Pauliina

LINKKI
Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
Liittynyt: 31.08.2010
Kirjoituksia: 12
Vastauksia: 3372

Andalucian Verotoimistolla on myos netissa paljon hyvaa tietoa josta voi kattoo arvoja ilman toimistoon menoa

http://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/valUrbana.jsp

Ja viela tarkemmin tasta (on myos tuolla edellisessa linkissa 2 sivulla) mihin kaikki perustuu. Ei tassa Junta de Andalucia mitenkaan vaarin mitaan tee. Kaikki virallinen on aina ilmoittettava Boletin Oficial del Estado tai Andalucia. Viralliset paatokset aina ilmoitetaan julkisesti ja sitten ne astuu voimaan.

Sitten kun valitaan asunnonostoon auttaja, válittájá, lakimies ym.pitaisi hanella olla tiedossa myos taman tyyppiset asiat. Asunnonvalittaja voi myos olla pelkka tuotteen myyja mutta sitten hanen takanaan pitaisi olla se ”tietava ” henkilo.

Asianajaja joka taas hoitaa asunnonmyyntia, veroasioita, taytyy olla tallaiset laki,maaraysmuutokset aina tiedossa paivantasalla.
http://www.juntadeandalucia.es/haciendayadministracionpublica/servicios/normativa/d-consejeria/2011/orden15-02-11.pdf

Tama esimerkiksi on viimeisin saados asiasta 15.02.2011 ja sielta voi lukea myos edelliset.

Taas toisaalta voin sanoa etta yleensa suomalainen ostaja ja tai myyja ei tieda monestikaan miten mikakin asia Espanjassa toimii josta johtuen ajatellaan Suomen logiikalla ja monesti esimerkiksi ei oteta selvaa kaikista asiaan liittyvista yksityiskohdista.Ostajat ovat yleensa hyvin impulsiivisia ja toimiivat suurella kiireella.
Sen takia minun neuvoni varsinkin ostajille on seuraava: Pyyda myyjalta ja tai valittajalta perusteelliset toiminta tiedot kirjallisesti.

Kun sita kauppaa teette niin jokainen asia kun on hoidettu laitat siihen vaikka, tehty 1.7.2011, ja kun sinua askarruttaa joku asia niin tarkastat siita dokumentista.

Ammattilaisella ei ole mitaan sita vastaan jos pyydat taman kaltaista ”sopimusta”. Nyt sitten jos tulee jotain yllattavaa vastaan niin voit aina siita sopimuksesta katsoa.

Mina kerron nyt jotain , toivon etta ette suutu taas minulle mutta tata asiaa voisivat vaikka hetken ajatella tulevat ostajat.

Kun suomalaiselle ja espanjalaiselle naytat samasta talosta useita asuntoja ja yhdesta asunnosta sanot etta sita ei paase katsomaan kuin siina on viela joitakin juttuja selvittamatta vaikka asunto on ihan samanlainen kuin joku toinen samassa talossa.
Espanjalainen ei kiinnostu ollenkaan kyseisesta asunnosta, vain 1 makuuhuone,eihan siina ole sita keittionikkunaakaan mita han myos etsii.
Suomalainen taas kiinnostuu kovasti ja tassa vaiheessa kerrot hanelle etta kyseessa on perintojuttu joka voi viipya selvitakseen pari kuukautta.
Suomalainen kiinnostuu viela enemman.Tassa vaiheessa Suomalainen pyytaa sinua nayttamaan asunnon joka tapauksessa jolloin kerrot vahan missa mennaan naissa paperiasioissa. Naytat hanelle asunnon, han haluaan ostaa sen(ei ole uunia, ei keittionikkunaa, sisapihan asunto,ilmansuuntaa ei olla ajateltu ollenkaan eika asunto ole ollenkaan sellainen kuin mita lahdettiin alussa hakemaan) ja tietaa miten pitaisi nyt toimia.

Kerrot asian ihan rehellisesti ja sanot mitka mahdollisuudet ja missa ajassa asunto olisi ostaa ja mahdolliset viivastykset myyjien ollessa vaikka Ei-Eurooppalaisia.

Tassa vaiheessa Suomalainen ei edes pysty ajattelemaan mitaan muuta mahdollista ostoskohdetta kun on loytanyt ”unelma-asunnon”.

