Kutsu miksi haluat, kerrostaloasunto ei ”leiju ilmassa”

LINKKI
Profiilikuva käyttäjästä freesoul65
freesoul65 Ei kirjautuneena
Liittynyt: 02.12.2012
Kirjoituksia: 12
Vastauksia: 697

No niin, nyt on aikaa ampua alas nämä suomenkielinen”palvelu”toimiston (lyh. sppt) pahimmat ankat. Muuten, mikä ihmeen ”suomenkielinen”? Enimmäksen sppt kunnostatuu espanjankielisten, ylipitkien ja monesti epärelevanttien lainausten postamisessa palstalle? Suomenkielisyys on kyllä vähemmällä tarjonnalla.

suomenkielinenpalvelutoimisto kirjoitti:

1. Ei ole olemassa ”osakkeita” eika ”osakkaita” eika ”asunto-osakeyhtioita”

Ei niin ja sehän en ollut edes minä, joka moisista höpisi. Toisaalta, ilmiselvästi Epsanjassakin SYNTYY suhde siihen varsinkin kerrostalokiinteistön takana olevaan ”yleistilaan”, koska eihän mikään kerrostalokämppä ilmassa leiju. Se tarvitsee isäntäkiinteistönsä palveluja: sähköä, vettä, viemäröintiä, yhteisten tilojen siivousta ja kunnossapitoa, hissien kunnossapitoa, kirjanpitoa/isännöintiä, ”presidentöintiä”, vuosittaista tilinpäätöskokousta jne. Lisäksi tämä ”isäntäkiinteistö” kerää osallisiltaan (kun kerta osakas sanaa et anna käyttää) kuukausittaista maksua, ”mensualia”. NÄMÄHÄN OVAT KAIKKI TÄYSIN IDENTTISIÄ ASIOITA SEN KANSSA MITÄ SUOMESSA TALOYHTIÖ NIMINEN OTUS TEKEE!!

Pakkohan nuo on myös olla olemassa jok’ikisessä Espanjalaisessa kiinteistössä, koska jos ei ole, niin ei mene kauaa kun hissit lakkaa toimimasta, yleiset porraskäytävät hukkuu paskaan ja piha-alueet on kuin kaatopaikkoja jne. Eikä kukaan korjaa kattoon tullutta reikää tai sähköihin tullutta vikaa…Yhtiöhän nuo tekee – tai Espanjassa ”el propio edificio” – joka pitäisi kait kääntää ”varsinainen kiinteistö”. Minä käyttäisin sanaa ”isäntäkiinteistö” tai ”kaikkien kiinteistöjen äitee”. Voit rauhassa tyrmätä termin mutta esitäppä silloin samalla meille tilalle käypä termi suomeksi tahi espanjaksi, mitä voimme jatkossa käyttää tuosta yleishyodyllisiä asioita espanjalaiskiinteistössä toimittelevasta tahosta. Espanjaksihan tuon isäntäkiinteistön intressejä vahtii ”kiinteistöyhteisö”, Comunidad de Prop.

suomenkielinenpalvelutoimisto kirjoitti:

2. Kukaan ei maksa toisen kiinteiston rasteja eika maksuja.

No se on kyllä totta – mutta kukaan ei ole väittänytkään että maksaisi. Maksurästi isäntäkiinteistölle on silti paha rästi, koska se sattuu muihin silti. Jokaiselta kiinteistöyhteistön jäsenkiinteistöltä kerätään joka kuukausi se mensual isäntäkiinteistölle. Sen voi jättää maksamattakin ja sen muuten espanjanpoika jättääkin ensimmäisenä…. Jostain se on katettava ja se katetaan silloin nostamalla niiden mensualia, joilla on vielä maksukykyä. Eli ulkkariomistajilta.

suomenkielinenpalvelutoimisto kirjoitti:

3. On melkein mahdotonta haataa omistajaa omasta kiinteistostaan.

Ollaan jostain samaa mieltäkin. Juuri noin ja tuohan on h-vetin huono uutinen. Tuo tarkoittaa käytännössä sitä, että mensualit voi laiminlyödä ihan rauhassa. Jos vaan päre kestää huonoja välejä naapureiden kanssa, niin kämpästä ei silti tule lähtöä. Eli tässä se Espanjan huonous nyt tulee esiin kun vertaa oikeaan AsOy:hyn Suomessa, joka pystyy ryhtymään toimenpiteisiin kun meikäläiset mensualit eli yhtiövastikkeet on jätetty suorittamatta!

suomenkielinenpalvelutoimisto kirjoitti:

4. Kiinteiston aiheuttamia rasteja ja velkoja haetaan oikeudessa, ei siis maksateta toisilla omistajilla,
ja oikeuden paatoksen jalkeen jos ei maksua tule, kiinnitetaan ne asunnon paalle velaksi. Asunnon voi tietyssa vaiheessa sitten ulosmitata/pakkohuutokaupata oikeusteitse.

