarioista” valikasista;Corredor;Agente;Intermediario.

    BROKER INMOBILIARIO Agente o corredor inmobiliario.

    BROKER OWNER Agente o corredor inmobiliario que es dueño o propietario de un empresa inmobiliaria.

    Mortgage broker -Agente Hipotecario

    ja pitka jne.jne.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä rami
    rami Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 07.02.2012
    Kirjoituksia: 2
    Vastauksia: 2

    kiitoksia paljon.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä Abso
    Abso Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 17.07.2012
    Kirjoituksia: 15
    Vastauksia: 542

    mul on luki kirjoitus häiriö

    Ensimmäisen viestin perusteella väittäisin, että lukihäiriötä ei ole. Pisteet, pilkut ja yhdyssanat tulevat kielen ymmärtämisen lisäksi muistisäännöistä. Jos kirjoitat vaikkapa ilmaisella Open Officella, ohjelma korjaa nuo virheet melko hyvin.

    Varsinainen asia:

    1. Lomakiinteistön ostaminen Espanjasta lainarahalla ei todennäköisesti ole hyvä sijoitus (kuten tuossa on esitetty).
    2. Osto omalla rahalla ja omaan käyttöön voi olla järkevää (vaihtoehtoiskustannus: vuokra ja huono korko pankkitalletuksille).
    3. Lainaa saa eri määriä residenssi-statuksesta riippuen
    4. Pankkien lisäksi lainaa voi kysyä Broker-välikäsiltä

    Minä en ole koskaan käyttänyt brokeria Espanjassa. Ranskankielisissä maissa olen käyttänyt välikäsiä esimerkiksi vakuutusten ja rahoituksen etsimisessä. Ainakin vakuutuspuolella välikäden käyttö on hyvinkin kannattavaa sekä vakuutuksen hinnan että korvauskäsittelyn osalta. Vakuutuksissa välikäden palkkion tuli maksetuksi alennusten muodossa alle vuodessa.

    Minulle on kerrottu, että tällä hetkellä ei-residentti voi saada lainaa noin puolet siitä kiinteistön arvosta, minkä lainan antaja arvioi markkinahinnaksi. Markkinahinta taas on se, miltä asia pankin näkökulmasta näyttää ja arviointikin kuulema maksaa. Tämä on kuulema peukalosääntö, johon löytyy poikkeuksia puoleen jos toiseenkin. Aika paljon riippuu henkilöstä ja tilanteesta.

    Rahoituksen voi toki järjestää niinkin, että ottaa lainaa Suomesta suomalaista omaisuuttaan vastaan. Olen itse järjestellyt kauppojen rahoituksia niin, että olen ottanut lainan suomalaisesta pankista, kiinnityksiä suomalaisiin kiinteistöihin ja sijoittanut rahat ulkomaille. Tällä ei ole mitään juridista estettä, mutta asia on hyvä sopia suomalaisen pankin kanssa. Ulkomainen kiinteistö ei käy pantista Suomessa.

    Suomesta saa lainaa maksukyvystä ja suomalaisen pantin arvosta riippuen. Hyvillä pankkisuhteilla saa lainaa 80 – 100 % suomalaisen kiinteistön tai muun pantin markkinahinnasta. Tämä on ei-residentille verotuksen suhteen parempi ratkaisu, koska näin ei menetä vähennysoikeuksia. Jos kiinteisön arvo Espanjassa sattuisi ihmeen kaupalla nousemaan ja halu myyntii olisi vastustamaton, niin laina ei hidastaisi kaupantekoa. Pantinhan on joka tapauksessa oltava Suomessa.

    YHTEENVETO

    Kiinteistökaupat ovat tällä hetkellä sellaisia henkilöitä varten, joilla on käteistä (noin 50% kaupan arvosta) tai pantattavaa omaisuutta. Brokerit ja muut jutut ovat sitten sivujuonia.

    LINKKI
    Profiilikuva käyttäjästä kojo
    kojo Ei kirjautuneena
    Liittynyt: 09.01.2008
    Kirjoituksia: 6
    Vastauksia: 1440

    Abso:
    ”Suomesta saa lainaa maksukyvystä ja suomalaisen pantin arvosta riippuen. Hyvillä pankkisuhteilla saa lainaa 80 – 100 % suomalaisen kiinteistön tai muun pantin markkinahinnasta. Tämä on ei-residentille verotuksen suhteen parempi ratkaisu, koska näin ei menetä vähennysoikeuksia. ”

    Tämä herätti pari kysymystä:
    1) Milloin Suomessa tulee voiman lainakatto eli alkupääoma pitää olla omasta takaa. Siitähän oli lähiaikoina paljon kirjoiteltu.

    2) Puhut verotuksen suhteen paremmasta ratkaisusta. Olen ollut siinä käsityksessä, että verovähennyksen saa Suomessa tehdä vain oman pysyväisasunnon lainasta, ei kulutusluotoista, joita otetaan loma-asunnon, auton tai veneen ostamiseen.

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 18)

Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.