Asia tahan asti ihan selva ja varausmaksu maksettu. Nyt Suomalainen soittaa asunnonmyyjalle ihan joka paiva,pyytaen:
-haluaa tavata myyjan ihan jatkuvasti?
-voiko remontin jo aloittaa etta paasisi ostopaivana jo asumaan?
-onko mitaan tapahtunut?
-voidaanko taas kayda asunnossa mittaamassa?

Tassa vaiheessa remonttikustannukset ovat selvilla ja halutaan pyytaa (myos ennen)vahan lainaa pankista.Tassa kohtaa tulee varoitus etta lainaa ei myonneta paivassa ja talla hetkella voi viipya jopa kuukauden.Mutta meillahan on aikaa kun odotellaan niita perijien papereita.

Lahdetaan hakemaan pankki lainaa.Kaikki ihan hyvassa ajassa. Suomalainen talla hetkella asuu vuokra-asunnossa.Tassa vaiheessa Suomalainen siirtaa rahansa omasta pankistaan siihen pankkiin mista laina otetaan.Siirto tapahtuu korkeakorkoiselta tililta joten pienta koronmenetysta tapahtuu. Oman pankin lainaehdot ovat huonot ja elakelaiselle melkein mahdottomat.

Aikaa on nyt mennyt noin kuukausi ja Suomalaiselta alkaa menna hermot, sovittu aika noin 2 kk.

Tassa vaiheessa valmiina on laina, remonttibudjetti,materiaalit laskettu ja varattu, vuokra-asunto alustavasti irti sanottu,perillisten edustaja odottaa visaa etta paasee saapumaan Espanjaan. Suomalaiselle on selvitetty juurta jaksain mita pidatyksia hanen tulee tehda , miten kaikki toimii, mista asioista pankin toimisto huolehtii.

Suomalainen tassa vaiheessa intohimolla juoksee kaupunkia ympari ostaksilla ja valilla soittaa mites menee?

Nyt on mennyt 2 kuukautta ja meilla on jo myyjan saapumispaiva tiedossa, notaari varattu , pankki valmiina.

Suomalainen tassa vaiheessa haluaa tinkia hintaa perusteella: on maksanut vuokraa 2 kuukauden ajan, menettanyt 2 kuukauden koron?
Ja heittaa lonkalta etta tamahan on vahan niin kuin myyjan vika?

Vihdoin viimein kauppa on tehty ja remontti alkaa. Remontista tehdaan virallinen budjetti ja allekirjoitetaan luovutuspaiva.

Kaikki ok tahan asti taas..

Remonttimiehilta pyydetaan koko ajan valtava maara lisatyota, yritetaan jarruttaa impulsiivista ostamista …kustannusarvio nousee ja nousee….

Remonttimiesta juoksutetaan milloin missakin hakemassa milloin mitakin…….

Vihdoin viimein kaikki on valmiina ja mennaan remontin luovukseen…

Se Espanjalainen joka kavi kanssa katsomassa niita asuntoja silloin, muistatko eka kerralla, tulee kaytavassa vastaan ja toivottaa iloisesti ¡Bienvenidos, ya somos vecinos!

Suomalaisen naama menee ruttuun; minkas asunnon tama osti? Sen ekan mita te katoitte.

Tassa vaiheessa pitas olla HAPPY END mutta eipa ole.

Nyt sitten syttyy sota: rahat on loppu, on tullut muita henkilokohtaisia yllatyksia, ostoksia asuntoa varten ei ajateltu ajalla ja jarella, asuntoon ollaan kaikin puolin tyytyvaisia mutta tassa vaiheessa kaikki syy onkin asunnonmyyjan ja kaikille jotka haluavat kuunnella sanotaan hanen olevan huono asunnonmyyja?Rosvo?
Kun hanelta tiedostellaan kyseista kayttaymista ei hanella ole antaa mitaan argumenttia kyseiseen.

Sen Espanjalaisen kautta tuli muuten vuokrattavaksi useita asuntoja , halusi suosittella asunnonmyyjaa , valittajaa omille sukulaisilleen kun oli tyytyvainen.

Asunnonmyyja laskee tehdyn tyon ja palkkion suhdetta ja tulee tulokseen etta jaa miinuksen puolelle.

Ei saa tasta suuttua.

Tama kertomus on tosi