Eihän tuossa faktisesti saada rahaa sisään. Tajuatko sinä, että isäntäkiinteistöllä on oikeasti kuluja, jotka pitää maksaa? Ei niitä kuitata sillä, että laitetaan sen laiminlyöjän kämppään lisää velkaa! Jostain pitää repiä oikeaa tuohta sisään tai lakkaa sähköt ja vedet tulemasta, hissit kulkemasta jne isäntäkiinteistöön – ja sitämyöden kaikkiiin kämppiin, mitä siellä on!

suomenkielinenpalvelutoimisto kirjoitti:

Muitten omistajien maksut ei nouse naissa tapauksissa. Se on laitonta.

Löytyykö lainkohtaan viittausta? Täällähän on muuten väitetty, että esim. asuntoluottopankit, ”cajat”, olisivat huonoja maksajia ja kehotettu välttämään niitä kiintiestöjä, koska niissä muut joutuu maksumiehiksi. Miten se on mahdollista, jos se on laitonta? Silti, laitonta tai ei, miten ratkaiset ongelman, jossa kiinteistöyhteisön kassa on tyhjä….kas kun ilman rahaa ei homma toimi ja isäntäkiinteistö saa palveluja! Ei siinä jää muuta vaihtoehtoa kuin periä muilta osallisilta isompaa mensualia….

suomenkielinenpalvelutoimisto kirjoitti:

Voit pyytaa ainoastaan ostoaikeissa kyseisen asunnon velkatiedot, Cuota de Comunidad ja yhteisia tiloja varten suunnitellut ja maksamatta olevat ”Derramas”.

Pyytähän saa mitä vaan – eri asia pitääkö toimittaa. Minä ainakin kysyisin viimeisimmän vuosikokouksen (Junta General Anual) päätösasiakirjat ja tilinpäätöksen. On muuten seikkaperäinen tuo tilinpäätös espanjalaisessa ”taloyhtiössä”, puhelinlaskutkin on sentilleen mukana…

Asunnonostajien kannattaa perehtyä tarkkaan täkäläisen kiinteistön kuluihin. Esimerkiksi tuo yhteisövastike, ”mensual”, on kuukausittain yllättävän korkea verrattuna siihen mitä sillä saa. Se on uudemmissa kämpissä hieman koosta riippuen helposti 100 euroa, enemmänkin (150 euroakin ihan tavanomainen). Eikä sillä siis saa vielä lämpöä kämppään. Se pitää maksaa itse, samoin kuin sähkö ja vesi kulutuksen mukaan. Erikseen pitää sitten vielä ottaa vakuutus, maksaa kiinteistövero ym. Veikkaan että useimmille tulee suomalaista taloyhtiötä ikävä, kun laskun loppusumma paljastuu.

Lisäys, tämä unohtui matkasta. Laitetaan nyt tänne vielä tiedoksi, tästä saattaa olla jollekulle oikeasti hyötyä (tarjoa kaljat jos säästyi rahaa)

Espanjalaiset kiinteistöyhteisöt, joita ei siis saa kutsua taloyhtiöiksi :), ovat kuitenkin mukana ihan tavallisten yhtiöiden taloustietoja myyvissä informaatiopalveluissa. Esim. täällä http://www.axesor.es/

Sieltä noita taloyhtiöitä, joita ei saa kutsua taloyhtiöksi, rupeaa löytymään kaikkien muiden yhtiöiden (empresas) joukosta, kun naputtelette hakusanan alkuun ”com. prop. edif. xxx”, jossa xxx on sitten sen kiinteistön nimi.

Yhtiöt, jotka eivät ole yhtiöitä, ovat yhtiöiden hakupalvelussa…. onkos hiukkasen sekavaa? välkommen till espanmanjanaa!