Kalustettu asunto

LINKKI
Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
Liittynyt: 31.08.2010
Kirjoituksia: 12
Vastauksia: 3367

kuten edellisessa sopimuksessa on mainittu.

-Jos ei inventaariota ole tehty on se nyt omistajan haikka.

-Sopimuksesta puuttuu monta tarkeaa asiaa mita siina pitaa olla kuten kaikissa sopimuksissa; omistajan taydelliset henkilotiedot ja osoite. Eka suuri puute koska molemmat osapuolet taytyy olla tunnistettavissa ja loydettavissa.

-Myos se mita vuokrataan; asunto, autotalli, varasto, ja kaikki asuntoon liittyva.

-Jos puutarhasta ei ole erikseen mainintaa kuuluu se kokonaisuuteen.

-Mikaan laki ei maaraa etta vesi ja sahko pitaa olla vuokralaisen nimissa.Ne voi kaantaa vuokralaisen nimiin pelkalla vuokrasopimuksella , maksaa meilla 20€ Endesalla, ne voidaan myos maksaa suoraan omistajalle kuittia vastaan, laskun voi myos saada kateismaksua varten postiluukkuun.

-Jokaisella asunnon omistajalla pitaisi olla kotivakuutus; contenido (irtaimisto)y continente (rakennus) . Mutta se ei ole pakollinen ja jos sita ei ole maksetaan vahingot omasta pussista.(omistaja)

-Jos irtaimisto on vuokralaisen kannattaa hanen ottaa irtaimistolle itse vakuutus jos omistajalla ei sita ole.
-Jos otat koko paketin vastaan , jossa puutarha, on hyva pyytaa edellisten kk vesi ja sahkolaskut nahtavaksi (ne saa firmoista jos kyseisissa laskuissa ei ole eritelty viimeisen 12 kk kayttoa) ja samalla arvioida kannattaako asunnon vuokraaminen vai ei.

Endesan lasku ja siita luettavissa oleva viime kk kulutus,Consumo eléctrico.

http://david.lampon.net/wp-content/uploads/2011/04/Factura_Sept10.jpg

En tieda mika firma tuottaa teille vetta mutta laskuista nakee kulutuksen;Consumos Históricos;

https://www.emasa.es/images/facturaNueva/entera350.png

-Vuokrasopimus pitaa olla taman maan lakien mukainen , kyseessa olevaa ”toistaiseksi” ei Espanjassa ole.

-Jos vuokrasopimuksesta puuttuvat erittelyt , sitten mennaan suoraan vuokralainsaadannan kautta.

Mutta siita pitaa loytya molempien osapuolten taydelliset henkilotiedot, takuuraha (pakollinen), minka vuokratuomioistuin alaisina ollaan jos riita tulee,mita palveluja vuokra kattaa, ym.

Muistetaan viela kerran etta vuokrasopimus saa olla minka kielinen tahansa mutta espanjan lainsaadannan mukaan ei muun maan.Ja aina parempi jos se Espanjan lain mukainen ja siita tarkka muun kielinen kaannos.

Abso,
”Periaatteessa sähkö- ja vesisopimukset pitäisi olla vuokralaisen nimissä. Sopimussuhde tulisi olla vuokralaisen ja ilmeisesti kunnan vesilaitoksen välinen. Jos tätä sopimussuhdetta ei ole, kuten vuokrananatajan vuokrasopimuksesen lukemalla arvaan, asia on sopimusoikeudellisesti solmussa.”</strong

-Ei pida paikkaansa.

”Esimerkiksi mittarien lukemia ei ole sopimuksessa. Millä tavoin vuokrananataja aikoo osoittaa vuokralaisen kulutuksen, mikäli hän aikoo laskuttaa vuokralaista?”

-Sita vartenhan omistajalla on ne edelliset laskut josta kulutuksen voi katsoa ja aika tarkalleen laskea ; vuokrasopimuksen alkamispaivan ja per paiva kulutuksen. Vuokran alkamispaiva ja laskut harvoin kayvat yhteen joten ensimmainen lasku voidaan ratkaista nain.
Vuokralainsaadanta ei edes mainitse mittareista eika niitten lukemien yloskirjaamisesta sopimukseen.

-Siina maaritellaan vain kuka ne maksaa.

”Oikeudellinen jäsennys muuttuu olellisesti, mikäli sopimukset sähköstä ja vedestä ovat vuokralaisen nimissä.”</strong

-Ei muutu.

-Yksityisen henkilon omistusasuntojen vuokraaminen ei ole elinkeinotoimintaa , han selvittaa niista saadut tulot vuosittaisessa IRPFssa.

”Yleensä elinkeinotoimintaa varten joutuu hankkimaan erillisen vakuutuksen.”

-Taas jos kyseessa on firma on asia eri.

-Yksityinen vastaa omistaan jos vakuutusta ei ole.

”Omistajan kannalta tuossa on hyvin paljon ongelmallisia kohtia. Esimerkiksi omaisuuden vahingoittumista ei ole lainkaan otettu huomioon. ”

-Sita varten lainmaaraama takuuraha ja tuomioistuin.

”Jos vaikka talo palaisi ja vakuutusyhtiö saisi tietää, että se oli vuokralla, jäisi vahinko omistajan piikkiin.”

-HöpÖhöpÖ

”Vuokralaisen mahdollisesti aiheuttamia vahinkoja kattamaan ei ole kerätty ”vuokratakuuta”, jne. jne.”

-Oma vikansa, listillot saavat yleensa ansaitsemansa mukaan.

”Sopimuksen perusteella arvaan, että kyse on erittäin, erittäin kokemattomasta vuokranantajasta.”

-Listillo sanoisin…

”Tuon asunnon vuokralainen voi nimittäin jättää mihin kuntoon tahansa, eikä koira perään hauku. Tuolla sopimuksella ei juristi lähde oikeusteitse rahaa perimään.”

-Edelleen hópóhópó

”Vastaus ensimmäiseen kysymykseen vuokranantajan oikeudesta tarkastaa asunto, voi todeta sen, että se riippuu tilanteesta.”

-Ei riipu muusta kuin luvan pyytamisesta vuokralaiselta/tuomioistuimen luvalla poliisin avustuksella lukkoseppa mukana.

Normaalitapauksessa vuokranatajalla tulee olla vuokralaisen kirjallinen lupa.”

-Missa tahansa tilanteessa mennaan vain luvalla.